2024年浙江省全国物业管理师客观题考试答题技巧考试答题技巧.doc

1、前期物业服务协议的甲方应为( )。
A．物业服务企业
B．建设单位
C．小区居委会
D．业主委员会
2、有关房地产置业投资的说法，错误的是( )。
A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目标是自用或获取常常性收入
D．房地产出租属于房地产置业投资
3、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反应了房地产投资特性中的
( )。
A．适应性
B．相互影响性
C．政策影响性
D．专业管理依赖性
4、有关拍卖底价的说法，错误的是( )。
A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评定价
B．拍卖底价又称为保存价
C．竞买人的最高应价未达成拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
5、选择零售商业物业租户时不考虑的原因是( )。
A．租户的声誉
B．租户组合与位置分派
C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
6、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商
C．节约招标时间
D．减少工作量
7、某企业购置公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该企业发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险企业赔付的保险金为( )万元。
A．9
B．10
C．19
D．20
8、下列费用中，不属于运行费用的是( )。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．抵押贷款还本付息
D．保险费
9、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。
A．被雇人员因为疾病所致死亡
B．被雇人员自残导致的伤残
C．投保人的重大过错行为导致被雇人员的伤残
D．被雇人员违背操作规程出现的伤残
10、有关房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会减少投资者的资信等级
C．房地产投资能够得到税收方面的好处
D．房地产投资收益一般高于社会平均利润
11、下列费用中，不属于运行费用的是( )。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．抵押贷款还本付息
D．保险费
12、选择零售商业物业租户时不考虑的原因是( )。
A．租户的声誉
B．租户组合与位置分派
C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
13、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。
A．共有人的证明人
B．其他共有权人
C．共有人的委托人
D．其他承租人
14、当每年计息周期不小于1时，实际利率( )。
A．小于名义利率
B．等于名义利率
C．不小于名义利率
D．不存在
15、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D．经营费用、建造费用和空置损失
16、保险协议的受益人是( )。
A．保险人
B．保险代理人
C．投保人
D．被保险人
17、对城市风貌起直接指引作用的伎俩是( )。
A．土地供应政策
B．金融政策
C．地价政策
D．城市规划
18、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
A．固定
B．弹性
C．零基
D．概率
19、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
A．固定
B．弹性
C．零基
D．概率
20、选择零售商业物业租户时不考虑的原因是( )。
A．租户的声誉
B．租户组合与位置分派
C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
21、保险协议的受益人是( )。
A．保险人
B．保险代理人
C．投保人
D．被保险人
22、实行物业管理绩效评价的参考系数称为( )。
A．评价措施
B．评价措施
C．评价标准
D．评价时点
23、选择零售商业物业租户时不考虑的原因是( )。
A．租户的声誉
B．租户组合与位置分派
C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
24、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
A．运行
B．方略性
C．日常
D．设施
25、物业管理成本控制的中心步骤是( )控制。
A．事前
B．事先
C．事中
D．事后
26、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
A．固定
B．弹性
C．零基
D．概率
27、制定零售商业物业的租赁方案和租赁方略的根本目标是实现( )的最大化。
A．物业收入
B．物业收益
C．物业使用率
D．物业自然寿命
28、下列费用中，不属于运行费用的是( )。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．抵押贷款还本付息
D．保险费
29、选择零售商业物业租户时不考虑的原因是( )。
A．租户的声誉
B．租户组合与位置分派
C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
30、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
31、市场经济条件下，写字楼的租金水平重要取决于( )。
A．经营成本
B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类物业的市场供求关系
32、承租人无合法理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁协议。
A．3
B．6
C．9
D．12
33、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )情况指标。
A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
34、某企业购置公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该企业发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险企业赔付的保险金为( )万元。
A．9
B．10
C．19
D．20
35、按照交易形式细分，能够将房地产市场划分为( )。
A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C．低级物业市场、中低级物业市场、中等物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D．一级市场、二级市场、三级市场
36、实行物业管理绩效评价的参考系数称为( )。
A．评价措施
B．评价措施
C．评价标准
D．评价时点