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房地产管理制度.docx

1、目 录第一章 总则一、公司管理大纲二、员工守则 第一部分 公司管理制度 第一章 文件管理制度 第二章 档案管理制度 第三章 保密制度 第四章 印章使用管理制度度 第五章 证照管理制度 第六章 考勤管理制度 第七章 计算机管理规定第八章 卫生管理制度第九章 财务管理制度第二部分 各部门管理制度 第一章 行政办公室职责 第二章 财务部职责 第三章 工程部职责第四章 销售部职责第一章 总 则为加强公司的规范化管理,完善各项工作制度,促进公司发展壮大,提高经济效益,根据国家有关法律、法规及公司章程的规定,特制订本公司管理制度大纲。一 、 公 司 管 理 制 度 大 纲 1、公司全体员工必须遵守公司章程

2、,遵守公司的各项规章制度和决定。 2、公司倡导树立“一盘棋”思想,禁止任何部门、个人做有损公司利益、形象、声誉或破坏公司发展的事情。 3、公司通过发挥全体员工的积极性、创造性和提高全体员工的技术、管理、经营水平,不断完善公司的经营、管理体系,实行多种形式的责任制,不断壮大公司实力和提高经济效益。 4、公司提倡全体员工刻苦学习科学技术和文化知识,为员工提供学习、深造的条件和机会,努力提高员工的整体素质和水平,造就一支思想新、作风硬、业务强、技术精的员工队伍。 5、公司鼓励员工积极参与公司的决策和管理,鼓励员工发挥才智,提出合理化建议。6、公司实行“岗薪制”的分配制度,为员工提供收入和福利保证,并

3、随着经济效益的提高逐步提高员工各方面待遇;公司为员工提供平等的竞争环境和晋升机会;公司推行岗位责任制,实行考勤、考核制度,评先树优,对做出贡献者予以表彰、奖励。 7、公司提倡求真务实的工作作风,提高工作效率;提倡厉行节约,反对铺张浪费;倡导员工团结互助,同舟共济,发扬集体合作和集体创造精神,增强团体的凝聚力和向心力。 8、员工必须维护公司纪律,对任何违反公司章程和各项规章制度的行为,都要予以追究。 二、 员工守则 1、 遵纪守法,忠于职守,爱岗敬业。 2、 维护公司声誉,保护公司利益。 3、 服从领导,关心下属,团结互助。 4、 爱护公物,勤俭节约,杜绝浪费。 5、不断学习,提高水平,精通业务

4、。 6、积极进取,勇于开拓,求实创新。 第一部分 公司管理制度第一章 文件管理制度 为减少发文数量,提高办文速度和发文质量,充分发挥文件在各项工作中的指导作用,特制订本制度。 一、文件管理内容主要包括:上级函、电、来文,同级函、电、来文,本公司上报下发的各种文件、资料。按照分工的原则,全公司各类文件由办公室归口管理。 二、收文的管理 三、公文的签收 1.凡来公司公启文件(除公司领导订启的外)均由办公室登记签收 2.对上级机要部门发来的文件,要进行信封、文件、文号、机要编号的“四对口”核定,如果其中一项不对口,应立即报告上级机要部门,并登记差错文件的文号。 3. 公文的编号保管 (1)、 办公室

5、秘书对上级来文拆封后应及时附上“文件处理传阅单”,并分类登记编号、保管。须由公司承办或归档的公司领导亲启文件,公司领导启封后,也应交办公室办理正常手续。 (2)、本公司外出人员开会带回的文件及资料应及时分别送交办公室秘书进行登记编号保管,不得个人保存。 4. 公文的阅批与分转 (1)、凡正式文件均需分别由办公室主任根据文件内容和性质阅签后,由办公室秘书分送承办部门阅办,重要文件应呈送公司领导(或分管领导)亲自阅批后分送承办部门阅办。为避免文件积压误事,一般应在当天阅签完,紧急文件要立即办。 (2)、 一般函、电、单据等,分别由办公室秘书直接分转处理。如涉及几个单位会办的文件,应同主办单位联系后

6、再分转处理。 (3)、为加速文件运转,办公室秘书应在当天或第二天将文件送到公司领导和承办部门,如关系到两个以上业务部门,应按批示次序依次传阅,最迟不得超过2天(特殊情况例外)。 5.文件的传阅与催办 (1)、传阅文件应严格遵守传阅范围规定,不得将有密级的文件带回家、宿舍或公共场所,也不得将文件转借其他人阅看。对尚未传达的文件不得向外泄露内容。 (2)、 阅读文件应抓紧时间,当天阅完后应在下班前将文件办公室,阅批文件一般不得超过2天,阅后应签名以示负责。如有领导“批示”、“拟办意见”,办公室应责成有关部门和人员按文件所提要求和领导批示办理有关事宜。 (3)、 文件阅完后,应送交办公室秘书,切忌横

