资产评估练习题.doc

1. 资产评估的主体是指( B )
A.被评估单位 B.评估机构和评估人员
C.评估主管部门 D.被评估资产
2. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A )
A.专业性原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.预期原则
3. 利用新型材料，并按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( C )
A.复原重置成本 B.完全复原成本 C.更新重置成本 D.实际重置成本
4. 已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为( A )
A.10.25万元 B.10.65万元
C.10.80万元 D.11.15万元
5. 资产评估报告书附件中必须列示的内容有（　　C　）
A.评估方案 B.验资报告
C.资产权属证明文件 D.评估结果有效期
6. 资产评估的替代原则是 （A ） P12
A. 当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大
B. 进行资产评估时必须合理预测其未来的获利能力
C. 某一资产的价值取决于其他资产或整体资产的价值贡献
D. 进行资产评估时，不计入闲置资产的价值
7. 下面有哪个不是资产评估的替代原则 （C ） P12
A. 独立性原则 B. 专业性原则
C. 替代性原则 D. 客观性原则
8. 资产评估的客体是 ( A) P1
A. 资产评估的对象 B. 资产评估的价值
C. 评估机构 D. 评估人员/
9. 更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有与被评估资产( A )的全新资产所需成本。 P17
A.同等功能 B.相似功能
C.同等价格 D.相似价格
10. 复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为( A ) P17
A. 前者大于后者 B. 前者小于后者
C. 前者等于后者 D. 前者与后者在金额大小上关系不确定
11. 由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为（ A ） P20
A.实体性贬值 B.功能性贬值
C.技术性贬值 D.经济性贬值
12. 收益法应用中收益额的选择必须是( D ) P27
A.净利润 B.现金流量
C.利润总额 D.口径上与折现率一致
13. 某被评估设备的重置成本为150万元，已使用5年，尚可使用15年，现设备部分损坏，估计修复费用为20万，其他部分工作正常，则该设备的实体性贬值率为（ B ） P45
A. 20% B. 25%
C. 15% D. 33%
14. 下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是（ C ） P45
A. 设备总使用年限 B. 设备实际已使用年限
C. 设备名义使用年限 D. 设备剩余使用年限
15. 工业用地的土地使用权是多少年？ ( B ) P59
A. 40年 B. 50年 C. 60年 D. 70年
16. 决定房屋建筑物价格的决定性因素是（ C ） P60
A. 环境优劣的影响 B. 经济地理因素
C. 物理因素 D. 用途
17. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ C ） P69
A. 建筑物的实体性贬值体现的
B. 建筑物的经济性贬值体现的
C. 建筑物的功能性贬值体现的
D. 土地的功能性贬值体现的
18. 无形资产按 ______ 可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。（ D ） P109
A. 能否独立存在 B. 是否有法律保护
C. 取得渠道 D. 可辨识程度
19. 专利权的收益额可以通过利润分成率测算获得。我国理论工作者和评估人员多数认为，利润分成率较合理的取值是（ A ） P126

