论施工项目中质量通病预防措施.doc

毕 业 论 文

题 目： 论施工项目中质量通病预防措施

系 部：

专 业：

学生姓名： 赵 静

指导老师：

完成日期： 2012年10月27日

目录

摘要
关键词

论述屋面渗漏的预防措施

赵静
（朝阳市职工工学院建筑工程系2010届）
摘 要
摘要：屋面漏水在现代建筑工程中已经是普遍存在的通病，也是这么多年来还没有彻底解决的重要问题。当前，屋面防水多采用刚性防水及柔性防水两种方法。刚性防水由于温度反差太大所以导致开裂渗水；柔性防水多为沥青、油毡等有机材料，也易老化、寿命短。因此，本文叙述了应该如何解决屋面漏水问题和预防屋面漏水的处理方法及措施。
关键词：屋面漏水：防治措施；处理方法

施工项目质量通病防治

施工项目中有些质量间题，如“渗漏、裂缝、漏筋、孔洞”等，由于经常发生，犹如“多发病”、“常见病”一样，而成为质量通病。
    一、最常见的质量通病
⑴、混凝土裂缝
⑵、屋面、厨房渗水、漏水；
⑶、基础不均匀下沉，墙身开裂；
⑷、现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋；
质量通病，面大量广，危害极大;消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施;要消除质量通病，是完全可以办到的。
     二、质量通病的原因分析及防治措施
     对质量通病的防治，同样要在调查的基础上分析其原因，方能达到“对症下药，药到病除”的目的。以下就几种常见质量通病，举例阐明其原因及防治措施。
     (一)混凝土裂缝
混凝土裂缝是工程建设中的质量通病，混凝土的裂缝不仅会影响工程质量的整体外观形象，而且会降低抗渗和抗冻能力，并会导致钢筋锈蚀，影响结构物的耐久性，对某些结构，由于裂缝会引起漏水，将影响结构物的正常使用功能，裂缝进一步扩大甚至可能会导致坍塌事故。因此，研究裂缝产生的原因及其影响因素，能更好地防治裂缝，提高工程质量。
裂缝的原因也极其错综复杂，究竟是由何种原因所引起的裂缝，则应针对质量问题的特征作具体分析。
1. 混凝土干缩裂缝特征
混凝土干缩裂缝特征具有表面性，缝宽较细，多在0.05~0.2mm之间，其走向纵横交错，没有规律性。较薄的梁、板类构件(或桁架杆件)，多沿短方向分布;整体性结构，多发生在结构变截面处;平面裂缝多延伸到变截面部位或块体边缘，大体积混凝土在平面部位较为多见，但侧面也常出现；预制构件多产生在箍筋位置。
2.干缩裂缝产生的原因是:
(1)混凝土成型后，养护不良，受到风吹日晒，表面水分蒸发快，体积收缩大；而内部湿度变化很小，收缩也不，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂；或者构件水分蒸发，产生的体积收缩受到地基或垫层的约束，而出现干缩裂缝。
(2)混凝土构件长期露天堆放，表面湿度经常发生剧烈变化。
(3)采用含泥量多的粉砂配制混凝土。
(4)混凝土受过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层。
(5)后张法预应力构件露天生产后长期不张拉等。
3.预防措施
(1)混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂，振捣要密实，并应对板面进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度，减少收缩量。
(2)加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间；长期堆放的预制构件宜覆盖，避免曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。
(3)浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透。
(4)混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护；大面积混凝土宜浇完一段，养护一段。
4.处理方法
此类裂缝对结构强度影响不大，但会使钢筋锈蚀，且有损美观，故一般可在表面抹一层薄砂浆进行处理。对于预制构件，也可在裂缝表面涂环养胶泥或粘贴环氧玻璃布进行封闭处理。
综上所述，混凝土裂缝问题是项技术难题,长期困扰建筑工程界。近年来,随着高早强型水泥的大量使用、商品混凝土泵送施工的大力推广、混凝土强度等级的提高、大体积混凝土的涌现,在取得成效的同时也使裂缝问题更为突出,甚至成为混凝土质量问题的焦点。而目前混凝土裂缝主要是收缩变形和温度变形所致,控制这些裂缝除了广大工程建设人员在设计与施工方面采取相应措施外,也需要科研人员尽快地研制出能减少水泥收缩和水化热的高效材料,从而将裂缝问题降低到最小限度。
