2024年四川省房地产估价师相关知识历年考题分布统计考试试卷.doc

四川省房地产估价师《有关知识》：历年考题分布统计考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、企业债券作为一个有价证券，其还本付息的期限一般是__。
A．1年
B．1～2年
C．3～5年
D．5～6年
2、下列有关房产分幅图，说法错误的是。
A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料
B：房产分幅图是全面反应房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图
C：建筑物密集地区的分幅图一般采取1：1000百分比尺
D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点
E：执行层的组织协调
3、在某商业街深度30．48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。依照四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
4、空置率是准备出租，但还没有出租出去的__占所有可出租建筑面积的百分比。
A．使用面积
B．建筑面积
C．公摊面积
D．规划设计面积
5、在进行市场调查时，第一个标准是要采取__的措施，首先要仔细观测、形成假设、预测并进行检查。
A．科学
B．客观
C．准确
D．全面
6、下列有关企业利润公式不正确的是__。
A．分派(应付)利润＝经营利润-(盈余公积金+公益金+未分派利润)
B．税后利润＝利润总额-所得税
C．经营利润＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金
D．利润总额＝经营利润+营业外收支净额
7、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相称，选用的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
A．0.5～2.0
B．1.5～2.0
C．0.5～1.5
D．1.0～1.5
8、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是六个月前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。六个月后开始预售，1年后可完工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采取成本法评定该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采取假设开发法评定该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为__。
A．0.5年和1年
B．0.5年和1.5年
C．0.5年和2年
D．1年和1.5年
9、下列影响房地产市场运行环境的原因中，属于经济环境的原因是__。
A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源情况
D．建筑技术进步
10、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-Ckc(t)]中，N表示。
A：单位面积土地上农产品的产量
B：市场上每单位农产品的价格
C：生产每单位农产品的成本
D：向市场运输每单位农产品的成本
E：工业用地的监测点评定价格
11、能够股息、红利形式参加企业经营收益的分派，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。
A：股份
B：股票
C：股单
D：企业债券
E：执行层的组织协调
12、某房地产估价师于8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。
A：8月
B：8月
C：2月
D：2月
E：执行层的组织协调
13、按照要求，商品房买卖当事人应当在协议中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。
A：商品房完工之日
B：商品房完工验收之日
C：商品房完工验收合格之日
D：商品房交付之日
E：执行层的组织协调
14、城建税实行的是地区差异税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为__，在县城、建制镇的，税率为__，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为__。
A．8%，6%，2%
B．7%，5%，2%
C．7%，5%，1%
D．8%，5%，1%
15、依照合法标准，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，能够按照协商成果进行评定。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向申请确认。
A：本地拆迁管理部门
B：本地国土部门
C：本地行政主管部门
D：城市规划行政主管部门
E：工业用地的监测点评定价格
16、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算措施是。
A：单元估算法
B：单位指标估算法
C：概算指标法
D：工程量近似匡算法
E：借款协议
17、当供应增加量小于需求减少许时，则__。
A．均衡价格下降，均衡交易量增加
B．均衡价格下降，均衡交易量减少
C．均衡价格上升，均衡交易量增加
D．均衡价格上升，均衡交易量减少
18、某夫妻共有一套成本价购置的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评定该套房改房的价格，则较合理的估价成果是。
A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金
B：现时该房改房上市交易的正常价格
C：现时该房屋的房改成本价
D：当初该房屋的房改成本价
E：工业用地的监测点评定价格
19、下列表述中，正确的是__。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象
B．房产税、土地使用税是百分比税率，土地增值税则是累进税率
C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一个税，但炸药库用地应当免税
D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一个税，其税率为3%～5%
20、如下有关GDP与其他变量关系正确的体现式是__。
A．GDP=GNP+对外要素收入净额
B．GDP=NDP+折旧
C．GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付
D．GDP=消费支出+投资支出+政府购置+进口-出口
21、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲企业拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙企业拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两企业共同占有的土地份额为。
A：20％
B：10％
C：30％
D：40％
E：工业用地的监测点评定价格
22、物业管理的招标方式一般采取__。
A．公开招标、委托招标
B．公开招标、邀请招标
C．邀请招标、协议招标
D．委托招标、协议招标
23、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计将来每年正常情况下能够取得净收益15万元，预期酬劳率为10％，则该宗房地产的收益价格接近于。
A：147万元
B：148万元
C：149万元
D：150万元
E：工业用地的监测点评定价格
24、引起真正的房地产自然增值的原因是．【考题】
A：装修改造
B：需求增加
C：通货膨胀
D：改进物业管理
