建筑方案设计任务书(房产公司专用).doc

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某项目

建筑方案设计任务书

编制： 审核： 审批：

1． 项目名称：某项目建筑方案设计
2． 项目概况
2.1. 项目地点：本项目位于成都南部近郊，距成都市区约20km，距华阳约10 km，紧邻天府新区，交通便利。
项目规划占地总面积约98ha，为兴隆镇的场镇改造规划范围，主要功能是提升整个镇区的公共设施配套建设，满足城镇居民的居住需求，安置区用地位于项目西北侧，如下图红线范围所示（具体位置及占地面积等均以甲方提供的CAD文件为准）。
总建筑面积中含27000㎡建筑面积需贵方协助进行设计

2.2. 用地面积：总用地面积为90.3亩。
2.3. 用地性质：RC用地。
2.4. 用地概述
基地分为三大片区，大致呈南北向长、东西向短的形状。东西侧临正街、顺民街。
2.5. 设计依据
根据成都市双流县规划局的规划设计条件对该地块详细要求和公司对本项目的定位，双流正恒开元置业兴隆项目安置区设计依据如下：
（1） 本设计任务书
（2） 双流县规划管理局规划设计条件通知书
（3） 国家和成都市有关方面的规范、法则和文件
（4） 成都市双流县规划局审批通过的地块控制性规划文件
（5） 双流县建设局发布的安置小区建设标准
3． 用地要求
3.1. 产品类型：
3.1.1.小高层或高层住宅及商业配套
3.2. 建设用地面积：
总用地面积为90.3亩，其中1号地块12.32亩；2号地块35.16亩；3号地块42.82亩
3.3. 建筑密度：不大于30%
3.4. 绿化率：不小于30%
3.5. 建筑容积率：
R≤3.5（注：各功能空间的用途、数量、面积、尺度均按国家规范执行。）
3.6.计入容积率建筑总面积
住宅：12.96万平方米
商业：3.19万平方米
合计：16.15万平方米
(成果需要明确：计入容积率的总建筑面积和不计入容积率的总建筑面积；未含建科院27000平方)
住宅与商业的布局可按照各地块沿街情况及设计需求进行综合匹配考虑。
3.7. 限高：
不超过航空限高。
3.8. 建筑退界及间距要求：
按《成都市规划管理技术规定（2008）》和《成都市规划管理技术规定（双流补充规定）》的要求执行。
4． 风格定位
通过分析安置区的现状条件和项目目标的特征，依托项目整体的概念主题。突出建筑的艺术性、尊贵性、和谐性，以现代建筑风格为主，点缀少量其他风格元素，渗透到建筑、景观、室内之中，强调安置区的整体氛围，充分体现和谐乐居的安置区环境。
4.1.设计理念：
实用性：注重提高住宅的得房率与各分区的功能性。室内外空间格局要体现人性化的尺度与感受。
经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争保证一定资金下设计出建筑精品。
规范性：设计方案必须遵守有关城市规划设计对日照间距、消防等方面的规定，经济技术指标符合国家有关规范和标准。
5． 设计要点
5.1. 规划原则
1) 建筑布局、造型、色彩应充分考虑与周边地块关系。
2) 应合理处理商业、住宅、环境、场地之间的关系。商业不仅为小区住户服务，还应具有一定的开放性，而居住区私密性较强，两者在布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。
3) 群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和良好朝向。
4) 安置区3号地块一侧为需要保留的居住小区——润禾花园，另有2.7万㎡的安置区住宅设计在规划上需纳入总平规划，整体考虑布局。
5) 考虑安置区组团天际线排列以及各个组团内建筑的高差排列。
6) 通过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块的商业价值。
7) 商铺配套设施除层高有要求外，建议宽度不大于4米，外街铺进深不大于15米内街铺可以适当短些。
8) 尽量考虑为带商业网点的住宅而非商住楼。
5.2. 单体设计原则
1) 住宅在满足良好空间感情况下，尽可能采用点式布局。
2) 住宅层高为2.8米，商业层高为3.6米。
3) 建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计阶段应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案。
4) 高层住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑和不安全感。

5.3. 户型设计原则
户型设计遵循以人为本的设计原则，保证平面方正实用的前提下，还要满足以下要求：
1) 遵循均好性设计原则，满足拆迁户安居的需要。
2) 遵循大客厅、大主卧的设计原则。
3) 客厅及主卧要有良好朝向。
4) 厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁。
5) 厅堂要有自然采光、通风，无暗厨，避免暗厕。
6) 户型配置（公摊率＜18%，包含动、静公摊计算等相关公摊面积统计总和）： 50 m2(一室两厅一厨一卫)户型比10%，80m2(二室两厅一厨一卫)户型比50%，115m2(三室两厅一厨两卫)户型比40%，实际设计可酌情调整。
7) 商业铺面面积控制40-60平米为宜，商业街为英伦风情。商业铺面尽量分布在顺民街、正街。
8) 空调机位：室外空调机位应妥善处理，方便住户安装，并成为外立面效果的积极元素。
9) 考虑洗衣机位置，并考虑上下水和电源。
10) 尽量考虑电梯前室和疏散楼梯采光通风。
11) 1#和2#地块整体考虑消防、供电、给水和弱点系统。