建筑在满足使用功能的前提下，结构平面力求简单，正确地设置沉降缝，限制伸缩缝间距，合理的使用后浇带，让一部分变形在施工阶段得到满足；重视对构造钢筋的配置，筋率越大，收缩越小，但配筋过量则会增加混凝土拉应力，配筋宜细而密，不宜粗而稀，加强构造配筋；积极采用补偿收缩混凝土技术，在混凝土中掺用膨胀剂来补偿混凝土的收缩，屋面保温层必须满足建筑节能的标准要求，对屋面保温层进行热工计算。 建筑工程所采用的建筑材料应符合有关标准的规定和设计文件的要求。所用的建筑材料在满足材料强度要求前提下，应尽量选择收缩小、抗裂性能好的材料。施工单位应有健全的质量管理、质量控制和检验体系，有减少和控制混凝土裂缝的具体技术措施。 通过增强混凝土结构自身的抗裂能力，减少材料收缩能力，减少约束，允许梁板在一定范围内自由变位；减少温差来达到减少梁板的收缩，可以有效控制裂缝的产生。
(二)屋面渗漏
   屋面渗漏、漏水是较为普遍的质量通病，不论卷材或混凝土刚性防水屋面，都有类似的情况。
1、屋面渗漏主要原因：
⑴、现浇板裂缝；防水层与基层开脱刚性屋面钢筋下沉造成砼开裂继而渗水；屋面管道周边封堵不密实；屋面细部节点处理不好；防水材料质量不合格；防水层施工时基层处理不净，防水层与基层未有效粘接；卷材粘贴方向、搭接方式、搭接长度不正确；有保温层的屋面，排气道及排气孔设置不通畅以至保温层膨胀，防水层破坏；屋面瓦破损造成渗漏；屋面找坡不正确，排水不畅；
卷材屋面渗漏的主要原因是:结构变形，基层处理不干净；找平层不平、不干燥;油层太厚、涂刷不均匀；局部构造 (如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位)不合理，施工处理不当；卷材铺贴不实，接头、压边不严密；绿豆砂带有尖锐棱角、抛撒不均、未嵌入油层内;温差过大等原因，致使沥青胶老化、流淌，卷材错动、开裂;形成气囊、水囊、泛水等现象而产生渗水、漏水。
   ⑵、混凝土刚性屋面渗漏的原因有:结构变形，板面清扫不净、灌缝不实，分格缝设置不合理，油膏嵌缝不严密;防水层较薄，混凝土配合比设计不当，施工振捣不密实，收光、压光不好，早期干燥脱水，后期养护不良，山墙、女儿墙等局部构造不合理、施工处理不妥，以及温度应力作用等，致使屋面开裂渗水、漏水。
   防治屋面渗漏，应从材料、屋面设计构造、施工技术措施等方面，针对其不同原因，采取有效的对策，进行综合治理。
2、屋面渗漏预防措施：
屋面防水层所使用的原材料必须符合设计要求且应按规定要求进行现场取样检测，合格后方可使用，刚性细石混凝土防水屋面原材料及配比应符合设计要求；屋面预留洞口凿成喇叭形，上小下大，并进行凿毛处理，采用比楼板砼强度等级高一级的微膨胀砼浇筑并进行养护；屋面洞口补完后，进行24小时蓄水试验，蓄水深度不得低于10cm，无渗漏方可进行下道工序施工；屋面坡向必须按设计，确保屋面大面积及地漏处均无积水；屋面找平层及找坡层，均做6×6m分格，分格缝宽不应大于30mm，且不小于12mm；分格缝的分格木条应在混凝土终凝前取出；分格缝内填嵌优质油膏，防止油膏与砂浆饰面层出现开裂而引起水渗入砂浆层，从而引起渗漏；在出屋面管道、墙与防水层之间应设置分格缝，缝宽20mm，嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100mm；卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严；女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等的交接处和基层的转角处，找平层均做成圆弧形；卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，设防水附加层；基层处理干燥后方可进行卷材铺贴，以防基层浸水；防水层施工应先从各节点细部及分格缝等处的附加层开始，然后再做大面积的涂层；屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水（平屋面）或淋水（坡屋面）试验；
伸出屋面管道处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；竖向排水管每层应设置清扫口，一旦发生堵塞，便于及时清扫。横向排水管应有2%-3%的坡度，以使排水畅通，防止涌水上冒；地漏应设有防水托盘，防止地面污水沿地漏四周向下渗漏；管道安装好后，宜用细石混凝土认真补浇管道四周洞口。
3、屋面、管道渗漏治理方法：
对疏松、裂缝、孔、洞、起砂及凸起物进行清除修理，表明要求平整、牢固、密实、具有一定强度，基层应干燥；突出屋面部位及屋面结构转角处应认真清理，嵌填密封材料做密封防水处理，并做成圆弧状；基层严格处理以后，再按屋面工程技术规范要求及设计要求进行屋面施工；应做到不渗、不漏、不积水； 有规则裂缝的修补方法（基层清理干净后在裂缝部位嵌上聚氯乙烯胶泥或防水油膏，干铺油毡条,用石油沥青胶结材料点贴，上面实铺一层油毡条，最后做一油一砂护面层；半圆弧形贴缝法，空铺层中间凸起 成半圆弧形,两端用热沥青胶结材料贴牢,并用橡皮刮板压实,以免翘边）；无规则裂缝（基层清理干净，刷冷底子油，上铺一毡二油、二毡三油或一布二油等，照原样做好保护层即可；对直径在10cm以下的鼓泡,可采用抽气灌油法来修补，对10～40cm的鼓泡,可采用对角十字开刀法，对40～50cm或更大的气泡,采用大开刀去皮方法。当整个屋面起鼓,空腹面积较大时,只能考虑把油毡全部铲除翻新,重做防水层；
