2024年银行从业资格考试个人贷款考点自测试题.doc

第三章 个人住房贷款　考点自测解析
　　一、单项选择题
　　1.下列各项中，( )是一个政策性个人住房贷款。
　　A.自营性个人住房贷款 B.公积金个人住房贷款　C.个人住房组合贷款 D.个人住房转让贷款
　　2.下列对个人住房贷款特点的说法中，错误的是( )。
　　A.贷款金额大、期限长
　　B.实质是一个融资关系
　　C.风险相对分散
　　D.风险具备系统性特点
　　3.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，( )。
　　A.上限管理，下限放开
　　B. 上限放开，下限管理
　　C. 利率固定，商业银行不得自行调整
　　D.上下限固定，商业银行在此范围内自行调整
　　4.在实践中，个人住房贷款期限在1年以上的，协议期内遇法定利率调整时，银行多是于( )起，按对应的利率档次执行新的利率要求。
　　A.法定利率调整即日
　　B.法定利率调整次日
　　C.法定利率调整的次月1日
　　D.法定利率调整的第二年1月1日
　　5.对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超出( )岁，女性自然人的还款年限不超出( )岁。
　　A.60,55 B. 65,60 C.70,65 D.75,70
　　6.在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由( )负担阶段性确保的责任。
　　A.中介机构 B.担保机构 C.借款人 D.开发商
　　7.个人住房贷款中采取抵押加阶段性确保时，开发商需要与商业银行签订( )。
　　A.“商品房售后合作协议书”
　　B.“商品房预售合作协议书”
　　C.“商品房销售贷款合作协议书”
　　D.“公积金房销售合作协议书”
　　8.采取质押担保方式时，如下属于无效抵押物的是( )。
　　A.单位定期存单B.个人定期储蓄存单　C.个人应收账款D. 国家重点建设债券
　　9.借款人以符合条件的有价证券作质押的，其贷款额度最高不超出质押权利凭证票面价值的( );以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超出凭证式国债的到期日，若用不一样期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日 )确定贷款期限。
　　A.70%，最近者 B.90%，最近者　C. 70%，最远者 D. 90%，最远者
　　10.个人住房贷款采取确保担保方式时，确保人为借款人提供的贷款担保为( )连带责任确保，对于仅提供确保担保方式的，其贷款期限最高为( )。
　　A.全额， B.部分，　C.全额，5年 D.部分，5年
　　11.目前我国个人住房贷款的最低首付款百分比为( )。[6月真题]
　　A.10% B.15% C.20% D.30%
　　12.对已利用贷款购置住房又申请购置第二套(含)以上住房的，贷款首付百分比不得低于 ( )
　　A.40% B.50% C.60% D.70%

　　13.在对借款申请人提交的借款申请书及申请材料进行初审时，贷款受理人应重要审查借款申请人的主体资格及借款申请人所提交材料的( )。
　　A.真实性与完整性 B.真实性与规范性　C.完整性与规范性 D.完整性与合理性
　　14.贷前调查是对住房楼盘项目和借款人提供的所有文献、材料的( )以及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保伎俩落实情况等进行的调查和评定。
　　A. 真实性、合法性、完整性、可行性
　　B. 完整性、规范性
　　C. 真实性、合法性、完整性、规范性
　　D. 真实性、合法性
　　15.贷前调查中，对楼盘项目自身的审查不包括( )。
　　A. 项目资料的完整性、真实性和有效性审查
　　B. 项目销售的合法性审查
　　C. 项目资金到位情况审查
　　D.项目标实地考查
　　16.在个人住房贷款业务中，也许作为确保人的是( )。
　　A.与借款人有关联的法人
　　B.在银行黑名单之列的法人
　　C.有重大违法行为、损害银行利益的法人
　　D.三年内连续亏损的法人
17.在个人住房贷款的审批步骤，下列各项的说法中错误的是 ( )。
　　A. 贷款审批人从银行利益出发审查每笔个人住房贷款业务的合规性、可行性及经济性
　　B. 采取单人审批时，贷款审批人直接在“个人信贷业务申报审批表”上签订审批意见
　　C. 采取双人审批方式时，先由专职贷款审批人签订审批意见，后送贷款审批牵头人签订审批意见
