四川省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题.doc

四川省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A：同好曲面
B：买价曲线
C：区位平衡
D：非完善市场
E：时间因素
2、耕地的承包期为__年。
A．10
B．30
C．30～50
D．30～70
3、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则
B．估价方法
C．不动产自身状况
D．不动产市场状况
4、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。
A：1．8
B：2．8
C：4．6
D：10．0
E：时间因素
5、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。
A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系
B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异
C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异
D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级
E：合法性
6、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】
A：重要性原则
B：谨慎性原则
C：客观性原则
D：实际成本原则
E：土地
7、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
D：用市场比较法
E：时间因素
8、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。
A：4．69
B：6．11
C：4．50
D：5．40
E：土地
9、__是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。
A．商品的销售价格
B．商品的成本费用
C．商品的交通费用加销售价格
D．商品的最低售价
10、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。
A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡
D．注重资源管理与资产管理
11、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】
A：城市中心的商业用地
B：公益设施用地
C：城市中心的综合用地
D：待开发住宅小区用地
E：时间因素
12、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A．保留划拨方式
B．授权经营方式
C．国有土地出让方式
D．国有土地租赁方式
13、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A．15
B．30
C．45
D．60
14、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。
A．月报表
B．日报表
C．非全面报表
D．部门报表
15、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】
A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地
16、征地区片综合地价的范围是城镇行政区确定的建设用地。
A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：土地利用总规划
D：土地利用详细规划
E：合法性
17、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。
A：成正比
B：成反比
C：等价
D：基本等价
E：时间因素
18、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A：物理折旧
B：功能折旧
C：经济折旧
D：成新折旧
E：时间因素
19、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。
A：25
B：30
C：35
D：40
E：35％～50％
20、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心 
B.泛指的城镇或居民点 
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
21、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。
A：1520元
B：7600元
C：8000元
D：8444元
E：时间因素
22、下列指标中，为数量指标。
A：房地产投资额
B：建筑密度
C：人均住房面积
D：楼面地价
E：土地
23、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标
C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
24、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。
A：乡镇人民政府
B：市、县人民政府
C：县级以上人民政府
D：省级以上人民政府
E：时间因素
25、税收政策属于影响土地价格的因素。
A：社会
B：人口
C：经济
D：行政
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为__万元。
A．494.4
B．1396.8
C．1440
D．1483.2
2、用收益还原法评估不动产价格时，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。
A．综合还原率
B．建筑物还原率
C．土地还原率
D．基准收益率
3、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。
A．计日工法
B．机会成本法
C．量价分离法
D．净计法
4、下列属于地价管理目的的是。
A：通过地价管理，防止地价暴涨
B：通过地价管理，减少土地投机
C：通过地价管理，规范土地交易行为
D：通过地价管理，防止国有土地收益流失
E：通过地价管理，防止国有土地减少
5、目前我国的土地证书主要有。
A：《国有土地使用证》
B：《国有土地所有证》
C：《集体土地使用证》
D：《集体土地所有证》
E：《土地他项权利证明书》
6、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。
A：以道路、沟渠或其他明显地物为界
B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D：人流量、位置不能作为划分区段的依据
E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
7、__是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。
A．土地使用权出售
B．土地使用权交换
C．土地使用权赠与
D．土地使用权继承
8、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。
A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价
B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
9、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。
A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：登记
10、用益物权包括。
A：承包经营权
B：抵押权
C：建设用地使用权
D：质权
E：地役权
11、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。
A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出
B：租入固定资产的改建支出
C：自创商誉
D：固定资产的大修理支出
E：其他应当作为长期待摊费用的支出
12、土地附着物价格的特殊性在于。
A：一般不包含所占用土地的价值
B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素
C：土地附着物种类繁多
D：更多体现一种补偿性质
E：包含所占用土地的价值
13、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队的自用土地
B．工矿区用地
C．企业商业用地
D．建制镇土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
14、土地利用年度计划应当包括等内容。(2000年《土地管理基础》试题)
A：农地转用计划指标
B：土地开发整理计划指标
C：耕地保有量计划指标
D：占用耕地计划指标
E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案
15、近期建设规划的内容包括。
A：规划地段各个地块的土地的主要用途
B：城市近期建设重点和发展规模
C：近期建设用地的具体位置和范围
D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施
E：提出近期城市环境综合治理措施
16、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求
B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C．耕地保护事关我国社会稳定
D．耕地保护对生态环境保护具有重要作用
E．保护耕地关系国计民生、关系国家发展全局和民族安危
17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。各科成绩于考试结束之日起__个月内由国土资源部通过《土地估价机构和人员执业信息公示系统》公布。
A．1
B．2
C．3
D．4
18、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外
B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
19、下列属于闲置土地的范围的包括__。
A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
20、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。
A：抵押物为集体土地所有权
B：开发商销售完毕的商品房用地
C：土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权
D：土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权
E：欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意
21、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是。
A：在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行
C：在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行
D：对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行
E：35％～50％
22、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。
A．真实性
B．系统性
C．开放性
D．安全性
E．完整性
23、在地籍图上量算面积的主要方法有。
A：数字求积仪法
B：方格网法
C：几何图形法
D：GPS测算法
E：图形数字化量算法
24、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的__。
A．10%
B．2‰
C．3‰
D．5‰
25、实践考核和执业登记南__具体实施。
A．国土资源部
B．住房和城乡建设部
C．中国房地产估价师协会
D．中国土地佶价师协会