7、传。 (4)、 办公室秘书对文件负有催办检查督促的责任,承办部门接到文件、函电应立即指定专人办理。不得将文件压放分散,如需备查,应按照公司有关规定,并征得办公室同意后,予以复印或摘抄,原件应及时归档周转。第二章 档案管理制度一、严格执行党和国家的保密、安全制度,确保档案和案卷机密安全。 二、各部室应在每季度底向公司办公室移交上季度文书档案并履行清交手续。 三、各部室应明确规定档案责任人,档案责任人(档案员)对本部门档案的收集、建档、保管、借阅和利用负全责。 四、各类规章制度、办法、人事、工资资料、会议记录、会议纪要、简报、重要电话记录、接待来访记录、上级来文、公司发文、工作计划和工作总结以及添

8、臵设备、财产的产权资料由办公室负责归档。 五、各工程项目立项、国土、规划、设计、监理、质监及技术等图纸文字技术资料、质量资料由投资发展部负责归档。 六、各类承包合同、商务合同、协议的正本原件由财务部归档,副本原件、复印件由办公室归档,其他部门备份存档并由信息中心实行电脑化管理。 七、各招商引资贷款项目申报资料、征地、拆迁批复、国土规划等技术、图纸分别由投资发展部、市场营销部等业务部门按业务分工负责归档。 八、归档资料必须符合下列要求: 1、文件材料齐全完整; 2、根据档案内容合并整理、立卷; 3、根据档案内容的历史关系,区别保存价值、分类、整理、立卷,案卷标题简明确切,便于保管和利用。 九、档

9、案资料借阅需履行登记、签字手续,重要资料借阅需先请示分管领导。 十、由分管领导定期组织档案责任人、业务部门组成档案鉴定小组对超期档案进行鉴定,提交档案报告,并根据有关规定的酌情处臵。 十一、加强档案保管工作,做好防盗、防火、防虫、防鼠、防潮、防高温工作,定期检查档案保管工作。第三章 保密制度为保守公司秘密,维护公司利益,制订本制度。 一、全体员工都有保守公司秘密的义务。在对外交往和合作中,须特别注意不泄露公司秘密,更不准出卖公司秘密。 二、公司秘密是关系公司发展和利益,在一定时间内只限一定范围的员工知悉的事项。公司秘密包括下列秘密事项: 1、公司经营发展决策中的秘密事项; 2、人事决策中的秘密

10、事项; 3、专有技术; 4、招标项目的标底、合作条件、贸易条件; 5、重要的合同、客户和合作渠道; 6、公司非向公众公开的财务情况、银行帐户帐号; 7、总经理确定应当保守的公司其他秘密事项。 三、属于公司秘密的文件、资料,应标明“秘密”字样,由专人负责印制、收发、传递、保管,非经批准,不准复印、摘抄秘密文件、资料。四、公司秘密应根据需要,限于一定范围的员工接触。接触公司秘密的员工,未经批准不准向他人泄露。非接触公司秘密的员工,不准打听公司秘密。 五、记载有公司秘密事项的工作笔记,持有人必须妥善保管。如有遗失,必须立即报告并采取补救措施。 六、对保守公司秘密或防止泄密有功的,予以表扬、奖励。 违

11、反本规定故意或过失泄露公司秘密的,视情节及危害后果予以行政处分或经济处罚,直至予以除名。 七、档案室及相关机要重地,非工作人员不得随便进入;工作人员更不能随便带人进入。 八、办公室应定期检查各部门的保密情况。 第四章、印章使用管理制度印章是公司经营管理活动中行使职权,明确公司各种权利义务关系的重要凭证和工具,印章的管理应做到分散管理、相互制约,为明确使用人与管理人员的责权,特做如下公司印章使用与管理条例: 各类印章的具体管理条例: 一、印章的刻制刻制按公司业务需要由部门提出申请,公司领导批准后,由总经办统一办理。印章刻好后由总经办办理印章登记手续,填写印章管理登记表备案并留好印章样图。 1.新