E：工业用地的监测点评定价格
25、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相称，选用的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A．0.5～2.0
B．1.5～2.0
C．0.5～1.5
D．1.0～1.5
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑施工图包括。 (房地产经纪人有关知识试题)
A：建筑总平面图
B：建筑剖面图
C：建筑详图
D：基础平面图
E：电气施工图
2、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层次。
A：一般会计准则
B：一般会计准则
C：特殊会计准则
D：基本会计准则
E：详细会计准则
3、某房地产投资项目标总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目标资本金利润率为__。
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
4、某居住区住宅用地面积17.8h㎡，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡；16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡，则该居住区住宅平均层数为层。
A：7.9
B：11.9
C：12.1
D：19.0
E：执行层的组织协调
5、材料的__是指材料在饱和水作用下强度不明显减少的性质。
A．耐水性
B．吸湿性
C．吸水性
D．抗渗性
6、市场主体一般包括。
A：买家
B：卖家
C：交易对象
D：交易价格
E：交易行为
7、下列有关需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动
B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动
C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动
D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动
E：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
8、从本质上看，法院主导拍卖程序标准是由决定的。
A：法院强制拍卖的国家强制性
B：目标的利他性
C：目标的非利他性
D：强制拍卖标的的非自有性
E：强制拍卖标的的自有性
9、单利计息与复利计息的区分在于__。
A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．是否考虑通货膨胀
10、优先股能够分为三种，其中不包括__。
A．累计优先股
B．股息可调整的优先股
C．法人优先股
D．可转换的优先股
11、投资性物业中运行支出占__的百分比是运行费用比率。
A．税后利润
B．经营利润
C．净经营利润
D．净租金收入
12、某房地产开发商通过有偿出让方式取得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为元/m2，预计售价为 5000元/m2，则该房地产开发项目标容积率最少是（）。
A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0
13、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，依照土地利用总体规划，该土地用途分类是。
A：农用地
B：工业用地
C：建设用地
D：乡镇企业用地
E：执行层的组织协调
14、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的酬劳率为7%。现假定酬劳率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。
A．3275元/m2
B．3287元/m2
C．3402元/m2
D．4375元/m2
15、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，能够不办理出让手续的有__。
A．私有住宅转让后用于商业经营的
B．经济合用住房转让后用于经济合用住房的
C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D．按照国务院有关要求出售公有住房的
E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的
16、在编制房地产开发项目筹划方案时，与项目收益有关的基础参数，一般有。
A：基准收益率
B：目标收益率
C：出租率或空置率
D：毛租金收入
E：运行成本
17、收益法中所指的收益是__。
A．估价时点前一年的收益
B．估价时点前若干年的平均收益
C．估价时点以后的将来预期正常收益
D．估价时点前最高盈利年份的收益
18、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为（）。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D．存量+新增完工量-拆毁量
19、如下项目中，组成商品住宅价格的有。
A：征地费及拆迁安置赔偿费
B：地段差价
C：住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
D：住宅建筑、安装工程费
E：非住宅小区级的公共建筑的建设费用
20、风险辨识常用措施有。
A：蒙特卡洛模拟法
B：筛选一监测一诊疗技术
C：幕景分析法
D：德尔菲法
E：智暴法
21、下列有关居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。
A：居民收入的真正增加，一般会导致房地产价格上升
B：假如居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C：假如居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升
D：假如居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
22、在详细的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍合用的技术性标准，即普适技术性标准，重要有__。
A．客观标准
B．合法标准
C．最高最佳使用标准
D．估价时点标准
E．替代标准
23、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。
A：继续作为城市基础设施用地的
B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限企业以及组建企业集团的
C：国有企业改组为股份合作制的
D：国有企业租赁经营的
E：非国有企业兼并国有企业的
24、《中华人民共和国刑法》第三百四十二条要求“违背土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，导致耕地大量毁坏的，__。”
A．处3年如下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
B．处5年如下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
C．处3年以上，7年如下有期徒刑，并处或者单处罚金
D．处5年以上，7年如下有期徒刑，并处或者单处罚金
25、下列有关征收城市维护建设税的说法中，错误的是__。
A．对外商投资企业也需要征收城建税
B．城建税实行地区差异税率，共分三个档次
C．在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业从属关系、行业性质不一样而不一样
D．计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额