沈阳建筑工程竣工验收的流程(质监站发).docx

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竣工验收的流程
首先，由建设单位同施工单位一同向城建档案馆提交“建筑工程竣工档案归档材料”（附件），取得《竣工档案初验合格证》。
其次，甲乙双方同监理对所要竣工验收的各个楼的每户进行分户验收，并填写《分户验收报告》（附件）。
最后，把以下材料提交给区质监站：建设单位提供的《工程验收方案》（附件）、《竣工验收报告书》，《分户验收报告》、《竣工验收申报表》、相关部门验收许可证复印件（如消防验收意见书五音保护验收证明文件、竣工档案初验合格证）、配套安装工程验收通知单及质量保修抵押金收据复印件；施工单位提供的《竣工报告书》、《工程质量保修书》及附件中2-12项内容；监理单位提供的《质量评估报告书》；勘察/设计单位提供的《质量检查报告书》。以上材料准备齐全上交后，区质监站安排时间进行验收。

附件
建筑工程竣工档案归档材料内容
一、建设单位（甲方）归档内容
1、工程形象照片 综合部、销售部
2、基本建设计划 发改委红头文件，有
3、工程项目申请报告及批复（批复在前，请示在后）； 一般住宅没有此项
4、房地产开发（建设）项目备案书 没找到
5、项目可行性研究报告及批复； 没找到
6、建设项目选址意见书 有
7、建设用地批复； 有
8、拆除旧房屋任务审批表 无此项
9、《房屋拆迁许可证》通知单 无此项
10、建设项目环境保护“三同时”送审表； 没找到 应在竣工验收同时去办理此项
11、结合民用建筑修建防空地下室审批表； 有
12、人防工程建设承担书； 有
13、消防设计审核意见书； 有
14、建设项目设计卫生审查认可书； 无此项
15、建筑扩初设计审定通知单； 有
16、《建设工程规划许可证》通知书； 有
17、规划审批图（1/500红线图）； 有图，但是无红线，需花钱去画线
18、工程质量监督申报登记书； 有
19、合同（勘察、设计、动迁、监理、 施工、安装）、协议、公证书； 有
20、中标通知书 有
21、工程地质勘察报告； 有
22、工程预算； 22、23项咨询档案馆，竣工验收后出具
23、工程验收材料（规划、消防、环保、卫生防疫、住宅小区）
24、有关工程重要会议材料（纪要、简报、开竣工典礼、领导讲话、题字）无此项
25、工程建设过程中形成的录音、录像、照片。 无此项
26、新建楼房门牌编号审批表 有
注：建设单位在工程竣工结算三个月内将结算材料报送城建档案馆后，领取工程档案合格证
二、施工单位（乙方）归档内容
1、施工许可证副本
2、单位（子单位）工程质量竣工验收记录
3、单位交工验收证明
4、图纸会审记录
5、设计交底记录
6、设计变更通知单汇总目录
7、设计变更通知单
8、工程洽商记录（技术核定联系单）
9、工程定位（竣工）测量记录
10、地基承载力复查记录
11、沉降观测记录
12、桩基础竣工报告及检测报告
13、结构吊装工程检查验收记录
14、隐蔽工程检查验收记录汇总记录
15、（土建）隐蔽工程检查验收记录
16、屋面、楼面蓄淋水检验记录
17、地基与基础工程验收报告
18、主体工程验收报告
19、主体结构抽样检测报告
20、管道隐蔽工程检查验收记录
21、建筑电气（电梯）安装隐蔽工程记录
22、管道系统\隐蔽压力（满水）试验记录
23、设备、卫生器具压力（满水）试验记录
24、管道冲洗、吹扫、清洗记录
25、给排水管道、卫生器具通水试验记录
26、地漏及地面清扫排水试验记录
27、排水管道通球试验记录
28、采暖系统试运行、调试记录
29、阀门检验试验记录
30、室内消火栓试射记录
31、接地电阻测试记录
32、绝缘电阻测试记录
33、电气照明系统通电试验记录
34、电力电缆试验记录
35、低压电器交接试验记录
36、交流电动机试验记录
37、变压器试验记录
38、施工试验记录汇总表
39、砂浆、混凝土配比通知书
40、砂浆抗压强度统计评定记录
41、砂浆抗压强度试验报告
42、混凝土试件抗压强度统计评定记录
43、混凝土抗渗试验报告
44、混凝土抗压强度试验报告
45、钢材、焊接材料出厂合格证和进场复验报告
46、水泥出厂合格证和进场复验报告
47、砂、石出厂证明文件及进场复验报告
48、建筑砖、砌块、瓦出厂合格证及进场复验报告
49、外墙涂料试验报告
50、外墙陶瓷面砖（复）验报告
51、防水材料产品合格证和进场抽样复验报告
52、隔热、保温材料产品合格证和试验报告
53、土壤（素土、灰土）击实试验报告
54、土壤干土质量密度试验报告
55、塑料管材、管件、阀门检测试验报告
56、开关试验报告
57、插座试验报告
58、建筑用绝缘电线（电缆）导管试验报告
59、聚氯乙烯绝缘电线（缆）（450/750）试验报告
60、建筑用阻燃材料试验报告
61、施工材料、预制构件出厂合格证及进场试验报告汇总表
62、混凝土构件出厂合格证
63、钢构件出厂合格证
64、预拌混凝土出厂（交货）合格证
65、金属及塑料外门窗物理性能试验报告及合格证