12、公司成立,基本印章(公章、合同章、法人私章、财务章)的刻制,应由指定的印章管理人员负责刻制,后交由人事行政部备案,并从刻制之日起执行相关使用条例。 2.因业务发展需要申请各职能部门专用章时,由需求部门填写印章制发申请表经总经理核准后送交人事行政部门刻制。 二、印章的保管和使用 1.印章的保管 通过总经理授权赋予一些部门对其部门(专业)印章的保管权和使用权。由被授权人在总经办签字领取印章,指定专人保管。 2.印章的使用 任何部门在启用印章前,均需与公司(人事行政部)办理领取手续,接受相应的责权告知,签定印章签收手续并备案。(已经开始使用的需自通知当日补办理领取手续) (1)、公章:公章由公司行政

13、经理或各分公司行政经理保管。各部门有需盖公章的文件、通知等,须先到综合办公室处领取并填写印 芜湖纵深管桩有限公司 - 12 - 章使用申请表,经由分公司经理核准后并在印章使用申请表中签批,盖章后经手人需将签批申请表交由综合办公室,并在印章使用登记薄签字。综合办公室需将印章使用申请表与印章使用登记薄同期留档。 (2)、合同章:合同章由财务部保管。主要用于公司签订各类合同使用专用章,盖章前须先到综合办公室领取并填写印章使用申请表,经由公司或分公司行政经理或各分公司行政经理审批,财务经理审核并在印章使用申请表中签批,经手人需将签批后申请表交由综合办公室并在印章使用登记薄签字。综合办公室需将印章使用申

14、请表与印章使用登记薄同期留档。 (3)、法人私章:法人私章由公司或分公司出纳保管,主要用于银行汇票、现金支票等业务,使用时凭审批的支付申请或取汇款凭证方可盖章。 (4)、财务章:由财务部经理(或负责人)保管,主要用于银行汇票、现金支票等需要加盖银行预留印鉴等业务或发票上使用,发票专用章主要用于发票盖章。 (5)其他职能部门章: 其他职能部门章,主要适用于各部门内部使用,已经刻制的职能部门章,需由部门负责人进行保管并严格该章的使用办法。 3.印章的废止、更换:(1)、废止或缴销的印章应由保管人员填写废止申请单,并呈分公司经理核准后交由公司综合办公室负责人统一废止或缴销。 (2)、遗失印章时应由印

15、章保管人员填写废止申请单,并呈公司经理核准后,签批遗失处理及处罚办法后,交由人事行政部按批示处理,如是遗失公司基本印章时必需登报申明。 (3)、更换印章时应由印章保管人员依公司文件填写废止申请单,并呈分公司经理核准后,交由人事行政部按批示处理。如有需要须填写印章制发申请表申请新的印章。 4. 印章保管人的责权范畴: 对于公司主要印章管理,采用的是分散管理相互监督的办法。人事行政部主要职责是对印章的使用进行合理性管理,而印章保管人具有使用、监督、保管等多重责任与权力,具体划分如下: (1)职能部门印章保管人对印章具有独立使用权力,同时负全部使用责任。 (2)公章的保管人无独立使用权力,但具有监督

16、及允许使用权力,因此公章的保管人对公章的使用结果负主要责任,经手人则负部分责任,而对未经由负责人或保管人(公司经理)签批的公章使用经手人负主要责任,保管人负部分责任。 芜湖纵深管桩有限公司 - 14 - (3)、财务章的保管人无独立使用权力,但具有监督及允许使用权力,因此财务章的保管人对财务章的使用结果负主要责任,经手人则负部分责任,而对未经由保管人(财务负责人)签批的公章使用经手负主要责任,保管人负部分责任。 (4)、 法人私章的保管者是出纳,即是保管者又是使用者,但其无独立使用权力,需依据财务部负责人审批的支付申请或取汇款凭证方可使用,否则负全部责任。 (5)、公司严禁公章、合同章、法人私

17、章独立带离公司使用,因此保管人如遇需带公章、合同章外出办事使用时,需与办事人一同前往或指派代表一同前往。如遇要办理工商等年检等事务,需将表格带回公司盖章。 (6) 公司高、中层领导,因异地执行重大项目或完成重要业务,需要携带公司印章出差的,须经公司董事长或总经理审批并及时归还。 (7)、 如遇个人需开具个人相关证明,需由部门负责人以上担保签批后方能使用,但如涉及到个人经济担保与证明时,原则上一律不予证明,其不良结果由签批人与保管人以情节共同负责。 (8)、 所有印章的使用,必须严格执行公司的公章使用章程,做好申请和使用登记。公司印章只适用于与公司相关业务,不得从事有损公司利益之行为。(9)、印

