资产评估（31页）.docx

简答题
1什么是资产评估？

2简述资产评估的功能和作用？

3资产评估与会计有何联系与区别？

4什么是资产评估假设？资产评估包括哪些假设？
5资产评估的目的是什么？

论述题
1结合我国市场经济状况，分析我国资产评估行业的发展前景？

简答题
1 如何理解收益法的应用前提

2如何理解收益法中的可观收益

3运用市场法的优缺点有哪些？

4成本法的优缺点有哪些？

5 资产评估业务约定书一般应包括哪些内容？

6 在资产评估工作中为什么要出具评估报告？应该对哪些特别事项进行说明？

1. 某项被评估资产1997年购建，账面原值为58600元，2003年进行评估，已知1997年和2005年的该类资产定基价格指数分别为110%和145%。经查，该资产账面原值中未计运输安装费，实应正确加计相关成本1400元，即该项资产历史成本为60000元。试用价格指数法估测该项资产的重置成本。

2.重置购建机器设备一台，现行市价每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.7元，计算该机器设备重置成本。
3.某企业欲出售一台数控机床，该机床购置于2000年8月5日，经技术人员对该机床的鉴定，确定该机床的成新率为80%，重置成本为300000元，计算该机床的实体性贬值。

4.某大型流水生产线月生产能力为100000个单位，营运成本每月为50000元，剩余寿命3年，折现率10%,比较对象全新生产线月生产能力为100000个单位，每日营运成本40000元，全年制度工作日360天，试估算该流水线运营性功能贬值。

5.某企业尚能继续经营5年，营业终止后，资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测得出未来5年的预期收益分别为300万元，400万元，500万元，200万元，300万元，假设折现率为10%，那么该企业评估值是多少？

资产评估期末复习题

一、 单项选择题
1. 《资产评估准则——无形资产》是我国于（B　　）颁布并实施的第一个资产评估执业标准。
A.1991年
B.2001年
C.2002年9
D.1997年
2. 资产评估是通过对资产某一（　B　 ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动 。
A.时期
B.时点
C.时区
D.阶段
3. 资产评估的工作原则是（　 ）。
A.贡献原则
B.科学性原则
C.替代原则
D.激励原则
　 正确答案：B
4. 评估资产的公平市场价值，适用于（　 ）的假设。
A.继续使用
B.公开市场
C.清算
D.企业主体
　 正确答案：B

5. 资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（　　 ）的。
A.等额
B.不等额
C.没有关系
正确答案：A
6. 资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（ ）的。
A.对
B.错
C.不一定对
　 正确答案：B
7. 某企业有一套自制生产设备，帐面原值100万元，至评估基准日已使用3年。3年间的物价上涨率为10%，12%，15%。则该自制设备的重置成本应为（ 万元

A.100
B.123.5
C.141.68
D.150.25
　 正确答案：C
解析：
8. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（ ）该项资产的期望收益折现值。
A.等于
B.必须超过
C.不会超过
　 正确答案：C
解析：
9. 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ ）。
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
　 正确答案：C
解析：
10. 在三种评估方法中，先进的评估方法是（ ）。
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.不一定
　 正确答案：D
解析：
11. 某企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。则该技术的转让成本分摊率为（）
A.10%
B.15%
C.25%
D.35%
　 正确答案：C
12. 折现率本质上是（）。
A.平均收益率
B.无风险报酬率
C.超额收益率
D.个别收益率
　 正确答案：A
解析：
13. 某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ ）。
A.200万元
B.250万元
C.300万元
D.350万元
　 正确答案：B
解析：
14. 一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（ ）。
A.高
B.低
C.相等
　 正确答案：A

