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1、 《固定资产投资审计》习题册 计算分析部分 [习题一] [背景] 某工程有—9.9m的钢筋砼简支梁，经初步计算，下表中所示三种断面尺寸都满足作用荷载下的强度、刚度等要求。当前适用的有关预算定额基价为：A种砼为220元/ m3，B种砼为230元/ m3，C种砼为225元/ m3；梁侧模为21.4元/ m2，梁底模为21.4元/ m2，钢筋制作、绑扎为3390元/t。 方案 断面尺寸（mm） 钢筋（kg/ m3砼） 砼种类 一 300×900 95 A 二 500×600 80 B 三 300×800 105 C [问题]
2、 根据上述资料，哪一种设计方案最经济？ [题解] 三种方案的费用情况计算如下表： 项目 单位 第一方案 第二方案 第三方案 砼 m2 2.673 2.97 2.376 钢筋 Kg 253.9 237.6 249.5 梁侧模板 m2 17.82 11.88 15.84 梁底模板 m2 2.97 4.95 2.97 砼费用 元 588.06 683.10 534.6 钢筋费用 元 860.72 805.46 845.81 模板费用 元 455.00 376.99 412.63 直接费合计 元 190
3、3.78 1865.55 1793.04 由直接费用合计栏的数据比较可知：第三种方案的经济效果较好，宜采用第三种方案。 [习题二] [背景] 在某公路桥的设计中，根据目前交通情况只需二车道桥，但根据今后交通的增加可能需要四车道桥，现提出两种设计方案。方案A：现时只修建两车道桥，需投资150万元，今后再加宽两车道，需再投资90万元；方案B：现时就修四车道桥，需投资200万元。 [问题] 为了满足交通需要，可能在第五年末就需要四车道桥。应选择哪一方案？（设利率为9%） [题解] 按两种方案的现值作平衡点分析。取时间x（年）为变量。
4、 方案A：PVa=f1(x)=150+90(P/F, 0.09,，x) 方案B：PVb=f2(x)=200 令f1(x)= f2(x) 则150+90(P/F,，0.09， x)=200 (P/F,，0.09，x)=0.5556 查复利表：当x=6时，（P/F，0.09，6）=0.596， 当x=7时，（P/F，0.09，7）=0.547。 内插：x=6.82年（平衡点）。因五年末就需要四车道，需选B方案，即现在就修四车道。 [习题三] [背景] 某工程主体结构标准层楼板施工中，施工单位为加速模板
5、的周转，拟采用可早拆的钢木组合模板体系代替小钢模施工，根据搜集的技术经济指标（见下表），运用价值工程，对两种施工方法进行 项目 小钢模 组合模板体系 模板单方造价 120.93元/ m2 300元/ m2 模板总造价 145万元 120万元 实际工效 5.5m2/工日 21 m2/工日 模板周期 15天/次 3天/次 拆装操作 需技术工作及机械配合完成 不需高级技工简单两人完成 技术经济分析如下： ①功能定义：沿用给出的五个功能。 ②功能打分：使用“0-4分”法。 A B C D E 得分 功能权
6、重 A模板单方造价 0 4 2 3 1 10 10/44=0.227 B模板总造价 4 0 3 4 2 13 0.295 C实际工效 2 3 0 1 1 7 0.159 D模板周期 3 4 1 0 1 9 0.205 E拆装操作 1 2 1 1 0 5 0.114 ③功能评价系数计算: 功能因素 功能权重 方案得分(及加权重) 小钢模 组合模板 A 0.227 0.227×10=2.27 0.227×7=1.589 B 0.295 0.295×9=2.655 0.295×1
7、0=2.95 C 0.159 0.159×6=0.954 0.159×10=1.59 D 0.205 0.205×7=1.435 0.205×10=2.05 E 0.114 0.114×8=0.912 0.114×10=1.14 方案加权平均总分 8.226 9.319 功能评价系数 0.469 0.531 [问题] 一、请分别按模板单方造价、总造价因素，求成本系统、价值系数。 二、给出评价意见。 [题解] 一、1．计算成本系数： 方案名称 单方造价成本系数 总造价成本系数 小钢模 120.93÷420.93
