1、
首次业主大会会议召开工作方案（示范文本）
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和北京市的有关规定，在 区(县) 街道办事处（乡镇政府）的指导下，由 区(县) 社区居民委员会代表、 派出所代表、 开发建设单位代表、业主代表，共 人，于 年 月 日组建 物业区域(以下简称本物业区域)首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组），经筹备组研究决定，制定本工作方案：
一、筹备组决定于 年 月 日至 年 月 日，在本物业区域以 方式召开首次业主大会会议。逾期未完成，则自动延期，但最长不超过
2、月。
二、筹备组研究拟定《 物业区域业主大会议事规则（草案）》、《 物业区域管理规约(草案)》；确认业主身份、业主专有部分面积、建筑物总面积。
三、首次业主大会会议决议事项如下：
1、选举产生业主委员会委员；
2、表决《本物业区域业主大会议事规则》；
3、表决《本物业区域管理规约》。
四、本物业区域业主委员会委员名额为 名，候补委员名额为 名,任期自 年 月 日至 年 月 日，届期 年。
五、业主委员会委员应当符合下列条件：
1、本物业区域内的业主；
2、遵守国家法律、法规；
3、遵守业主
3、大会议事规则、管理规约，履行业主义务；
4、热心公益事业、责任心强、公正廉洁；
5、具有一定的组织能力；
6、具备必要的工作时间。
六、有以下行为之一的业主，不能担任业主委员会委员：
（一）不遵守议事规则；
（二）违反管理规约；
（三）违章搭建建筑物、构筑物；
（四）擅自拆改房屋承重结构；
（五）擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（六）擅自拆改燃气管道和设施；
（七）在物业区域内的物业服务机构任职，或与其关联机构有利害关系的；
（八）其他
七、本着公平、公开、公正的原则，业主可以自荐，也可以 人以上联名推荐业主委员会委
4、员候选人，由筹备组协商确定，或投票决定。
八、自荐或推荐人应到筹备组领取《本物业区域业主委员会委员候选人自荐表》或《本物业区域业主委员会委员候选人推荐表》，时间为 年 月 日至 年 月 日，地点 ，过期不予登记。
九、业主表决权数按其拥有物业登记的专有部分建筑面积计算。住宅物业区域的人防、停车库等不计算表决权数。
业主表决权数的计算。本物业区域内，一名业主拥有多处（多套、多个）物业的，其业主总人数按一人计算；对建设单位尚未出售的物业和虽已出售但尚未交付的物业，建设单位的业主总人数按一人数计算；面积表决权数按业主拥有房屋的专有部分建筑面积计算：专有部分建筑面积，
5、按照不动产登记簿记载的建筑面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测建筑面积计算；尚未进行实测的，暂按物业买卖合同记载的建筑面积计算；建筑物总面积，按照专有部分建筑面积的总和计算。
十、公示方式：
筹备组将于 年 月 日至 年 月 日，在本物业区域显著位置公示《本物业区域首次业主大会会议召开工作方案》、《业主委员会委员候选人名单及简历》、《本物业区域业主大会议事规则（草案）》、《本物业区域管理规约（草案）》、《本物业区域业主及其专有部分面积明细表》、《本物业区域业主大会会议表决书(票样)》。
十一、选票送达方式：
筹备组将于 年 月 日至
6、年 月 日以书面表决方式召开业主大会会议。由筹备组派 名工作人员将《本物业区域业主大会会议表决书》共同送达，由业主签收，也可以由其配偶、子女、父母等共居的成年亲属签收。
业主本人应当按照《本物业区域业主大会会议表决书》中的要求和形式进行表决，经本人签字后，由筹备组工作人员收集，也可由业主投放到指定地点。
业主可以书面委托代理人参加业主大会，委托书应载明委托事项和业主专有部分建筑面积，同时附业主和代理人身份证明文件。一名代理人可同时代理业主不得超过 人，委托书应交筹备组予以核实。
十二、业主委员会委员、《本物业区域业主大会议事规则》、《本物业区域管理规约》，应当经专有部分占
7、建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主可以以楼或单元为单位推选业主代表作为监票人，也可以聘请无利益相关的第三方作为监票人。
十三、选票结果统计方式：
筹备组于 年 月 日，在监票人的监督下公开验票，由筹备组对收集的《本物业区域业主大会会议表决书》进行审核和统计，形成《本物业区域首次业主大会会议决议》，并由筹备组召集人和监票人签字确认。
十四、业主委员会第一次会议：
验票结束后3日内，由筹备组组织召开本物业区域业主委员会第一次会议，由筹备组宣布《本物业区域首次业主大会会议决议》，公布当选的业主委员会委员名单和业主委员会候补委员名单；当选的业主委员会采用集体讨论方式选举业主委员会主任委员1名，副主任委员 名。
十五、业主委员会备案：
业主委员会自选举产生之日起30日内，由业主委员会持相关材料到物业所在地的街道办事处备案，并自备案之日起履行职责，筹备组职能终止，自动解散。
业主委员会备案后，应在小区显著位置公示本物业区域业主委员会委员名单、分工及联系方式。
十六、本工作方案由筹备组负责解释。
筹备组全体成员签字：
物业区域首次业主大会会议筹备组
（社区居委会代章）
年 月 日
6
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