18、章使用申请人及管理负责人要严格按照上述规定申请使用印章,如出现问题,后果自负。给公司造成重大损失的,公司将依法追究其法律责任。第五章、证照管理制度一、公司证照由总经办指定专人统一管理。 二、证照是指由上级主管部门颁发的各类证书、批文等。 如:营业执照、法人代码证、法定代表人证书、税务登记证、ISP经营许可证等等。 三、证照的使用包括借用、复印等。 四、证照使用必须填写证照使用申请单。 五、证照借用程序: 借用人申请部门负责人复核主管副总经理审核总经理核准办理借用手续归还借用完毕后,应在时限内归还证照保理人。 六、证照复印程序: 借用人申请部门负责人复核主管副总经理核准办理借用手续归还(如证照复

19、印件未使用,应立即退还证照保管人)。 七、如需使用原件,则须总经理核准。 八、证照复印件必须加盖“再复印无效章”。 证照保管人必须做出登记,认真填写证照使用登记表第七章 第六章 考勤管理制度一、公司员工必须自觉遵守劳动纪律,按时上下班,不迟到,不早退,工作时间不得擅自离开工作岗位,外出办理业务前,须经本部门负责人同意;部门经理及以上人员外出时,需向行政办公室说明去向,特殊情况经总经理同意。 二、作息时间:原则上每月工作二十四天,四天休假,无需休假的可依标准发放一定的加班费。 上午:8:0012:00 下午:14:0018:30 如有调整,以新公布的工作时间为准.三、考勤 1、公司员工上、下班(

20、30分钟以内为迟到或早退、30分钟以上则视为旷工)迟到、早退一次,罚款50元,二次,罚款200元,月累计三次及以上情节严重者,降职使用或按自动离职处理。 2、无故不办理请假手续,而擅自不上班,按旷工处理。四、事假 公司员工因事需请假,须持书面请假报告,经部门经理签字同意报综合管理部。 五、事假、病假、婚假、工伤假等批准权限:员工请假部门负责人有四天之内审批权、四天以上报总经理批示。部门副经理及以上人员请假或调休等,必须上报总经理批示。 否则,按旷工处罚。 六、旷工 1、员工旷工一次,时间不超过半天,罚款300元,一天,罚款600元,以此类推 2、累计旷工两天以上,降职使用或劝按自动离职处理。

21、六、员工上班时间禁止做与工作无关的事情。如:电脑上网打牌、下棋、查阅无关资料等。 发现员工一次罚款200元,情节严重者加重处罚。 七、参加公司组织的会议、培训、学习、或其他活动,如有事需请假的,必须提前向组织或带队人员请假。八、日常考勤工作由行政部负责。员工迟到、早退而部门负责人弄虚作假、包庇袒护,一经查实,将给予部门负责人每次5%的年终奖处罚、两次以上者累计一并扣除或加重处罚。 第七章 计算机管理规定一、公司计算机由行政办公室负责管理和维护,行政办公室经理监督计算机管理规定的执行。 二、未经计算机管理人员许可,任何人不得擅自开机。 三、未经培训的员工,应在计算机管理人员的陪同下进行上机操作,

22、以免丢失重要文件。 四、不得在计算机上放影碟、玩游戏或做与工作无关的事情。一经查实,参照考勤制度处罚。 五、上网只允许查寻与工作有关的资料和信息。严禁进入聊天或游戏室。一经发现,参照考勤制度处罚。 六、公司起草的文稿,非特殊情况应在显示屏上直接校稿,方可打印。 七、计算机管理人员要定期对电脑进行维护和保养,以确保计算机处于最佳状态。 八、计算机管理员,应对经批准的上机操作人员,做好备忘录,以免责任界定不清。 九、非公司人员上机操作,须经计算机管理人员许可,并在计算机管理人员的陪同下进行操作,且严禁打开公司各项文档。否则,给予当事人处罚。 十、离开计算机时,保持计算机待机状态,下班时,关闭计算机

23、。第八章 卫生管理规定为创造一个舒适、优美、整洁的工作环境,树立公司的良好形象,制定本制度。 一、公司环境卫生管理的范围为公司下属各部门生活区域和公共区域的卫生. 二、全公司范围内的室内、外环境卫生保持干净整洁,如:办公桌椅、照明灯、电风扇、空调、门窗、四壁、书橱、档案橱及其附属等物品,要求物品摆放整齐,室内外环境卫生清洁干净、无蛛网、无灰尘,各类座套干净整洁;电脑、打印机等设备保养良好,厕所墙面、地面、便池清洁干净无杂物、无异味;绿地内无杂草、杂物。 三、卫生清洁实行责任制,后附卫生区域划分表 四、责任区卫生清理每周集中进行一次,日常保洁由行政办公室随时进行卫生检查。发现当日不做卫生,一次5