8、0.287 145÷265=0.547 组合模板 300÷420.93=0.712 120÷265=0.453 2．计算价值系数 方案名称 功能评价系数 成本系数 价值系数 小钢模 0.469 0.287 0.469/0.287=1.634 0.547 0.469/0.547=0.857 组合模板 0.531 0.713 0.531/0.713=0.745 0.458 0.531/0.453=1.172 二、（略） [习题四] [背景] 某汽车制造厂选择厂址。经过对A、B、C三个城市的地理位置、气象、天文、地质地
9、形条件和社会经济现状、交通、运输及水电气的现状和发展趋势的考查，综合专家评审，对厂址选择应考虑的内容及其重要性、各城市的相应得分如下表： 1、原材料、钢铁、煤、木材及生活资料的供应要有充分保证。 2、除上述大量原材料要运进工厂外，每年要向外输出大批成品汽车、废料及垃圾。因此，交通条件最好是兼有水陆运输之便。 3、邻近要有各种辅助工业（如汽车发动机零件的配套供应条件等）和国产化水平在很大程度上决定了经营期产品的质量和生产成本的高低，而且在建设阶段影响投资规模，并且要提供足够电力。 4、劳动力的文化素质、技术水平及吸引和稳定高技术人才的条件。 5、
10、现场地形要求平坦，水源充足，但地下水位不宜太高，此类自然条件对基本建设投资与周期影响。 X Y 选址得分 A市 B市 C市 材料供应 0.35 90 90 95 交通运输 0.2 75 90 80 配套基地 0.2 85 70 90 劳动力资源 0.15 85 70 70 自然环境 0.1 90 85 80 Z [问题] 一、上表中的X、Y、Z栏目名称是什么？ 二、计算各城市综合得分。 三、根据综合得分，选择理想厂址，并说明理由。 [答题要点] 一、X为评价
11、要素；Y为要素权重，Z为评价指标值。 二、A市为85.25，B市为82.5，C市为82.75。 三、经上述计算可以看出：C市综合指标得分最高，是三市中较为理想的厂址。由于C市材料供应及配套基地都优于另两市，最大利于投产后的企业运营。而劳动力资源及自然环境虽然较差，但这两方面的问题对大型企业来讲，影响不是非常大。 [习题五] [背景] 某市住宅试点小区一幢住宅楼，有三个设计方案，对此项目如下： A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，配合预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖墙及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻钢塑窗，面积利用系数123.46
12、综合性造价1437.48元/ m2。 B楼方案：结构方案同A，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻空腹钢窗，面积利用系数73%，综合性造价1108元/ m2。 C楼方案：结构方案采用砖混承重体系，配合预应力预制多孔板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻空腹钢窗，面积利用系数70.69%，综合性造价1081.8元/ m2。 各方案功能得分及重要性系数如下表： 方案功能 方案功能得分 方案功能重要系数 A B C 结构体系F1 10 10 8 0.25 楼板类型F2 10 10 9 0.05 墙体材料F3 8 9 7
13、 0.25 面积系数F4 9 8 7 0.35 窗户类型F5 9 7 8 0.10 [问题] 运用价值工程方法分析最优方案 [题解] 1、求成本系数： 方案名称 造价（元/m2） 成本系数 A 1437.48 0.3963 B 1108.00 0.3055 C 1081.80 0.2982 合计 3627.28 1.0000 2、求功能系数： 功能因素 重要系数 方案功能得分加权值 A B C F1 0.25 0.25×10=2.5 0.25×10=2.5 0.25×8=2.0 F2
