专项保护措施方案.doc

专项保护措施方案
1.1对郭氏住宅的认识
1.1.1 项目概况
郭氏住宅，又称“兄弟楼”，现为上海市人民政府对外事务办公室（简称“外办”）的办公楼，地处上海市南京西路铜仁路路口（南京西路1418号），与新建的波特曼大酒店相邻，始建于1926年，为一座外貌颇具法国文艺复兴时代风格的建筑，建筑设计师为公和洋行的威尔逊以及由当时上海著名的陶桂记营造厂承建施工。郭氏住宅在上海近代建筑史和中国近代建筑史上具有极其重要的地位。
郭氏住宅经过80余年的使用，多次维修和改建使目前建筑物室内格局与原设计出入很大，根据在上海城建档案馆查获的原始设计图纸，结合现场平面调查，在1926年代设计的该独立花园住宅在平面布局上在今天仍不失其合理性，本次修缮目的在于：恢复原有的使用功能并使建筑重新发挥使用效益和社会效益；拆除历年搭建并加强其结构的安全性；增加机电设备改善使用条件；恢复其室内建筑形象，还原其历史原貌。
1.1.2 原始结构概况
住宅在总体上采用住宅在北，园林及水池等庭院小建筑布置在南的布局方式。住宅建筑的下房和辅助建筑布置在主建筑北部，底层有廊道联接。主建筑正面向南，东西宽23米，进深18米。主建筑南立面正中有圆弧形门廊和有顶阳台外凸于东西两侧，二三层楼对称设置外挑阳台，顶部的女儿墙做成透空栏杆形式，立面上脚线复杂，装饰细致，虚实处理活泼而富于变化。其西侧面顶部采用三角形拱券，更增添了建筑的古典主义色彩。平面布局和立面构图强调对称形式是仿欧洲古典主义建筑风格的表现。建筑内部装修考究，尤其是底层的门厅和大小客厅一律采用上等木料做护墙板和嵌花地板，全部平顶施以彩绘浮雕，每间房间平顶的图案各不相同。住宅内的客厅、卧室全部设有壁炉，楼梯宽阔并带有转角平台，扶手栏杆均施以雕刻。

1.2本建筑特点及保护修缮原则
1.2.1 保护级别及要求
郭氏住宅系上海市近现代优秀保护建筑，保护类别为二级，其修缮工作应严格按照《文物保护法》、《文物保护法实施条例》、《文物保护工程管理办法》、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》、《上海市优秀历史建筑修缮技术规程》有关规定执行，必须遵守不改变建筑原状的原则：
² 修缮主要依据如下：
1、中华人民共和国文物保护法。
2、中华人民共和国文物保护法实施条例。
3、文物保护工程管理办法。
4、上海市城市规划管理技术规定。
5、上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例。
6、上海市工程建设规范优秀历史建筑修缮技术规程。
7、上海市城建档案馆历史图纸。
8、房屋检测报告。
9、民用建筑设计通册
10、建筑设计防火规范
11、国家和上海其他相关行业的法规、规范条例、规定。
² 在充分参阅现有资料的基础上，对郭氏住宅原貌的恢复。
1、拆除搭建屋顶，恢复原来平屋面。
2、依据《房检报告》对其进行结构加固及修缮以及墙面、木构件、门窗和装饰层等部位的修缮。
1.2.2 郭氏住宅修缮保护的原则
² 真实性原则：修缮之前必须对文物作全面深入的研究，包括细致地测绘、搜索原始图档、资料、照片以及媒体报道等，力求全面把握文物完整的历史和风貌，从而在修缮过程中真正做到原汁、真实有据。
² 可识别性原则：充分尊重文物建筑的历史原状，慎重对待文物建筑的历史缺失和增建，既应尽量保留前者，又要使后者与原状必须保持相当的可识别性。