　　D. 采取双人审批方式时，只要贷款审批牵头人签订“同意”意见，审批结论意见即为“同意”
　　18.在个人住房贷款的审批步骤，“否决”表示不一样意按申报的方案办理该笔业务。下列各选项中有关“否决”后采取行动的说法错误的是( )。
　　A. 刊登“否决”意见应阐明详细理由
　　B. 对于决议意见为否决的业务，申报机构以为有充足的理由时，可提请复议
　　C. 申请复议时申报机构需针对前次审批提出的不一样意理由补充有关资料，原信贷审批部门必须安排对该笔业务的复议
　　D. 对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送
　　19.个人住房贷款协议填写并复核无误后，贷款发放人应与借款人、担保人签订协议，则下列有关协议签订的说法错误的是( )。
　　A.确保人如为法人，确保方签字人应为其管理者
　　B.借款人、确保人为自然人的，应当面核算签约人身份证明之后由签约人当场签字
　　C.假如签约人委托他人替代签字，签字人必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书
　　D.在签订(预签)有关协议文本前，贷款发放人应履行充足通知义务
　　20.在个人住房贷款中，借款人如需要申请调整借款期限，无须具备的前提条件是( )。
　　A.贷款未到期
　　D.无欠息
　　C.无拖欠本金
　　D.贷款未偿还余额低于贷款总本金的20%
　　21.贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，有关落实内容的下列说法中错误的是( )。
　　A.确认借款人首付款已全额支付到位
　　B.借款人所购房屋为新建房的，确认项目工程进度符合人民银行要求的有关贷款条件
　　C. 对采取抵(质)押的贷款，抵(质)押登记手续应由银行贷款发放岗位人与抵(质)押人一起办理
　　D.对采取委托扣划还款方式的借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于偿还贷款
　　22.下列有关个人住房贷款协议的说法，错误的是( )。[6月真题]
　　A.应使用统一格式的个人住房贷款的有关协议文本
　　B.对不准备填写内容的空白栏不需再做处理
　　C.同笔贷款的协议填写人与协议复核人不得为同一人
　　D.对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在有关协议文本上签字
　　23.下列有关个人住房贷款借款协议变更和终止的说法，不正确的是( )。
　　A.借款人死亡，借款协议终止
　　B.确保人失去担保资格和能力，借款人应变更确保人
　　C.借款协议需要变更的，必须依法签订变更协议
　　D.抵押人或出质人按协议要求偿还所有贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款协议终止
　　24.下列有关个人住房贷款协议主体变更的说法错误的是( )。
　　A. 在协议履行期间，须变更借款协议主体的，借款人或财产继承人持有效法律文献，向贷款银行提出书面申请
　　B. 经审批同意变更借款协议主体后，贷款银行与变更后的借款人重新签订有关协议文本
　　C.变更借款协议主体后，担保人不变的，无须重新签订有关协议文本
　　D. 新协议借款利率按原协议利率约定执行
　　25.下列有关个人住房贷款借款期限调整说法中错误的是( )。
　　A.期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额
　　B. 原借款期限加上延长期限达成新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，已计收的利息多退少补
　　C. 对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期最少在下个结息期内，即剩余有效还款期数不能为零

　　D. 对到期一次还本付息类个人贷款账户，不允许缩短借款期限
　　26.下列有关商业银行个人住房贷款风险管理的说法，错误的是( )。
　　A.贷款经办人员要向借款人阐明其所提供的所有文献资料均将通过贷款审核人员的调查确认，并要求借款人据此签订书面申明
　　B.商业银行对每一笔贷款申请都要做内部信息调查
　　C.贷款审核人员对借款人的借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人提交文献资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审