14、0.05 0.05×10=0.5 0.05×10=0.5 0.05×9=0.45 F3 0.25 0.25×8=2.0 0.25×9=2.25 0.25×7=1.75 F4 0.35 0.35×9=3.15 0.35×8=2.8 0.35×7=2.45 F5 0.10 0.1×9=0.9 0.1×7=0.7 0.1×8=0.8 总分 9.05 8.75 7.45 功能评价系数 9.05÷25.25=0.358 8.75÷25.25=0.348 7.45÷25.25=0.295 3、求价值系数： 方案名称 功能系数 成本系
15、数 价值系数 选优 A 0.358 0.3963 0.903 B 0.347 0.3055 1.136 最优 C 0.295 0.989 0.989 4、结论： 价值工程要求方案应满足必要功能的费用，清除不必要功能的费用。可以看出B方案价值系数最高，为最优方案。 虽然C方案造价最低，但使用材料及功能不满足当前及未来经济、社会各方面的要求，价值系数较低，故不能作为最优方案。 而A方案相比较而言，材料、结构选择较先进，并运用复式性住房思路取得诱人的使用面积，但因此而带来的是高昴的造价，与我国目前普遍群众随力不相适应，
16、所以也不能在目前作为最优方案。但可以相信在不远的将来，随着人民生活水平提高，用地进一步紧张，A方案不失为较好的方案。 [习题六] [背景] 某企业兴建一座小型工厂，设备投资为1080000元，每日可生产高科技产品72 m3，单位售价87.5元/ m3，该厂经济寿命为10年,不计残值，利率为15%。单位产品原材料费用为9.4元/ m3。若该厂生产过程中需用卡车2辆，每辆车购置价格为46000元，残值1800元，使用寿命5年。设该厂的生产能力利用率为75%，每年开工天数按280天计。生产工人60人，日平均工资21.0元，管理人员10人，日平均工资33.50元，设备及卡车年
17、运行、维修费125000元。 [问题] 一、不考虑物价上涨因素情况下的动态年投资收益率为多少？ 二、若其它因素不变，原材料费用分别上涨10%，15%，20%时，投资收益的敏感性怎样？继续下去呢？ [答题要点] 一、求动态年投资收益率（主法） 1、年销售收入=日产量×每年开工天数×生产能力利用率×单位产品售价 2、年成本 ①原材料成本=日产量×每年开工天数×生产能力利用率×单位产品原材料费用 ②工资=生产工人数×每年开工天数×日平均工资+管理人员数×每年开工天数×日平均工资 ③维修费用 ④投
18、资成本=设备原值×（A/P，15%，10）+（卡车原值-残值）×（A/P，15%，5）+卡车残值×15% ⑤年成本合计=①+②+③+④ 二、应用下表计算原材料费用的敏感性后作分析说明。 原材料单价（元/ m3） 9.4 10.34(+10%) 10.81(+15%) 11.28(+20%) 原材料成本（元） 总成本（元） 年销售收入（元） 投资收益率（%） [习题七] [背景] 某企业根据批准的项目建设书，拟建一个钢筋混凝土构件厂，项目
19、总投资为3400000元，其中第一年800000元，第2年2600000元，第3年初正式投产。投产后即能达到10000 m3的设计能力，第m3销售价格为366元，变动费用200元，包括投资借款利息在内的年固定费用总额为736000元，该项目的经济寿命期为10年，最后一年可回收自有固定资产投资1200000元，回收流动资产投资200000元，回收固定资产余值164000元，该部门基准投资收益率（按照税前利润计算）为20%。有关其他资料见下表。 年份 资金 流入量 资金 流出量 净资 金流量 折现率20% 折现率25% 折现系数 净现值 折现系数 净现值 1 0 -
20、800000 -800000 0.8333 0.8000 2 0 -260000 -260000 0.6944 0.6400 3 3660000 -2736000 0.5787 0.5120 4 3660000 -2736000 0.4823 0.4096 5 3660000 -2736000 0.4019 0.3277 6 3660000 -2736000 0.3349 0.2621 7 3660000 -2736000 0.
