“白玉兰”特点与问题.doc

创“白玉兰”、“浦江杯”工程
所存在的问题与特点
一、 室内装饰工程
质量特色
1、 水泥粉刷：平整光洁，棱角方正，无污染，护角有特色。
2、 内墙、平顶：平整光洁，阴阳角顺直，细部与大面一致，特别是灯头、插座、开关四周无修补痕迹。
3、 楼地面：符合标准，表面洁净。水泥地面保持水泥本色，无污染、起壳、裂缝；公共部位地砖：平整无高低，表面清洁，无砂浆污染，缝格均匀一致。
4、 标高：阳台落低，坡度正确，排水口有特色，门坎提高（做法应与设计协商）。
5、 木门：油漆光亮，开启灵活，分户门尺寸正确。
6、 卫生间、橱房间：墙面、地面用铁毛蟹拉出线条，大小一致。
7、 无污染：无论大间小间，无明显反差。管笼井、管道井做法与房间一样；地下室做法与地上一样，产品保护好，无污染。
存在问题（注意事项）
（一）、门窗制作安装
1、 窗扇开启不灵活，推拉力超规范，扇与框之间有碰撞声音。
2、 门扇开启不灵活，推拉力超规范。
3、 门窗垂直度差，门窗洞口两侧尺寸不一、上下尺寸不一。
4、 客厅落地窗较大，钢度不足（原材料不合格）。
5、 小五金质量差，安装不好，达不到灵活开启，甚至生锈。
6、 外窗无限位，开启易跌落。
7、 木门无碰头，造成墙面损坏。
8、 防火门漏装防烟条，或者在防烟条上刷油漆。
9、 木门活页装反（活页应三环页贴门樘，二环页贴门扇）。

10、木门铰链被油漆污染，或木料上切割尺寸过大、深浅不一、不 服贴。
11、木门扇透气孔堵塞（必须有二眼以上）。
12、分户门安装未考虑铺设木地板要求（下坎需留5CM左右）。
13、转角窗（包括平窗、斜窗）与内墙面平齐，容易开裂渗水。
14、外窗内侧无硅胶，必须内外都打，粉刷时在框边预留5×8凹槽，以便打胶。

（二）、楼地面
1、 面层与底层粘接不牢，空鼓面积超过400CM2。
2、 面层有明显裂缝。
3、 水泥地面起砂麻面。
4、 面层粗糙不光洁、不密实（主要在踢脚线与地坪交接处，卫生间管子档，小间地面，地下室地坪）。
5、 地面积灰、损坏。
6、 地面修补色差明显。
7、 地面、踢脚线刷水泥浆（应用地面处理剂）。
8、 地下室地面无分仓缝。有的相当毛糙，宽度不一，油膏污染地坪，到柱边收头不一。
9、 地面分界线错误。
10、踢脚线与地面材质不一。
11、阳台地面不落低，无门坎。
12、块料地面、踢脚线比较粗糙，缝格大小不一，嵌缝不密实，踢脚线与地面交接缝不密实。表面污染。
（三）、内装饰
1、 水砂粉刷起壳、开裂（主要在地下室墙面、柱子、踢脚线、楼梯侧面、窗盘）。
2、 内粉刷表面开裂。
3、 卫生间顶棚抹灰粗糙，无压光或漏压。
4、 内粉刷阴阳角不方正、不顺直。腻子厚度超出护角，阳角成小圆角（粉刷时护角应比墙面稍出一点
5、 墙面顶棚管洞处理不好，无压光，与大面不一致。
6、 石灰爆裂。
7、 外墙面渗水。
8、 卫生间管洞漏水。
9、 统长窗窗台渗水，窗台应里平外低20MM，做凹圆槽，坡度向外。
10、管笼井内无粉刷，有砂浆等建筑垃圾。
11、木制品油漆无打光，手感毛糙（主要在压条上），漏刷露底，色泽不一，分色不清。
12、各部位油漆刷浆污染严重，无保护措施（主要在门窗管道）。