² 可逆性原则：由于历史资料和认识方面的局限，因此所有修缮工作均不应直接损害文物建筑本身，且可做复原性；以便今后采用更科学完整地方法重新修缮。
² 可读性原则：保留文物建筑的可读性，是延拓文物建筑文化价值的重要工作，发掘文物建筑历史故事，尽量保留文物建筑的材料，构造和施工安装方法，促使更多人了解文物建筑并自觉地参与社会性的文物建筑保护工作中去。
² 恢复原有使用功能的功能再生原则：恢复原有使用功能并使文物建筑重新发挥使用功能和社会效益，是保护文物建筑、延续文物建筑生命的重要方法和原则。
1.2.3 保护修缮的总体思路
按照《上海市优秀历史建筑修缮技术规程》对保护工程修缮的相关规定，结合本建筑的特点，我司认为应加强施工前的详细勘查工作，有针对性的制定施工方案。坚持“修旧如故、恢复原貌”的指导思想。在施工过程中做好文字、照片等同步实录工作，工作顺序如下：

详细勘查
鉴定和验收
专项施工工艺
专项保护措施
检验合格

文 字
图 象
记 录
同 步
整 理
归 档
实施
做小样
不合格

针对本住宅的保护要求，我们确定本工程的保护修缮应做到如下几条：
² 原样保留：主要基于文物建筑的保护，意指不改变其现有形态，但不排除对其采用外防护措施和不妨碍立面本来面貌的清洗工作，这一方法应占本次修缮的绝大部分。
² 按原样修复：参照历史资料或同幢建筑不同区域的同样材料做法，按原样的修复文物建筑上某些极小的缺损，或是严重影历史面貌的污渍，以还其本来面貌，这一方法是原样保留的必补充。
² 按原样恢复：对文物建筑现状中材料严重变形或腐料残毁的部分，经过现场实测或是根据充分的历史图档依据，进行完全按原样的恢复。
² 不同于仅为历史遗存的文物建筑，郭氏住宅有其特定的使用功能要赤诚，并在设备等其它方面也有着时代性的要求，与原样相容的局部改建在所难免，故应遵循下述原则：
1、不掩盖或遮没文物建筑原状中的局部或整体的精华部分。
2、与文物建筑风格相容，但又新旧明确，识别性强。
3、应都能在拆除后按原样恢复回现状。
4、在此基础上可轻松地依据时代进步而功能升级。
5、包含不损坏文物建筑原状的结构加固和设备改建。
6、施工方案需经专家论证后报政府有关部门批准后方可实施。
2.1 保护修缮的施工技术措施
根据招标文件中的“工程保护要求”，结合我司长期修缮保护建筑的成功经验，切实做到在开工前对重点保护部位采取保护措施，首先要摸清各层结构布置、墙身厚度、砌墙砂浆强度、基础、地面、楼面、屋面用料和结构损坏情况。根据现有的建筑对需要保护的柱子、花式等部位采取覆盖、封闭等措施，在施工中继续做好保护项目的修复工作和半成品的保护工作。
2.1.1 庭院及周边环境修缮措施
² 管线：
现状电气设备管线为历史遗留物或历年整修后的铺设的，管线杂乱无章且部分线路使用时间较长有一定的老化现象。下水道、窑井等近期已翻修更换。结合现有功能，废除原有电气管线重新敷设管线，疏通下水管道。
² 绿化：
庭院内的乔木为历史遗留的植物，但有一定程度的病虫害，灌木及草生长杂乱无序。在结合白蚁整治后由专业园林单位对乔木进行除虫保养，灌木及草全部重新规划
² 道路：
庭院内的道路均为柏油路面，有开裂现象高低不平，我们将铲除现有路面全面翻做，首先对素土夯实清理，然后在其上铺150厚三夹层，再铺200厚碎石垫层，再浇150厚C25素混凝土基层，最后铺设花岗石弹格路。
² 围墙：