66、木构件出厂合格证
67、水电材料出厂合格证
68、施工现场质量管理检查记录
69、工程质量事故报告表
70、工程质量事故处理记录
71、分部 (子分部)工程验收记录
（1）、基础分部（子分部）工程质量验收记录
（2）、主体分部（子分部）工程质量验收记录
（3）、装饰、装修分部（子分部）工程质量验收记录
（4）、屋面分部（子分部）工程质量验收记录
（5）、水暖分部（（子分部）工程质量验收记录
（6）、电气分部（子分部）工程质量验收记录
72、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
（1）、地基与基础分部工程质量控制资料核查记录
（2）、建筑地面子分部质量控制资料核查记录
（3）、地下防水工程子分部质量控制资料核查记录
（4）、砌体结构子分部质量控制资料核查记录
（5）、混凝土结构实体检验资料核查记录
（6）、混凝土子分部质量控制资料核查记录
（7）、建筑屋面分部质量控制资料核查记录
（8）、建筑装修工程质量控制资料核查记录
（9）、给水、排水、采暖及燃气分部（子分部）质量控制资料核查记录
（10）、建筑电气分部质量控制资料核查记录
73、单位（子单位）工程观感质量检查记录
（1）、建筑地面整体面层工程观感质量验收记录、
（2）、建筑地面板块面层工程观感质量验收记录
（3）、地下防水子分部工程子分部观感质量验收记录
（4）、砌体结构子分部工程观感质量验收记录
（5）、混凝土结构子分部工程观感质量验收记录
（6）、建筑屋面分部工程观感质量验收记录
（7）、建筑装饰装修工程观感质量验收记录
（8）、给水、排水、采暖及燃气分部（子分部）观感质量检查记录
（9）、建筑电气分部工程观感质量检验记录
74、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
（1）、地基与基础分部工程安全和功能检测报告核查记录
（2）、建筑地面（子分部）工程安全和功能检验（检测）报告核查记录
（3）、地下防水子分部工程安全和功能检验（检测）报告核查记录
（4）、砌体结构子分部工程安全和功能检验（检测）报告核查记录
（5）、建筑屋面工程安全和功能检验（检测）报告核查记录
（6）、建筑装饰装修工程安全和功能检验（检测）报告核查记录
（7）、给水、排水、采暖及燃气分部（子分部）安全和功能检验（检测）报告核查记录
（8）、电气分部工程安全及功能检验（检测）资料检查记录
75、室内环境检测报告
76、建筑外墙节能检测报告
77、竣工图