二、 外墙装饰工程
（一）、外墙涂料
基层处理不够平整
1、 拉毛不均匀。
2、 外墙面龟裂。
3、 接槎不平整（脚手片上下交接处）。
4、 修补明显（脚手架拉结洞、井架道口）。
涂料起皮、起泡、色差
1、 基层水泥不是同一批，水泥本身有色差。
2、 施工进度紧，底层未干做面层。
3、 细部处理不好（勒脚与墙面交接处、分格缝处、阴角、落水管后、空调板上下面）。
4、 分格缝不平整、不顺直，端头不密实，做法不统一。
（二）、窗
1、 侧面不成直角。
2、 窗台两肩不相等，坡度不一致。
3、 滴水线进出不一。
4、 窗边污染（主要是打胶污染，打胶最好白窗黑胶，有对比）。
5、 窗帽、窗套不光不挺，阳角不直。
（三）、变形缝
1、 沉降缝、伸缩缝做法搞错。
2、 不锈钢板太薄。
3、 沉降缝连接处有渗漏。
4、 根部不到底，缝内垃圾未清理。
（四台阶、明沟、散水
1、 台阶高度不一。
2、 平台与室内无落底。
3、 与主体无脱离。
4、 明沟必须离墙20，落水管下有13#，且有月亮弯。
5、 明沟断裂（过长、基层无夯实）。
6、 散水起砂、断裂。

（五）、阳台花栅
1、 栏杆净距必须≤110，花栅净距必须≤110，特别是楼梯转角处。
2、 铸铁花栅毛刺太多，油漆不到位。
3、 不锈钢立杆与水平杆夹角缝隙太大。必须满焊打光，盖罩，打胶（水平）。
4、 玻璃栏板的规格必须用安全玻璃，要求碎了不掉下来，且厚10MM以上（夹丝玻璃）。大面积玻璃必须安装牢固。
（六）围墙
1、 与主体无脱离（应留20MM缝）。
2、 粉刷不均匀。
3、 涂料发花。
（七）其它
1、 门洞两边的雨蓬尺寸不等。
2、 落地雨水管无检修孔。
3、 甲供材料先天不足。
4、 空调脱排洞上下不直，左右不平，外高里底，洞内粉刷不到位。
三、 屋面工程
（—）、刚性防水屋面
1、 分格缝无保护层（应在上贴防水卷材）。
2、 分格缝纵横间距不得大于6M。
3、 刚性防水层与山墙、女儿墙无30MM缝隙。
4、 泛水处应铺防水。
（二）、保温隔热屋面
1、 排气孔高度≥250MM。
2、 孔的位置不在排气槽的十字交叉点上。
3、 孔的深度要穿过保温层到基层，管四周有透气孔。
4、 安装不牢固
5、 不防水防漏，渗漏性大。
6、 分仓缝必须从基层做起。
7、 不大于36M2设孔（按轴线设）。
8、 排气孔一定要起到排气作用。
（三）、卷材防水屋面
1、 露明卷材必须刷反光保护涂料，包括底层雨蓬、天沟、泛水。（建议竣工时刷一遍，评优时刷一遍）
2、 卷材收头：铺好后粉刷，压铝板，打黑胶。
3、 出屋面的管子，抱箍后打胶。
（四）、女儿墙
1、 压顶坡度向内，宽度大坡度也大。
2、 压顶不得有裂缝。
3、 砼女儿墙不得留槽。
4、 墙面不得有龟裂。
5、泛水高度≥250MM（最高点算起）。
6、屋面落水管设置≤200M2。
（五）、落水
1、 女儿墙下横向落水，有铁蓖子必须统一，注意积水，在500MM内坡度5%。
2、 直落水（将军帽），在此四周坡度5%。高度要注意。
3、 高底屋面，高屋面有组织排水的，管下放砼水簸萁。
4、 落水管离墙面≥20MM。排水口到明沟≤200MM。落水管穿过线角可直可弯，但要做好。
（六）、其他
1、 屋面设备基础卷材防水，高度要统一，收头要一致，注意翘边。
2、 避雷带有棱角，排列整齐。
3、 小屋面收头、粉刷与大屋面一样。
4、 产品保护好，注意电焊、粉刷、管道保温踏坏。
5、 出屋面木门无雨蓬的要有防雨、防风措施。门坎做企口（防风雨）。泛水处理：卷到门坎上盖铝板。