24、0元,二次100元,多次累计一并扣除,二次以上与效益工资挂钩,降职使用或按自动离职处理。 五、各部门要认真对待清洁卫生和卫生检查工作,积极主动地搞好卫生清洁,不得因卫生清洁而影响各部门整体考核。 第九章 财务管理制度为进一步完善财务管理,根据国家有关法律、法规及财务制度, 做到分工明确,责任到人,结合公司具体情况,制定本制度。 一、财务管理工作必须严格执行财经纪律,以提高经济效益、壮大企业经济实力为宗旨,财务管理工作要贯彻“勤俭办企业”的方针,勤俭节约、精打细算、在企业经营中制止浪费和一切不必要的开支,降低生产成本,提高利润。 二、公司设财务部,财务总监协助总经理对公司财务进行管理。三、出纳员

25、不得兼任会计档案保管和债权债务帐目的登记工作。 四、财会人员都要认真执行岗位责任制,各司其职,互相配合,如实反映和严格监督各项经济活动。记帐、算帐、报帐必须做到手续完备、内容真实、数字准确、帐目清楚、日清月结、近期报帐。 五、财务人员在办理会计事务中,必须坚持原则,照章办事。对于违反财经纪律和财务制度的事项,应拒绝办理,并及时向相关领导报告。 六、财务人员力求稳定,不随便调动。财务人员调动工作或因故离职,必须与接替人员办理交接手续,没有办清交接手续的,不得离职,亦不得中断会计工作。移交交接包括移交人经管的会计凭证、报表、帐目、款项、印章、实物及未了事项。 七、公司“财务专用章”由财务总监保管,

26、因出差、开会、请假等原因应委托他人临时保管,同时有文字记录备案。但被委托人不得同时保管印章和票据。在使用“财务专用章”过程中必须登记详细的使用用途,同时“财务专用章”必须按以下规定用途使用: 作为银行印鉴分别在指定的各开户银行备案使用,不得混用; 收款、付款、资金调拨等业务结算票据盖章;收据、发票盖章; 办理公司相关金融业务。 八、发票专用章由财务部经理保管并监督使用,建立登记制度。 九、各类票据管理: 承兑汇票指定专人负责管理, 管理人员要详细登记台账; 公司从税务部门购买的发票由指定专人保管,必须在规定的范围内使用,发票开具要完整、字迹清楚、印章齐全。作废时要加盖“作废”字样,并全份保存,

27、不得自行销毁; 公司所有的现金支票由出纳保管,出纳根据公司的经营需要合理提取现金,尽量避免大额支取。其余支票应由指定人保管,开出转账支票或电汇必须有完备的付款手续方可转账或电汇; 收款收据是公司收取现金时开出的凭据,公司印制统一的收款收据,连号不重复,收款收据由财务部统一保管。各部门领用时由经办人到财务登记并应登记起讫号码。收据用完后交财务部验旧领新。在开具收据时作废的要全份保存,不得丢失,公司将不定期对票据(承兑汇票、发票、现金支票、转账单、收据)进行检查,发现问题,及时纠正,如发现重大失误或失职,处以重罚,直至追究法律责任。 十、公司“借条”除经总经理特批外,其余一律按公司有关制度执行。

28、十一、本制度自2014年6月18日起执行。十二、本制度解释权归财务部。 第二部分 各部门管理制度第一章 行政办公室管理制度目的 为了维护公司正常的办公秩序,使全体员工有一个良好的办公环境,树立企业整体形象,培养运作规范、文明高效的工作作风,确保日常业务正常有序的进行,特制订本制度。 办公室秩序管理 (一)严格遵守公司劳动纪律和作息时间规定,工作时间不得无故脱岗、串岗、聊天、睡觉,严禁看电影、打游戏、吃东西。不得在办公区域内大声喧哗、打闹等,上班期间禁止做与工作无关的事情。以上情况一经发现罚款20元/次。 (二)全体员工上班时间必须佩戴工牌,未佩戴者罚款20元/次。 (三)进入他人办公室前应先敲

29、门,得到允许后方可进入。 (四)员工个人物品应摆放整齐有序,保持个人桌面整洁,爱护公共物品。不得随意挪用他人物品,翻看他人文件及资料。墙面上不得乱涂乱画。 (五)无公务性接待上班前不得饮酒、无特殊情况不得在公共办公区域就餐。 (六)员工离开办公区域,柜子、抽屉应及时上锁。废弃的文件及资料应及时销毁,重要文件不得放在桌面上,阅后及时归档。 (七)不得在公共场所翻看公司文件、资料,谈论涉及公司秘密的问题,机要传真内容及其他保密文件等不得随便传阅泄密。如有违反,视情节严重程度给予批评、警告直至开除的处分。 (八)发现上班时间睡觉者罚款100元/次。 (九)公司员工上班时间禁止进行私人接待。确因家庭紧