21、2791 0.2097 8 3660000 -2736000 0.2326 0.1678 9 3660000 -2736000 0.1938 0.1342 10 3660000 -2736000 0.1615 0.1074 11 3660000 -2736000 0.1346 0.0859 12 0.1122 0.0687 合计 -85120.8 [问题] 一、画出税金流量图；
22、 二、将表中需要计算的项目计算填入表中； 三、计算该投资项目的净现值和内部收益率； 四、作出方案是否可取的评价。 五、计算盈亏平衡点，并对计算结果进行评述。 [答题要点] 一、（图略） 二、投资后各年净资金流量=3660000-2736000=924000元 最后一年资金流入量=3660000+12000000+2000000+164000=5224000元 最后一年资金流出量同上年即为2736000元 最后一年净资金流量=5224000-2766000=2488000元 三、代入净现值
23、公式 NPV= 计算可得净现值为：393959.2元 用插值法计算内部收益率为24.11% 四、据上述计算净现值为正值，该项目有投资收益。同时，内部收益率大于基准收益率，故该方案可取。 五、宜通过计算以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点后评述。 [习题八] [背景] 一、某工厂拟建几幢仓库，初步拟定的设计方案有三个：A、B、C。三种方案的费用如下表所示。试分析在不同建筑面积范围采用哪个方案最经济（基准收益率为15%）。 方案 造价 （元/M2） 寿命 （年） 维修费 （元/年） 其它遇 （元/年）
24、 残值 A 700 20 28000 12000 造价×1.0% B 900 20 18000 7000 造价×1.0% C 1200 20 8000 2000 造价×1.0% (提示：求费用税值；建立以面积为变量的线性议程；作图表达) 二、某拟建供水系统项目，服务寿命需25年。现有两个方案供选择： A 方案：分两期建成供应系统。第一期工程建设期（1年）为在开始使用的前一年，前10年的每年维修和运行成本为8万元；第二期工程第9年末开工，第10年末建成，后15年全系统的每年维修运行成本为12万元。建设投资费用在建设期末。
25、 B方案：一次建成整个供应系统。据估计，若实施该方案，泵站投资额为225万元，管线投资额为480万元，部分供应能力将闲置10年，但是仍需支付维修等费用。全系统年维修、运行成本为12万元。该方案建设期（1年）为在系统开始使用的前一年，投资费用在建设期期末。 设折现率为15%，请选择最优方案（计算分析时，请以系统开始使用的第1年初为0年）。 三、投资者用分期付款的方式购买了一个写字楼单位，之后用于出租经营，如果付款和收入的现金流量如下表示，则该项投资的内部收益率为多少？如果贷款利率为15%，试说明对该项投资有无还本付息能力，为什么？ 年份 1 2 3 4 5 6
26、 7 8 9 10 11 购楼投资 50 50 120 净租金收入 40 40 40 40 50 50 50 50 装修投资 20 30 40 转售收入 400 净现金流量 四、根据《工程造价确定与控制》第四章第四节实例 1、计算（或从有关表中删去若干数据后要求计算填空）： ①税前
27、财务净现值及静态投资回收期 ②税后财务净现值及静态投资回收期 ③投资利润率、投资利税率、资本金利润率 ④资产负债表中资产负债率、流动比率、速动比率 2、为了提高建设项目经济评价的可信度和稳健性，反映建设项目运行的环境适应能力和抗风险能力，进行不确定性分析如下表，试绘出敏感性分析图，并简要说明可变因素对项目带来的风险大小。 基准参数 变化方案 因素率 生产能力（吨） 销售收入（万元） 总成本费用（万元） 利税额 （万元） 投资 （万元） 流动资金（万元） 投资利税率（%） 2000 4200 3070.5 1129.5 2
28、027.6 500 44.7% 销售 价格 +5% 2000 4410 3070.5 1339.5 2027.6 500 53% -5% 2000 3990 3070.5 919.5 2027.6 500 36.4% 成本 费用 +5% 2000 4200 3224 976 2027.6 525 38.2% -5% 2000 4200 2917 1283 2027.6 475 51.3% 生产 能力 +10% 2200 4600 3353 1267 2027.6 550 49.2% -10% 1