15. 下列无形资产中，（ ）是不可确指的无形资产。
A.商誉
B.商标权
C.专利权
D.计算机软件
　 正确答案：D
解析：
16. 评估对象的特点是选择资产评估方法的（ ）。
A.唯一依据
B.重要依据
C.不相关因素
　 正确答案：B
解析：
17. 资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（ ）。
A.相同
B.不同
C不同
　 正确答案：C
解析：
18. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ ）。
A.增加其实际已使用年限
B.减少其实际已使用年限
C.增加其名义已使用年限
D.减少其名义已使用年限
　 正确答案：B
19. 由超额运营成本引起的功能性贬值通常利用（ ）进行估测。
A.类比法
B.指数法
C.统计分析法
D.趋势法
　 正确答案：A
20. 持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（ ）。
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.统计分析法
　 正确答案：A
21. 对于国产一般小型需安装的设备如安装期较短，其重置成本可不考虑（
A.运杂费
B.占用资金成本
C.购置价格
D.安装费
　 正确答案：B
22. 机组的整体性费用是指（）。
A.所有单件设备费用总和
B.可以计入各单件设备中的费用总和
C.不可以计入各单件设备中的费用
D.机组整体运行所需费用
　 正确答案：C

23. 被评估设备购建于1995年，账面价值50000元，1998年和2000年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5 000元和3000元。2001年对该设备进行评估，假设从1995年至2001年每年的价格上涨幅度为10%，该设备的尚可使用年限为8年。评估时设备的成新率为（　　）

A.59.2%
B.41.2%
C.40.8%
D.58.8%
　 正确答案：D
解析：参见P120-121
估计设备复原重置成本参见表4-7（98535）计算复原重置成本*投资系数参见表4-8（531480）计算加权投资年限=531480/98535=5.6
实体性贬值率=5.6/（5.6+8）=41.2% 成新率=1-41.2%=58.8%
24. 某企业拥有非上市公司普通股，面值共为30万元。从其持股期间来看，每年股利分派相当于面值的10%，据调查了解，股票发行单位每年以净利润的70%发放股利，30%用于扩大再生产，该公司发展潜力很大，预计股本利润率将保持在15%。折现率取12%，则该企业拥有的这批股票价格为（ ）万元

A.30
B.35
C.40
D.42
　 正确答案：C
解析：30*10%/(12%-30%*15%)
25. 下列成新率计算式中不正确的是（ ）。
A.成新率=设备的尚可使用年限/(设备的已使用年限+设备的尚可使用年限)×100%
B.成新率=(设备的总使用年限-设备的已使用年限)/设备的总使用年限×100%
C.成新率=设备的已使用年限/(设备的已使用年限+设备的尚可使用年限) ×100%
D.成新率=1-有形损耗率
　 正确答案：C
26.对已使用一年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久的设备，在用状态良好，能满足设计要求，未出现过较大故障设备的成新率范围（）。
A.39%~15%
B.64%~40%
C.89%~65%
D.100%~90%
正确答案：C
27. 某企业现有积压专用配件1万件，根据市场需求，这种专用配件只能用于老产品维修，预计需要2年时间才能售完。每月雇佣人工将该配件分送至各维修点需支付人工费500元，仓库管理费用按其库位加权平均计算为50元/月。该配件最可能接受的价格是60元，则该批配件的评估值为（）

A.60000
B.588000
C.598000
D.586800
　 正确答案：D
解析：60*10000-(500+50)+24,因为此处没有提到折现率，所以不要考虑折现问题了
28.某汽车生产线正常每年生产汽车需钢材200吨，目前同类新式生产线每年生产同样数量汽车需钢材150吨，假设该汽车生产线与新式生产线在其他方面的运营成本大致相同，钢材每吨8000元，该汽车生产线尚可使用3年，所得税率为33%，适用折现率为10%，则该汽车生产线年超额运营成本额为（）。

A.400000元
B.200000元
C.268000元
D.132000元
　 正确答案：A
解析：
29. 上题中，被评估汽车生产线的年超额运营成本净额为（）。
A.400000元
B.200000元
C.268000元
D.132000元
　 正确答案：C
解析：
30. 上题中，被评估汽车生产线的功能性贬值额为（）。
A.994760元
B.666489.2元
C.268000元
D.32870.8元
　 正确答案：B
解析：
31. 在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。