围墙局部墙体开裂，围墙方管桦花鉄栅锈蚀部分已修接过。围墙方钢花栅大铁门边门局部锈蚀。围墙开裂处理方法同主楼墙体裂缝加固，粉刷裂缝起壳部分原样修复，恢复水刷石效果，围墙方管花鉄栅全部拆除更换，材料、式样同原有款式。围墙铁门锈蚀部分换料修接、铁板更新，出白后船舶专用防锈漆二度，黑色哑光调和漆三度。
2.1.2 建筑外立面修缮措施
² 墙面：
墙面保存完好，局部花饰、柱式等按历史原貌进行修整，外墙面层为水刷石，后经历年整修后涂防水外墙涂料。
东楼及西楼建筑外立面：保留了历史原装，局部存在空调安装铁件，勒脚部分存在有修补痕迹，东、北里面底层有三个地下室通气窗口，与建筑外立面不相配，北立面底层搭建有男卫生间，其外立面与本建筑不相匹配。西立面保存完好。局部檐口破损，历年整修后存在有各种规格雨水管、雨水斗、污水管，多数锈蚀，部分地方安装有单体空调的室内外机及相关管线，内墙局部存在贯通裂缝，主楼局部外墙存在裂缝，局部墙、柱面汰石子粉刷空鼓、裂缝。
东西楼辅楼建筑外立面：西楼外立面保存状况良好、东楼南立面一层原始走道被搭建为室内。辅楼东楼屋面有搭建建筑2间。西辅楼与东辅楼间现搭建有一栋二层建筑，底层为餐厅，餐厅南立面为玻璃幕墙，二层为图书室。
² 水刷石修缮措施：
1、外立面水刷石表面去污：
清洗之前必须小心的去除外立面存留的铁件和杂物，用定制或有针对性的脱漆剂，洗去现状墙面上涂料，所选脱漆剂应避免对墙体水刷石本身的损坏，特别污渍处以清洗剂清洗，清水清洗必须彻底，否则极易产生有害物质。若清洗后颜色不均，可选用专用的平色剂进行平色，以改善色彩，清除去除外立面存留的铁件和杂物。
2、外立面水刷石纹理的处理：
若裂纹较宽，可沿缝凿开，清洗干净并浇水湿润，刷水泥浆随抹底灰，待底灰六成千后刮含5%107胶水泥浆，后按面层水泥石子配比调配水泥石子浆，根据水刷石工艺要求，完成施工工序，若裂纹较小且多时，可采取分格块铲除重抹法予以修缮，使之成规则矩形。
3、外立面水刷石空鼓、脱落的修缮：
若仅是水刷石面层空鼓脱落，须凿去空鼓，修缮的其他工序可参考上述作法，若底层抹灰也空鼓脱落，先应确定破损范围及程度，再去除不牢固的粉刷面直至周边坚实处，将原粉刷面斩成倒斜口，刮掉砖缝深10-20mm，清水湿润，以水泥砂浆接缝处嵌密实，重做抹灰层并根据原有水刷石工艺要求完成施工工序。
4、外立面水刷石花饰及栏杆缺损残破的修补：
使用与原建筑相同的材质，修补空洞及破损的线脚，对历史原物在修缮加工处理过程中，不但规格尺寸不得随意改变，而且应原物再现，不需创新。修补水刷石墙面务必做到“修旧如旧”要求色泽和顺，协调无明显的接缝界面，修缮完毕后，统一用高压水冲洗干净。外立面水刷石表面的增强为提高有强度，可采用憎水透气型无色的浸渍增强剂。
² 建筑外立面的修改调整：
全部拆除单体空调的室内外机及相关管线。
东、北立面底层有三个地下室通气窗口及其墙体进行改建，使其与原建筑相互协调。
保留北立面搭建的男卫生间，改造其外立面及屋面，调整窗扇长宽比例与原建筑协调一致。
保留历史原有的雨水斗及雨水管道、疏通其管道，翻模定制雨水斗及雨水管代替现代款式水斗水管。卫生间污水管及上水管铺设在室外，明露安装，材质为铸铁管，上水铜管外套铸铁管。管道外壁涂以船舶专用防锈漆二度，黑色哑光调和漆三度。
² 混凝土构件铁胀：
