建筑工程概预算1.docx

建设工程概念 建设工程属于固定资产投资对象。具体而言，建设工程包括建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给水排水等土木工程等。
建设工程的项目划分
1.建设项目是指有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。如新建一个工厂、矿山、学校等。
2.单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如工业项目中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等。
3.单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计图纸，可以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。如设备安装、电气照明、室内给水排水等都是单项工程中所包含的不同性质的单位工程。
4.分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类、使用材料的不同，可以将一个单位工程分解 若干个分部工程。如房屋的土建工程可分为基础工程、混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。
5.分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可以将一个分部工程分解为若干个分项工程。砖石分部工程 → 砖砌体、毛石砌体两类，砖砌体 → 外墙和内墙等分项工程。
建设工程概预算的概念 建设工程概预算是建设工程设计文件的主要组成部分，它是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，在工程建设之前预先计算其工程建设费用的经济性文件。
建设工程定额的概念 建设工程定额是指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所需消耗的资源数量标准。定额水平应符合平均先进的原则。所谓平均先进原则，是指在正常的施工生产条件、劳动组织形式下，大多数生产者经过努力能够达到和超过的定额水平。 定额水平高表示完成指定工程内容所需消耗的资源数量少；反之亦然。
建设工程定额（基础定额）按生产要素分类可分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。
根据编制程序和用途，把建设工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标及投资估算指标，这五类定额之间既有区别，又存在着紧密的联系，或者说存在着密切的层次关系，可认为是一个有机的建设工程定额体系。可以用下图表示工程定额层次与体系的关系。

从上图可知，工程建设定额体系是由四个层次、不同特征的工程定额组成的系统。由政府主管部门组织编制的施工消耗定额，统称“全国统一基础定额”。 从工程建设定额体系来看，施工消耗定额是定额系统中最基层的子系统，也是只有量而无价即“量价分离”的基础定额。
定额时间 是指在正常施工条件下，工人为完成一定产品所必须消耗的工作时间。它包括（1）有效工作时间（2）不可避免中断时间（如汽车司机在等待汽车装、卸货时消耗的时间）（3）休息时间 。
计算工时的方法
1计时观察法 工时研究最基本的方法为计时观察法。计时观察法是以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接时间研究的一种技术测定方法
2.连续法 是对施工过程循环的组成部分进行不间断的连续测定，不遗漏任何一个循环的组成部分。连续测时法是连续测定一个施工过程各工序或操作的延续时间。连续法测时每次要记录各工序或操作的终止时间，并计算出本工序的延续时间。
3.工作日写实法，是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。其中包括研究有效工作时间、损失时间、休息时间、不可避免中断时间。
施工定额 是规定工人或班组在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需消耗人工、材料和机械台班的数量标准。
施工定额的水平 在施工定额编制中，为了体现其鼓励建筑施工企业内部提高生产效率、降低生产要素消耗的目的，定额水平采用社会平均先进水平。平均先进水平是指在正常的施工条件下，大多数施工班组或生产者通过努力可以达到、少数班组或生产者可以接近、个别先进班组或生产者可以超越的水平。通常，它低于先进水平，略高于平均水平。
施工定额的任务和作用
⑴ 施工定额是衡量施工企业劳动生产率的主要依据；
⑵ 施工定额是施工企业编制施工预算的基本依据；
⑶ 施工定额是施工企业编制施工组织设计、施工作业计划及劳动力、材料、机械台班使用计划的依据；
⑷ 施工定额是向班组签发施工任务书和限额领料单的依据；
⑸ 施工定额是施工企业进行经济核算的依据；
⑹ 施工定额是编制预算定额的依据。
劳动定额 是在一定的生产组织和生产技术条件下，为完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准。
劳动定额作用
⑴ 劳动定额是计划管理的基础；⑵ 劳动定额是科学组织施工生产与合理组织劳动的依据；
⑶ 劳动定额是衡量工人劳动生产率的尺度； ⑷ 劳动定额是贯彻按劳分配原则的重要依 据； ⑸ 劳动定额是企业实行经济核算的重要依据。
劳动定额根据表达方式分为时间定额和产量定额两种。
1）时间定额 是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所必需消耗工作时间的数量标准。以工日为单位，每个工日工作时间按现行制度规定为8小时。时间定额公式表示为：
单位产品的时间定额（工日）= 1 / 每工产量
或
单位产品的时间定额（工日）= 小组成员工日数的总和 / 小组的台班产量
2）产量定额 是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，在单位时间内（工日）所应完成合格产品的数量标准。
每工产量 = 1 / 单位产品的时间定额（工日）
或
台班产量 = 小组成员工日数的总和 / 单位产品时间定额（工日）
时间定额与产量定额之间存在互为倒数的关系，即：
时间定额=1/产量定额 产量定额=1/时间定额
当时间定额减少时，产量定额就相应地增加；当时间定额增加时，产量定额就相应地减少。但它们增减的百分比并不相同。例如，当时间定额减少10%时，产量定额则增加11.1%。
采用“二次平均法”计算平均先进值作为确定定额水平的依据。其步骤是：
⑴ 剔除统计资料中明显偏高、偏低的不合理数据；
⑵ 计算一次平均值，即：