A.建筑物的经济性贬值
B.建筑物的功能性贬值
C.土地的经济性贬值
D.土地的功能性贬值
　 正确答案：B
解析：
32.
某企业有一套自制生产设备，账面原值100万元，至评估基准日已使用3年。3年间的物价上涨率分别为10%，12%，15%。则该自制设备的重置成本应为（）万元。

A.100
B.123.5
C.141.68
D.150.25
　 正确答案：C
解析：
33. 收益法适用于（）前提下的企业价值评估。
A.持续经营假设
B.清偿假设
C.公开市场假设
D.继续使用假设
　 正确答案：A
解析：
34. 无形资产重组时应以企业（）为根据
A.最大设计生产经营能力
B.正常的设计生产经营能力
C.实际生产能力
D.闲置生产能力
　 正确答案：B
解析：
35.
被估企业预计未来5年的收益为100、120、150、160、200万元。根据企业实际情况判断，从第6年开始，企业的年预期收益将维持在200万元。假定折现率为10%，企业整体资产价格为（）

A.1500
B.1588
C.1678
D.1778
　 正确答案：D
解析：
36.
企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。则该技术的转让成本分摊率为（）%
A.10
B.15
C.25
D.35
　 正确答案：C
解析：
37. 资源资产评估的实质是对资源资产的（）所获权益的本金化
A.所有权
B.经营权
C.所有权与经营权
　 正确答案：B
解析：
38. 运用最佳使用原则评估不动产的前提条件是（）。
A.土地的非再生性
B.土地位置固定性
C.土地用途广泛性
D.土地用途合法性
　 正确答案：D
解析：
39. 被估宗地土地使用权使用年限为10年，在该使用年期中每年土地使用收益为20万元，假设资本化率10%，则该宗地的评估值最接近于（）万元。
A.200万元
B.182万元
C.130万元
D.123万元
　 正确答案：D

40. 某地产未来第一年纯收益为20万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）。

A.190万元
B.250万元
C.286万元
D.333万元
　 正确答案：B
41. 大前提：M——P
小前提：S——M
根据演绎推理可以得出的结论是（　　）
A.S——P
B.P——S
C.M——P
正确答案：A
一、 单项选择题
1. 某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10％，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15％，则该企业的评估值最接近于（ ）。

A.772.83万元
B.780.10万元
C.789.89万元
D.1056.36万元
　 正确答案：B
2. 某评估机构于2000年五月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120％，1995年定基物价指数为140％，评估基准日定基物价指数为160％，该设备综合成新率为60％，则该设备的评估值最接近于（）。

A.96万元
B.68.57万元
C.80万元
D.161.28万元
　 正确答案：C
解析：100＊160%/120%＊60%＝80
3. 资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（　）。
A.有偿服务
B.无偿服务
C.有偿服务和无偿服务结合
D.政府决定是否收费
　 正确答案：A
解析：
4. 在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（　）。
A.商标权
B.商誉
C.专营权
D.土地使用权
　 正确答案：B
5. 用收益还原法计算土地价格时,设土地纯收益为a土地还原利率为r,
a每年不变,r>0，土地纯收益永续，则土地收益价格p的计算公式为（　）。
A.P=a .r
B.P=a/(1+r)
C.P=a/r·[1-1/（1+r）n]
D.P=a/r
　 正确答案：D
6. 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能务而引致的贬值，称为（　）。
A.实体性贬值
B.或能性贬值
C.经济性贬值
D.无形损耗
　 正确答案：C
解析：
7. 目前市场期望资报酬率为17%,无风险报酬率为13%,某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1.5,该行业投资的风险报酬率为(　 )。
A.4%
B.6%
C.19%
D.17%
　 正确答案：B
解析：13%＋1.5＊（17%－13%）＝19%
8. 被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50％，该设备的尚可使用年限应为（ ）。