　　D.商业银行对申请人的所有信息应以风险评定报告的形式统计存档
　　27.下列有关贷款风险分类的说法，不正确的是( )。
　　A.贷款风险分类指按要求的标准和程序对贷款资产进行分类
　　B.贷款风险分类一般是指进行定性分类
　　C.贷款风险分类应遵照不可拆分标准
　　D.贷款分正常、关注、次级、可疑和损失五类
　　28.借款人的正常收入已不能确保及时、全额偿还贷款本息，需要通过出售、变卖资产、对外借款、确保人、保险人履行确保、保险责任或处理抵(质)押物才能偿还所有贷款本息的贷款是( )。
　　A.关注贷款 B.次级贷款 C.可疑贷款 D.损失贷款
　　29.下列哪些情况不应计入不良贷款?( )[6月真题]
　　A.张某因出差在外，未及时偿还贷款本息
　　B.史某宣布死亡，以其财产清偿后，仍未能还清其生前的贷款
　　C.裴某因为金融危机而失去工作，目前无正常收入，暂无力偿还房贷
　　D.曲某已无力偿还贷款，银行将其抵押物拍卖，但损失金额尚不能确定
　　30.“假个贷”的重要成因不包括( )。[6月真题]
　　A.开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗
　　B.消费者为了取得银行贷款而实行“假个贷”
　　C.开发商为取得优惠贷款而实行“假个贷”
　　D.银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机
　　31.房地产开发商和中介机构的欺诈风险重要体现为“假个贷”。“假个贷”的“假”并非指( )。
　　A.虚构购房行为使其具备“真实”的表象
　　B.不具备真实的购房目标
　　C.借款人的所有资产不足以一次性购置房屋
　　D.捏造借款人资料或者其他有关资料
　　32.在个人住房贷款业务中，担保企业的“担保放大倍数”是指( ) 。
　　A.担保企业对外提供担保的余额和自身实收资本的倍数
　　B.担保企业向银行的贷款和自身实收资本的倍数
　　C.担保企业提供应借款者的贷款和自身实收资本的倍数
　　D.担保企业的营业收入和自身实收资本的倍数
33.在个人住房贷款业务中，贷款审批步骤的重要业务风险控制点不包括( )。
　　A.未按独立公正标准审批
　　B.不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
　　C.审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款
　　D.与借款人签订的协议无效
　　34.在个人住房贷款业务中，贷款签约步骤的重要风险点不包括( )。
　　A.未签订协议或签订无效协议
　　B.协议文本中出现书写不规范行为
　　C.未对协议签订人及签字进行核算
　　D.未按贷款协议要求发放贷款
　　35.个人住房贷款档案管理中存在的风险不包括( )。
　　A.未按照要求搜集整顿贷款档案资料
　　B.未查对“个人贷款档案清单”
　　C.未对档案资料使用实行借阅审批登记制度
　　D.未按要求保管借款协议、担保协议等重要贷款档案资料，导致协议损毁
　　36.下列不属于协议有效性风险的是( )。
　　A.格式条款无效
　　B. 格式条款解释风险
　　C.抵押物的合法有效性风险
　　D. 未履行法定提示义务的风险
　　37.防范个人住房贷款违约风险需尤其重视把握 ( )。
　　A.借款人的还款能力
　　B.借款人的还款意愿
　　C.确保人的确保能力
　　D.抵(质)押物的价值
　　38.下列情形不能够申请公积金个人住房贷款的是( )。
　　A.购置商品房 B.集资建造住房　C.翻建自有住房 D.装修自有住房
　　39.公积金个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容，它实行的标准不包括( )。
　　A.存贷结合B.先贷后还C.整借零还D.贷款担保
　　40.下列有关公积金个人住房贷款的特点的说法不正确的是( )。
　　A.互助性 B.全民性 C.利率低 D.期限长
　　41.公积金个人住房贷款的还款方式不包括( )。
　　A.等额本金还款法
　　B.等额本息还款法
　　C.等额递增还款法
　　D.一次还本付息法
　　42.一般购置一般商品住房、经济合用房的，贷款额度最高不超出所购置住房总价款的( )。
　　A. 80% B. 90% C. 70% D. 60%
　　43.一般来讲，公积金个人住房贷款的发放方式是( )。
　　A.借款人直接提取现金
　　B.售房人直接提取现金
　　C.资金以转账方式划入售房人账户
　　D.资金以转账方式划入借款人账户
