建筑近期审图意见汇总-徐.docx

住宅
1、楼梯间顶棚、墙面采用乳胶漆，燃烧性能等级达不到A级，违反《住宅建筑规范》GB 50368—2005第9.5.4条规定。
注明：消防楼梯顶棚、墙面才有水泥砂浆内墙粉灰跟顶棚做法，取消乳胶漆
（江南天邸）

2、卫生间墙面、顶棚未设置防潮层，违反《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 298—2013第5.2.1条规定。
注明：卫生间在装修做法表中内墙装饰栏 做法为防水砂浆墙面。顶棚做法备注20厚防水砂浆找平。（江南天邸）

3、种植屋面缺耐根穿刺性能的防水层，违反《种植屋面工程技术规程》JGJ 155-2013第5.1.7条规定。
注明：防水卷材上加一层耐穿刺防水层。（江南天邸）

4、楼梯间对外开启的门宽度不足1.1米，违反《建筑设计防火规范》GB 50016—2014第5.5.30条规定。
注明：所有住宅 楼梯间消防门宽1.1m，砖墙门洞要留够1.2m（江南天邸）

5、过廊、入户花园、合用前室栏杆下方为主入口，未设置防止物体坠落伤人的安全措施，违反《住宅设计规范》GB 50096—2011 第6.5.2条规定。(二层平面)
注明：雨棚宽度可挑出超出下方平台200~400mm（江南天邸）

6、楼梯间外窗采用防火窗，发生火灾时需自动关闭，无法自然排烟，缺机械加压送风设施，违反《建筑设计防火规范》GB 50016—2014第6.4.2-1条规定。
注明：楼梯间外窗需为普通可开启外窗，且不得开向前室。（江南天邸）

7、砂浆未按规定标注预拌砂浆的品种和等级，违反粤建散函〔2015〕453号规定。
注明：附上该表格。（江南天邸）

8、楼梯间考虑墙面面层厚度及扶手宽度后，梯段有效宽度不足1.1米，需调整。
注明：所有新项目剪刀楼梯机净宽需满足2.6m(1200+200+1200)。（江南天邸）

9、塔楼主入口标示清晰无障碍设计，否则不符合设计深度相关要求。
注明：塔楼主入口无障碍包括入口高差需放坡解决，无障碍坡道。且需补充无障碍设计说明。
人行坡道：室内坡道为1/8，室外的坡道为1/10，无障碍坡道为1/12，如果不是无障碍的话1/10就好了，建筑的台阶如果是少于等于两阶的话也是需要做成坡道的

10、塔楼的东、西向外窗口应注意完善在平、立、门窗、大样中标注清晰建筑外遮阳做法，否则不符合住建部《建筑工程设计文件编制深度规定》和清远建设相关文件要求，请（注意黑体字）修改。
注明：平、立面每个东西向外窗，门窗、大样都需补充外遮阳做法。

11、地下室：根据GB50016-2014第5.4.12和5.4.13条强制性规定，变压房、低压房及发电机房开向走道的门应为甲级防火门。
注明：地下室设备房需全部设置甲级防火门（盛华大厦二期）

12、外墙上、下层飘窗距离不足1.20m违反GB50016-2014第6.2.5条强制性规定。
注明：外墙上下窗距离需满足1.2m，地下室上下层门窗洞口需设置宽度不小于1米的防火挑檐。
（.1.6 汽车库、修车库贴邻其他建筑物时，必须采用防火墙隔开。设在其他建筑物内的汽车库(包括屋顶的汽车库)、修车库与其他部分应采用耐火极限不低于3.00h的不燃烧体隔墙和2.00h的不燃烧体楼板分隔，汽车库、修车库的外墙门、窗、洞口的上方应设置不燃烧体的防火挑檐。外墙的上、下窗间墙高度不应小于1.2m。防火挑檐的宽度不应小于1m，耐火极限不应低于1.00h。）

13、B栋：合用前室窗C4可开启面积不足3.0M2,违反GB50045-95第8.2.2条强制性规定。
注明：8.2 自然排烟
8.2.1 除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟方式。
    8.2.2 采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定：
        8.2.2.1 防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00m2。
        8.2.2.2 靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2。
        8.2.2.3 长度不超过60m的内走道可开启外窗面积不应小于走道面积的2%。
        8.2.2.4 需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%。
        8.2.2.5 净空高度小于12m的中庭可开启的天窗或高侧窗的面积不应小于该中庭地面积的5%。
    8.2.3 防烟楼梯间前室或合用前室，利用敞开的阳台、凹廊或前室内有不同朝向的可开启外窗自然排烟时，该楼梯间可不设防烟设施。
    8.2.4 排烟窗宜设置在上方，并应有方便开启的装置。 

总平面、地下室
1、应补充消防救援场地的具体范围。
注明：屋顶花园应注明消防通道，消防扑救场地。并按要求标示消防登高面作业面的位置关系尺寸。消防登高面应直通室内或消防电梯。（江南天邸）

2、负一至负五层地下室各消防防火区间的卷帘防火门，应为特级防火门（注：不应低于3小时），否则违反现行《建筑设计防火规范》5.3.2.1强条。
注明：地下室分区防火卷帘需标注为特技防火卷帘，耐火极限不低于3h。（宏泰嘉园）

3、消防控制室、消防水泵房的入口门槛应采取防水淹措施，否则违反现行《建筑设计防火规范》8.1.8强条。
注明：消防水泵房，消防控制室等直接对外设备房需设200mm高门槛。（宏泰嘉园）

4、地下室增设无障碍车位，否则不符合《无障碍设计》相关规定。
注明：
a. 居住区停车场和车库
【7.3.3】条：居住区停车场和车库的总停车位应设置不少于0.5% 的无障碍机动车停车位;若设有多个停车场和车库，宜每处设置不少于1 个无障碍机动车停车位。
b. 公共停车场（库)
1） I类公共停车场(库)应设置不少于停车数量2% 的无障碍机动车停车位;
2） II类及III 类公共停车场(库)应设置不少于停车数量2% ，且不少于2 个无障碍机动车停车位;
3）IV类公共停车场(库)应设置不少于1 个无障碍机动车停车位。
（宏泰嘉园）

5、5号楼部位的采光天井的设置，不符合广东省公安厅《加强部分场所消防设计和安全防范的若干意见》4.1条孔井与大楼的距离。
注明：采光窗井与地面建筑物的最小防火间距应符合下表要求。

须注意：
1、 车库除无障碍 车位外，还需配置非机动车位。
2、 阳台，入户花园需注明标高，同室内外高差，为0.05m(50mm).