A.7年
B.9.5年
C.4.5年
D.5年
　 正确答案：C
解析：
9. 流动资产评估时,对功能性贬值一般应(　 )。
A.无需考虑
B.必需考虑
C.考虑一部分
D.视情况而定
　 正确答案：A
解析：
10. 当企业的整体评估价值低于企业各单项资产评估值之和时，通常的情况是（　）。
A.企业的资产收益率低于行业平均资产收益率
B.企业的资产收益率等于行业平均资产收益率
C.企业的资产收益率高于行业平均资产收益率
　 正确答案：A
解析：
11. 鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（　）。
A.技术进步因素
B.设备使用的日历天数
C.设备使用强度
D.设备的维修保养水平
　 正确答案：A
解析：
12. 在评估计划中，应征得委托方认可的内容是（）
A.评估方法
B.评估人员分工
C.评估工作日程计划
D.费用预算
　 正确答案：C

13. 被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，折现率为10%，企业债券的评估值最接近于（　）。

A.112143元
B.117000元
C.134000元
D.115470元
　 正确答案：A
解析：（17000*（p/a,10%,2）+100 000(f/p,10%,2)）
14. 被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满B企业按机器设备折余价值20万元返还投资方。前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（）。

A.500000元
B.473960元
C.700000元
D.483960元
　 正确答案：B
解析：50*20%*(P/A,12%,5)+20*(F/S,12%5)=473960
15. 用市场法进行资产评估是应当参照相同或类似的（　）评定重估价值。
A.重置成本
B.市场价格
C.清算价格
D.收益现值
正确答案：B
16. 某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，为借入资金，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%，问该项投资利息最有可能是（ ）

A.240万元
B.120万元
C.10万元
D.84万元
　 正确答案：B
解析：1000（（1+12%）1.5-1）
17. 待估在建工程总预算造价为100万元,其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占比例为15%60%和25%，依据上述资料判断，待估在建工程的评估值最有可能是（　）。

A.510000元
B.255000元
C.750000元
D.600000元
　 正确答案：B
解析：完工程度=15%+60%*60%=51% 评估值=（100-50）*51%
18. 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地3000平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米中1000元，运用收益法所得到建筑物的价值最有可能是（　）。

A.61667元
B.925000元
C.789950元
D.58041元
　 正确答案：C
解析：3000*12-7600-1000*300*7%=7400(建筑物收益)
建筑物的价值=7400*(P/A,25,8%)=78993.52元
19. 假设企业平均资金收益率为12%，无风险报酬率10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，则用于该企业评估的折现率应选择（ ）

A.10%
B.12%
C.14%
D.16%
　 正确答案：C
解析： 10%＋2＊（12%－10%）＝14%
20. 某企业3月1日预付6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业评估时,该预付费用评估值为(　)。
A.35万元
B.60万元
C.45万元
D.30万元
　 正确答案：B
解析：90/6*4=60
21. 对在用低值易耗品成新率的确定应根据（）
A.其实际损耗程度
B.已摊销数额
C.已使用月数
D.尚未摊销数额
　 正确答案：A
解析：
22. 国有资产评估结果有效期通常为一年, 这一年是从(　)算起。
A.提供评估报告日
B.评估基准日
C.验证确认通过之日
D.经济行为发生日
　 正确答案：B
解析：
23. 可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的依据。
A.资产评估委托书
B.资产评估报告书
C.资产评估工作底稿
　 正确答案：B
解析：
24. 市县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用下，具体地在一定使用年限内的评估值为（ ）
A.基准地价
B.转让价格
C.指导价格
D.标定地价
　 正确答案：D
25. 机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间,是( )。
A.物理寿命
B.经济寿命
C.技术寿命
D.技术经济寿命
　 正确答案：B
解析：
26. 某项在用低值易耗品,原价750元,预计使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品现行市价为1200元,由此确定在用低值易耗品评估值为(　)。

A.300元
B.900元
C.750元
D.1200元
　 正确答案：A
27. 判断债券风险大小主要应考虑（　）。
A.债券投资者的财务状况
B.债券投资者的竞争能力
C.债券发行者的财务状况
D.债券投资者的信益
　 正确答案：C
解析：
28. 作为评估对象的递延资产的确认标准是（　）。