东西主楼少量混凝土外平面边缘铁胀；东西主楼外阳台部分混凝土楼板板低钢筋锈蚀，混凝土胀裂；东西主楼部分混凝土台口线脚铁胀；东西辅楼多数屋面混凝土栏杆钢筋锈蚀，混凝土开裂，部分构件混凝土疏松，混凝土剥落，钢筋外露，锈蚀。
对锈胀、开裂的混凝土构件凿除破裂的混凝土，钢筋除锈清理干净后，在钢筋表面涂刷阻锈剂，在混凝土表面涂刷界面剂，用高标号水泥砂浆压实抹平，粘贴碳纤维布进行补强加固。对严重损伤的辅楼屋面混凝土栏杆按照原样进行替换，并与原结构可靠性连接。
² 建筑外门窗：
门窗均为历史原物，主楼外墙窗及落地长窗原为内开窗（部分已经改为外开窗）、部分法兰西长插销，风勾缺失。樘子下槛都存在咬樘子现象。常年浸水潮湿，少数下槛外侧表面腐朽、变形。油漆为双色，外侧为白漆，普遍起皮、剥落，内侧为清漆。
1、木门窗防腐的修复：
对木门窗腐损处进行清除腐物及洞灰的清洁工作。用预先做好防腐的木材修补料替换受腐区域木材。表面喷涂木材保护剂或增强剂并晾干，保护剂要对紫外线有防护性。当基层腻子起鼓、酥松，面层老化，宜清洗或刮涂重做，特别难刮涂时，可用肥皂水或稀碱液清除油垢和灰尘。修补基层应平整、光滑、干燥且应保护好旧有木材纹理。
2、木门窗的拆换修缮：
应选择工艺水平较高的家具木匠或是专业厂家爱进行修缮拆换。木门拆装整理，缺失和损坏门扇按原样同样材料新做或更换门梃、冒头，门锁按原样定制更换，门樘松动用木楔樽牢固定。
修缮木材应在选材的树种、材质、色泽剂纹理均与原构件相同，当无法满足以上条件时应选用与原材料材质、色泽相近的木材。原构件上若有精细的木雕饰，务必将雕饰原物保留并用在替换物上。
3、木门窗的油漆修缮：
出白后木材基层应先刷底子油漆，再刷新油漆，PU漆三度。
4、木门窗的防水处理：
窗及落地长窗拆装整理。修缮后确保樘子下槛出水槽流水坡度、出水孔畅通。从防雨水渗入和使用方便考虑，如不影响建筑外观及条件许可下，内开窗改为外开窗。窗樘下槛应作防渗处理，剔除下槛外侧底部，形成与外窗台或马赛克地面≮15mm的凹槽，清除槽内垃圾及松散砂浆，用微膨胀水泥砂浆填嵌密实，外侧留5mm用柔性防水材料封密。
5、木门窗五金件的修复：
保护原有法兰西长插销、铜风勾等。木门窗必须进行门窗开启扇的核正，使窗框与框梃关闭严密，开启灵活，方可安装五金零件。所安装的五金零件位置应正确，使用应灵活，松紧适宜，安装螺钉不应有松动现象。检查原有执手、撑杆、合叶等五金件，尽量去锈，并修复原有五金件。门窗铜质五金除调换添新外，原有铜质五金整形除锈即可。
² 屋面：
屋面坡顶及老虎窗保留尚好，采用青平瓦，坡度较陡约50°左右，历经多次翻修。瓦片品种、规格不一，脊瓦缺损严重，白铁皮天斜沟、烟囱凡水锈蚀，屋面局部渗漏。部分屋架、檩条端头腐朽，已作夹接、绑接加固处理。南阳台、主楼梯平屋面防水卷材局部空鼓。
按原样恢复屋面瓦顶，保证建筑细部用料、规格、材质、色彩与原有建筑风貌一致。尽量利用旧瓦件，老瓦全部卸落地，出清垃圾、剔出裂缝、砂眼、风化、翘曲的瓦片，同一品种、规格瓦片集中铺设在一片屋面上，用于合瓦的盖瓦应套瓦，分码使用，瓦片本身做防水处理。检修屋面板，腐朽损坏更换，防水卷材全部更换成2mm厚三元乙丙橡胶卷材。平瓦全部打眼扎铜丝。添新瓦片、脊瓦颜色及规格应与原有瓦片相同。
平屋面全部翻做，凿除面层、新做20mm厚水泥砂浆面层、2mm厚三元乙丙橡胶卷材防水层。屋面上人孔盖板更换成2cm厚木板外包1mm厚不锈钢。木屋架、木檩条等构件全面重点检查，发现腐朽，蚁害，挠度变形较大等，应更换或加固。白铁皮天斜沟、烟囱凡水全部更换，采用24#白铁皮，刷防锈漆二度，调和漆二度，色调与原拆换构件保持一致。屋面板下增设铝箔玻璃纤维棉保温层。翻新屋面时将吊顶内废弃水箱、管道、垃圾杂物出清。