如是预留洞口渗漏，则凿掉洞内砼，重新吊模，如是楼板开裂，则将楼板凿成“V”形缝用环氧砂浆补好，附加高分子柔性防水胶一道，每边出裂缝1m；如是管道渗漏则应对管道进行维修或者更换；管道维修后应进行闭水试验，无渗漏方为合格。
4、原因分析
一、屋面找平层
1、找坡不准，排水不畅
⑴现象
找平层施工后，在屋面上发生局部积水现象，尤其在天沟、檐口和水落口周围，下雨后积水不能及时排出。
⑵原因分析
排水坡度不符合设计要求；水落管内径过小，屋面垃圾、落叶等杂物未及时清理。
⑶防治措施
①平屋面宜由结构找坡，其坡度宜为3%；当采用材料找坡时，宜为2%。
②天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%；沟底水落差不得超过200mm；水落管内径不应小于75mm；1根水落管的屋面最大汇水面积宜小于200m2。
③屋面找平层施工时，应严格按设计坡度拉线，并在相应位置上设基准点（冲筋）。
④屋面找平层施工完成后，对屋面坡度、平整度应及时组织验收。必要时可在雨后检查是否积水。
⑤在防水层施工前，应将屋面垃圾与落叶等杂物清扫干净。
2、找平层起砂、起皮
⑴现象
找平层酥松，表面起砂，影响防水层粘结。
⑵原因分析
结构层或保温层高低不平，导致找平层施工厚度不均；配合比不准，使用过期或受潮的水泥，砂的含泥量大；屋面基层清扫不干净，找平层施工前基层未刷水泥净浆；水泥砂浆搅拌不均，摊铺压实不当，特别是水泥砂浆在收水后未能及时进行二次压实和收光；养护不充分。
⑶防治措施
①严格控制结构和保温层的标高，确保找平层的厚度符合设计要求。
②在松散材料保温层上做找平层时，宜选用细石砼，其厚度一般为30~35mm，砼强度登记应大于C20。必要时，可在砼内配置φ4@200mm的钢丝网片。
③水泥砂浆找平层宜采用1：2.5~1：3（水泥：砂）体积配合比，水泥强度等级不低于32.5级；不得使用过期和受潮结块的水泥，砂的含泥量不应大于5%，当采用细砂骨料时，水泥砂浆配合比应改为1：2（水泥：砂）
④水泥砂浆摊铺前，屋面基层应清扫干净，并充分湿润，但不得有积水现象。摊铺时应用水泥净浆薄薄涂刷一层，确保水泥砂浆与基层粘结良好。
⑤水泥砂浆宜用机械搅拌，并要严格控制水灰比（一般为0.6~0.65），砂浆稠度为70~80mm，搅拌时间不得少于1.5min。搅拌后的水泥砂浆宜达到“手捏成团，落地开花”的要求，并做到随拌随用。
⑥做好水泥砂浆的摊铺和压实工作。推荐采用木靠尺刮平，木抹子初压，并在初凝收水前再用铁抹子二次压实和收光。
⑦屋面找平层施工后应及时覆盖浇水养护（宜用薄膜塑料布或草袋），使其表面保持湿润，养护时间宜为7~10d。
3、找平层开裂
⑴现象
出现规则或无规则的裂缝。
⑵原因分析
①在保温屋面中，如采用水泥砂浆找平层，其刚度和抗裂性明显不足。
②在保温层上采用水泥砂浆找平，两种材料的线膨系数相差较大，且保温材料容易吸水。
③施工工艺不符合要求，如抹压不实、养护不良等。
④屋面温差变化较大。
⑶防治措施
①在屋面防水等级为Ⅰ、Ⅱ级的重要工程中，可采取以下措施：
a.对于整浇的钢筋砼结构基层，一般应取消水泥砂浆找平层。这样可省去找平层的工料费，也可保持有利于防水效果的施工基面。
b.对于保温屋面，在保温材料上必须设置35~40mm厚的C20细石砼找平层，内配φ4@200mm×200mm钢丝网片。
c.对于装配式钢筋砼结构板，应先将板缝用细石砼灌缝密实，板缝表面（深约20mm）宜嵌填密封材料。为了使基层表面平整，并有利于防水施工，此时也宜采用C20的细石砼找平层，厚度为30~35mm。
②找平层应设分格缝，分格缝宜设在板端处，其纵横的最大间距：水泥砂浆或细石砼找平层不宜大于6m（根据实际观察最好控制在5m以下）；沥青砂浆找平层不宜大于4m。水泥砂浆找平层分格缝的缝宽宜小于10mm，如分格缝兼作排气屋面的排气道时，可适当加宽为20mm，并与保温层连通。
③对于抗裂要求较高的屋面防水工程，水泥砂浆找平层中，宜掺微膨胀剂。
二、卷材防水
1、卷材防水鼓泡
⑴现象
卷材铺贴后即发现鼓泡，一般由小到大，随气温的升高，气泡数量和尺寸增加。
⑵原因分析
基层不干燥，表面没有扫刷干净，防水层底部有水汽渗入，基层面没有涂刷基层处理剂，粘结剂与卷材材性不匹配，涂刷不均匀，铺贴卷材时没有将底面的空气排除，有的排气槽堵塞等。
⑶防治措施
基层必须干燥，用简易检验方法测试合格后，方可铺贴；基层要扫刷干净，选用的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配，经测试合格后方可使用；待涂刷的基层处理剂干燥后，涂刷粘结剂。卷材铺贴时，必须抹除下面的空气，滚压密实。也可采用条粘、点粘、空铺的方法，确保排气道畅通。
有保温层的卷材防水屋面工程，必须设置纵横贯通的排气槽和穿出防水层的排气井，见图二-1。

