2015年上半年湖南省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题.docx

2015年上半年湖南省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
2、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日 2003年1月1日的现值为__万元。
A．305.1
B．330.4
C．338.5
D．340.2
3、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。
A．90.3
B．94.6
C．98.3
D．100
4、货币资金的使用价格是．【2002年考试真题】
A：利率
B：工资
C：利润
D：利息
E：土地
5、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。
A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离
B：在任何社会制度下都存在地租
C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式
D：土地是重要的生产要素
E：时间因素
6、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。
A．土地面积的有限性
B．土地位置的固定性
C．土地质量的差异性
D．土地永续利用的相对性
7、申报地价是由。
A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价
B：土地所有人向有关机关申报的地价
C：下级向上级申报的地价
D：用地单位或个人向政府申报的地价
E：时间因素
8、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过__年。
A．1
B．2
C．3
D．5
9、地籍按功能的不同可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．常规地籍、数字地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍
10、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】
A：15．12
B：11．97
C：12．60
D：13．70
E：土地
11、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在_公顷左右。
A．10-50
B．50-100
C．100-150
D．150-200
12、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府
B．市级国土资源行政主管部门
C．县级人民政府
D．县级国土资源行政主管部门
13、房地产行业从业人员2002 - 2008年间各年的人均年收入是一个__。
A．时期数列
B．相对数时间数列
C．平均数时间数列
D．时点数列
14、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。
A：承载性
B：土地利用逆转相对困难
C：非生态利用性
D：土地利用的集约性
E：35％～50％
15、下列不属于土地业务范围的是。
A：土地收益权质押评估
B：代为办理土地转让手续
C：法律诉讼涉及的土地评估
D：征地区片综合地价及统一年产值测算
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】
A：区位
B：土地承载力
C：土地出让方式
D：土地开发成本
E：时间因素
17、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。
A．测绘目的与依据
B．测绘结果
C．委托单位
D．施测单位
18、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。
A．土地用途多样性
B．土地经济供给多样性
C．土地种类多样性
D．土地区位多样性
19、土地资源利用的社会因素不包括__。
A．社会发展水平
B．社会需求
C．人口状况
D．土地价格
20、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3
B．5
C．7
D．10
21、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】
A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
E：时间因素
22、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险
B．物主险
C．工业险
D．仓储险
E．普通险
23、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统
B．客观
C．连续
D．分散
E．完整
24、所得税主要指的是__。
A．社会保险税
B．企业所得税
C．资本所得税
D．个人所得税
E．集体所得税
25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。
A．封闭型和开放型
B．固定型和管理型
C．单位型和追加型
D．契约型和公司型
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、成本法投资回报率考虑因素为__。
A．开发土地的类型
B．开发周期的长短
C．土地的面积
D．开发土地所处的政治经济环境
2、对于__等均需要对不动产资产进行估价。
A．企业兼并
B．投资
C．参股
D．企业解体
E．企业重组
3、营销分析对目标市场的__，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。
A．定位与规划
B．研究与规划
C．定位与选择
D．定位与研究
4、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权
B．土地租赁权
C．永佃权
D．地上权
5、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。
A．1
B．2
C．3
D．5
6、公告地价由政府定期公布，它一般是的依据。
A：土地抵押
B：土地租金
C：土地出让金
D：征收土地增值税
E：征用土地补偿
7、总体规划的主要内容有__。
A．确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围
B．确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置
C．确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局
D．拟定城市经济社会发展目标
E．确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局
8、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。
A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验
C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值
D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
9、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。
A．土地使用面积
B．建筑面积
C．土地价格
D．土地收益
10、中心地体系基本模型的原则是。
A：市场原则
B：交通原则
C：区域原则
D：行政原则
E：互惠原则
11、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】
A：固定资产进行日常修理发生的人工费用
B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税
C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息
D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失
E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息
12、我国房地产开发通常经历的阶段有__。
A．项目策划
B．立项与企业审批
C．项目规划
D．工程造价
E．土地使用权取得
13、属于国家禁止转让的房地产包括。【2004年考试真题】
A：已经出租的房地产
B：已经抵押的房地产
C：未依法登记领取权属证书的房地产
D：权属有争议的房地产
E：灭失
14、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。
A：土地行政主管部门
B：规划行政主管部门
C：建设行政主管部门
D：地质矿产主管部门
E：医疗费
15、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。
A．内容
B．对象
C．目的
D．属性
16、土地估价报告应经才能生效。
A：估价假设条件说明
B：土地估价师签字
C：公证
D：土地估价机构盖章
E：送文函
17、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。
A：建成年代
B：结构和楼地面
C：装饰部分
D：设备部分
E：维修、大修情况
18、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。
A：建筑占地面积
B：建筑容积率
C：建筑密度
D：建筑物平均层数
E：取得开工许可证
19、在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过__。
A．价格评估机构评估确定
B．市场的供求关系形成
C．政府有关职能部门决定
D．生产企业的成本核算形成
20、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。
A：投资利润率
B：内部收益率
C：贷款利率
D：成本利润率
E：资本金利润率
21、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为__。
A．8.70%
B．9.29%
C．9.54%
D．10.21%
22、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有__。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果的合理性
23、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。
A．4.0
B．4.8
C．4.9
D．5.0
24、中心地体系基本模型的原则包括。
A：市场原则
B：交通原则
C：区域原则
D：行政原则
E：经济原则
25、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。
A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：征地补偿标准和农业人员安置途径
D：办理征地补偿登记的期限、地点
E：公告的注意事项