　　44.下列不属于公积金管理中心的基本职责的是( )。
　　A.制定公积金信贷政策 B.负责信贷审批　C.公积金贷款协议的签约 D. 公积金借款协议签约
　　45.承办银行可委托代理的职责不包括( )。
　　A. 职工贷款账户设置 B.贷前咨询受理C.贷后审核D.贷后查询对账
　　46.有关公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区分，下列说法正确的是( )。[6月真题]
　　A.前者的贷款对象范围更广
　　B.前者贷款利率较高
　　C.后者是一个委托性个人住房贷款
　　D.后者的信贷风险由商业银行自身负担
　　47.借款人在符合基本条件后，申请不一样的公积金个人住房贷款还需要提供有关的补充申请材料。下列哪一项不属于申请商品房公积金个人住房贷款须提供的补充材料?( )
　　A.婚姻情况证明
　　B.由区级以上房产交易部门进行抵押登记
　　C.借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据
　　D.合法的商品房购房协议或协议
　　48.下列有关催收公积金个人住房不良贷款的说法，错误的是( )。[6月真题]
　　A.承办银行需协助公积金管理中心对不良贷款进行催收
　　B.逾期180天以内的贷款，催款方一般选择短信、电话或信函的方式催收
　　C.借款人超出90天不履行还款义务的，贷款行应向借款人发出“提前还款通知书”，要求其提前偿还所有借款
　　D.贷款逾期180天以上的，贷款将对抵押物进行处置
有关推荐：

二、多项选择题
　　1.下列有关个人住房贷款的说法，正确的有( )。
　　A.绝大多数采取分期付款的方式
　　B.是以抵押物的抵押为前提而建立起来的一个借贷关系
　　C.实质是一个商品买卖关系
　　D.风险相对较高
　　E.风险具备系统性
　　2.个人住房贷款的对象应满足的条件包括( )。
　　A.具备完全民事行为能力
　　B.具备合法有效的身份或居留证明
　　C.具备稳定的经济收入
　　D.具备合法有效的购置住房的协议
　　E.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的确保人
　　3.如下有关个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是( )。
　　A.抵押物的评定费用由银行和借款人共同负担
　　B.借款人以所购住房作抵押时，能够部分用于贷款抵押
　　C.抵押物能够为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等
　　D.贷款额度不得超出抵押物价值的一定百分比
　　E.抵押物能够为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权
　　4.个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款百分比的原因有( )。
　　A.借款人是否初次购房
　　B.借款人所购住房是否是自住房
　　C.借款人的还款意愿
　　D.借款人的信用统计
　　E.借款人的年龄
　　5.个人住房贷款过程中银行应通过多个渠道和方式向借款人提供贷前咨询，咨询的重要内容包括( )。
　　A.办理个人住房贷款的程序
　　B.个人住房贷款协议中的重要条款
　　C.个人住房贷款品种简介
　　D.申请个人住房贷款应具备的条件
　　E.个人住房贷款经办机构的地址及联系电话
　　6.个人住房贷款业务中，贷前调查的内容包括( )。
　　A.住房楼盘项目
　　B.借款人提供的所有文献、材料的真实性
　　C.借款人的信誉
　　D.借款人的偿债能力
　　E.担保伎俩落实情况
　　7.个人住房贷款贷前调查中，对开发商资信的调查包括( )。
　　A. 房地产开发商资质，其应按照核定的资质等级，负担对应的房地产项目
　　B. 企业及其竞争对手的资信等级或信用程度
　　C. 企业的税务登记证明、会计报表
　　D. 开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况
　　E. 企业法人代表的个人信用程度和管理层的决议能力
　　8.在个人住房贷款的贷前调查步骤，对借款人可采取的调查方式包括( )。
　　A.审查借款申请材料
　　B.面谈借款申请人
　　C. 查询个人所有银行帐户
　　D.实地调查
　　E. 电话调查
　　9.在个人住房贷款业务中，贷前调查人在对借款申请人进行调查时，应重点调查的内容包括( )。
　　A.材料的完整性、规范性
　　B.借款申请人、代理人身份证明