1、木屋架加固的技术措施：
木屋架加固前，先进行结构卸荷和临时支撑，木屋架等木构件存在裂缝的部位采用碳纤维布进行封闭式的缠绕粘贴加固。碳纤维布的两端应采用搭接以形成封闭形式。施工工艺如下：
施工准备：1）认真阅读设计施工图，充分理解设计意图和要求。2）熟悉施工现场和被加固构件的实际状况，拟定出施工方案和施工计划。3）对所使用碳纤维片材、配套树脂、机具等作好施工前的准备工作。
表面处理：1）清除被加固构件表面的油漆、木刺，露出木基层，并用修复材料将表面修复平整。2）按设计要求对裂缝进行封闭处理。3）将木结构表面清理干净并保持干燥。
涂刷底层树脂：1）配制底层树脂。2）用滚筒刷将底层树脂均匀涂抹于混凝土表面。待树脂表面指触干燥时进行下一步工序施工。
找平处理：1）配制找平材料。2）混凝土表面凹陷部位用找平材料填补平整，且不应有楞角。3）转角处应用找平材料修复为光滑的圆弧，半径不小于20mm。4）待找平材料表面指触干燥时即进行下一步工序施工。
粘贴碳纤维片材：1）按设计要求的尺寸裁剪碳纤维布。2）配制浸渍树脂并均匀涂抹于所要粘贴的部位。 3）用特制的滚筒沿纤维方向多次滚压，挤除气泡，并使浸渍树脂充分浸透碳纤维布，滚压时不得损伤碳纤维布。4）多层粘贴重复上述步骤，待纤维表面指触干燥时即进行下一层的粘贴。5）在最后一层的碳纤维布的表面均匀涂抹浸渍树脂。
2.1.3 建筑室内修缮措施
² 平顶修缮措施：
根据现场初步查勘，主楼原有吊平顶采用钢板网粉刷（无板条），目前平顶粉刷存在不同程度的裂缝，局部平顶灯圈花饰缺失、局部石膏装饰掉落局部房间平顶粉刷起皮、脱落。
1、平顶加固措施：
为能保留现有平顶线条和灯圈，使用40mm不锈钢木螺钉1mm厚25×25不锈钢垫片，将粉刷层固定在木格栅或龙骨上，间距450~600mm，相邻格栅螺钉宜错开，避开灯圈花饰和线条，螺钉定位后，剔除垫片大小粉刷纸筋面层，螺钉加固拧紧后，用腻子批刮平整，灯圈花饰缺失或石膏装饰脱落重新制模复原。平顶重新做粉刷涂料。
2、石膏天花、线条及雕饰件的修缮：
去除天花上原有涂料，即出白，本项目线条基本保存完好，但应仔细检查，若有松动断裂的需要全部拆除后，按原样进行翻模，重新修复。石膏花饰基本保存完好，基本采用就地修补法，把松动的花饰小心取下，整理清洗后重新安装，对于基层损坏的石膏花饰也应小心取下，待基层修复后在进行安装，一可以以微型钉作为天花加固的重要手段。局部花饰的原有油漆应先出白至原始颜色在进行揩色
3、揩色施工
1）操作程序
基层处理：铲除起壳、开裂部分，清除尘垢，再用专用清洗剂洗去原涂面，然后用淡碱水洗去表面油污，并用清水过清；
修补花饰：先将裂缝部位开V字形缝，用胶油腻子修补花形缺陷，然后用胶油腻子批嵌。批嵌顺序是先批凹缝，待干后再批嵌，共三遍，将缝嵌平后用砂纸打磨，直至棱角分明、表面光滑，最后抄白漆一度；
揩色底漆：按设计要求颜色，抄半哑光底漆；
揩色面漆：配油色，涂刷，揩色。
2）质量要求：
按施工步骤记录、拍照、注意收集用料名称、配比；
关键掌握揩色底漆的干燥程度，记录温度、湿度；
揩色面漆应符合缓干的要求，记录温度、湿度；
揩色要求掌握涂刷面积，凸淡凹深，色彩和顺。
² 楼地面修缮措施：