图二-1 排气槽和排气井
2、卷材防水层裂缝
⑴现象
防水层出现沿预制屋面板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。
⑵原因分析
盲目使用延伸率低的卷材，板端头和节点细部没有做附加缓冲层和增强层，施工方法错误，如在铺贴卷材时拉得过紧。
⑶防治措施
①选用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。
②在预制屋面板端头缝处设缓冲层，见图二-2和图二-3，干铺卷材条宽300mm。铺卷材时不宜拉得太紧。夏天施工要放松后铺贴。

图二-2 板缝缓冲层 图二-3 板缝处理
1—密封材料；2—干铺卷材； 1—上风一侧点贴固定；2—干铺卷材条；
3—防水层 3—聚氯乙烯胶泥；4—φ20浸油草绳；
5—C20细石混凝土
在防水卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，用切割机切割。如基层没有留分格缝，则要切缝，缝宽20mm，缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一条宽200mm的卷材条作缓冲层，再满粘一条350mm宽的卷材防水层，节点细部裂缝的处理方法同上。
3、女儿墙根部漏水
⑴现象
防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，山墙被推出墙面，雨水从缝隙中灌人内墙。
⑵原因分析
找平层、刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙，不留分格缝，长条女儿墙砌体没有留伸缩缝，在温差作用下，山墙和女儿墙开裂；女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏水。
⑶防治措施
施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30mm的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；女儿墙根部的阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于 800mm时，要留凹槽，见图 二-4，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于800mm时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。见图二-5。

图二-4 女儿墙卷材泛水收头 图二-5 女儿墙压顶与卷材收头
1—凹槽；2—密封材料； 1—压顶；2—附加层；3—防水层
3—附加层；4—防水层
屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分格缝时，要沿女儿墙边切割出20～30mm宽的槽，扫刷干净，槽内嵌填柔性密封膏，女儿墙体有裂缝，要用灌浆材料修补，如山墙的女儿墙已凸出墙面时，须拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实。

4、天沟、檐沟漏水
⑴现象
沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。
⑵原因分析
天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。
⑶防治措施
沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于 1％，沟底阴角要抹成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面。见图二-6。

