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1、医药公司宝十路2#办公楼 工程质量评估报告 编 制 人： 审 核（总监）： 监 理 单 位（公章）：————————— 编 制 日 期：————————— 一、工程建设基本概况 1、工程概况及责任主体单位名称： 工 程 简 介 宝十路2#办公楼工程属框架结构、地上三层（局部四层），建筑面积2560㎡。长57.26M，宽14M，高21M，层高3.1M，建筑物高度15.8m。楼内设二个楼梯。本工程抗震
2、设防烈度为七度。本工程梁板墙柱混凝土强度等级均采用C30混凝土。本工程±0.000以下采用MU10普通粘土砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用MU5轻集料混凝土小型砌块，M5混合砂浆砌筑。内外墙抹灰为水泥石膏砂浆；楼地面为水泥地面（部分为全瓷地板砖）。铝合金窗、木夹板门及成品轨道推拉门，木门米黄色油漆；墙面、天棚为白色乳胶漆。屋面为4㎜厚APP防水卷材不上人平屋面。水、电、消防设施齐全。 工程名称 医药公司宝十路2#办公楼 施工许可证 宝市建施[2005]第82号 建设单位 宝鸡市医药总公司 项目负责人 刘西鹏 吕春阳 设计单位 宝鸡土木建筑勘察设计院 资 质
3、等 级 乙级 项目负责人 古丽萍 勘察单位 宝鸡市勘察测绘院 甲级 项目负责人 崔卫波 监理单位 宝鸡市中安工程监理公司 乙级 总监理工程师 史俊祥 施工总包单位 宝鸡市第一建筑工程有限责任公司 壹级 项目经理 付都强 建设地址 宝十路南24#院 用途 办公 总投资 186万 建筑面积 2560㎡ 地上 地下 层数 地上 地下 2560㎡ 0㎡ 3 层 半地下室 结构类型 框架 基础类型 独立柱基 地上总高 15.8m 抗震等级 三级 是付超限高 无 人防等级 七级 开工日期 计划 2005
4、10.26 竣工日期 计划 2006.11.06 实际 2006.03.15 实际 2006.11.30 建筑结构特征 地基基础 C30独立柱基础 外墙装饰 一般抹灰，丙烯酸涂料。 维护结构 钢筋混凝土栏板 内墙装饰 一般抹灰，披腻子一道 楼盖 钢筋混凝土现浇板 屋面防水 4㎜厚SBS卷材 楼地面 水泥砂浆整体面层 地下防水 S6抗渗混凝土，柱基底及地下室外墙4mm厚SBS卷材防水层 设备安装特征 给排水、消防与采暖 给水系统下行上给直接供给（PPR管），PVC-U排水管自流排水，散热器采暖，室内安装消防箱 建筑电气 三相五线（单相三
5、线）配电，线路PVC阻燃管暗敷，接地方式TN-C-S系统 通风、空调 各层室内南北墙窗户上部安装换气扇。 电梯 无 智能建筑 无 1、内设货运电梯一部；2、电梯间处局部四层；3、北阳台处设置给水管及盥洗池。 备注 2、项目监理部概况： 宝十路2#办公楼工程属框架结构、地上三层，建筑面积2560㎡。公司组建了以史俊祥为项目总监的工程监理部，确定了质量、进度、投资三大控制目标，制定了有针对性的《监理规划》。依据《监理规划》要求土建、安装监理工程师分阶段分专业制定了《监理细则》和《旁站方案》，这为实施施工过程监理工作打下了坚实的基础。 项目监理部各种监理制度健全、完善；专业
6、设置齐全，监理人员充足，监理职责分工明确；监理程序规范，措施到位、纠偏及时、方法恰当；监理设施、资料基本齐备。 1、）监理部组织形式和监理部人员组成及分工： 总监 史俊祥 质 量 进 度 投 资 合 同 水 暖 电器 傅积身 李宏世 史俊祥 史 俊 祥 杜 伊 兴 赵兴利 2、）监理部主要监测设备和工具 序号 主要设备及使用仪器名称 规格型号 单位 数量 1 水准仪 S3 台 1
7、2 经纬仪 J6 台 1 3 墙体检测尺 2m 套 1 4 钢尺 3m 把 2 3、施工单位概况： 宝鸡市第一建筑工程有限责任公司属国家壹级企业，拥有固定资产2505万元，企业年产值8000余万元。现拥有工程技术人员和企业管理人员350名，其中高级职称2名，中级职称88名，初级职称160名。现已通过ISO9002国际质量体系认证。公司管理制度 健全、各类施工机械设备齐全，周转资金雄厚，整体管理水平较高，质量意识较强。 1、）施工企业质量目标 项 目 目 标 质 量目标 进
8、 度目标 投 资 目 标 合同目标 安 装 目 标 安全目标 合 格 合同工期 合同造价 无纠纷 合 格 零 事故 2、）质保体系的组成及主要质量管理措施 A. 质保体系的组成： 公司 质保部 工程负责人：付都强 技术负责人：牟东忠 试验员：赵晓君 材料员：尹明利 质检员：葛锦涛 技术员：付新国 工长：李昌利 施工班组、班组长 B. 主要质量管理措施 a、)建立、健全质量保证体系并使之在施工中有效运转。 b、）
9、狠抓材料供应和原材料复试工作。 c、）坚持“三检”及“专职”检制度。 d、）坚持技术交底，明确操作人员职责。 e、）严把技术复核和隐蔽工程检查、验收。 f、）制定质量通病防治计划并采取有效措施加以控制。 二、监理过程中的质量控制情况 目 标 范 围 措 施 监 理 规 划 质量 合格 施工图和合同要求内容 组织、技术、经济、合同等措施 进度 天 施工合同约定内 组织、技术、经济、合同、监帮结合等措施 投资 186万 施工合同内 组织、技术、经济、合同等措施 合同 无纠纷 监理合同内 组织、技术、经