5.4.道路及交通组织要求
（1）规划时应注意安置区主出入口的畅通性和合理性，出入口设置要考虑门卫的人数最少，同时要注意管理的方便。
（2）停车位（库）要求： 按相关规定执行。
5.5.配套设施
（1）物业管理用房按总建筑面积3‰配置，可结合底商设置，须有1间建筑面积不小于30㎡的活动室。
（2）分块或集中配套室外全民健身活动场所。
（3）垃圾房等配套在方案中给予足够的重视，保证垃圾收集点集中隐蔽，便于垃圾运出又不影响环境。
（4）用地内污雨水系统分流设计。

5.6.环境绿化设计要点
（1）利用基地周边自然环境的同时，注重基地内部空间、环境的营造。
（2）利用空中花园、立体绿化等设计手法，尽可能多的提供绿化开敞空间。
5.7.人防、消防等请按照国家和成都市有关法规进行设计
其他未提及的有关具体要求请按照有关设计规范，要符合国家和成都市有关法规。
5.8. 成本控制要求
要求在平面设计、结构选型和立面设计等方面合理地控制成本。
6 设计各阶段工作内容
设计内容包括建筑单体方案至扩初设计，主要分为以下几个阶段：
6.1 设计总平布局设计草案，设计草案不低于3—5种方案供讨论；
6.2 进行总平方案讨论，讨论后进行优化设计；开始住宅户型设计；
6.3 确定总平布局方案；开始立面意向设计；立面意向设计提供不低于3种方案进行讨论；
6.4 确定住宅户型设计方案，讨论立面意向设计方案；开始进行立面优化设计；
6.5 确定立面方案设计，进行完整的方案设计；
6.6 确定整体方案设计，进行相关审查职能部门相关咨询；
6.7建筑专业扩初设计阶段
(1)根据政府审批意见和最新市场情况，按照国家关于建设工程设计深度的要求进行建筑扩初设计
(2)制作供后续设计单位的表现图、设计文件
(3)1次到现场汇报
6.5后续设计服务阶段
(1)对施工图设计单位进行技术交底，密切配合，直至施工图完成
(2)外墙材料打样现场指导及确认
(3)对建造过程中涉及建筑形象和使用功能问题提供建议和咨询
(3)不少于6次到现场服务
7.成果要求
7.1建筑草案设计成果
7.1.1设计方提交的最终设计成果应符合国家相关技术标准及设计规范要求，设计成果分别满足各阶段设计深度要求并通过审批、审查要求，并达到政府管理部门的报批报建要求，图纸请一律按A3规格印制、装订成册，请提供设计文本6套。并请提供完整的设计资料电子文件一份。
7.1.2 图纸内容要求（所有图纸方向应与正南北向一致）：
序号
内 容
规 格
备 注
1
设计说明及经济技术指标
A3彩图
文字稿（中文）
2
基地总平面图
A3彩图

5
竖向设计分析图
A3彩图

6
平面功能分析图
A3彩图

7
空间结构分析图
A3彩图

8
日照分析图
A3彩图

9
交通分析图
A3彩图

10
景观概念分析图
A3彩图

11
户型方案图
A3彩图

12
PPT演示文稿

7.2建筑方案设计中间成果
7.2.1 图纸请一律按A3规格印制、装订成册，请提供设计文本6套。并请提供完整的设计资料电子文件一份。
72.2 图纸内容要求（所有图纸方向应与正南北向一致）：
序号
内 容
规 格
备 注
1
设计说明及经济技术指标
A3彩图
文字稿（中文）
2
规划总平面图
A3彩图

5
竖向设计分析图
A3彩图

6
建筑平面图
A3彩图

7
建筑立面图
A3彩图

8
建筑剖面图
A3彩图

9
户型图
A3彩图

10
建筑电子模型
A3彩图

11
PPT演示文稿

7.3建筑方案设计最终成果
7.3.1 图纸请一律按A3规格印制、装订成册，请提供设计文本6套。并请提供完整的设计资料电子文件一份
7.3.2 图纸内容要求（所有图纸方向应与正南北向一致）：
序号
内 容
规 格
备 注
1
设计说明及经济技术指标
A3彩图
文字稿（中文）
2
建筑节能方式及材料运用
A3彩图
文字稿（中文）
3
规划总平面图（含环境）
A3彩图

6
建筑平面图
A3彩图

7
建筑立面图
A3彩图

8
建筑剖面图
A3彩图

9
建筑效果图（正立面或背立面）
A3彩图

11
PPT演示文稿

8. 设计周期：
设计周期：建筑概念设计阶段：11.17-11.27 11天
第一次汇报：11.28 1天
建筑方案设计中间成果阶段：11.29－12.11 13天
第二次汇报：12.12 1天
建筑方案设计最终成果阶段：12.13－12.17 5天
第三次汇报：12.18 1天
总计：32天

附：分地块图
地块1
保留地块
保留地块
保留地块

地块2
农贸市场

中学拟调整用地
保留小区

双流正恒开元置业
2011年11月17日

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