2024年房地产企业岗位招聘笔试题题库之七含答案拆迁经理.doc

拆迁经理 岗位招聘笔试题
答卷人姓名： 笔试日期： 年 月 日 监考人：
笔试题得分： 阅 卷 人： 复核人：
一、单项选择题（20题，每题1分，共计20分。在每题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）
得分

阅卷

1．《中华人民共和国房地产管理法》是（ ）年开始施行的。
A 1992 B 1993 C 1994 D 1995
2．1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：（ ）
A 珠海 B 北海 C 三亚 D 海口
3．5月，国务院出台了《有关促进房地产市场健康发展的意见》，简称（ ）
A 新“国八条” B 老“国八条” C “国六条” D “十五条意见”
4．在国内豪宅项目中，（ ）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。
A 汤臣一品 　　B 贡院六号 　C 海御19 　D 万科17英里
5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：（ ）
A 北京 　　B 上海 　C 广州 　D 深圳
6．国内房地产企业家中（ ）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。
A 王石 B 任志强 C 潘石屹 D 张宝全
7．每年一届、以名录繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：（ ）
A 住交会 B 博鳌房地产论坛 C 中国房地产设计论坛 D 房交会
8．在企业治理结构中，不属于“三会”的是：（ ）
A 总经理办公会 　　B 董事会 　C 监事会 　D 股东会
9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（ ）负责。
A 总经理 　　B 董事长 　C 分管副总经理 　D 直接上级
10．岗位KPI是指：（ ）
A 核心业绩指标 B 组织经营目标 　C 发展规划目标 　D 职业生涯目标
11．未取得建设工程规划许可证或者违背建设工程规划许可证要求进行建设的，属违法建设。其中严重影响城市规划的，市政府城市规划行政主管部门责令停止建设，决定限期拆除。这种行政行为属于：( )
A 行政处罚 B 行政措施 C 行政检查 D 行政监察
12. 城市房屋拆迁管理体制中不包括( )
A 城市房屋拆迁管理机构及其管理职责 B 管理程序 C 城市房屋拆迁管理机构及其管理职责的相互关系 D 地方政府
13．《城市规划编制措施》合用范围是：( )
A 适合用于按国家行政建制设置的直辖市、市编制城市规划
B 适合用于按国家行政建制设置的县级以上城市编制城市规划
C 适合用于按国家行政建制设置的直辖市、市、镇编制城市规划
D 适合用于按国家行政建制设置的市、镇编制城市规划
14．分区规划、详细规划由( )组织编制
A 市级人民政府城市规划行政主管部门 B 市人民政府 C 市人民政府的上级领导机关 D 市人民政府指定的综合部门
15．城镇体系规划的期限一般为 ( ) 。
A 5年 B C D
16．跨行政区域的城镇体系规划，应由( )组织编制
A 由有关地区的共同上一级人民政府组织编制
B 由有关地区共同组织一个领导小组组织编制
C 由有关地区人民政府规划行政主管部门共同组织一个指引小组编制
D 由有关地区的共同上一级人民政府城市规划行政主管部门组织编制
17．建设项目选址意见书的重要内容有三点( )
A 一是建设项目标一般情况，二是建设项目规划选址的意见，三是建设项目选址的详细规划要求
B 一是建设项目标情况，二是建设项目规划选址的依据；三是建设项目选址的详细规划要求
C 一是建设项目标基本情况，二是建设项目规划选址的依据，三是建设项目选址的用地范围
D 一是建设项目标基本情况，二是建设项目规划选址的重要依据，三是建设项目选址、用地范围和详细规划要求
18．建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。不过，中央各部门、企业审批的小型和限额如下的建设项目，由( )核发选址意见书。
A 省级城市规划行政主管部门
B 由国务院城市规划行政主管部门
C 项目所在地上一级城市规划行政主管部门
D 项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门
19．《城市规划设计单位资格管理措施》对城市规划设计单位的资格实行分级审批制度。其中国家城市规划行政主管部门审批和颁证的是：( )
A 甲、乙级 B 甲级 C 丙级以上 D 乙级以上
20．在审查规划设计文献时，要对规划设计单位的资格进行( )
A 调查 B 查对 C 核算 D 审查
二、多项选择题（10题，每题1.5分，共计15分。在每题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）
得分