主楼底层为双层狭条花纹地板，二、三层为单层为直铺狭条地板。局部地板企口缺失。后期敷设管道穿越楼板处缺失。东楼底层主楼梯处地板下沉约2cm。西楼二、三层西南间南侧有蚁害现象，东辅楼二层财务室、机关服务中心，小格栅狭条地板蚁害。厕所间原塞克地面大部分改为地砖，无地面排水漏斗，保留的马赛克地面有明显的修补痕迹。阳台、台阶马赛克地面有不同程度裂痕。辅楼走道地坪为陶瓷花砖。
1、木地板基层损坏修复：

一层有地垄的木地板尽量少拆或不拆面层，在地垄内增加格栅和沿椽木。二、三层的木地板如有基层木格栅的变形或损坏，亦应在尽量少拆或不拆面层的原则下，在楼层木梁上增加格栅或沿椽木。若经检测单位确认，由于荷载增大或因白蚁原因必须打开木地板面层进行结构的检查时，可列原木地板基层做结构的加固，木格栅的重置，以及原有木地板，原物原样的恢复，主楼部分地板曾遭蚁害，应结合灭蚁打开楼板四周检查木格栅，对腐朽蚁害木格栅不宜做更换处理（考虑保留平顶线条花饰），可采取在腐朽蚁害的格栅两侧增设截面尺寸为50×250m的木格栅，底层木格栅的检查和修缮应在地板下施工，楼地板修补规格、材质应与原有相同，东辅楼小格栅狭条地板蚁害的房间应全部拆除、剔除腐朽蚁害地板，更换小格栅，将两间无腐朽蚁害地板集中铺设在机关服务中心，财务室全部添新。楼地板修补后，打磨出新蜡。
2、木地板面层损坏的修复：
木地板面层小条地板局部松动或磨损，采用挖补法修缮，有几何图案的拼花地板应按照拼花图案单位拆除；新地板木质、纹理、色泽、宽度应与原有地板一致。此部分的修复工作宜选择有经验的高级家具木匠。有几何图案应事先做好记录后拆除面层，修补毛地板相邻板缝应错开，并留10-20mm缝，若板面为图案或席纹时，毛地板应30°或45°。若板面为人字纹时，毛地板应与木格栅垂直。
3、木地板的打磨及油漆：
清除原有木地板的油漆，即出白表面烫硬蜡，地板蜡应撒布均匀，不宜过厚。施涂前应将表面灰尘、污垢清除干净，并作表面和腻子填补和砂纸磨光。
4、地面马赛克修缮：
主楼厕所间楼面及混凝土楼板拆除重做，铺马赛克地面，并设置地漏，马赛克颜色、规格及拼接样式与原房屋保持一致。阳台、台阶马赛克地面清洗，裂缝处按原材质、色泽、花纹更换。马赛克及花地砖保存较好，仅勾缝清洁保养即可。对卫生间等处缺失的马赛克地面应予以重做，先行处理基层，再贴灰饼做冲筋，湿润基地，抹灰层砂浆，抹中层砂浆，预排分格弹线，贴转，润湿面纸，揭纸调缝后擦缝清洗。
5、室内木墙裙、木门、木家具、木楼梯及壁炉的修缮：
主楼木门窗及门窗套为柚木，内门基本完好，原有铜质球形门锁大部分失效或更换不锈钢门锁，少数门扇缺失、榫头断裂、门梃开裂，门当松动。油漆为清漆。少数木壁炉架缺失松动和缺棱掉角外，其他保存较好。壁炉彩色瓷砖有少量破碎。木台度为柚木镶板式清漆罩光，保护较好，局部开裂、松动和残留管道洞，橱柜有不同程度的磨损、变形、拉手五金缺失、车边玻璃破碎等损坏。主楼主楼梯基本完好，楼梯柱木雕花饰有少量损伤，地毯压棍缺失，踏步板轻微磨损。次楼梯扇布踏步板排缝处缝隙过大，约5mm，局部靠墙踢脚板损坏，东辅楼东楼梯踏步板磨损，损坏较严重。
清除原有木质构件的油漆，予以出白，清除表面灰尘、污垢、腐物及洞灰，并作表面修整，腻子填补，花饰整和砂纸磨光。对有严重变形或损坏的部分应有高级家具木匠工师以同材质、纹理、色泽的木料予以同式样的修复。对缺失的雕件予以照历史原样的仿制。按关键立面均采用历史原物雕饰，非关键部位一可采用仿制件的原则予以修缮。清洗并修补好后即进行防腐、防虫的保护处理。表面PU漆，清水。所有木质细节精微处，均应细心进行木构件的修复和漆修整和表面上色。
