【杭州】标杆地产创新项目深度考察及交流(3月28日)-中房商学院.doc

【杭州】标杆地产创新项目深度考察及交流（3月28日）
房地产考察：标杆地产创新项目深度考察及交流
【课程背景】
房地产考察：标杆地产创新项目深度考察及交流；走进绿城、万科、朗诗、天鸿等地产标杆企业，深度考察绿城-桃花源、绿城-蓝色钱江、绿城电商体验馆、万科-良渚文化村、长兴朗诗绿色建筑技术研发基地和天鸿-美和院等创新项目，邀请企业董事长及高管分享操盘实践和创新经验。
【食宿及交通安排说明】
住宿：需住宿学员统一安排五星级酒店，具体酒店另行通知；
交通：包车前往案例现场，集合地点在统一安排住宿酒店。建议不要自驾；
用餐：统一提供正餐，包括午餐、晚餐；
【邀请对象】
房地产开发企业董事长及高管、房地产相关服务企业董事长等，限额40人
【考察+研修内容】
考察一：绿城桃花源（杭州）
绿城-杭州桃花源是绿城低密豪宅代表作，位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一，包括中式别墅、坡地别墅、法式园景别墅、园景别墅、组院别墅等五大产品系列。桃花源推出的现代中式大宅西锦园，继承了诸多江南大宅的建筑情趣，一举成为全国中式别墅产品的标杆之作。
绿城-杭州桃花源创造了中国别墅营造的巅峰盛景，是中国别墅史上的全新之作、中国第三代别墅的代表作品。桃花源也成为了杭城乃至全省高端人群交流的平台。

主题一：绿城别墅产品创新之道
郭晓明，绿城房地产集团执行总经理
“绿城不是赚钱能力最强的房地产公司，但在业主中的口碑却是最好的。不担心速度问题，更担心品质问题。”作为一家以“精品物业营造专家”闻名业内的房地产开发企业，绿城已成功出品别墅、多层公寓和高层公寓等系列精品住宅，在系列精品住宅的基础上，绿城开发的大型社区和城市综合体项目，站在城市发展的高度，综合住宅、酒店、商场、写字楼、学校等商业和公建物业，肩负起更多人群对品质生活的理想。

考察二：绿城-蓝色钱江（杭州）
绿城-蓝色钱江是绿城集团开发的城市复合住宅项目,作为绿城集团实施“精品战略”的重点项目，集结了众多尖端资源优势，成为继九溪玫瑰园、桃花源、深蓝广场之后的又一经典巨作。作为“绿城集团二代高层公寓”领衔之作，绿城-蓝色钱江以“国际化、整体化、精细化”为产品特征，赋予高端住宅更多成熟经验和新的诠释。在沿江260余米的尊贵水岸线上，精装修高层公寓、酒店式公寓、白金五星级酒店及精品商业街，精妙围合成一个现代大气的高端复合社区。

主题二：绿城电商体验馆创新模式
宓建栋，绿城房产建设管理有限公司执行总裁，绿城电子商务有限公司董事长
绿城电子商务有限公司为绿城集团旗下专业公司，其开创“网络商城+实体体验”的材料采供新模式，为房地产开发商、工程承建商、酒店连锁等工程客户提供制定采购规划、推荐用材标准、线上线下一站式选样等专业建材采供服务，从而为其精简物资采购流程，规范采供管理体系，提升建材采供效率，令建材采供全程透明、高效、公正、专业。绿城电商凭借强大的整合能力与服务能力，全力打造中国领先的专业建材服务商。

考察三：绿城电商体验馆（杭州）
绿城的电商是绿城在电子商务领域迈出的步伐，并不是在网上卖房，而是通过搭建电商集采平台，将自己定位为一个“专业建材服务商”，在寻求多元化的道路上越走越宽。
绿城电商的模式，结合了“绿城商城+体验馆”线上线下的两种方式。在线上，由绿城商城提供建材信息查询、产品下单及供应链管理等服务，为客户提供一个充分比较和选样平台。在线下，则通过体验馆的形式，提供各品牌产品集中展示、工艺工法解析、工程选样、实体及3D虚拟的精装样板间体验。
绿城电商体验馆建筑面积达35000平方米，其中30000平方米的展示区内汇集了室内精装、土建大宗、设施设备、石材等产品，并设有5个不同标准的精装样板间供客户选型参考与现场体验。此外，体验馆还将融合了产品体验、设计、咨询、新品发布、业界交流等功能和服务，全面打造中国建材业的信息中心。

