2024年资产评估师考试资产评估模拟试题.doc

资产评定师考试《资产评定》模拟试题

单项选择题：
21. 某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为()
　　A. 87.2% B .78% C .109% D .117%
　　22. 在路线估价法中，霍夫曼法则以为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的()。
　　A.70%
　　B.72.5%
　　C.2/3
　　D.价值与其深度的平方根成正比。.com
　　23. 对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按()评定。
　　A成本法
　　B.形象进度法
　　C.假设开发法
　　D.工作量法
　　24. 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物1月的重置成本为500万元，1月的评定值接近于()。
　　A.400 万元
　　B.392万元
　　C.402万元
　　D.390万元
　　25. 土地的自然供应是()。
　　A.有弹性的
　　B.无弹性的
　　C.多方向性的
　　D.可垄断的
　　26. 利用基准地价修正法评定宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他原因修正系数。
　　A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
　　B.年期修正系数×个别原因修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
　　C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
　　D.年期修正系数×区位原因修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
　　27. 用收益法评定房地产，客观总费用不包括的费用是()。
　　A.管理费
　　B.维修费
　　C.税金
　　D.折旧费
　　28. 房地产评定中，楼面地价×容积率=()。
　　A.土地总价
　　B.土地单价
　　C.房地产总价
　　D.建筑物单价
　　29. 依照国家有关要求，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为()。
　　A.30年
　　B.40年
　　C.50年
　　D.70年
　　30. 某宗土地1000平方米，国家要求容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是()。
　　A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米
　　B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米
　　C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米
　　D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米