图二-6 檐沟
1—防水层；2—附加层；3—密封材料；4—干铺卷材
天沟、檐沟出现裂缝，要将裂缝处的防水层割开，将基层裂缝处凿成“V”形槽，上口宽20mm，并扫刷干净，再嵌填柔性密封膏，在缝上空铺宽200mm的卷材条作缓冲层，然后满粘贴宽350mm的卷材防水层。
5、变形缝漏水
⑴现象
沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水。
⑵原因分析
变形缝细部构造不当，根部阴角没有做圆弧和防水附加层，顶面封盖没有做缓冲层，封盖拉裂后破坏致使防水层出现渗漏水。
⑶防治措施
检查抹灰质量和干燥程度，扫刷干净，按图二-7所示，在根部铺一层附加层，附加卷材宽300mm，卷材上端要粘牢固(其余为空铺)，在立墙和顶面，卷材要满粘贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙外两边宽200mm，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌填密实。

图二-7 变形缝防水构造
1—衬垫材料；2—卷材封盖；3—防水层；
4—附加层；5—沥青麻丝；5—水泥砂浆；
7—混凝土盖板
变形缝墙根部出现裂缝而渗漏水，要将裂缝处的卷材割开，基层扩缝后，嵌填防水密封膏，空铺卷材条后，再将原防水层修补、加强粘贴好；变形缝墙顶面卷材拉裂或破损时，应将混凝土盖板取下，按图7-8的要求重新修复。
6、水落口漏水
⑴现象
沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。
⑵原因分析
水落口杯安装的高度高于基层，水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实，横式穿墙水落口与墙体之间的空隙，没有用砂浆填嵌严实，没有做防水附加层，防水层没有伸入水落口杯内的一定距离，造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆的接缝处渗漏水。
⑶防治措施
现浇天沟的直式水落口杯，要先安装在模板上，方可浇筑混凝土，沿杯边捣固密实。预制天沟，水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板。用配合比为1：2：2的水泥、砂、细石子混凝土灌筑捣实，沿杯壁与天沟结合处上面留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯顶面不应高于天沟找平层。见图二-8。
水落口的附加卷材粘贴方法：裁一条宽大于或等于250mm，长为水落口内径加100mm的卷材卷成圆筒，伸入水落口内100mm粘贴牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm宽的小条外翻，粘贴在水落口外周围的平面上，再剪一块直径比水落口杯内径大200mm的卷材，居中按水落口杯内径剪成米字形，涂胶贴牢，将米字条向口内下插贴牢，然后再铺贴大面防水层。

图二-8 水落口
1—密封材料；2—防水层；3—附加层；
4—找平层；5—密封材料

三、涂膜防水
1、涂膜防水层空鼓
⑴现象
防水涂膜空鼓，鼓泡随气温的升降而膨大或缩小，使防水涂膜被不断拉伸，变薄并加快老化。
⑵原因分析
①基层含水率过高，在夏季施工，涂层表面干燥成膜后，基层水分蒸发，水汽无法排出而起泡、空鼓。
②冬季低温施工，水性涂膜没有干就涂刷上层涂料，有时涂层太厚，内部水分不易逸出，被封闭在内，受热后鼓泡。
③基层没有清理干净，涂膜与基层粘结不牢。
④没有按规定涂刷基层处理剂。
⑶防治措施
基层必须干燥，清理干净，先涂刷基层处理剂，干燥后涂刷首道防水涂料，等干燥后，经检查无气泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。
2、涂膜防水层裂缝
⑴现象
沿屋面预制板端头的规则裂缝，也有不规则裂缝或龟裂翘皮，导致渗漏。
⑵原因分析
①建筑物的不均匀下沉，结构变形，温差变形和干缩变形，常造成屋面板胀缩、变形，使防水涂膜被拉裂。
②使用伪劣涂料，有效成分挥发老化，涂膜厚度薄，抗拉强度低等也可使涂膜被拉裂或涂膜自身产生龟裂。
⑶防治措施
基层要按规定留设分格缝，嵌填柔性密封材料并在分格缝、排气槽面上涂刷宽300mm的加强层，严格涂料施工工艺，每道工序检查合格后方可进行下道工序的施工，防水涂料必须经抽样测试合格后方可使用。
在涂膜由于受基层影响而出现裂缝后，沿裂缝切割20mm× 20mm(宽×深)的槽，扫刷干净，嵌填柔性密封膏，再用涂料进行加宽涂刷加强，和原防水涂膜粘结牢固。涂膜自身出现龟裂现象时，应清除剥落、空鼓的部分，再用涂料修补，对龟裂的地方可采用涂料进行嵌涂两度。
3、反挑梁过水洞渗漏水
⑴现象
雨水沿洞内及周边的缝隙向下渗漏。
⑵原因分析
过水洞及周围有贯通性孔、缝，又未作好防水处理，而产生渗漏水。当过水洞有预埋管时，预埋管端头与混凝土的接缝处密封不好也会产生渗漏水。
⑶防治措施
过水洞周围的混凝土应浇捣密实，过水洞宜用完好、无接头的预埋管，管两端头应突出反挑梁侧面10mm，并留设20mm×20mm的槽，用柔性密封膏嵌填，过水洞及周围的防水层应完整，无破损，粘结要牢固，过水洞畅通。见图二-9。