式中： 为一次平均值； 为统计资料的各个数据；n 为统计资料的数据个数

⑶ 计算平均先进值，即：

式中： 为平均先进值； 为小于一次平均值的统计数据；x 为小于一次平均值的统计数据个数；

⑷ 计算二次平均值，即：

例：已知由统计得来的工时消耗数据为40、60、70、70、70、60、50、50、60、60，试用二次平均法计算其平均先进值。
解：1.求第一次平均值
= 0.1×（40 + 60 + 70 + 70 + 70 + 60 + 50 + 50 + 60 + 60）
= 0.1 × 590 = 59

2.求平均先进值
= （40+50+50 ）÷3 = 46.67

二次平均先进值为：

用统计分析法得出的结果，一般偏向于先进，可能大多数工人达不到，不能较好地体现平均先进的原则。可采用一种概率测算法，以可望有多少百分比的工人可达到或超过定额作为确定定额水平的依据。
计算步骤:
① 确定有效数据 即剔除统计资料中特别偏高、偏低的明显不合理的数据。
② 计算工时消耗的平均值 ③ 计算工时消耗数据的均方差

④ 运用正态分布确定定额水平
正态分布的概率函数为：

令：

则有：

式中 为当 X 取 X0 时， 的值

由 则有：X = +

则 X0 与 的相应关系为：

X0 = +

例：已知由统计得来的工时消耗数据资料为：40、60、70、70、70、60、50、50、60、60，试用概率测算法确定预使 85 % 的工人能够达到或超过的平均先进值。
解：1 计算出平均值：59
2 计算标准差：9.94
3 由正态分布密度函数值表查得：

当 = 0.85 时， = 1.037
X0 = 59 + 1.037× 9.94 = 69.31
而由上例求出的平均先进值为 52.84 ，能达到此值的概率为：

查表得 (-0.620) = 1 - (0.620)
= 1- 0.7324 = 0.2676
即只有 26.76 % 的工人能达到此水平。
材料消耗定额 在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的原材料、燃料、半成品、配件和水、电、动力等资源（统称为材料）的数量标准，称为材料消耗定额。
材料消耗定额的组成 ① 合格产品的净消耗，就是用于合格产品上的实际数量。② 在生产合格产品过程中合理的损耗量。 所以，合格产品中某种材料的消耗量等于该种材料的净用量与损耗量之和，即：
材料消耗量 = 净耗量＋损耗量
某种产品使用某种材料的损耗量的多少，常用损耗率来表示：