10、济、合同等措施 安全 零事故 监理合同内 组织、技术、经济、合同、制度措施 实 施 细 则 （1）设计、施工中的关键工序、工艺流程、重要环节及隐蔽工程（2）设计、施工中的薄弱环节，或质量不稳定、不成熟的方案、工序、工艺等；（3）对后续工程中的设计或施工及安全有重大影响的工序、部位、环节、对象等；（4）技术难度大、施工困难大的工序或环节等。如：灌注桩沉渣厚度、混凝土浇筑、钢筋锚固及搭接长度、电渣压力焊、土方回填、幕墙预埋件、打胶等均控制较好，达到设计、规范要求。 监 理 方 式 基本方式为目标规划、动态控制、组织协调、合同管理。使施工过程程序化、规范化。其主要采取
11、各类会议、监理通知、口头指令、巡视、旁站、检验、经济处罚等方法和措施，确保工程质量。 施工过程阶段监理 1、 为了控制该工程质量，我们现场监理工程师首先是严把原材料进场关，坚持未经复试或复试不合格的材料不得用于该工程；其次是严把施工工序质量验收签字关，坚持未经验收的工序或验收不合格的工序不得转入下道工序；再次是严把监理工作程序，坚持对关键部位和关键工序进行旁站监理等。 2、 对主要进场原材料均能实施见证取样送试。 3、 对各分部工程均能及时组织各方责任主体及时验收。 4、 对问题和缺陷能够及时处理、整改完善。 预验收阶段监理 一、在施工企业检查验收合格并报验的基础上，我司在07年
12、01月08日组织各专业监理人员、业主方、施工方对该工程进行了全面检查、预验。 1、资料审核。 2、实体抽点实测。 二、对工程竣工前存在的十几个问题进行会议形式通报并形成会议纪要下发执行。限期整改完善，二次报验。于07年01月12日进行复查。通过验收。 备 注 1、召开各种会议31次；2、下发通知23份；3、旁站57余次；4、提出整改问题150余条。 三、工程质量评估 1 评估 依据 1、设计文件；2、规范、标准：（GB50203—2002、GB50204—2002、GB50300—2001、GB50207—2002、GB50210—2001、JGJ59—
13、99、JGJ64—88、GB50202—2002、JGJ104—99。） 3、施工合同、地勘报告、地基检测报告。 4、各类实验报告和验收评定文件。 2 竣工 资料 核查 情况 1、工程质保资料齐全。其中钢材复试报告25份，均合格；2、水泥复试报告13份，均合格；混凝土试块报告38份，均合格；普砖、小型砌块复试报告各1份，均合格；砂浆试块报告6份，均合格；SBS卷材复试报告1份，合格。 3、其它技术、管理、记录、检测、抽检等资料基本齐全。 3 分 部 工 程 质 量 情 况 基础 主控项目均合格；一般项目符合规范要求。对钢筋制安、混凝土实体几何尺寸、标
14、高、轴线等，实测共计203个点，合格173个，合格率85.2﹪； 主体 主控项目均合格；一般项目符合规范要求。对钢筋制安、锚固、搭接长度、混凝土实体几何尺寸、标高、轴线、洞口几何尺寸、填墙砂浆饱满度、垂直度等，实测共计355个点，合格308个，合格率86.7﹪；主要控制点抽检合格率占93.2﹪。 装饰 装修 主控项目均合格；一般项目符合规范要求。各种用材、用料均有合格证；各工艺及各工序控制较严；对实体抽检共计105个点，合格96个点，合格率91.4﹪。外观质量评价“好”。 屋面 找平层、保温层、找坡、防水层等均符合设计、规范要求。做法正确、无渗漏、排水畅通。外观质量评价“一般”
15、 设备 安装 给排水 原材料均有合格证；主控、一般项目均合格。各类实验均合格，满足主要使用功能要求。外观质量评价“一般”。 电器 原材料均有合格证；主控、一般项目均合格。各类实验均合格，满足主要使用功能要求。外观质量评价“一般”。 消防 原材料均有合格证；主控、一般项目均合格。各类实验均合格，满足主要使用功能要求；外观质量评价“一般”。 其它 4 沉降观测情况及结论 观测 情况 共测量七次。最大 ㎜；最小 ㎜。 结 论 符合要求 5 单位工程 质量结论 单位工程质量符合设计文件要求、规范规定和检验评定标准要求及施工合同要求。同意通过验收，交付使用
16、 6 有无甩项 无 7 存在问题 及建议 1、室外墙面涂饰有污染现象；2、地下室地面平整度局部不好； 3、注意建筑物四周排水的畅通。 备 注 四、项目监理机构人员签名表 姓 名 岗 位 职 务 专 业 注册监理工程师证号 签 名 史俊祥 总 监 工民建 付积身 现场监理 工民建 李宏世 现场监理 工民建 赵兴利 电器监理 电 器 (陕建监）20030055 杜伊兴 水暖监理 水 暖 （培）003338 说明： 1、该评估报告主要依据陕西省建设工程质量安全监督总站关于规范建设工程监理企业〈工程质量评估报告〉的若干意见的要求、格式、内容而编制。 2、附件：1）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（陕ZTY—0045）；2）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（陕ZTY—0046）；3）单位（子单位）工程观感质量检查记录（陕ZTY—0047）；4）分部工程质量验收汇总表 陕西中安工程管理咨询有限公司 医药公司办公楼项目监理部 二零零七年二月二十日
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