30、急情况而必须在上班时间进行私人接待的,统一安排至接待室。必须简短扼要,语音适度,严禁闲谈,高声喧哗。 (十)员工下班应及时关闭电源(电脑、电灯、空调、打印机、复印机)、门窗等,整理好个人办公位的卫生,注意防火、防盗,下班未遵守规定关闭电源、门窗的,罚款100元/次。(十一)员工之间若有吵架、打架斗殴现象,不管是谁,也不管是什么原因罚200元,并给于辞退。 三、仪表仪容规范 员工上班应注意仪容仪表,着装干净整洁、稳重大方、衣裤平整、头发清洁、梳理整齐,不留奇怪的发型,不染两种或两种以上颜色的头发,上班时不准穿拖鞋(含拖鞋式凉鞋)。 设备管理 (一)爱护公共设施,不乱写乱画,确保办公台面、墙壁、沙

31、发、柜子、窗帘、门窗等不受污损,保持办公环境的清洁。 (二)在日常工作中树立节约意识。节约使用纸张,提倡草稿打印使用单面废旧纸张,养成正反两面使用纸张的习惯,正式文件双面印制。按需复印、打印文件、资料,减少多余份数。禁止擅自打印、复印与工作无关的文件和资料。 五、环境卫生 (一)各办公室卫生由办公室人员自行打扫,要求做到地面无果皮纸屑、污渍,桌面干净整洁无灰尘,电脑键盘,主机、显示器等经常清扫。 (二)员工应自觉维护办公室环境卫生,垃圾必须倒在指定垃圾桶内,严禁乱丢废纸等废物;不得随地吐痰。 六、办公通话 员工工作时间拨打、接听电话时应简短扼要,用语礼貌,语音适度,严禁闲谈,高声喧哗。第二章

32、财务部管理制度一、采购报销制度 1、各部门备件、零星工具、低值易耗品、办公用品的采购,应提前一星期报送采购计划,由办公室汇总,总经理审批,报财务部安排资金。 2、采购物品必须执行入库、领用手续,采购员凭仓管员、办公室开具的进仓单方可报销。 3、采购物品进仓后须在一周内报销。 4、采购物资要求开具有效税务发票,对量大的采购,除合同约定(如:降低价格或其他特殊情况)开收据外,一律要取得有效税务发票。 二、货币资金管理制度 货币资金管理必须遵守国家各项经济政策、法规、严格遵守财经纪律,保证货币资金的正常运用和周转,保障货币资金的安全。 1、资金管理与核算 (1) 根据现金管理制度,限制现金使用范围,

33、规定如下: a、采购零星物资等特殊情况,需经总经理批准方可支付现金; b、单次、单项付款金额低于1000元的零星采购及费用。 d、其他确实无法实现银行转帐支付的款项,但需报经总经理审批。 f、上述范围以外的往来,一律通过银行转帐结算。 (2)为保证现金合理使用,财务科应遵守银行核定的库存现金限额制度,多余现金收入应及时解交银行,确定最佳现金持有量。 (3)支付现金的会计凭证必须要有会计主管及部门(分管领导)人员签章和总经理批准。 (4)未经审批的一切单据和借条都不能抵冲库存现金。 (5)出纳人员和备用金使用人必须接受银行会计主管人员定期进行清点库存现金,做到帐现相符。 (6) 财务部在收付现金

34、时,要严格核对现金收付凭证和原始凭证是否相符,如有发现原始凭证涂改、伪造、应拒绝收付,并将单据予以扣留及时报告总经理。 (7)核定的备用金最高限额不得超过10000元,在一般情况下,月终应全部收回,当月必须冲销,次月重新核定。备用金使用人不得挪用侵占公款。 2、使用银行转帐支票得核定 (1)银行转帐支票是付款单位通知银行支付款项得凭证,是同城结算中最简易的形式,凡属本地区内超过1000元的款项结算,一般情况下都必须采用银行转帐结算。 第 2 页 共 4 页 (2)银行转帐单位名称、签发日期、支付用途及数额。做到票面、收据和原始凭证的金额完全一致。 (3)财务部签发银行转帐支票时,必须看清楚资金