主楼楼梯检修，出白后润粉清漆三度，压棍及压辊脚配全，原有压辊脚除锈罩清漆三度。次楼梯检修，踏步板稀缝填嵌，损坏靠墙踢脚板更换，出白后润粉清漆三度。东辅楼楼梯踏步板损坏更换，磨损翻新。
木壁炉架缺失，参照相邻房间式样仿制，材质采用柚木。木壁炉架松动，采用尼龙膨胀管固定，壁炉架上小抽屉整修，五金拉手（铜质）配齐，出白后润粉，清漆三度。
木台度管洞采用挖补、同样材质修补平整，松动部位采用尼龙膨胀管固定，裂缝处腻子批嵌，出白后润粉清漆三度。
橱柜一般以整修为主，厨门磨损严重的可内外翻面安装，磨损面贴柚木夹板，局部缺损按原样修复，门扇翘曲变形严重应更换，橱柜抽屉磨损开启不灵的更换旁板、底板。五金拉手、玻璃（车边玻璃）配全，出白后润粉清漆三度。
6、室内大理石修缮：
本项目大理石表面保存较好，故清洗以清水清洗为主，局部特别污渍处可使用经试验有效的专用中性清洗剂，为保证大理石表面的质地和历史感，要求在清洁的基础上即进行表面的精抛和上蜡，不必表面打磨。
本项目大理石须修补处为室内壁炉的炉池围栏缺损处。大理石修补料采用与原石材颜色一致的环氧树脂胶泥，嵌补硬化后表面应略高于原表面，再行用粗、细磨石把修补面研磨平整，修补配料须先经试验确定，长度或深度小于2mm的缺损不予修补，修复后的大理石表面应采用石材增强剂进行整体增强保护处理。修复完成的大理石表面最后工序应用石材表面憎水剂进行憎水保护处理。
² 亚光漆磨退施工
1、施工工艺：施工准备→基层处理→打磨→刮第一道腻子→刮第二道腻子→打磨→刷色漆→上亚光漆→拼色→复补腻子→打磨→打砂蜡→上油腊→验收
循环至十二、二十道
2、主要施工要点：
认真检查基层牢固状况，如板皮是否开胶，是否有裂纹以及基层板材质量是否符合要求等，对气钉眼以及凸出板大面的钉、榫等物品要事先处理平，对钉眼需采用色浆调制腻子。
两道腻子，第一道为主，第二道找补，采用亚光漆调制，对边角要打方正，板缝深浅、宽窄要一致。
色漆要满刷两道，一道找补，采用竖向排刷。
亚光漆满刷后，采用毛笔对一些边角、板缝进行找补，然后采用油砂纸进行打磨一遍至两遍。
磨退遍数满足要求后，采用干净的棉纱将其表面灰尘擦净，然后开始上蜡。
对照灯光直射，检查亚光漆等质量。
² 灯具拆下整新
首先切断电源轻拆吊灯。
然后进行整新，对玻璃、灯罩等用水进行清洗，除去污垢、灰尘，并擦干。
对灯具金属部分一般的污垢、附着物的去除，用干净的碎布擦拭，如附着为不纯物质应使用刮板、钢丝绒、砂布、砂纸等轻擦去除。
除污一般采用三氯化乙烯、轻汽油溶剂等取除油污，或先用肥皂水清洗，再用热水进一步洗净，然后再干燥。
除锈：对一般金属件，如有浮锈应采用钢铲等清除，锈斑则用钢丝刷、6～8号砂布清除，除锈后应及时进行防锈处理。
2.2 保护措施
² 成品保护及半成品保护措施
对施工现场成品、半成品的保护是保证施工质量的重要组成部分，施工过程中加强此项目工作是必不可少的工作内容。首先对成品、半成品的制作，由于受工地现场的条件设施限制，我们选择以场外加工或工厂加工成品或半成品，现场以安装施工为主。成品或半成品根据施工计划进度安排运输进场，运输以轻吊、轻装、轻放的操作原则，运输中成品半成品的包装做双层保护，以内软外硬的原则进行，做到内装软材料与成品、半成品紧密贴紧，外包装以硬质材料为主，并在一定的程度经受住吊装过程中轻碰、轻槎的冲击，而不使损坏，在现场保护措施有以下内容：
