2016年湖北省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题.doc

2016年湖北省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
A：采用不同估价方法评估的结果可能不同
B：不同估价目的下的估价结果可能不同
C：不同的估价时点将影响估价结果
D：不同的估价作业时间将影响估价结果
E：时间因素
2、也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A：地价管理政策
B：税收政策
C：城市规划
D：行政隶属变更
E：时间因素
3、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。
A．标定地价
B．土地交易价格
C．土地登记面积
D．实际占用土地面积
4、下列不是估价需明确的基本事项的是。
A：估价的范围
B：估价的目的
C：估价的对象
D：估价的时点
E：时间因素
5、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。
A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物、其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
6、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。
A：估价对象
B：估价目的
C：估价程序
D：估价原则
E：时间因素
7、住宅建筑净密度等于__。
A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积
B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积
C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积
D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积
8、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析 
B.效用分析 
C.价值分析 
D.边际分析
9、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A：补交出让金
B：抵押额度
C：地价
D：地租
E：时间因素
10、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】
A：相同区域
B：相同性质
C：相同级别
D：相同用途
E：时间因素
11、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】
A：政府定价确定
B：评估师估价确定
C：成本核算形成
D：市场供求关系形成
E：土地
12、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】
A：残余法
B：剩余法
C：成本法
D：收益还原法
E：时间因素
13、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A：建造时
B：估价工作时间
C：估价期日
D：未来某个时点
E：时间因素
14、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地
B．农用地
C．农用地和农村建设用地
D．农用地和宜农未利用地
15、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。
A．是否依托现有城
B．人口数量和规模
C．是否留有发展余地
D．经济发展水平
16、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体
B．柱和屋架
C．梁、柱、板
D．钢筋混凝土墙
17、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。
A．水塔
B．菜窖(小型)
C．玻璃暖房
D．锅炉房
18、大中型水利水电工程建设的临时用地，由__批准。
A．所在地的村民委员会
B．当地乡镇人民政府
C．县级以上人民政府土地主管部门
D．工程批准部门
19、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。
A．使用原有宅基地
B．使用村内空闲地
C．使用村内废弃地
D．出租住宅后再申请宅基地
20、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。
A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．生产成本
21、的存在是决定土地价格高低的主要因素。
A：级差地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间因素
22、普通股股东的权利不包括。
A：参加股东大会的权利
B：股票转让权
C：要求赎回权
D：公司剩余财产的分配权
E：土地
23、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】
A：300
B：400
C：500
D：600
E：时间因素
24、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。
A：原始价值
B：账面价值
C：市场价值
D：投资价值
E：时间因素
25、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。
A．自然耐用年限
B．两种耐用年限相结合
C．经济耐用年限
D．两种耐用年限根据不同情况分别使用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。
A：当地人民政府提供补充耕地资金
B：农村集体经济组织筹集有关资金
C：组织农民投工投劳实施土地整理项目
D：当地农民提供补充耕地资金
E：当地企业提供补充耕地资金
2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。
A．供需分析
B．效用分析
C．价值分析
D．边际分析
3、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。
A：房屋平面位置
B：房屋四至归属
C：房屋装修与设备
D：房屋边长
E：权属单元产权面积
4、《土地储备管理办法》规定，下列土地可以纳入土地储备范围。
A：依法收回的国有土地
B：依法征用的土地
C：行使优先购买权取得的土地
D：已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地
E：其他依法取得的土地
5、流动资产包括__。
A．货币资金
B．物资储备
C．短期投资
D．应收票据
E．应收账款
6、张某通过转让方式取得了王某已使用25年的住宅土地使用权，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，张某取得该住宅土地使用权使用年限为__年。
A．25
B．45
C．50
D．70
7、下列不属于价值构成要素的是__。
A．成本
B．费用
C．课税
D．税金
8、《土地复垦规定》规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从__中列支。
A．集体土地资金
B．土地出让金
C．政府财政资金
D．基本建设投资
9、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。
A：劳动定额
B：材料消耗定额
C：市政工程定额
D：间接费定额
E：机械班台使用定额
10、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__。
A．即期买卖的现货市场
B．运期交货的期货市场
C．直接融资的市场
D．间接融资的市场
E．间期交货的当货市场
11、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】
A：企业出租给其他单位使用的汽车
B：季节性停用或大修理停用的机床
C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房
E：经营租赁方式租入的固定资产
12、应税劳务税目征收范围有__。
A．娱乐业
B．建筑业
C．金融保险业
D．服务业
E．房地产业
13、评估价格包括。
A：交易底价
B：基准地价
C：申报地价
D：拍卖底价
E：成交价格
14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A：工业、商业用地
B：行政机关建设用地
C：商品住宅用地
D：娱乐用地
E：旅游等各类经营性用地
15、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。
A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原
B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易
C：买卖双方对土地市场都充分了解
D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足
E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利
16、依据《农村土地承包法》规定，承包期内承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。
A．将承包的土地交回发包方
B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
17、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的土地
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地
E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
18、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。
A．重庆市的城市总体规划
B．南京市的城市总体规划
C．厦门市的城市总体规划
D．山东省临清市的城市总体规划
E．北京市的城市总体规划
19、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。
A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改
B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改
C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准
D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准
E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案
20、若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正后的价格为__元/m2。
A．300
B．400
C．436.06
D．536.06
21、城市性质应是城市__的体现和反映。
A．现状职能
B．主要职能
C．全部职能
D．用地功能
22、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为__。
A．省级
B．市级
C．居住区级
D．开发区级
E．小区级
23、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。
A：房屋所有权证书
B：住宅质量保证书
C：住宅使用说明书
D：土地使用权证书
E：小区规划图
24、下列资金中，可以用于购买国债的有。
A：担保公司资金
B：在建工程抵押贷款
C：商品房预售资金
D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E：住房公积金
25、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。
A：城市布局形式
B：专业工程
C：用地结构
D：功能分区
E：土地用途