考察四：万科-良渚文化村（杭州）
万科-良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁，杭州市区西北16公里处，总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。城镇内集中了国际性的良渚文化博物馆良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休闲内容。万科-良渚文化村以1万户常住家庭、3--4万人口的规模、4—5层为主的建筑尺度，以5分钟的步行距离建立配套服务体系、以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模、串联主题村落式的布局创造了一个具有独特魅力的新田园城镇形态。

主题三：万科地产可续实践
万科高管（待定）

考察五：天鸿-美和院（杭州）
杭州首个艺术主题社区，将文化艺术与社区开发运营有机结合，开创了一种艺术与生活高度融合的新生活方式。该项目是一个多产品复合项目，给予文化艺术主题新注释；混合开发用地商业模式的新探索；注重社区新邻里关系、新人文精神的营造；整合重点资源的新尝试；融当代、现代建筑产品风格及个性化创新；给予山地、坡地开发模式的新理解，构筑了一个让艺术融入生活，以人文山水为依托和以高端居住为重点的艺术居住聚落。

主题四：文化艺术主题地产探索与实践
杨宽，天鸿地产杭州公司总经理
杨宽先生擅长资本运作整合各类资源，对房地产综合开发及全程经营管理熟悉历练，尤其对区域土地一级开发及一二级联动开发类项目、居住类项目、综合体类项目拥有多个实际案例经验。现正操盘位于杭州富阳银湖板块的“天鸿?美和院”——文化创意休闲与高端居住相结合的新型综合体项目。

主题五：朗诗科技系统与地产的结合
束健，上海朗思人居建筑科技服务有限公司总经理
束健先生自加入朗诗集团以来，负责筹建了上海朗诗建筑科技有限公司并担任主要负责人；负责集团的集中采购工作，牵头组织了中城联盟联合采购，与万通、建业、华远、旭辉等优秀公司共同开创了联合采购的新模式；负责集团的产品研发工作，参与朗诗绿建核心技术的研发及打造。

考察六：长兴朗诗绿色建筑技术研发基地（湖州）
朗诗集团投资2.2亿元兴建，基地占地60亩，总建筑面积4万平方米，全部规划设计由德国和日本两国专业团队联合完成，集科研、检测、展示、生活于一体，其规模位居同行业第一。基地落成后将具备绿色建筑整合设计、建筑节能、环境保护、建筑智能化、可再生能源开发利用、建筑装修装饰一体化和各种部品的测试和试验等能力，并提供会务、培训和展示一体化的服务。其中核心研发区域超过27000平方米，包括部品部件实验区、环境模拟实验区、建筑中试区三分部。例如，搭建人工气候室，可模拟一年四季温度、日照、降水、风力变化等，以观测对建筑技术、材料和效果的影响；在基地中心竖起的60米高试验塔，用于测试多层和高层建筑抗风压等性能和各种竖向测试；建造耐候性试验场，观测通过时间的推移，同种技术材料在建筑中产生的效果变化等。

3月31日考察新型建材创新企业：宁波华宝石节能建材有限公司（自愿参加）
宁波华宝石节能建材有限公司是一个以经营仿石涂料的科、工、贸一体化企业、着眼于未来世界地产建设的业务型公司。公司致力于通过提供卓越的产品和产品创新，为全球高端建筑提供环保节能产品和建筑个性化涂装方案的民营股份制企业，拥有世界上最先进的流水线设备，3000平方的独立试验研发中心，投资上千万的检测设备，众多博士、硕士组成的专业人才团队。公司主要产品有喷涂仿石材料、贴片石、保温装饰板系统等，是国内唯一专业从事仿石产品研究及生产的企业。
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院
[时间地点]：2014年3月28-30日 杭州、湖州（详见报到通知）
[培训费用]：13800元/人（含研修费、资料费、考察费、餐费、五星级酒店住宿费）
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。