　　C.借款申请人偿还意愿
　　D. 借款申请人及其家庭组员的健康情况
　　E. 首付款证明
　　10.在个人住房贷款的贷前调查步骤，能够作为借款申请人偿还能力证明材料的有( )。
　　A.过去1年的工资单
　　B.过去2个月的存折对账单
　　C. 纳税证明等投资经营收入证明
　　D. 偶然的小额中奖收入
　　E.股票、债券
　　3个月的工资单、银行卡对账单、存折对账单等;②投资经营收入证明，如验资报告、企业章程、股东分红决议、纳税证明等;③财产情况证明，如房产证、存单、股票、债券等;④其他收入证明材料。
　　11.个人住房贷款业务部门组织报批时，需要提交的材料包括( )。
　　A.个人住房贷款调查审批表B.个人信贷业务报批材料清单
　　C.个人信贷业务申报审批表D.个人住房借款申请书
　　E.贷前调查人员提交的面谈统计
　　12.贷款发放人员应依照审批意见确定应使用的协议文本并填写协议。下列有关个人住房贷款协议的填写和审核的说法正确的有( )。
　　A. 协议文本一般使用统一格式的协议文本，但对单笔贷款有特殊要求的，应使用双方协商的特殊文本
　　B. 协议条款有空白栏，但依照实际情况不准备填写内容的，应加盖“此栏空白”字样的印章
　　C. 为提升效率，同笔贷款的协议填写人与协议复核人能够为同一人
　　D. 协议复核人员负责复核协议文本及附件填写的完整性、准确性、合规性
　　E. 协议文本复核人员应就复核中发觉的问题及时与协议填写人员沟通，并建立复核统计，交由协议填写人员签字确认
　　13.下列有关个人住房贷款协议的签订的说法正确的有( )。
　　A. 对确保人为法人的，确保方签字人应为其法定代表人或其授权代理人，授权代理人必须提供有效的书面授权文献
　　B. 借款人、确保人为自然人的，应当面核算签约人身份证明之后由签约人当场签字
　　C. 假如签约人委托他人替代签字，签字人必须出具委托人委托其签字的委托授权书，该授权书无须须进行公正
　　D. 对采取抵押担保方式的，应要求抵押物共有人在有关协议文本上签字
　　E. 为防范风险，协议必须进行公证
　　14.个人住房贷款贷后检查的对象包括( )。
　　A.借款人 B.抵押物 C. 质押物 D. 担保人 E.合作机构
　　15.贷后检查中，发觉确保人出现下列( )情况的，应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保，对于借款人拒绝或无法更换贷款银行认可的担保的，应提前收回已发放的贷款的本息，或解除协议。
　　A. 作为确保人的自然人丧失民事行为能力的
　　B. 作为确保人的法人破产足以影响其负担连带确保责任的
　　C. 作为确保人的法人发生承包行为但不影响其负担连带确保责任的
　　D. 确保人拒绝贷款银行对其资金和财产情况进行监督的
　　E. 确保人向第三方提供其自身负担能力之内的担保的
　　16.在个人住房贷款业务的贷后检查中，对开发商和项目检查的要点包括( )。
　　A.开发商的经营情况及财务情况
　　B.项目资金到位及使用情况
　　C.项目工程形象进度
　　D.履行担保责任情况
　　E.土地使用及建设工程规划的许可
　　17.按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括( )。[6月真题]
　　A.正常贷款 B.关注贷款 C.次级贷款　D.可疑贷款 E.损失贷款
　　18.下列有关不良贷款的催收和处置的说法正确的有( )。
　　A. 对不一样拖欠期限的不良个人住房贷款的催收可采取不一样的方式，如电话催收、信函催收上门催收、通过中介机构催收，以及采取法律伎俩催收等方式
　　B. 应利用信息技术对不良贷款催收情况进行登记管理，实现不良贷款催收管理的自动化
　　C. 抵押物处置可采取与借款人协商变卖、向法院提起诉讼或申请强制执行依法处罚
　　D. 对认定为呆账贷款的个人住房贷款，贷款银行应按要求程序同意后核销
　　E. 对银行保存追索权的贷款，各经办行应实行“账销案存”，建立已核销贷款台账，定期向借款人和担保人发出催收通知书，且不受诉讼时效的限制
　　19.下列有关个人住房贷款贷后档案管理的说法，错误的有( )。[6月真题]
　　A.贷款档案必须是原件
　　B.个人住房贷款档案必须独立保管，不得与银行其他档案共用保管场所
　　C.对于借阅有关贷款的重要档案材料，必须通过有权人员的审批同意
　　D.借款人还清贷款本息后，银行保存所有档案材料
　　E.领取重要档案材料必须由借款人本人办理，不得委托他人
　　20.办理个人住房贷款时，对合作机构进行分析的要点包括( )。
　　A.合作机构的领导层素质
　　B.合作机构的业界声誉
