浙江房产有限公司融资方案.doc

浙江**房地产开发有限公司
融资方案

一．公司概况
此项目是由杭州**商贸有限公司和浙江**置业有限公司投资，浙江**房地产开发有限公司开发。**公司是一家09年新成立的房地产公司，注册资本5500万元，它的其他两个法人股东分别是其母公司杭州**商贸有限公司和兄弟公司浙江**置业股份有限公司。其中母公司杭州**商贸有限公司是具有16年房地产投资开发的成功经验的企业。此次联合，按照斜音，浙江**房地产开发有限公司旨在组建一支更年轻更有朝气的团队，争取5年内开发近40万平方米高品质楼盘，立足于杭州临安地产界，为杭州锦江“锦上添花”。
目前股东投资开发的项目主要有：
浙江**置业股份有限公司：
● 怡梦苑
建成于一九九八年，开创了禾城建造高档住宅的先河，是公司第一座采用原石雕凿起来的楼盘。

浓重的新古典主义建筑风格，将怀古的浪漫情怀与都市人对生活的需求相结合。江南优雅华贵的而又舒卷自如的人文之气，体现在建筑上，是随意自然而又不失和谐的建筑形态。古朴的砖墙，质朴的坡顶，超宽的阳台，苍翠的庭院，高档的中空玻璃，法国不锈钢栏杆，营造出庭院深深的洋楼情调，反应出后工业时代个性化的美学观点和文化品位，这些使得怡梦苑成为里程碑式的建筑。

● **商务馆
它建立于二000年，是公司第一个工建项目。锦江商务馆也为锦江后来的发展累积了经验，提供了借鉴。
继它后公司又相继建成了：秀州商厦、新雅公寓等工建项目。

● 怡景园
建于2001年的怡景园，是继怡梦苑之后第一个在艺术上较为成功的楼盘，充分体现了锦江地产在建筑艺术上的追求与成就。它将中国园林与欧式建筑相结合，使住户既能感受到移步换景的园林艺术之美，也能领略到浓重华丽的欧式建筑风格。怡景园内的生活，本质上是一种品质的生活。或繁花满庭，或廊亭轩榭，一草一木，一石一景，全都精心营造，与身心相印。

● 绿溪玫瑰园
绿溪·玫瑰园总占地面积约220亩，总建筑面积约17万平方米，于2003年开工，分三期开发，2008年底交付。以排屋、别墅、多层、小高层建筑群落组成。

作为嘉兴首席全水景别墅，绿溪·玫瑰园中遍布流溪，叠溪，曲溪和台阶溪景观，视觉美和精神愉悦相结合，令居者如同置身于古江南的诗化园林中，细细品位濒水而居的生活韵味，更有“丛深荡碧波，花影护柴扉”的独特意境。

● 枫华园
枫华园位于禾丰路与锦绣路交汇处，它开工于2008年，2010年建成交付。占地约60亩，总建约6万 m2，离市中心建国路繁华商街仅2.5公里，整个小区由西面南面的17幢多层花园洋房，北面的6幢景观小高层及4600多平米的商铺组成，小区建筑北高南低，天际线自然流畅，西向禾丰河开放的空间形态，与江南气息浓郁的小溪完美衔接。
枫华园的设计灵感来自杜牧的《山行》，它再现了诗句中“霜叶红于二月花”的美妙景象，将300米的枫林水岸搬入都市，让住户在喧嚣的石头森林中找到片憩宁静，细细沉淀。围而不合的整体布局，外借湖光山色入围，形成灵动有序的空间形态，呈现为一座温馨秀丽的小城。

● 咖尔花园
秀州·咖尔花园是秀州置业在秀洲新区开发的，充满浪漫情调的西班牙风情小镇，项目于2008年开工，于2010年底竣工交付使用，小区以4-5层花园洋房为主，辅以少量的复式、小高层及商业用房，不惜重金打造的样本区已经开放，敬请莅临品鉴。
咖尔花园是专为崇尚个性与浪漫，厌倦了都市繁华的人群度身打造的一处异域风情居所。盛邀中国美院景观设计院著名设计师杨胜执笔，将西班牙建筑中错落有致的筒瓦，廊架，拱门，以及精致的小窗，庭灯，壁画全部揽入怀中，给人以一种身处高迪建筑中不能自拔的美妙幻境。（在售中）

杭州**商贸有限公司开发项目：
● 宁安大厦
总建筑面积约5万 m2，于2004年开工，2006年年底全部交付。该项目开创垂直采光建筑新格局，同时也开创了内庭院建筑新格局，创新型中庭天井约有11200立方米的立体天窗，全新灵动的SOHO空间设计，尽情展现自我生存价值的自由状态。让住户与大自然融合，就算天天在家，也能与阳光亲密接触。
宁安大厦秉承高档建筑的一贯风格，营造一种富有韵律的，端庄典雅，精致高贵的建筑作品。

北海房地产开发有限公司开发项目：
● 南珠大道项目（暂未命名）
项目地块位占地约为198亩，于北海市规划的城市中心—冯家江新区，南珠大道以东，著名的银滩国家旅游度假区，红树林景区仅二十分钟的车程，并且临近建设中的南珠广场和市政府行政中心地，冯家江新区，紧连大学城。得天独厚的地理位置，便捷的交通以及优美的环境，是居住，商用，创业，投资的不二选择。（待开发）

以上项目除广西北海南珠大道项目为待开发，其余已全部竣工，基本无所需后期投资，现还剩“咖尔花园”商铺及少量住宅在售中，可售房源价值4000万左右。
二．所需资金额度及用途
我公司需对外融资额度3000万，资金需在年底之前到位，年息在25%以内。借款期限一年至一年半，并允许能提前还款。
主要用途用于二期开发所需的自由资金不足部分。
三．保障措施
1、可以现有在建房源（有预售证部分）以对折抵押给资方，资方收回本息并解除抵押手续；
2、以我公司部分股权作质押，资方收回本息并解除股权质押手续；
3、明年销售回笼款优先偿还本次借款；
4、股东公司担保；
四．还款来源
1、销售回笼款
明年按照可售房源的50%销售率保守估计，可回笼资金18000万元；
2、股东公司可销售房源回笼款
五．综述
我们深知这十六年来的成功历程，除了得益于公司在创办之初就把居者的需求作为首要研究对象，孜孜不倦地探索建筑艺术，环境艺术，现代技术在房地产开发中的新领域，力求创造出具有永久价值的居住文化的开发理念外，还得益于社会各界人士对我们的关爱与支持。凭借准确的战略规划、专业的市场运作和品牌影响力，实现与员工、合作伙伴和中国房地产行业共成长，有选择地投资具备强大增值潜力的地段，努力使每一个项目不但成为城市发展的亮点，同时也是城市历史和文脉的延续。