29、800 3780 2788 992 2027.6 450 40.4% 投 资 +10% 2000 4200 3094.9 1105 2230.4 500 40.5% -10% 2000 4200 3046.1 1154 1824.8 500 47.6% [习题九] [背景] 某现浇框架建筑物的二层层高为4.0m，各方向的柱距均为6.5m，且各跨柱梁断面亦统一，柱为450×450，梁为400×600。砼为C25，采用400L砼搅拦机现场搅拌。框架间为空心砌块墙。 有测试资料如下： 1、上述搅拦机每一次搅拦循环
30、①装料50秒；②运行180秒；③卸料40秒；④中断20秒。机械利用系数为0.9。定额砼损耗率为1.5%。 2、砌筑空心砌块墙，辅助工作时间占作业时间7%，准备与结束工作时间占作业时间5%，不可避免中断时间占作业时间2%，休息时间占3%。完成1 m2砌块墙要消耗基本工作时间40分钟，而1 m2砌砖墙用砌块54块。 [问题] · 一、二层1跨框架的工程量、砼用量、需砼搅拦机台班数？ · 二、二层1跨框架填充砌块墙（无洞口）砌筑工日数？ [题解] 一、 1、工程量：0.4×0.6×(6.6-0.45)=1.452 m3 2、砼用量：1
31、452×= 1.474 m3或1.452(1+1.5%)=1.47 m3 3、砼搅拦机 一次循环持续时间：50+180+40+20=290秒 每小时循环次数： 每台班产量：12次×0.4 m3×(8小时×0.9)=34.56 m3台班 每m3台班：1/34.56=0.029台班/ m3≈0.03台班/ m3 需砼搅拌机台班数：0.03×1.474=0.044台班 二、砌块墙面积：（4.0-0.6）(6.5-0.45)=20.57 m2 每m2墙定额时间： 时间定额： 砌筑填充墙 需人
32、工数：20.57×0.096≈2工日 [习题十] [背景] 某建筑工程公司包不包料承担该市市郊某单位的砌筑毛石护坡墙工程(坡高6.00M,M5水泥砂浆)。经查《全国统一建筑工程基础定额》浆砌毛石护坡定额人工为14.16工日/10M3；定额分部说明中规定：坡高超过4.00M时，定额人工乘以1.15系数。该公司认为：护坡超高和工程地处市郊，现场材料运输超距，需增加补充工日1.60工日/10M3和辅助用工0.45工日/10M3。因此提出该项目人工定额为： （14.16+1.60+0.45）×1.15=16.21×1.15=18.64工日/10M3 [问题] 分析以
33、上补充定额是否妥当?如不妥应如何更正? [答题要点] 此补充定额不妥。 《全国统一建筑工程基础定额》人工工日消耗量的确定，包括基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工。 因护坡超过4.00M，只可以做定额调整，即：14.16×1.15=16.28工日/10M3。 [习题十一] [背景] 某土方工程，基坑及管沟开挖平面如瓦刀形，刀把长50m，宽3.0m；刀面长69.2m，宽59.8m。设计室外地坪高-0.60m，坑底、沟底标高均为-3.60m。 场地地质层如下：表面为暗红色灰黑色之粘土，层厚0.5-1.7m 下层为黄褐色或红褐色
34、的粘土,层厚8.5-21.0m 两层土的平均重量为1.75t/m3。 土方工程施工方法： ①挖土机挖土。按规定，挖硬塑可塑粘土1.5m以上边坡坡度1：0.67（粘土，在坑槽或沟上边挖土）。 ②自卸汽车运输。平均运距为5公里，道路为三级时，3.5吨的自卸车的运输量每班为30吨，两班工作制，运输不平均系数为1.25，载重量有效利用系数为0.9，修理及预期修理的系数为1：2。 [问题] 一、土方工程量是多少？ 二、本工程需要自卸汽车台班数为多少？ [习题十二] [背景] 为概算需要，编制一砖基础的扩大结构定额单价（计量单位
35、1m3）如下表，表中的挖土、回填、防潮层等数量是综合确定的，所有的单价是正确选用的。 综合项目 单价（元） 单位 数量 合价 人工挖地槽 11.62 m3 2.57 人力车运土（运出）150m 4.78 m3 2.57 人力车运土（运回）150m 4.78 m3 2.57 砖基础（一砖） 150.70 m3 2.40 回填土 6.32 m3 1.80 墙基防潮层 67.14 10m2 0.06 基价 [问题] 一、改正上表存在的数量错误，正确求出基价
36、 二、如何审查补充定额？ [习题十三] [背景] 新建某项工程。该工程适用现行取费标准为：单位费率25%，计划（成本）利润率7%，税金率3.44%。 在做该工程概算时，可利用的类似工程建筑体积1000m3，预算成本（直接工程费+单位费）为85000元，其中，直接费占63.32%，其它直接费占1.5%，现场经费占15.5%。 经测算，新建工程直接费修正系数为0.02。另外，由于局部建筑与结构的不同，相应于类似工程1000m3建筑体积净增加直接工程费12500元。 [问题] 一、利用背景资料做概算的方法是什么方法？还有哪些概算方法？当一项工