　　C.合作机构的历史信用统计
　　D.合作机构的管理规范程度
　　E.合作机构的偿债能力
21.银行在分析合作机构的管理规范程度是，重点分析的内容有 ( )。
　　A. 合作机构的组织机构是否健全
　　B. 有无完善的内部管理规章制度

　　C. 有无财务监督机制
　　D. 合作机构在银行的企业贷款情况
　　E. 对改制后的企业还要看其治理结构是否合理
　　22.银行与房地产开发商确立合作意向后，还需加强对开发商及合作项目标管理，可采取的措施包括( )。
　　A.及时了解开发商的偿债能力
　　B.了解开发商的管理规范程度
　　C.了解借款人对住房的使用情况
　　D.借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理
　　E.亲密注意和掌握房地产市场的动态
　　23.为了减少“假个贷”风险，一线经办人员应严把贷款准入关，要注意检查( )。
　　A.借款人身份的真实性 B.借款人的房产情况
　　C.担保人的信用情况 D.各类证件的真实性
　　E.申报价格的合理性
　　24.个人住房贷款中，其他合作机构风险的防控措施重要有( )。
　　A. 深入调查，选择讲信用、重诚信的合作机构
　　B. 业务合作中充足依赖合作机构
　　C. 严格执行准入退出制度
　　D. 有效利用确保金制度
　　E. 严格执行回访制度
　　25.在个人住房贷款业务中，贷款受理和调查中的风险点重要包括( )。
　　A.借款申请人户籍所在地是否在贷款银行所在地区
　　B.借款申请人提交的资料格式是否符合银行的要求
　　C.借款人提供的确保人或抵押人、出质人的身份证件是否真实、有效
　　D.借款申请人的担保措施是否足额、有效
　　E.未按独立公正标准审批的风险
　　26.为控制借款人调查中的风险，对借款申请人的调查内容应包括( )。
　　A.借款申请人提供的直接划款账户是否是借款人本人所有的活期储蓄账户
　　B.借款申请人家庭资产负债比率是否合理
　　C.借款人重要依托工资收入还款的，侧重分析其职务、所在企业收入的稳定性等
　　D.借款申请人第一还款起源是否稳定、充足
　　E. 担保物是否轻易变现，同区域同类型担保物价值的市场走势怎样
　　27.个人住房贷款发放是资金划拨的过程，重要从贷款发放的条件审查与贷款资金的划拨两个方面加以考虑，下列属于发放步骤的重要风险点的有( )。
　　A. 个人信贷信息录入是否准确
　　B. 协议文本中数字书写不规范
　　C. 未按要求办妥有关评定、公证等事宜即放款
　　D. 会计凭证填制不合要求
　　E. 贷款以现金发放的，没有“先记账、后放款”
　　28.在个人住房贷款中，个人住房贷款的协议有效性风险包括( )。
　　A.未签订协议
　　B.协议格式条款无效
　　C.未履行法定提示义务
　　D. 对格式条款的了解发生争议的解释风险
　　E.格式条款与非格式条款不一致
　　29.抵押担保的法律风险重要包括( )。
　　A.抵押物的合法有效性
　　B.抵押物重复抵押
　　C.抵押物价值高估、不足值
　　D.抵押率偏低
　　E.抵押登记存在瑕疵
　　30.在个人住房贷款中，质押担保的法律风险重要有( )。
　　A. 质押物的合法性
　　B. 对于无处罚权的权利进行质押
　　C. 非为被监护人利益以其所有权利进行质押
　　D. 质押股票的价格波动风险
　　E.以不当所得的权利进行质押
　　31.在个人住房贷款中，确保担保的法律风险重要表目前( )。
　　A.未明确连带责任确保，追索的难度大
　　B. 未明确确保期间
　　C. 借款人相互提供确保
　　D. 企业的分支机构为个人提供确保
　　E.企业职能部门经授权在授权范围内对外提供确保
　　32.操作风险是银行面临的最古老的风险之一在全球范围内给许多金融机结组成了严重的经济损失。下列有关操作风险防范措施的说法，错误的是( )。
　　A. 加强法制教育，加重违规违纪行为的处罚力度
　　B. 加强并完善银行内控制度
　　C. 经办人员应仔细负责地进行实地调查和资料搜集
　　D. 贷款发放前，落实贷款有效担保
　　E. 银行有关部门应积极预测即将出台的政策，以消除政策风险
　　33.个人住房贷款的信用风险成因包括( )。
　　A.贷款经办人员的违规操作
　　B.借款人还款能力下降
　　C.借款人还款意愿下降
　　D.房屋价格上升
　　E.市场利率上升
　　34.为防范信用风险，应加强对借款人还款能力的甄别，详细操作时应当重点审查借款人的( )。
　　A.工资收入 B.租金收入 C.投资收入
　　D.经营收入 E.偶然所得
　　35.下列有关个人住房贷款信用风险防范措施的说法，错误的是( )。
　　A.加强对借款人还款能力的甄别