图二-9 反挑梁过水孔洞
1—防水层；2—附加层；3—找平层；
4—结构层；5—预埋管；6—密封材料
当过水洞出现渗漏时，应检查预埋管是否破裂，无埋管时，应检查洞内及周边的防水层是否完整，并按上面方法更换预埋管，修补完善好防水层。
4、内水落口漏水
⑴现象
水落口杯与构件结合处嵌填不密实，雨水沿缝隙渗漏。
⑵原因分析
水落口杯与结构之间的缝隙没有嵌填密实柔性密封膏，未做防水增强层。
⑶防治措施
水落口杯和水落管在安装前，应检验合格，杯口应低于找平层，周围与混凝土接触处的缝隙必须用1：2：2的细石混凝土或 1：2.5水泥砂浆嵌填密实，沿管周留设20mm×20mm的凹槽，槽内嵌填柔性密封材料，先做好杯口及周围的防水增强层，再进行防水层施工。
当水落口杯周围产生渗漏时，应清除其周围的防水层，沿水落口杯周围凿20mm×20mm的槽，清扫干净后，用柔性密封膏嵌填，再作防水涂料增强修补。
四、刚性防水工程
1、裂缝
⑴现象
产生有规则的纵、横裂缝，或不规则裂缝。
⑵原因分析
①刚性混凝土与结构之间没有设隔离层，因结构变形，拉裂刚性防水层，也有在温差作用下，结构层限制刚性防水层的胀缩而裂缝。
②没有按规定留伸缩缝，当结构层应力大于混凝土的抗拉强度时产生裂缝。
③选材不当，有的使用低劣水泥、过期水泥或安定性差的水泥；细骨料中含泥量大于3％。
④施工不当，钢筋的位置不正确；混凝土无配合比，配料量不准，振捣不实。
⑶防治措施
①水泥宜选用普通硅酸盐水泥；石子最大粒径不宜大于15mm，级配良好；中砂含泥量不大于1％，根据不同技术要求，选用合适和合格的外加剂。
②普通细石混凝土应严格按配合比计量，水灰比不大于 0.55，混凝土中最小水泥用量需大于330kg/m3，含砂率宜为35％～ 40％之间，灰砂比为1：2～1：2.5。
③施工前检查基层，必须有足够的强度和刚度，表面没有裂缝，找坡后的排水要畅通，然后用石灰砂浆或粘土砂浆、纸筋石灰膏等粉抹基层面，作隔离层。
④按要求立好分格缝条，扎好钢筋网，确保钢筋网的位置在混凝土板块厚度的居中偏下，严格按配合比计量，将搅拌均匀的混凝土一次铺满一个分格缝并刮平，振捣密实，在分格缝边和细部节点边要拍实拍平。隔12～24h，二次压实抹平抹光。认真湿养护7d。
⑷当刚性防水层出现裂缝等不良现象而渗漏水时，应采取下述措施处理：
①对有规则的裂缝，沿裂缝用切割机切开，槽宽20mm，深 20mm，剪断槽内钢筋。局部裂缝，可切开或凿成“V”形槽，上口宽 20mm，深度大于15mm。清理干净后，槽内嵌填柔性防水材料。
②对不规则的裂缝，裂缝宽度小于0.5m时，可在刚性防水层表面，涂刮两度合格的防水涂料。
③有裂缝、酥松或破损的板块，需凿除后，按原设计要求重新浇筑刚性防水层。
2、分格缝漏水
⑴现象
沿分格缝位置漏水。
⑵原因分析
①沿分格缝边的混凝土，没有仔细地拍实抹光，因不密实而漏水。
②用低劣的防水密封膏，又没有涂刷基层处理剂，则密封膏与缝侧壁粘结不牢。
③缝侧壁没有扫刷干净或混凝土不干燥，就嵌填防水密封膏，因密封膏与缝侧壁粘结不牢而渗水。
⑶防治措施
施工细石混凝土刚性防水层时，分格条要保持湿润，并涂刷隔离剂，沿分格条边的混凝土滚压时，要拍实抹平，待混凝土干硬后，扫刷干净分格缝的两侧壁，涂刷基层(两侧壁)处理剂，当表干时，缝底填好背衬材料，要选用合格的柔性防水密封材料嵌缝，待固化后嵌批密封膏，检查其粘结是否牢固，如有脱壳现象须清理掉重新嵌填。
当分格缝出现渗漏水时，凿除缝边不密实的混凝土，扫刷干净，涂刷基层处理剂，再用与嵌缝材料性能一致的密封膏进行嵌填。因用不合格的防水密封膏或密封材料已老化和脱壳时，须铲除后更换嵌填柔性防水密封膏。