37、程已具备初步建筑方案设计时，用哪种方法做概算（或估算）较好？ 二、求新建工程拟用的概算指标（元/ m3）。 三、有采用复用设计的两个工程，其施工期都在现行预算定额有效适用期内。已建工程预结算资料齐全，新建工程的预算造价如何求？ [答题要点] 一、（略） 二、对应类似工程，新建工程总的修正系数为K=a×K1+b×K2+c×K3+d×K4=63.32%×1.35+1.5%×1.12+15.5%×1.08+19.68%×1.02=1.24 总预算成本A=85000×1.24+12500×(1+25%)=121025.0元 计划利润B=12
38、1025×7%=8471.75元 税金C=(A+B)×3.44%=4454.69元 概算造价=A+B+C=133951.44元 该新建工程拟用的概算指标为建筑体积 三、复用设计意味着两上工程图纸相同； 定额适用意味着直接费相同； 重点工作在于决定不同时期的费率变化和材差变化。 [习题十四] [背景] 从美国西海岸进口某设备1600T，装运港船上交货，货价共200万美元，建设项目位于天津港口边，不计国内运费。 已知条件： （1）在美国境内运费20万美元，西海岸装船5万美元 （2）汇
39、率8.3 （3）美国西海岸到天津港国际运费350美元/T （4）运输保险费率2.66‰ （5）银行财务费率5‰ （6）外贸手续费率1.5% （7）进口关税率22% （8）增值税率17% [问题] 对该进口设备进行估计。 [题解] （1）货价：200×8.3=1660(人民币) （2）国际运费：350×1600×8.3=464.8(万元人民币) （3）运输保险费：1660×2.66‰=4.42%(万元) （4）银行财务费：1660×5‰=8.3(万元) （5）外
40、贸手续费率：(1600+4.42+464.8)×1.5%=31.94(万元) （6）进口关税：(166+4.42+464.8+31.94+8.3)×22%=477.28(万元) （7）增值税：(1660+4.42+464.8+31.94+8.3+477.28)×17%=449.9(万元) 合计价：(1)-(7)相加=3096.64(万元人民币) [习题十五] [背景] 某在沪拟建项目，设备从日本进口，据调查，装运港船上交货价为100万美元，设备重800吨，国际运价为250美元/吨。已知：汇率8.3,设备运杂费率1.5%，关税率按22%计，增值税
41、按17%计，国内同类项目建设投资参数如下： 费用名称 合计（万元） 其中：设备费（万元） 占投资额 建筑工程 2652.41 43.26% 设备及安装 1879.64 1496.33 30.65% 临时工程 1013.89 16.54% 其它 585.80 9.56% 拟建项目其他费用开支估计为250万元。目前相应于上述同类项目参数，由于时间因素引起的定额、价格，费用标准等变化的综合调整系数均为1.15。 [问题] 该拟建项目需多少投资？ [习题十六] [背景] 某房地产开发公司在建一幢4
42、8.6m高16层的商品住宅房，建筑面积12800m2，各层层高及平面相同。该工程经过招投标，由某施工单位包工包全部材料，以1152万元包死造价施工，工期14个月，现已施工至8层。开发公司经批准同意加建2层，设计单位经复核亦同意以原标准层图纸施工，其它无变更。施工单位愿意接受这一加层任务，并就工期顺延、合同其它条件不变等事项与甲方协商一致。现要求确定加层部分的造价。 [问题] 一、施工单位提出按1152万元÷16层×2层=144万元造价签订补充协议。你同意吗？ 二、如果采用施工图预算方式确定造价，应如何编制这一预算。 三、房屋建筑的层数对设计方案的经济性有何影响？ [习题十
43、七] [背景] 甲省某建筑安装工程公司，拟在某省承包高层商住楼项目施工任务。该公司派人前往项目现场进行勘察，收集有关资料，为投标报价作准备。 一、该公司计算工程量依据的文件各资料如下： 1、甲省现行的建筑工程预算定额； 2、商住楼的施工设计图纸、说明和施工组织设计。 二、该公司计算建筑工程量时进行分类 1、先按各单位工程进行分类 2、按分部分项工程和相应的计算规则进行计算 3、按规定的计量单位加以表示，然后汇总。 三、该公司计算有关工程量的方法如下： 1、以商住楼的各层结构、层数不同，先分别计算各层建筑面积，再
44、求和； 2、二层及二层以上按外围水平面积计算； 3、平整场地工程量计算后扣去建筑底层占地面积部分以示优惠。 [问题] 一、该公司计算工程量的依据有何不妥？为什么？ 二、该公司计算工程量的分类有何不妥？为什么？ 三、该公司计算工程量的方法有何不妥？为什么？ 四、工程量计算有哪些准备工作？ [答题要点] 一、 1、该公司使用甲省建筑工程预算定额不妥。应使用工程所在地现行的建筑工程、安装工程预算定额、取费标准及有关预算价格。 2、商住楼建筑工程师预算工程量除依据《全国统一建筑工程基础定额》及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》各项规