　　B.验证借款人收入的真实性
　　C.深入了解客户还款意愿
　　D. 防范个人住房贷款违约风险需尤其重视把握借款人所提供担保的情况
　　E. 假如借款人是新客户，能够通过检查其以往的账户统计、还款统计以及目前贷款状态，了解其还款意愿
　　36.下列有关公积金个人住房贷款的说法，正确的有( )。
　　A.是一个专题住房消费贷款，资金起源为单位和个人共同缴存的住房公积金，具备互助性
　　B. 贷款审查比较宽松，只要是具备完全民事行为能力、住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工，都可申请
　　C. 贷款利率比商业贷款较高
　　D.贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息
　　E. 目前，公积金个人住房贷款期限不得超出法定离退休年龄后5年
　　37.申请公积金个人住房贷款，借款人应具备的基本条件包括( )。
　　A.具备城镇常住户口或有效居留身份
　　B.按时足额缴存住房公积金并具备个人住房公积金存款账户
　　C.有符合要求的担保
　　D.有合法有效的购置、大修住房的协议、协议
　　E.有本地住房公积金管理部门要求的最低额度以上的自筹资金用于支付首付款
　　38.缴存住房公积金的职工，在( )自住住房时，能够向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
　　A.购置 B.建造 C.精装 D.简修 E.翻建
　　39.下列有关公积金个人住房贷款贷款额度的说法，正确的是( )。[6月真题]
　　A.一般购置一般商品住房、经济合用房的，贷款额度最高不超出所购置住房总价款的80%
　　B.购置集资建造住房(房改房)的，贷款额度最高不超出所购置住房总价款的80%
　　C.购置二手房的，贷款额度最高不超出所购置住房总价款的60%
　　D.用有价证券质押贷款的，贷款额度最高不超出有价证券票面额度的90%
　　E.建造、翻建大修住房的，贷款额度不超出所需费用的70%
　　40.贷款期限在1年以上的个人住房公积金贷款的还款方式包括( )。
　　A.等额本息还款法B.分批逐月还款法　C.等额本金还款法D.一次还本付息法　E.等额递减还款法
　　41.公积金个人住房贷款业务中，承办银行的职责包括( )。
　　A. 信贷审批
　　B.公积金借款协议签约、发放
　　C.负担公积金信贷风险
　　D. 职工贷款账户设置和计结息
　　E.贷前咨询受理、调查审核
　三、判断题
　　1.个人住房贷款是我国创办最早、规模最大的个人贷款产品。( )
　　2.《个人住房担保贷款管理试行措施》的颁布标志着国内住房贷款业务的真正的迅速发展。( )
　　3.只有缴存住房公积金的借款人才可申请个人住房组合贷款。( )
　　4.个人再交易住房贷款是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购置的住房时，银行用信贷资金向购置该住房的个人发放的个人住房贷款。 ( )
　　5.个人住房贷款的利率按政策性贷款利率执行，实行上、下限同时管理。( )
　　6.房地产交易市场的稳定性和规范性对个人住房贷款风险的影响一般不大。( )
　　7.在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。( )[6月真题]
　　8.借款人以所购住房作抵押的，可将住房价值的一部分用于贷款抵押，银行往往要求用于贷款抵押的该部分价值不得低于总价值的一定百分比。( )
　　9.个人住房贷款的计息、结息方式，由中国人民银行统一要求。( )
　　10.个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行依照实际情况合理确定，最长期限都为30年。
　　11.个人住房贷款的借款人能够依照需要选择多个还款措施，且在贷款期间内能够依照需要进行变更。( )
　　12.依照《个人住房贷款管理措施》，贷款人发放个人住房贷款时，借款人可选择是否提供担保。( )
　　13.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性确保的方式应由确保人单独与贷款银行签订独立的抵押加阶段性确保借款协议。
　　14.借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，若以贷款银行认可的其他财产作抵押的，银行往往要求其贷款额度不得超出抵押物价值的一定百分比。