（三）、地基不均匀下沉
进入九十年代以来，住宅建设同其他领域一样在改革开展，搞活经济的带动下，取得了较好的业绩；人民居住条件进一步改善。但是当前地基不均匀沉降；墙体渗水、屋面渗水、管道漏水、下水道堵塞不畅等质量通病仍然存在，有些已建住宅的上述情况还十分严重。
　　对地基不均匀沉降采取的防治措施
（一）从钻探报告入手，确保其真实性和可靠性
地质钻探报告是一门专门的科学，来不得半点虚假。钻探报告是设计人员的主要设计依据，必须提高地质勘测人员的业务水平、政治素质和职业道德素质，加强责任感，这样才能使钻探报告具有真实性和可靠性。
（二）从设计入手，采取多种措施，增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。
建筑措施。多层住宅的平面形状应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角太多；避免建筑物有显著的高差或荷载差异。在软土地区建筑物的裂缝事故，往往以有高度差异或荷载差异的建筑物为多见，尤其是高、低或轻；重单元连成一体未设置沉降缝时易发生。
设置沉降缝。多层住宅的学位体长度应控制在55米以内；长度较大的住宅，考虑在适应部位设置沉降缝；对于平面图形复杂的，或有层高高差及荷载显著不同的，要在其转折处；层高高差处或荷载显著不同的部位设置沉降缝；在地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同处设置沉降缝。
考虑相邻建筑物的影响。建筑物荷载不仅使建筑物地基土产生压缩变形，而且由于基底压力扩散的影响，在相邻范围内的土层，也将产生压缩变形这种变形随着相邻建筑物距离的增加而逐渐减少，由干软弱地基的压缩性很高，当两建筑物之间距离较近时，常常造成邻近建筑的倾斜或损坏。

　　结构措施。控制建筑物的长高比。长高比是保证砖石承重结构建筑物刚度的主要因素。长高比大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差，相反，如将建筑物长高比限制在一定范围内，它就具有较大的调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制在2.5至3之间时，可减少建筑物的相对弯曲，房屋不易出现裂缝。
地基不均匀沉降的原因及防治(2)-
　　合理布置纵横墙。承重结构的墙身是房屋扭曲的主要受力构件，它具有调整地在不均匀变形的能力。纵、横墙的布置合理与否，对建筑物的整体刚度影响很大。如纵墙贯通而横墙密布，则犹如空胀多肋深梁，刚度很大，这时基础沉降比较均匀。为了保证建筑物的整体刚度，对于砖石承重结构的纵横墙应尽量贯通，横隔墙的间距不宜过大，一般不大于建筑物宽度的1.5倍为妥。
设置圈梁。在建筑物的墙体设置钢筋混凝土圈梁的主要作用是增强建筑物的整体性，它在一定程度上能防止或减少裂缝的出现，即使出现了裂缝也能阻止裂缝的发展。
多层住宅的楼面板。屋面板必须一律采用现浇钢筋砼结构，多层住宅的基础及主体结构必须用商品砼浇捣。
地基和基础措施
（1）多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。