45、定外，当应依据以下文件： （1）经审定的施工设计图纸及其说明； （2）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案； 另外，招标文件也是不可缺少的依据。 二、建筑工程量计算分类不对。建筑工程量计算分为建筑面积计算和具体的土建工程量计算。 土建工程量计算时，先把各单位工程进行分解，按分部分项工程和相应的计算规则进行计算，并按规定的计算单位加以整理，然后汇总而成。 三、 1、对。符合《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》。 2、错误。二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 3、错误。平整场地工程量按外墙外边每边各加2.0m，以平方米
46、计算，工程量计算应按规则进行。 四、准备工作即预算程序中工程量计算这一步骤之前的那些工作（略）。 [习题十八] [背景] 某工程项目甲乙双方在施工合同中规定工程价款结算采用月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。对跨年度峻工的工程在年终进行工程盘点，办理年度结算。结算方法则采用按预算价格承包，在合同期内，按照工程造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差。根据上述合同规定，造价工程师在月终结算时，严格按照图纸确定计量，对承包方超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量坚决不予计量。同时，为了切实做好工程计量与复核工作，避免发包方与承包方之间的扯皮，加强对隐
47、蔽工程的计量。 [问题] 一、预算经过审查，可以消除（），排除不正当提高工程预算造价的现象。 A、高估冒算B、造价提高C、高估价值D、预算不准性 二、除上述合同采用的调价方法外，项目投资常用的动态结算方法还有哪些？ 三、什么叫抽料补差？它与实物法预算有什么联系与区别？ 四、工程计量后，审查施工图预算应做好哪几方面的工作？ [答题要点] 一、二（略） 三、抽料补差即在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。 四、对施工图预算的审查，要做好下列工作： 1、审查预算单价的套用 （1）预算中所列各分项工程预算单价是否与预算定额的预算单价相符，
48、有无套高不套低的现象，其名称、规格、计量单位和所包括的工程内容是否与预算定额一致；有无多算或重算的现象； （2）对换算单价，首先审查换算的分项工程是否是定额允许换算的，其次审查换算是否正确； （3）对补充定额和单价，要审查补充定额的编制是否符合编制的原则，单价是否正确。 2、按当地规定严格审查其他直接费包括的内容是否符合规定和定额要求 3、间接费等计取的审查 （1）承包方是否按本企业的级别和工程性质计取费用，有无高套取费标准； （2）间接费的计取基础是否符合规定； （3）预算外调增的材料差价是否计取了间接费，直接费或人工费增
49、减后，有关费用是否相应做了调整； （4）有无巧立名目，乱摊费用现象；有无多算或重算的现象存在。 （5）计划利润和税金的审查，重点在计取基础和费率是否符合当地有关部门的现行规定。 [习题十九] [背景] 某建设单位为了促进设计单位编制概算时，严格执行国家有关概预算的编制规定和费用标准，力求作到准确、完整，防止任意扩大投资或出现漏项，缩小概算与预算之间的差距，达到对建设项目投资的落实提供可靠的依据，委托一造价咨询单位对设计单位提供的设计概算进行认真的审查。 [问题] 一、设计阶段的造价控制是建设（）造价控制的重点。 A、阶段B、全过
50、程C、设计阶段D、施工阶段 二、单位工程设计概算的主要编制方法有（）。 A、扩大单价法B、概算指标法C类似工程预算法D、实物法E、单价法 三、判断 有经验的造价工程师，一般对设计概算审查的方法是把设计的概算与自己掌握的经验数据进行对照，或将其内容分解，与同类工程项目的实际造价费用项目逐项进行对比，对相关较大的费用项目重点进行分析，找出其相差的原因，然后帮助编制人员进行修正。（） 四、审查设计概算工作重点是什么？ 五、简述审查设计概算的审查步骤？ [答题要点] 一、二、三（略） 五、造价工程师分别对下列内容进行严格审查： 1、审查设计概算的编制依据
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