A.25%~33%之间 B.20%~30%之间
C.15%~25%之间 D.10%~20%之间

20用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D )
A.重置成本 B.收益现值
C.清算价格 D.市场价格
21. 进口设备的到岸价是指( B )
A.离岸价+境外运费 B.离岸价+境外运费+境外保险费
C.离岸价+境外运费+进口关税 D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税
22. 已知某机器设备的贬值率为40％，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为 ( C )
A.20年 B.42年 C.18年 D.22年
23. 需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑（ A ）
A.安装费 B.运输费 C.资金成本 D.调试费
24. 用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是（ C )
A.超额投资成本 B.超额运营成本
C.复原重置成本 D.更新重置成本
25 下列方法中，不是用于实体性贬值测算的方法是（ D ）。
A. 观测分析法 B. 修复费用法 C. 使用年限法 D. 统计分析。 26. 无形资产的成本具有（ A ）。 P108
A. 非流动性 B. 一一对应性 C. 不确定性 D. 以上都不对
27．被评估对象为一台设备，1997年12月21日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2007年1月1日。已知1997年末的定基物价指数为106%，2002年末的定基物价指数为118%，从2002年开始，同类物价指数每年比上一年上升7%，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（ D ）万元。
A．22. 25 B．27. 90 C．40. 86 D．42. 72
28．某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2. 5%。人民币对美元的汇率为8：1，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于（ C ）万元人民币。
A．2. 00 B．2. 20 C．2. 64 D．2. 01
29. 某企业某项低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市场价为1200元，那么该低值易耗品的评估值为（ B ） P149
A. 200元 B. 300元 C. 400元 D. 500元
30 某企业拥有一张期限为一年的票据，本金75万元，月息为1%，截止评估基准日，离付款期尚差3个半月的时间，那么该票据的评估值为（ C ） P155
A. 79.123万元 B. 83.654万元 C. 81.375万元 D. 90.765万元
31. 应收账款经评估后，账面“坏账准备”科目的余额评估值应该为（ A ） P155
A. 0 B. 按坏账比例法确定的金额
C. 按账龄分析法确定的金额 D. 按会计核算的金额
32 与股票评估没有关系的价格为（　A ） P163
A．账面价格 B．清算价格 C．内在价格 D．市场价格
33．非上市债券评估，最适合的评估方法是（ C ） P161
A.成本法 B.市场法
C.收益法 D.本金加利息
34. 评估企业价值的首选方法是（ A ） P171
A.收益法 B.资产基础法
C.市盈率乘数法 D.成本加和法
35. 土地使用权评估的假设开发法中计算利润的基础是（　D　）
A.地价+建筑费 B.地价+建筑费+利息
C.地价+建筑费+专业费+利息 D.地价+专业费+建筑费
36. 被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（　A　　）
A.88.89万元 B.80.00万元
C.66.67万元 D.11428万元
37. 对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负值，则对该企业的直接投资的评估应为（　　A　）
A.零值 B.以净资产额乘以投资比例
C.负值 D.无法确定
38. 资产评估报告正文中不必列示的内容有（　　B　）
A.评估目的 B.评估人员
C.评估依据 D.评估结果有效的条件
39. 某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70∶20，根据目前有关资料，材料费用的综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08，该产品的评估值应接近于（　B　　）
A.8745元 B.8752元
C.7520元 D.8800元
40. 企业整体资产评估的对象是（　　D　）
A.企业的全部资产 B.企业的净资产
C.企业的生产能力 D.企业的获利能力

二、多选题
1. 运用收益法评估的前提条件是( BC )。 P24
A.必须具有参照物
B.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产
C.资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的
D.凡有收益的资产均能采用收益法
E应当具备可利用的历史资料
2. 资产评估与会计计价的区别表现在( BCD )。 P2
A.市场发育程度不同 B.发生的前提条件不同
C.执行操作者不同 D.计价的目的不同
E.收费标准不同
3. 国有企业改制中的土地资产处置方式有（　ABE　） P95
A.出让 B.投资入股
C.转让 D.抵押 E.租赁
4. 自创无形资产在无账面价格的情况下，其重置成本的估算方法是（ AD ） P119
A.财务核算法 B.技术周期法
C.物价指数法 D.市价调整法 E.历史成本法
5. 按照资产评估对象划分，资产评估报告可以分为（ CE ） P202
A.正常评估报告 B.现值性评估报告
C.单项资产评估报告 D.评估复合报告
E.整体资产评估报告
6. 评估报告书一般包括（ ABCDE ）等内容 P205
A. 评估目的 B. 基准日 C. 评估方法
D. 评估结论 E. 重要声明
7. 资产评估业的管理模式主要有以下几种（ ACE ） P214
A.行业自律管理 B.财政部门管理
C.政府管理 D.地方政府管理
E.政府监管下行业自律管理