附件
分户验收报告

工程质量监督站 分站：
我单位已按照沈阳市城乡建设委员会沈建发[2006] 30 号文件要求，组织施工单位、监理单位，对 工程进行了分户验收，共验收 套住宅，其中 套质量符合设计及规范要求，可交付使用，尚有 套不完全符合要求，我单位拟采取 措施，待完成后另行报告。

建设单位： （公章）

项目负责人：

年 月 日
附件
工程竣工验收方案
一、工程概况：
工程名称：
结构层数： 规模：
开、竣工时间：
工程地址：
二次装修质量监督注册情况：
二、竣工验收的组织：
由建设单位负责组织验收，质量监督站对工程竣工进行验收监督。
三、参加竣工主要验收人员：
1、建设单位（项目）负责人；
2、施工单位（项目）负责人（包括分包单位）、技术负责人，及相关专业负责人；
3、监理单位项目总监理工程师（携带执业资格注册证原件或复印件）和相关监理人员；
4、设计单位（项目）负责人（携带执业资格注册证原件或复印件）；
以上参建各方项目主要负责人，确因特殊情况不能参加验收者，必须提前通知建设单位，并以书面形式，加盖单位公章委托代理人。
详见《参加单位工程竣工验收主要人员》一览表。
四、竣工验收依据：
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及工程建设标准强制性条文。
2、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及现行的施工规范或相关专业规范、标准。
3、审查通过的设计文件及相关设计变更文件。
五、我单位在组织单位工程竣工验收之前，已组织施工单位、监理单位对用户每个房间的工程质量逐一验收，已向质量监督站提交分户验收报告。
六、我单位拟定于 年 月 日对该工程进行质量验收，请质量监督站验收监督。

建设单位（盖章）
年 月 日
参加单位工程竣工验收主要人员
分组
姓名
单位名称
职务
（职称）
执业资格注册号
土
建
组

电
气
组

水
暖
卫
组

注：1、可根据专业类别增加或减少验收组。
2、本方案一式五份，建设、施工、监理、设计单位各一份，监督站一份。
附件
竣工验收所需备案材料
1、建设单位出具的《工程验收方案》、《竣工验收报告书》、《分户验收报告》。施工单位出具的《竣工报告书》。监理单位出具的《质量评估报告书》。勘察/设计单位出具的《质量检查报告书》。
2、质量问题的整改情况报告；
3、地基允许承载力复查记录；
4、桩基检测报告（静载荷试验、动测报告）及桩基材料检测手册；
5、地基与基础工程验收报告、主体工程验收报告；
6、主体工程抽样检测报告；
7、悬挑构件钢筋保护层检查记录；
8、室内环境质量检测报告（苯板粘结、锚栓拉拔）；

9、建筑智能检测（综合布线、可视对讲、有线电视、电话线、电源）；
10、建筑节能分部工程质量验收表，建筑节能实体检测报告。与外墙粘贴保温板的粘结强度现场拉拔试验，后置锚固件锚固力现场拉拔试验；
11、试验记录，应至少包括进场材料检验手册、门窗性能检测报告、卫生间盛水检验记录、屋面盛水检验记录、排水管道通球试验记录、通电试验记录、接地电阻测试记录；
12、水、电材料检测报告：（管材、管件、阀门、开关、插座、电缆）；
13、竣工验收申报表；
14、相关部门验收许可文件（复印件），如消防验收意见书、环境保护验收证明文件、竣工档案初验合格证等；
15、工程质量保修书；
16、配套安装工程验收通知单、装饰装修工程验收通知单；
17、质量保修抵押金（住宅3%，公建1.5%）收据复印件。

沈阳市建设工程质量监督站东陵分站

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