阅卷

1．我国要求，一级城市是指“直辖市、尤其行政区、GDP不小于1600亿且市区人口不小于200万的城市”。如下哪些城市属于一级城市( )
A 大连 B 济南 C 武汉 D 南昌
2．在薪资发放时，一般需要扣除的项目有( )
A 个人所得税 B 当期罚款 C 个人应缴纳的公积金 D 个人应缴纳的保险金
3．“品牌”一般包括：( )
A 知名度 B 认可度 C 美誉度 D 忠诚度
4．如下有关“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有( )
A 负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系
B 协助其他岗位的工作
C 完成交办的其他工作
D 提出岗位工作、业务流程改进的意见和提议
5．“完成交办的其他工作”的含义包括：( )
A 自觉进行不是工作组成部分的任务、活动
B 在必要时能够体现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务
C 协助或积极协助他人，并与他人合作，虽然在个人感到不便时也遵照组织的规章和程序
D 同意、支持并维护组织目标
6．《担保法》要求，担保企业与商业银行一般应本着( )的标准建立合作关系。
A 平等 B 自愿 C 分散 D 控制风险
7.对房地产企业的偿债能力进行分析的指标包括( )
A 资产负债率 B 销售利税率 C 流动比率 D 速动比率
8.目前，个人住房贷款的回收一般采取( )两种方式。
A 委托扣款 B 账户扣款 C 柜面还款 D 产权抵押
9.下列情形所导致的土地闲置，不征收土地闲置费的有( )
A 因资金不到位所导致的开工开发延迟
B 因拆迁工作延迟所导致的开工开发延迟
C 因不可抗力所导致的开工开发延迟
D 因政府、政府有关部门的行为所导致的开工开发延迟
E 因开工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而延迟开工开发
10.对于房地产开发项目，土地使用权出让或划拨前，县级以上人民政府( )应当对房地产开发项目标性质、规模和开发期限，城市规划设计条件，基础设施和公用设施的建设要求，项目拆迁赔偿安置要求等内容提出书面意见。
A 土地行政主管部门 B 房地产开发主管部门 C 城市房屋拆迁主管部门
D 建设主管部门 E 城市规划主管部门
三、判断题（10题，每题1分，共计10分。请在前面的括号内划√或×）
得分

阅卷

（ ）1．“总经理办公会”属于企业的组织结构之一。
（ ）2．职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动协议关系。
（ ）3．“样板房”属于楼盘卖场。
（ ）4．供方是指提供产品或服务的组织。
（ ）5．“营销”重要包括筹划、销售、客户关系维护等三层含义。
（ ）6. 房地产估价师同时在两个或者两个以上房地产价格评定机构执行业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍如下但不超出3万元的罚款。
（ ）7. 拆迁安置有两种形式，即一次性安置和过渡安置。
（ ）8. 建筑业是物质生产部门，与房地产有很大联系，与房地产业同属于第二产业。
（ ）9. 拆迁中当房屋产权不明确的，应当减少此类房屋的赔偿。
（ ）10. 权属审核一般采取“二审定案”的措施。
四、简答题（5题，每题3分，共计15分。请在题后的空白处做答）
得分

阅卷

1． 我企业成立于什么时候，企业的全称，曾经开发过哪些项目？

2．企业文化包括哪些内容？

3．假如您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？

4．小区组成的要素是什么？

5．土地征用及迁移赔偿费包括那几项？

五、论述题（2题，每题5分，共计10分。请在题后的空白处做答）
得分

阅卷

1．请论述“职业”和“事业”的关系。

2．中国老式城市土地使用制度存在那些弊端？

六、写作题（15分。请在答卷纸上做答）
得分

阅卷

请你模拟撰写一份某企业拆迁经理的岗位阐明书。

七、操作题（15分。请在答卷纸上做答）
得分

阅卷

请利用VISIO或WORD工具，画出房地产拆迁管理流程图。
拆迁经理岗位招聘笔试题答案
一、单项选择题
1．C 2．D 3．C 4．A 5．D 6．B 7．A 8．A 9．D 10．A
11．B 12．D 13．C 14．A 15．D 16．D 17．D 18．D 19．A 20．C
二、多项选择题
1．ABC 2．ABCD 3．ACD 4．BCD 5．ABCD
6．ABD 7．ACD 8．AC 9． CDE 10．BE
三、判断题
1．× 2．√ 3．√ 4．× 5．√ 6．√ 7．√ 8．× 9．× 10．×
四、简答题
1．我企业成立于什么时候，企业的全称，曾经开发过的哪些项目？
考核要点：重要考核应聘人员对企业的了解程度，间接的反应出应聘人员对岗位及企业的诚意。
答案：略
2．企业文化包括哪些内容？
答：（1）企业价值观；（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；（4）企业的道德规范；（5）企业制度；（6）企业的产品；（7）企业的生产环境；（8）文化老式。
3．假如您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？
考核要点：重要考核应聘员工的对应聘岗位的了解及创新能力。
答案：略
4．答：地区、人口、文化制度和生活方式、地缘感。
5．答：征地动迁费、安置补贴费、土地赔偿费 、青苗赔偿费。
五、论述题
1．请论述“职业”和“事业”的关系。
答：“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。从行为特性来说，“职业”和“事业”都属于一个社会活动，从体现形式来说，都是在“工作”中来体现。
不过，二者之间的差距也很大。重要表目前如下方面：
（1）目标性不一样：“职业”一般来说是以处理处理重要生活起源为目标，“事业”的目标则是充足体现了个人成就，达成目标；
（2）影响力不一样：“职业”重要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益；
（3）行为不一样：“职业”属于一个个人单一行为；而“事业”则是具备一定的规模的活动。
从以上的论述能够看出，“职业”是一个单一的个人活动，其工作的目标是为处理生活起源而工作。“事业”是具备一定规模和系统的活动，其工作的目标是达成自己的目标，展现自己的成就，对社会发展导致影响。能够说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。
2．答：不利于土地的合理利用 、有违按劳分派标准 、产生不正之风 、不利于正确评价企业的绩效
六、写作题
本题重要考核应聘人员对该岗位的了解是否全面、到位。考核人员能够依照其职责界定是否准确清楚、表述是否完整严谨、格式是否规范美观等要素进行量分。
答案：略
七、操作题
本题重要考核应聘人员对该拆迁流程的了解是否完整清楚、对常用办公软件的掌握程度和对流程管理的了解和把握。考核人员能够依照上述要素进行量分。
答案：略