1、成品和半成品有专门的场所放置， 在放置过程中必须对成品进行包装，特别注意成品边、角、饰面的保护，严禁叠放。
2、对成品和半成品的放置场所实行专人看管。对贵重的成品、半成品以封闭式存放专人看管。
3、成品和半成品饰面材料必须在装饰基层完工后进场。
4、所有可移动物品布置必须在装饰完工后进场。
5、成品和半成品材料不得靠近焊接或明火作业。
6、对施工完毕的各种地坪加以保护。对其地坪的粘结层没有达到一定的强度时，严禁在地坪上走动或堆物，或进行其他项目施工。
7、对已施工完毕的楼面或房间， 在验收前一段时间内应逐一检查有否遗漏项目或验收不清，然后房间或楼面应加锁或派专人看管，直到验收交付使用为止。
8、施工现场应有明显的产品保护标志，并做好对施工人员的宣传工作，施工员在上岗操作前交底中，均应作出明确的产品保护的具体要求，协调好各工种的施工搭接。
9、在装饰中对踏步口，门框栏杆等处，均应木条或角铁放置角条，保护层应在竣工清理后方能清除。
10、工程上应严格实行工程出入证制度。
² 关键产品保护措施：
1、施工中的保护措施
根据招标文件中的“工程保护要求”，结合我公司长期修缮保护建筑的成功经验，切实做到在开工前对重点保护部位采取保护措施，对需要保护的饰面采取覆盖、封闭等措施，在施工中继续做好对半成品的保护工作。
建筑空间格局及特色装修的保护具体措施如下：
1）采取封闭措施，除在该部位施工的人员之外，其他人员及材料一律不得出入。
2）开工前采用细木工板将要保护的部位周边围护、覆盖，以防施工中的人为损坏。
3）对石材、木花式等采取遮盖保护措施，以免施工中的损坏。
4）合理安排施工顺序，对平顶及墙面先进行修复。
5）修复、清洗过程中应立即吸干污水。
6）注意每次施工完毕后继续保护。修复完毕后用塑料薄膜覆面，如还有其他人员施工其它项目，则应继续外覆围护板并派专人巡视保护情况。
7）在拆除脚手架时，同时拆除保护膜，对周边部位采取保护措施。
2、专项保护措施
1）顶花饰部位保护
对搬运长度较长的物料，必须水平方向搬动，不准垂直方向搬，以免碰撞顶面花式。
在安装灯具时，必须有专人进行监护。
根据本工程特点，在进场后对东西住楼二、三楼木格栅进行清理整修，整修过程中轻打轻放，避免对下层原顶面饰物或饰品因振动而带来的影响。木格栅整修完毕后进行毛地板的铺设，在施工过程中做到轻拿轻放，减少对顶面的振动。
2）木饰面保护
木饰面板安装计划安排在后期施工。
施工完毕后木饰面板外用保护膜进行保护。
在完成木饰面后的边上，不可堆放材料及建筑垃圾等，并避免其他项目施工时发生材料碰撞而造成木饰面板的凹陷或烤漆面的划痕。
现场设有专人进行监护。
3）地坪保护措施
地坪施工结束后，对产品用塑料薄膜进行遮盖并再盖上夹板加以保护。
石材地坪在养护期内，对已施工完毕的地坪用红白带进行围拦，不准有人在上面走动。
派专人在已施工完毕的区域进行专人看管。
4）油漆及墙面花饰层保护
施工期间，确保周边环境的清洁，以免灰尘污染油漆面层。
工程结束后，用塑料薄膜加以遮盖保护。
对需人员走动及运料的部位，采用细木工板或五夹板遮盖加以保护，大头角部位采用石材保护的相同办法进行保护。
特别对木制品的油漆面层，除用塑料薄膜外再加夹板进行保护。
现场有专人进行专门监护。