　 （2）当天然地基不能满足建筑物沉降变形控制要求的，必须采取技术措施，一般可采用打预制钢筋砼短桩。
（3）同一建筑物尽量采用同一类型的基础并理置于同一土层中。
（三）从施工入手，切实提高施工质量
1、砂浆的品种、强度等级必须符合设计。影响砂浆强度的因素是计量不准，原材料质量主变动；塑化材料（如石灰膏）的稠度不准而影响到渗入量；砂浆试块的制作和养护方法不当。解决的办法是：加强原材料的进场验收，严禁将不合格的材料用于建筑工程上。对计量器具进行检测，并对计量工作派专人监控；将石灰膏调成12CM的标准稠度后称量，或测出其实际稠度后进行换算。
2、砖的品种，强度必须符合设计要求，砌体组砌形式一定要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。一般采用一顺一丁，上下顺砖错缝的砌筑法，以大大提高砌筑墙体的整体性，当利用半砖时，应将半砖分散砌于墙中，同时也要满足搭接1/4砖长的要求。
3、正确设置拉结筋。砖墙砌筑前，应事先按标准加工好拉结筋，省得工人稳来乱拿钢筋；使用前地操作工人进行技术交底；一般拉结筋按三个0.5M，即埋入墙内0.5M，伸出墙外0.5M，上下间距0.5M.抗震构造柱埋入长1M.半砖墙放1根，一砖墙放2根，考虑到水平灰缝为8－12MM，为保证水平灰缝饱满度，拉结筋选用Φ6.5MM.
4、不准任意留直槎甚至阴槎，构造柱马牙槎不标准，将直接影响到墙体整体性和抗震性。为此要加强对操作工人的教育，不能图省事影响质量；为保证构造柱马牙槎高度；不宜超过标准砖五皮，多孔砖三皮；转角及抗震设防地区临时间断处不得留直槎；严禁在任何情况下留阴槎。

　　5、加强多层住宅的沉降检测。施工期间，施工单位必须按设计要求及规范标准埋设专用水准点和沉降观测点。主体结构施工阶段，每结构层沉降观测不少于一次；主体结构封顶后，沉降观测2个月不少于一次。监理单位必须进行检查复测，并将资料列人工程质量评估内容。
（四）、现浇混凝土工程出现蜂窝、麻面、漏筋
1、蜂窝
⑴现象
混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似蜂窝状的窟窿。
⑵原因分析
　 ①混凝土配合比不当或砂、石予、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石于多；
　 ②混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀，和易性差，振捣不密实；
　 ③下料不当或下料过高，未设串通使石子集中，造成石子砂浆离析，
　 ④混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够；
　 ⑤模板缝隙未堵严，水泥浆流失；
　 ⑥钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小；
　 ⑦基础、柱、墙根部未稍加间歇就继续灌上层混凝土。
⑶防治的措施。
　 ①认真设计、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度适合；混凝土下料高度超过过2m应设串筒或溜槽：浇灌应分层下料，分层振捣，防止漏振：模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1~1．5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。
　 ②小蜂窝：洗刷干净后，用1：2或1：2．5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实，较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后，进行水泥压浆处理，
2、麻面
⑴现象
混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成租糙面，但无钢筋外露现象。
⑵原因分析
①模板表面粗糙或粘附水泥浆渣等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏；
②模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面；
③摸板拼缝不严，局部漏浆；
④模扳隔离刑涂刷不匀，或局部漏刷或失效．混凝土表面与模板粘结造成麻面；
⑤混凝土振捣不实，气泡未悱出，停在模板表面形成麻点。
⑶防治的措施
①模板去面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸、腻子等堵严，模扳隔离剂应选用长效的，涂刷均匀，不得漏刷；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止；
②表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的，应在麻面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。
3、孔洞
⑴现象
混凝土结构内部有尺寸较大的空隙，局部没有混凝土或蜂窝特别大，钢筋局部或全部裸露。
⑵原因分析
①在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋件处，混凝上下料被搁住，未振捣就继续浇筑上层混凝土;
②混凝上离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆，又未进行振捣。
　 ③混凝土一次下料过多，过厚，下料过高，振捣器振动不到，形成松散孔洞;
　 ④混凝土内掉入具、木块、泥块等杂物，混凝土被卡住。
⑶防治的措施
①在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，认真分层振捣密实，预留孔洞，应两侧同时下料，侧面加开浇灌门，严防漏振，砂石中混有粘土块、模板工具等杂物掉入混疑土内，应及时清除干净；
②将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，湿润后用高强度等级细石混凝土仔细浇灌、捣实 。
4、露筋
⑴现象
混凝土内部主筋、副筋或箍筋局裸露在结构构件表面。
⑵原因分析
①灌筑混凝土时，钢筋保护层垫块位移或垫块太少或漏放，致使钢筋紧贴模板外露;
②结构构件截面小，钢筋过密，石子卡在钢筋上，使水泥砂浆不能充满钢筋周围，造成露筋;
③混凝土配合比不当，产生离折，靠模板部位缺浆或模板漏浆。
④混凝土保护层太小或保护层处混凝土振或振捣不实；或振捣棒撞击钢