35、渠道,不准签发空头支票和远期支票,不准将空白支票存放在收款单位代为签发。不准将本单位的支票出租、出借给任何外单位使用。 (4)为了掌握银行存储情况,财务部必须定期与银行对帐,每月匡算平衡,加强资金调度。 3、有关货币收支的规定 (1)财务部负责办理付款业务,其他部门或个人一律不得办理付款业务,除了授权委托的零星采购。各部门回收物资款项,必须及时交到财务部,办理收帐手续。不得自行保管或擅自动用,任何部门和个人不准违反国家财经制度挪用公司资金。 (2)采购物资借款,原则上均采取汇兑或银行承兑结算办法进行结算,属于零星采购确需要借款时,应按采购数量计算预借,返回时应及时办理报销手续,最多不得超过一周

36、。 三、固定资产管理核算制度 1、 固定资产的标准 根据会计制度及有关规定,结合我单位特点和公司规模,确定我单位固定资产必须具备以下两个条件: (1)使用年限在一年以上。 (2)单位价值在10000以上。 不具备两个条件以上的工具、器具和物品作为低值易耗品管理核算,但使用年限较短,容易损耗,更换频繁的物品,均不作为固定资产管理。 2、固定资产管理部门的职责 (1)财务部的职责: A、负责固定资产的统一核算工作,并填报规定报表。 B、办理固定资产的增置、转移、调拨、外借等财务手续。建立健全公司固定资产的卡片,做到帐、物、卡相符。 C、正确计算和提取固定资产折旧和大修理基金。 D、组织归口管理部门

37、对使用单位每年进行一次固定资产的盘点工作,并督促处理盘点中的问题。 (2)归口管理部门的职责: A、按照规定正确、及时办理增殖、转移、报废、调拨、和外借手续。 B、对使用部门进行分管固定资产维修管理和使用情况的检查和指导。 C、负责编制所分管固定资产的大修计划,并组织提出中小修工作。 D、对分管的固定资产,每年进行一次盘点工作并提出盘点报告。 3、 固定资产的增减及移动手续 (1) 固定资产的增置及验收 A、外购固定资产由使用部门于半个月前提出需要计划,审批通过后进行购买。采购经办人员报销时,由归口管理部门、使用部门、仓库等有关部门进行验收后,填制一式三份固定资产卡片,分发财务部门两份(一份作

38、记帐,一份作卡源管理),归口管理部门一份。 B、无偿调入的固定资产由使用部门填制固定资产卡片送财务部进行帐务处理。 (2)固定资产的调出 A、调出固定资产必须经公司领导批准,并报上级批准后交财务部办理调拨手续与处理帐务,并填单通知使用部门,归口管理部门注销固定资产卡片。 B、有偿调出的固定资产,一律实行价拨,其次价收入作为公司更新改造资金专项基金收入。(3)固定资产的报废 A、固定资产报废由使用部门提出申请,由归口管理部门组织进行技术鉴定并填写“固定资产报废申请单”一式四份,经总经理批准后,正式办理报废手续,使用部门,归口管理部门财务部凭证报废单处理帐卡,在未批准前不得擅自处理。 B、报废的固

39、定资产残值,由归口管理部门负责处理,回收的残值变价收入交财务部作更新改造资金使用。 4、 固定资产的保管和使用 (1)归口管理部门对分管的固定资产数量附件,精度情况及其完好成都负管理责任,并对使用部门负责检查和指导。使用部门负全部责任,保管或使用人负直接责任。 (2)固定资产保管人或使用人如调离工作岗位,应严格办理交接手续。由于交接不清而发生损坏或丢失时,应由归口管理部门负全部责任,不属保管人员丢失损坏,应报公司领导处理后,方能调离。 (3)公司全部固定资产的清点,由财务部、归口管理部门、使用组成三结合清点小组。每月一次,每月底完成当月清点工作。 (4)公司固定资产归口管理部门为行政办公室,部

40、门经理为第一责任人。 5、固定资产的折旧与大修 (1)固定资产折旧基金和大修基金的提取由财务部按照国家规定的折旧率,大修基金提取率按月提取。 (2)固定资产大修计划,由使用单位提出申请,送归口管理部门审查并报公司平衡安排资金,经公司经理批准后组织实施。 (3) 固定资产的维护、保管工作,由使用单位具体负责。 五、出纳财务制度 1、 职工发票报销,内容不清楚的,出纳应询问情况。并要求报销人注明原因,否则不给予报销。 2、现金支出的报销发票,出纳应认真审核,手续不完备的拒绝付款。 3、及时准确反映银行存款和现金的实际库存量,做到日清月结,逐笔入帐,以便领导随时掌握资金运作情况。 4、员工因业务需要