8. 以下资产中属于可确指资产的有（　　ABCD　 ）
A.机器设备 B.专利
C.商标 D.专有技术
9. 在下述资产中适宜采用收益法评估的有（　　　ABD ）
A.资源性资产 B.无形资产
C.单台（件）设备 D.商业用房地产
10. 以下内容属于进口设备的进口从属费用的有（　　ABCD　 ）
A.海外运费 B.进口关税
C.银行手续费 D.海外保险费
11. 进口设备的重置成本包括( ABCD )。
A.设备购置价格 B.设备运杂费
C.设备进口关税 D.银行手续费
12. 通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（　　ACD　 ）
A.价格指数调整法 B.规模效益指数法
C.预决算调整法 D.重编预算法
E.残余法
13. 资产评估的特点有哪些 （ ABCDE ） P1
A. 现实性 B. 市场性 C. 预测性 D. 公正性 E. 咨询性
14. 评估机器设备时，要对其进行必要的核查。按设备核查的方式分，一般包括（ BE ） P34
A.账面核查 B.抽样核查 C.专项核查 D.实地清查 E.逐项清查
15. 机器设备的重置成本应包括( ABCDE )。 P36
A. 机器设备的购置费用 B. 机器设备的运输费用
C. 机器设备的安装费用 D. 机器设备的大修理费用
E. 机器设备的技改费用
16. 建筑物评估原则包括（ABCD） P61
A. 替代原则 B. 最有效使用原则 C. 供需原则
D. 房地合一原则 E. 成本最低原则
17. 估测建筑物重置成本的主要方法有( ACD )。 P65
A. 重编预算法 B. 建筑物残余法
C. 价格指数调整法 D. 预决算调整法
E. 规模效益指数法

18. 国有企业改制中的土地资产处置方式有（　　ABD　 ）
A.出让 B.投资入股
C.转让 D.租赁
19. 长期投资评估是对被投资企业的（　AC　　 ）
A.获利能力评估 B.变现能力评估
C.偿债能力评估 D.全部资产评估
20. 投资目的下，对于十分畅销的产成品，其评估值的确定应以其出厂销售价格减去（　　ABC　 ）
A.销售费用 B.销售税金
C.所得税 D.部分利润
21. 根据具体情况，企业整体资产评估的企业价值有以下类型：（　　ABD　 ）
A.企业总资产价值 B.企业净资产价值
C.长期投资价值 D.企业普通股价值
22. 客户对资产评估报告的利用和要求是（　　ABCD　 ）
A.作为产权交易作价的基础资料
B.作为企业进行会计记录的依据
C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料
D.作为支付评估费用的依据
23. 专利权有哪些特点？ （ ABCD ） P122
A. 独占性 B. 地域性 C. 时间性 D. 可转让性 E. 保密性
24. 在下列资产中，哪些属于流动资产 （ ABCDE ） P144
A. 现金 B. 银行存款 C. 应收账款 D. 预付款 E. 存货
25. 长期投资评估是对被投资企业的（　AC ） P159
A. 获利能力评估 B. 变现能力评估
C. 偿债能力评估 D. 全部资产评估
E. 部分资产评估
26. 在股票评估中，把普通股的类型分为（ ABE ） P164
A.固定红利模型 B.红利增长模型
C.固定股利分配率模型 D.低正常股利加额外股利模型
E.分段式模型
27. 市场法评估企业价值的模型有哪些？ （ CDE ） P199
A. 经济增长评估模型 B. 收益预测评估模型
C. 市盈率评估模型 D. 市净率评估模型
E. 收入乘数评估模型

28商誉的评估方法有( AB )。
A.割差法 B.超额收益法 C.市场法 D.成本法
29资产评估业管理模式主要有（ ABC ）
A.政府管理模式
B.行业自律管理模式
C.政府监管下行业自律管理模式
D.行业协会监管下管理模式
30一般来说，企业中的某些设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方等之所以作为非专利技术存在，是根据以下哪些特性判断的？（ ABCD ）
A.实用性 B.新颖性 C. 价值性 D.保密性
31. 估测建筑物重置成本的主要方法有( ACD )。
A. 重编预算法 B. 建筑物残余法 C. 价格指数调整法 D. 预决算调整法