损耗率 = × 100 %

材料的消耗量可用下式计算： 材料消耗量 =

例如，用标准砖（长240×宽115×厚53 mm）砌筑 1 m3 不同厚度的砌体的砖和砂浆的净耗量，可用以下公式计算：

K = 墙厚的砖数×2 、灰缝 = 10 mm
例：计算每 m3 1/2 砖墙砖的净用量
解：

计算砂浆用量：
砂浆（m3）=（1m3 砌体 - 砖数的体积）×1.07
其中，每块标准砖的体积 = 0.24×0.115×0.053 = 0.0014628 m3 。
周转性材料 是指在施工中不是一次性消耗的材料，它是随着多次使用而逐渐消耗的材料，并在使用过程中不断补充、多次重复使用。周转性材料使用一次，在单位产品上的消耗量，称为摊销量。
周转使用量 是指周转性材料在周转使用和补损的条件下，每周转一次的平均需用量。

损耗率 是指周转性材料使用一次后因损坏不能复用数量占一次使用量的损耗百分比。
周转次数 是指新的周转材料从第一次使用（假定不补充新料）起，到材料不能再使用时的使用次数。
机械台班消耗定额，也称为机械台班使用定额 在合理使用机械和合理的施工组织条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量的标准。所谓“台班”，就是一台机械工作一个工作班（即8小时）称为一个台班。
预算定额 是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。
预算定额的作用：
⑴ 预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安装工程造价的基础。
⑵ 预算定额是对设计的结构方案进行技术经济比较分析的依据。
⑶ 预算定额是编制施工组织设计时，确定劳动力、建筑材料、成品、半成品和建筑机械需要量的标准。
⑷ 预算定额是施工企业进行经济核算和经济活动分析的依据。
⑸ 预算定额是编制标底、投标报价的基础。
⑹ 预算定额是编制概算定额的基础。
例：一砖墙分项工程，经测定计算，每10m3 墙中梁头、板头体积为0.28m3 ,预留孔洞体积0.063m3 ,突出墙面砌体0.0629m3 ,砖过梁0.4m3 ,则每10m3 墙体的砖及砂浆净用量计算如下:
解：

单位估价表 即全国各省、市、地区主管部门根据全国统一基础定额或企业基础定额中的每个项目所制定的综合工日、材料耗用量、机械台班量等定额数量，乘以本地区所确定的人工单价、材料取定价和机械台班单价等，而制定出的定额各相应项目的基价、人工费、材料费和机械费等以货币形式表现出来的一种价格表，称为单位估价表或本地区的统一基价表。
计算公式为：分项工程预算单价＝人工费＋材料费＋机械费
其中，人工费＝∑（分项工程定额用工量×地区综合平均日工资标准）
材料费＝∑（分项工程定额材料用量×相应的材料预算价格）
机械费＝∑（分项工程定额机械台班使用量×相应机械台班预算单价）
预算定额与单位估价表
预算定额是指在正常的施工条件、施工技术和组织条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件所需人工、材料、机械台班消耗和价值货币表现的数量标准。单位估价表则是预算定额的另一种表现形式，是同预算定额类同的一种计价性的定额形式，它更为突出地表现了地区性特征。 不同地区分别使用各自的单位估价表，互不通用。
施工图预算（单位工程预算书），是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案已确定的前提下，按照国家和地区现行的统一预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算和汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。
施工图预算的作用
(1)施工图预算是确定建筑安装工程造价的基本文件，是加强施工管理实行经济核算的基础；
(2)施工图预算是在当前普遍推行建筑安装工程招标、投标中计算标底的主要依据文件；
(3)是建设银行拨款或贷款的依据；
(4)是建筑安装工程承包计价的依据；
(5)是甲、乙双方办理工程结算和工程决算的依据。
建筑面积计算规则 建筑面积是房屋建筑的各层水平投影面积之和，它是反映建筑平面建设规模的数量指标。
1）单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
例题】求下图所示单层厂房的建筑面积

【解】：
（1）底层建筑面积（F1）
F1 ＝ (18.00＋0.12×2) ×（7.00＋0.12×2） ＝ 132.06 （m2）
（2）局部二层建筑面积（F2）
F2 ＝ （6.00＋0.12×2）×（3.00＋0.12×2）＝ 20.22 （m2）
（3）单层厂房建筑面积（F）
F ＝ F1 ＋ F2＝ 132.06＋20.22＝ 152.28 (m2)
2）多层建筑物的建筑面积按各层的建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；2 层及 2 层以上按外墙外围水平面积计算。层高在 2.20 m 及以上者应计算全面积，层高不足 2.20 m 者应计算 1/2 面积。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算。
【例题】 某 6 层砖混结构住宅楼，2～6 层建筑平面图均相同，如下图所示。首层无阳台，其他均与二层相同，试计算其建筑面积。