41、领取现金,必须办理借款手续,做到当月报销结帐,确实无法报销的,出纳员应及时按实入帐(原借款凭证由会计入帐,不退还本人),待报销时,开具“收款收据”以示收回借款。 六、 会计制度 1、会计人员在编制记帐凭证时,应认真审核原始凭证的内容和手续是否完整,凡是内容不符或手续不完整,即使由领导签名审批,也应坚决退回,真正起到财务管理监督作用。 2、主办会计应经常检查监督所属出纳员、仓管员的日常工作执行情况。 3、凡单位施工工程,购买设备、验收手续等,应有技术人员或监督人员及分管二人以上(含)签名报主管领导审批,会计人员根据完整手续才可结算。 4、各部门主管应及时掌握本部员工个人欠款情况,每月终应将个人欠

42、款清单通知出纳人员,并根据情况扣发当月工资。 5、出纳每月对往来帐进行核对,以表格形式报送主办会计,主办会计按要求即时处理,保证往来账款真实可靠,防止单位资产得流失。 6、财务主任每月两次不定期检查所分管的出纳员、仓库员的工作情况和资料情况,发现问题及时提出处理意见。第二章 工程部管理制度部门经理岗位职责1、全面负责本部门的各项日常工作; 2、负责制定工程部各种工作流程,使本部门的工作及人员安排更加合理,并对即将发生的问题进行预见并采取必要的措施进行处理; 3、负责审查监理公司的监理规划和监理细则,审批施工单位的施工组织设计和施工方案,并对以上两个单位定期检查其执行情况; 4、负责组织勘测地质

43、报告,施工图的内部审核,参加各项目设计方案会议; 5、负责工程招投标、施工合同、工程成本、面积计算管理,并对部门内的工作质量及其合法性承担直接的管理职责; 6、负责本部门年度、季度、月度工作计划的制订及组织实施; 7、负责组织工程各阶段的分部工程的验收及隐蔽工程的验收; 8、负责组织讨论项目实施进度情况的会议,其中包括对质量事故等问题进行分析并监督相关人员进行查改,对于质量问题引起的投诉及时安排人员进行处理; 9、负责制订项目分阶段的进度计划和进度控制方案及明确工程管理人员的进度管理职责; 10、负责审核施工单位的施工进度总计划和具体单位工程进度计划,审批施工单位分步工程计划和月度进度计划及月

44、度、季度、年度资金使用计划,并督促监理单位和工程具体分管人员的工作; 11、负责定期召开部门例会,对工程部近期的工作进行总结;对照原工作计划检查员工工作执行情况,点评工作绩效; 12、负责督促工程管理人员做好工程复核工作以及审核施工单位变更联系单; 13、负责工程成本预算及审核工程款; 14、负责项目总体进度、质量、成本的控制,管理和协调并做好与公司各部门工作的沟通与协调; 15、负责审核工程结算及尾款的计算工作; 16、完成公司领导交办的各项临时工作; 17、负责签发工程部上报公司的各种文件、报表、通知和内部管理规定; 18、负责每月定期向上级领导汇报当月完成和进行的主要工作及下月的主要工作

45、安排;每月25日前完成本月部门工作总结及下月工作计划。技术员岗位职责1.认真贯彻国家、水利部各项施工规范、验收标准,认真执行业主编发的质量控制手册、施工作业要点示范卡片、作业指导书等。 2.协助主任按技术规程、施工规范、质量标准的要求进行各项施工技术方案、进度计划的编制、实施和优化工作。 3.参与图纸审核,及时解决图纸审核的相关问题。 4.熟悉相关图纸、规范、标准,做好所辖范围内的技术服务工作。 5.全过程、全方位跟班作业,纠正施工中安全、质量、环保、工序、工艺、文明施工等方面存在的问题,发现重大质量隐患立即停工并报告上级。 6. 负责验工计价程序中工程数量的计算复核,建立并动态管理工程台账及

46、技术档案。 7.负责检查各参建单位的施工工序、技术安全措施等,核对图纸,核实工程数量,掌握了解工程进度,督促各单位做好施工原始记录,做到工程竣工一切资料齐全,签证完善。 8.制定目标责任考核办法并按考核标准严格组织考核,确保外协队工作的有效实施。 9.参加工程质量事故的调查分析。 10. 对隐蔽工程的关键部位,重点工序的施工过程进行旁站。 11.完成领导交办的其他事情。销售部管理制度一、 现场制度 1、 工作时间上午8:3012:00 下午14:0018:30(视情况调整),中午(12:30-14:00)晚饭后(18:3021:00),现场1个人值班;请假须写请假条经销售主管批准方可执行。(值班期间成交的除提成外另一套房奖励200元) 2、 严格保守公司商业机密和管理章程。 3、 有工作服的穿工作服上岗,严禁便装上班。 4、 注意个人卫生,勤洗头保持无头屑、无异味;女销售员头发过肩

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