三、 简答题

1. 机器设备鉴定的主要内容？ P35
2. 建筑物评估的主要原则？ P61
3简要回答重置成本的种类及其各自含义
答：重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。
4资产评估报告的作用
答：（1）为委托评估的资产作价提供意见 ；
（2）是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
（3） 对资产评估报告书进行审核,是管理部门监督评估业务开展情况，完善资产评估管理的重要手段。
（4）资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。
5 企业价值评估的主要影响因素？
答：（1）企业全部的资产价值，包括无形资产和有形资产；
（2）企业的获利能力,包括企业所属行业的收益、市场竞争因素、企业的资产结构和负债比例、企业的经营管理水平等方面；
（3）企业的外部环境,主要包括市场和政策法规等。
6 分析设备的超额运营成本，应考虑下列因素有哪些？
答：j（1）生产效率是否提高
（2）维护保养费用是否降低
（3）材料消耗是否降低
（4）能源消耗是否降低
（5）操作工人数量是否降低
7. 长期投资的类别及其评估特点？ P158-159
8. 企业价值评估的主要影响因素？ P177

名词：
1. 市场法 P14
2. 标定地价 P84
3资产的功能性贬值： 是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。
4超额投资成本：由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。

5 资产评估报告：是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。
6房地产：是土地和建筑物及其权属的总称，包括土地和地上建筑物。
流动资产 ： 指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种银行存款以及其他货币基金、应收及预付款项、存货、短期投资以及其他流动资产等。 P144
7. 长期投资 P158
8. 资产负债率 P180

五、计算分析题
1 假定被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？
简答：
（1）计算直接成本
购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）
运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）
安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）
直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本
＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）
（2）计算间接成本
间接成本占直接成本的百分率
＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%
间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）
（3）计算重置成本
重置成本=直接成本+间接成本=13.3（万元）
2 甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利权是从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25％，该专利权法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。经专业人员测算，该专利成本利润率400％，乙企业资产重置成本4000万元，成本利润率12.5％，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析技术人员认为该专利剩余使用寿命5年。另外，通过对市场供求状况及会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约400元，未来5年间产量与成本费用变化不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率10％，不考虑所得税因素。要求：
（1）在利用利润分成率法对无形资产进行计算时，利润分成率如何确定？有几种方法？该项专利权的利润分成率是多少？
（2）该企业从第一年到第五年每年的利润分别是多少？
（3）该项专利权从第一年到第五年每年的可以分到的利润分别是多少？
（4）该项专利权的评估价值是多少？
答：
（1）确定利润分成率：
专利重置成本 80×（1＋25％）＝100
专利约当投资量 100×（1＋400％）＝500
乙企业资产约当投资量 4000×（1＋12.5）＝4500 利润分成率500/5000=10%
（2）企业第一年利润：（500－400）×20＝2000
第二年：（500－400）×20＝2000第三年：（450－400）×20＝1000
第四年：（450－400）×20＝1000第五年：（430－400）×20＝600
（3）该专利权第一年分到利润：2000×10％＝200
第二年：2000×10％＝200第三年：1000×10％＝100
第四年：1000×10％＝100第五年：600×10％＝60
（4）该专利权评估值：

3．被评估的设备购建于2005年6月，账面原值为120万元，2007年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2009年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：
(1)从2005年至2009年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％；
(2)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％；
(3)经检测该设备尚可使用10年。

要求：
(1)计算该设备的重置成本； P42
(2)计算该设备的加权投资年限与成新率； P46
(3)计算该设备的实体性贬值额； P45
答：（1）重置成本=120×108%÷102%+15×108%÷103%=142.79(万元)
（2）加权投资年限=（120×108%÷102%×4+15×108%÷103%×2）÷142.79=3.78（年）
实际已使用年限=3.78×60%=2.27（年）
成新率=10÷（2.27+10）×100%=81.50%
（3） 实体性贬值额=142.79×（1-81.50%）=26.42（万元）

4. A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。评估人员了解到以下情况：
　　（1）双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30％。
（2）未来4年，甲企业的产品销量分别是9万件、10万件、12万件、12万件，每件售价和成本费用
分别是100元和70元。
（3）据技术所属行业和市场情况，企业适用的所得税率为25％；
要求：计算专利权各年的收益。 P126
　　（计算结果以万元为单位，保留两位小数）
答：专利权各年的收益：
第一年=9×(100-70)×（1-25%）×30%=60.75（万元）
第二年=l0×(100-70) ×（1-25%）×30%=60.75（万元）
第三年=12×(100-70)×（1-25%）×30%=81（万元）
第四年=12×(100-70) ×（1-25%）×30%=81（万元）