【解】：首层建筑面积：
S1＝(9.20＋0.24)×(13.2＋0.24)＝126.87（m2）
2～6层建筑面积： S2～6＝S主体＋S阳台
S主体＝S1×5＝126.87×5＝634.35（m2）
S阳台＝(1.62－0.12＋0.06)×(3.3×2＋0.06×2)×5×1/2＝26.21（m2）
S2～6＝634.35＋26.21＝660.56（m2）
总建筑面积＝S1＋S2～6＝126.87＋660.56＝787.43(m2)
预算定额的直接套用
【例】：采用 M 7.5 混合砂浆砌筑1砖墙100 m3 ，试计算完成该分项工程的基价、人工费、材料费、机械费。
【解】：
⑴ 确定预算定额编号：查表 4-2 得 A3 -11。

⑵ 人工费：人工费＝18.87×30×100／10＝5661元
⑶ 材料费：材料费＝2.25×140.01×100／10＋5.40×180×100／10＋1.06×2.12×100／10＝3150.225＋9720＋22.472＝12892.697元＝12892.7元
⑷ 机械费：机械费＝0.38×61.29×100／10＝232.902元
⑸ 基价：基价＝5661＋12892.697＋232.902＝18786.599＝18786.6元
建筑安装工程费用包括
直接费就是直接转移或凝结于工程产品中的活劳动与物化劳动的总量。 由直接工程费和措施费组成。
1）直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费，施工机械使用费。
2）措施费是指发生在该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
间接费是间接用于工程的费用，包括规费和企业管理费。
1）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。
“三险一金”，具体三险：养老保险、失业保险、医疗保险；一金即：住房公积金。
“五险一金”，具体五险即：养老保险、医疗保险、，失业保险、生育保险和工伤保险；一金即：住房公积金。
2）企业管理费：企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费用。
间接费的计算是按相应的计取基础乘以间接费费率确定的。
利润 是指施工企业完成所承包工程所获得的盈利，它是按相应的计取基础乘以利润率确定的。
税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
定额计价方法的计价步骤即依次计算直接费、间接费、利润、税金的总和。
单位工程造价＝直接费＋间接费＋利润＋税金
预算定额与施工定额的关系
预算定额是在施工定额的基础上制定的，两者都是施工企业实现科学管理的工具，但是两者又有不同之处。
⑴ 定额作用不同
施工定额是施工企业内部管理的依据，直接用于施工管理，是编制预算定额的基础；预算定额是一种计价性的定额，其主要作用表现在对工程造价的确定和计量方面，以及用于进行国家、建设单位和施工单位之间的拨款和结算。
⑵ 定额水平不同
编制施工定额的目的在于提高施工企业管理水平，进而推动社会生产力向更高水平发展，所以应是平均先进的水平标准。编制预算定额的目的主要在于确定建筑安装工程每一单位分项工程的预算基价，而任何产品的价格都是按照生产该产品所需要的社会必要劳动量来确定的，所以预算定额应体现社会平均水平。这种水平的差异，主要体现在预算定额比施工定额考虑了更多的实际存在的可变因素，为此，在施工定额的基础上增加一个附加额，即幅度差。
一般预算定额低于施工定额10%左右。预算定额实际考虑的因素比施工定额多，要考虑一个幅度差，幅度差是预算定额与施工定额的重要区别。
所谓幅度差，是指在正常施工条件下，定额未包括，而在施工过程中又可能发生而增加的附加额。
⑶ 项目划分和定额内容不同
施工定额的编制主要以工序或工作过程为研究对象，所以定额项目划分详细，定额工作内容具体；预算定额是在施工定额的基础上经过综合扩大编制而成的，所以定额项目划分更加综合，每一个定额项目的工作内容包括了若干个施工定额的工作内容。