亚朵酒店代理合同1.doc

销售代理合同甲方：地址： 电话：乙方：地址：电话经甲乙在双方平等自愿基础上友好协商，甲方愿将本项目( ）销售代理权授予乙方，双方本着平等互利的原则达成如下协议：第一条：房屋基本情况1、甲方委托乙方代理销售位于 项目，该项目商业建筑面积约为 平方米。酒店共 7 层，地下车位_1_ 层，具体面积位置详见附件销控图。（甲方不得更改销售面积以及销控）房屋基本情况。2、房屋坐落于： 。3、房屋建筑面积：地下一层 平米 ，一层 平米 ，二层 平米，三层 平米 ，四层 平米，五层 平米，六层 平米，七层 平米。 4、产权证明文件： 所有权证 ，不动产权证编号： 。5、房屋性质： 商品房 。6、房屋抵押情况 ： 。7、房屋租赁情况： 。 8、交易房屋年限： 。9、交易房屋是否为委托人在陕西省范围内家庭名下唯一住房：（是） （否）10、交易房屋共有人情况：有 无 且共有人均同意出售交易房屋。 此期间：甲方确认并同意与乙方合作开展经纪业务居间出售交易此栋楼宇。 第二条：合同期限自本合同签订之日起至 201 年 月 日。 如在该期限内，乙方销售任务达 万时（甲方到款为准），则该合同自动终止。 第三条：合同双方的权力和义务一）、甲方的责任及义务 1.负责向乙方提供全套售楼文件；负责保证该项目销售的现有的相关手续（甲方现已取得土地证，持有房屋产权证）； 2.有关该项目的一切合同及文件均须由甲方签订，任何单位或个人签订均属无效； 3.销售现场所有根据国家有关规定所要求须办理的证照手续，均由甲方负责办理； 4.甲方向乙方提供销售财务证明及财务收款手续（加盖公章/财务章收据）。5二）、乙方权利及义务1.整个销售过程中须遵守中华人民共和国、榆林市定边县有关法律与法规；2.乙方认同并遵守甲方的经营管理制度，接受甲方对其销售行为的监督和管理；3.整体销售代理期内，乙方应按照双方约定，定期向甲方汇报当期工作情况；4.乙方为甲方做好销售工作，负责购房客户的洽谈，销售房款由购房客户直接交于甲方财务人员；5.乙方应代表甲方与客户签署该项目认购书及其它购房买卖、租售合同并负责对销售合同条款向购房方做出合理、合法解释6.不得以虚假之词欺骗客户，只能在甲方编制的书面宣传资料范围内和现房单位及示范单位内对客户进行销售承诺，若私自进行上述承诺以外的口头或书面承诺视为违约，由此引起的客户与甲方的纠纷费用及退房费用由乙方承担； 不得以甲方名义从事本合同规定销售楼宇以外的任何商业活动，否 则甲方有权立即终止本合同并追究乙方的责任；7.乙方对外销售价格以甲方向乙方提供的本合同附件价格表为准，低于该价格销售的乙方应向甲方赔偿。第四条：违约责任 1. 合同期内，如因乙方的原因造成客户退款的，则乙方无权收取甲方任何佣金，已收取的佣金应向甲方退还。如因甲方的原因，乙方不予退还已取佣金。甲方原因有：（1）乙方提前完成销售任务，甲方未及时配合变更过户。（2）质量原因。（3）甲方未取得相关证件。（4）甲方未及时在相关部门备案或产权原因。（5）在规定期限内未返还客户租金。（6）甲方临时变更销售方案等；2. 甲方人员不得甲在乙方销售期间参与销售，否则按第五条第三小条为乙方支付佣金；第五条：乙方销售佣金的支付与保证金的处理1. 佣金结算为当日结算,即客户缴完首付款（不得低于房屋总价50%）并签订合同后甲方将在当日内按照约定销售额的超出部分为乙方的销售佣金；2.所有的销售回款,均先到达乙方的销售专用帐户，乙方每日将销售底价额的部分交给甲方，每日完成对账工作 ； 3.详细结佣标准如下，如有特殊情况乙方和甲方具体沟通；（1）负一层地下车库共 平米，预售车位 个，甲方底价 元/个，超出部分为乙方佣金。（2）一层酒店大堂可售面积 平米，二层商业餐厅可售面积 平米，共 平米，甲方平均底价 元/平米，超出部分为乙方佣金。（3）三层至六层共 间公寓房，共 平米，甲方底价 元/平米，每套超出部分为乙方佣金；（4）顶楼七层2套房屋共 平米，甲方底价 元/平米，超出部分为乙方佣金。合计：销售面积共 平米（实际面积以产权证面积为准），共为甲方总回款 万，超出部分均为乙方佣金；（5）乙方为甲方回款累计超过总回款的50%时，甲方应三个工作日内及时退还乙方支付的保证金，乙方继续销售剩余部分；第六条：酒店经营权与附属设施的处理（1） 乙方为甲方回款超过50%时，酒店遗留问题的处理均由乙方负责，同时甲方自愿将酒店经营权移交乙方，后期收益均属于乙方，甲方不得再收取任何费用，乙方承担对整栋楼宇的服务保障工作；（2） 当乙方为甲方回款任务完成50%时，甲方将整栋楼宇未处理的附属设施过户于乙方：酒店前后的土地以及地上的配套设施均属于乙方资产；第七条：双方责任1、销售任务完成时甲乙双方应齐心协力完成对业主的过户工作，不得怠慢拖拉，否则造成的责任各自承担；2、甲方不得在合同期限内无故终止销售工作，否则甲方属违约行为。甲方必须保证乙方在该项目是独家代理，否则乙方有权终止所有销售工作。（备注：甲方要保证乙方在销售阶段的工程进度，不能停工，不能出现所售房屋出现抵押或经济纠纷，如因以上原因影响销售或使销售工作无法正常进行，则甲方要承担乙方所有工作人员的工资及住宿费用。）。3、甲、乙双方同意可以签订变更或补充合同，其条款与本合同有同等的法律效力，但不得与主合同的条款相冲突。4、违约责任不包括政府大政策的调整等。第六条：其他1.因不可抗拒因素造成的损失和因市场剧烈变化等不可预测的销售环境变化，由甲、乙双方协商解决。双方合同未尽事宜，需本着合作态度另行商议，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.本合同壹式贰份，经甲、乙双方签字盖章后即可生效，双方各执壹份，均具同等法律效力。甲 方（签 章）： 乙 方（签 章）： 联系方式： 联系方式： 签订日期： 201 年 月 日 7