　　15.借款人以凭证式国债作质押的，贷款期限最长不超出凭证式国债的到期日，若用不一样期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日居中者确定贷款期限。
　　16.在个人住房贷款中，对已利用贷款购置住房又申请购置第二套(含)以上住房的，首付百分比不得低于30%。( )
　　17.贷前调查人应当最少直接与借款申请人面谈一次，面谈不能够与受理贷款申请同时进行。( )
　　18.在商用房贷款的受理过程中，对于有共同申请人的，应同时要求共同申请人提交有关申请材料。( )
　　19.在个人住房贷款中，银行对项目有关资料进行审查合格后，能够免去对项目进行实地调查即可撰写调查报告。( )
　　20.贷款发放前，贷款发放人应落实有关贷款发放条件，对采取抵(质)押的贷款，抵(质)押登记手续应由银行派人与抵(质)押人一起办理，或接收抵(质)押人委托代为办理，但不得委托外部机构代为办理贷款的抵(质)押登记手续。
　　21.在个人住房贷款协议签订的过程中，借款人可依照实际情况决定办理协议公证。( )
　　22.个人住房贷款标准上采取专题提款方式。( )
　　23.借款人偿还个人住房贷款时，采取的支付方式在贷款期内不得变更。( )
　　24.经审批同意变更借款协议主体后，贷款银行与变更后的借款人、担保人重新签订有关协议文本，新协议借款利率应重新约定。
　　25.对所有贷款未到期、无欠息、无拖欠本金、本期本金已偿还个人贷款账户均可调整借款期限。
　　26.在个人住房贷款中，若确保人向第三方提供超出其自身负担能力的担保的的，银行应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保。( )
　　27.次级贷款指的是贷款银行已要求借款人及有关责任人履行确保、保险责任、处理抵(质)押物，预计贷款也许发生一定损失，但损失金额尚不能确定的贷款。
　　28.个人住房贷款档案须是原件，复印件无效。( )
　　29.对被执行人及其所抚养家眷生活所必需的居住房屋，人民法院能够查封、拍卖、变卖或者抵债。( )
　　30.对于二手个人住房贷款，商业银行最重要的合作单位是房地产开发商。( )
　　31.我国法律不严禁未成年人作为购房人购置房屋，且未成年人能够贷款方式购置房屋。( )
　　32.目前，个人住房贷款业务中所采取的借款协议基本都是统一的格式文本。( )
　　33.在个人住房贷款业务中，当非格式条款与格式条款的意思体现不一致或矛盾时，格式条款的效力优于补充条款、尤其约定条款等非格式条款。( )
　　34.从信用风险的角度看，还款意愿体现的是借款人客观的财务情况。( )
　　35.为防范信用风险，银行在审批个人住房贷款时应尤其重视借款人的还款意愿。( )
　　36.事前的信息不对称使得某些优质客户被拒之门外，即道德风险。事后的信息不对称使得银行的贷款资金遭受风险，即逆向选择。( )
　　37.只有具备城镇常住户口才能申请住房公积金贷款。
　　38.目前在实践中，住房置业担保企业所提供的连带责任担保是常见的公积金个人住房贷款确保方式。
　　39.住房公积金贷款的风险，由经办银行负担。( )
　　40.公积金个人住房贷款的资金起源与商业银行的不一样，前者来自公积金管理部门归集的住房公积金，后者起源于银行自有的信贷资金。( )
　　41.公积金个人住房贷款的利率比商业性个人住房贷款利率略高。( )
　　42.公积金个人住房贷款的申请由公积金管理中心负责审批，自营性个人住房贷款由商业银行自己审批。( )
　　43.贷款银行对逾期90天以内的不良贷款一般以短信、电话和信函等催收。
　　44.假如借款人超出180天不履行还款义务，银行应向借款人发出“提前还款通知书”，要求借款人提前偿还所有借款，并支付逾期期间的罚息。( )
答案解析
　　一、单项选择题
　　B/ C/ B/ D/ B/ D/ C/ C/ B/ C/ C/ A/ C/ A/ D/ A/ D/ C/ A/ D/ C/ B/ A/ C/ B/ C/
　　B/ B/ A/ B/ C/ A / D/ D/ D/ C/ A/ D/ B/ B/ C/ A/ C/ C/ A/ D/ B/ B/
　　二、多项选择题
　　ABE / ABCDE/ ABE/ ABD/ ABCDE/ ABCDE/ ACDE/ ABDE/ BD/ ACE/
　　ABCDE/ BDE/ ABD/ ABCDE/ ABD/ ABCD/ CDE/ ABCD/ ABDE/ ABCDE/
　　ABCE/ CDE/ ADE/ ACDE/ ABCD/ ABCDE/ ACDE/ BCDE/ ABCE/ ABCE/
　　ABCD/ ABCD/ BC/ ABCD/ ABC/ ADE/ ABCDE