云南省家庭居室装饰装修工程施工合同协议.doc

云南省家庭居室装饰装修工程施工合同协议

发包方(以下简称甲方)： __________________________________________
地址：__________________________身份证号：_______________________
    联系电话：______________________手机号： ________________________
    承包方(以下简称乙方)： __________________________________________
    营业执照号：_______________ 地址：__________________________
    法定代表人：____________________ 联系电话：______________________
    委托代理人：____________________ 联系电话：______________________
    本工程设计人：__________________ 联系电话：______________________
    施工队负责人：__________________ 联系电话：______________________
    依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：
    第一条 工程概况
    1.1工程地点：___________________________________________________
    1.2工程装饰装修面积: ___________________________________________
    1.3工程户型: ___________________________________________________
    1. 4工程内容及做法(见报价单和图纸)；
    1.5工程承包，采取下列第_____种方式:
    (1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。
(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(见附表二、三)。

    1.6工程期限_______日(以实际工作日计算);
    开工日期_____年_____月_____日;
    竣工日期_____年_____月_____日。
第二条 工程款和报价单
2.1工程款:本合同工程造价为(人民币) ______________________________
2.2金额大写: ___________
2.3报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。
    第三条 施工图纸
    3.1施工图纸采取下列第______种方式提供：
    (1)甲方自行设计的，需提供施工图纸一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
     (2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
设计费（大写）： 元（人民币）￥： 元（人民币）。由甲方支付（此费用不在工程价款内）。
    3.2双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。
    第四条 甲方工作
    4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。
    4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
    4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
    4.4遵守物业管理部门的各项规章制定。
    4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
    4.6不得有下列行为：
    (1)随意改动房屋主体和承重结构。
    (2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
    (3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
    (4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
    (5)强令乙方违章作业施工的其他行为。
    4.7凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。
    4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
    4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
    第五条 乙方工作
    5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
    5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：
    (1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
    (2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。
    (3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。
    (4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
    (5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
    (6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。
    第六条 工程变更
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。
6.1甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署《工程变更单》并列明调整的价款和工期的相应顺延后，乙方按《工程变更单》执行。（依照建筑装饰行业惯例，减项不缩减工期）。
6.2合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方签约代理人与甲方共同商定并签署书面协议或《工程变更单》，任何口头承诺或口头协议均无效，任何非乙方签约代理人签署的协议及一切变更手续无效。
6.3施工中甲方与乙方施工人员违背6.2条约定所做的变更洽商内容所引起的一切后果均由甲方承担，给乙方造成额外费用和损失的应予承担和赔偿。
6.4工程增项或变更应适当顺延工期。
6.5合同签定后，如甲乙方中任何一方单方面要求解除合同，须按合同额的10%支付对方违约金。如甲方要求解除合同，还须承担乙方因签定本合同发生的全额设计费。
6.6合同签定后，工程开工前，如甲乙方中任何一方要求减少合同规定的项目时，为部分违约，须向另一方支付减项金额10%的违约金。
6.7工程施工后，如甲乙双方任何一方要求减少合同规定的施工项目时，为部份违约，须向另一方支付减项金额10%的违约金。若甲方要求减掉的项目乙方材料已进场或已经施工，甲方须另外向乙方支付该项目所发生的费用。
6.8如甲方增加项目，其价款应由甲方先确认，并交纳增项工程全款后，乙方方予施工。
    第七条 工期延误
    7.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延：
    (1)工程量变化或设计变更；
    (2)不可抗力；
    (3)甲方同意工期顺延的其他情况。
    7.2对以下原因造成竣工的日期延误, 工期应当顺延：
    (1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；
    (2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；
    (3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。
    7.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
    7.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。

第八条 质量标准
    8.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的标准执行。
    8.2本工程施工质量按《云南省家庭居室装饰工程质量验收标准》的标准执行。
    第九条 工程验收
    9.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:
    (1)____________________________（2）____________________________
    (3)____________________________（4）____________________________
    (5)____________________________（6）____________________________
    9.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单。
    9.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
    9.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。
9.5本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为_____年。

    第十条 工程款支付方式
10.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：
支付次数
支付时间
工程款支付比率
应支付金额

第一次
开工三日前

第二次
工程进度过半

第三次
竣工验收合格

注：工程进度过半时指____________________________________________。

    第十一条 违约责任
    11.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
    11.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
    11.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款______的违约金。
    11.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额_____的违约金。
    第十二条 争议解决方式
    本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十三条 其他约定事项
1._______________________________________________________________
2.__________________________________
3._______________________________________________________________
4._______________________________________________________________
5._______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
7
8._______________________________________________________________
第十四条 附则
13.1本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
13.2本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。
    13.3本合同签订后工程不得转包。
    13.4双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。
    13.5因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。
13.6本合同履行完毕后自动终止。

    甲方(签字)： 乙方(盖章)：
    法定代表人：
     委托代理人：
     年 月 日 年 月 日