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1、 主题Sub: 中国房地产指数系统 中国城市房地产指数系统研究数据监测周报 日期Date : 2012年3月12日 杭州：降价刺激成交，商品房成交量连续3周上涨 一. 市场综述 随着降价促销的项目越来越多，杭州商品房成交量一路上扬，本周（3.05-3.11）共成交1610套/14.99万平方米，环比上涨分别为17.35%和11.93%。同时，商品住宅成交量持续增长，共成交住宅1308套/12.79万平方米，环比分别增幅20.78%和13.49%。 预定方面，本周商品房预定量略有增长，共预定670套房源，比上周增加3套。其中，寰宇天下以458套的高预定量问鼎本周的预定冠军。3
2、月8日晚上，寰宇天下“齐家90” 以“团购专场”形式开盘，一次性推出近500套小户型房源，折前价大概在17000-19000元/平方米，基本到达滨江区政府板块的价格底线，因此吸引了很多购房者，开盘当日所有房源预定一空。此外，金地·自在城共预定52套房源，成绩也颇为亮眼。其他楼盘预定成绩均不超过30套。 从个盘成交行情来看，本周多个项目低价开盘促销，单盘成交火热，TOP10项目中有6个项目成交量在100套以上。其中，位居个盘成交排行榜前三位的楼盘分别为青枫墅园、绿城·财通中心和保利·江语海，周成交量分别高达168套、165套及129套。 目前，杭州楼市新上市项目价格继续下探，老盘也大打“降价
3、牌”。在降价效应下，积压的刚需客户经过近半年的观望后，陆续入市，刚需客户是支撑此轮成交回升的主要力量。 二. 供应情况 1.上市情况 本周（3.05-3.11），杭州市开发商推盘节奏逐渐加快。从新领预售证项目来看，本周共5个项目新领预售证，比上周减少1个。其中，主城区4个，比上周增加2个；余杭区1个。 从新增供应量来看，本周新增供应总量较上周增长明显，共推出985套/10.18万平方米，环比上升109.13%和106.91%。其中，主城区是本周的主力供应区域，共推出985套/10.18万平方米，新推出房源项目有4个，分别为寰宇天下、华盛达·阅城、坤和·西溪里、丽晶湾。余杭区本周仅1
4、个项目新上市，推出18套/0.18万平方米体量房源，而萧山区本周零供应。 表：2012年3月5日-2012年3月11日新领预售许可证项目 项目名称 具体位置 所属 区域 物业类型 批准 批准面积 单套上市面积 拟售均价 套数 （㎡） （㎡） （元/㎡） 寰宇天下 杭州滨盛路西兴路交汇处 滨江 住宅 456 40170.68 88.09 18000 中园花苑 余杭宝林西路68号 余杭 住宅/商业 18 1679.48 93.30 6980 华盛达·阅城 拱墅杭行路 拱墅 住宅 153 18703.55 122.25
5、 11000 坤和西溪里熙园 西湖文一西路（崇义路口） 西湖 住宅 115 16200.89 140.88 24000 丽晶湾 拱墅莫干山路石祥路交界处 拱墅 住宅/商业 243 25055 103.11 19500 2.可售情况 表：截至3月11日房源可售情况统计 商品房可售情况统计 截止2012年3月11日 环比变化 可售房屋套数： 78776 ↓0.74% 可售房屋面积(M2)： 9683974.95 ↓0.33% 数据来源：CREIS中指数据、 本周（3.05-3.11）杭州市商品房可售房源量继续下滑，库存量为
6、78776套/968.4万平方米，环比分别下滑0.74%和0.33%。其中，商品住宅可售房源量也微幅下滑至55219套/687.39万平方米。 三. 交易情况 数据来源：CREIS中指数据、 随着降价促销的项目越来越多，杭州楼市商品房成交量一路增长，本周（3.05-3.11）共成交1610套/14.99万平方米，环比涨幅分别为17.35%和11.93%。 表：杭州市（3.05-3.11）商品房统计表 所在城区 可售套数 可售面积 含经济适用房 不含经济适用房 成交套数 成交面积（平方米） 成交套数 成交面积（平方米） 余杭区 24687 3075959.
7、87 469 43471.42 469 43471.42 萧山区 9973 1286700.84 90 9420.21 90 9420.21 上城区 930 135158.45 0 0 0 0 下城区 4549 517981.49 27 2424.44 27 2424.44 江干区 10869 1401159.34 130 16203.39 119 11255.46 拱墅区 7589 811858.62 356 36825.13 356 36825.13 西湖区 5718 680970.33 91 1071
8、4.16 91 10714.16 滨江开发区 4634 626601.45 30 2708.6 30 2708.6 之江开发区 1883 298001.45 10 1105.07 10 1105.07 下沙开发区 7944 849583.11 418 32011.35 418 32011.35 合计 78776 9683974.95 1621 154883.77 1610 149935.84 数据来源：CREIS中指数据、 表：杭州市（3.05-3.11）商品住宅统计表 所在城区 可售套数 可售面积 含经济适用
9、房 不含经济适用房 成交套数 成交面积（平方米） 成交套数 成交面积（平方米） 余杭区 19843 2554800.54 451 42747.14 451 42747.14 萧山区 7631 928191.31 66 8239.87 66 8239.87 上城区 164 29732.6 0 0 0 0 下城区 2325 276856.53 7 825.28 7 825.28 江干区 6215 725311.51 97 10028.28 86 5080.35 拱墅区 5996 665731.27 344 3
10、6142.35 344 36142.35 西湖区 4565 520380.66 87 9598 87 9598 滨江开发区 2364 326454.22 21 2099.24 21 2099.24 之江开发区 1819 290348.2 10 1105.07 10 1105.07 下沙开发区 4297 556132.98 236 22073.41 236 22073.41 合计 55219 6873939.82 1319 132858.64 1308 127910.71 数据来源：CREIS中指数据、 数据
11、来源：CREIS中指数据、 从各区域成交走势来看，除主城区成交量呈增长趋势之外，余杭、萧山两大区域成交量均有不同程度地下滑。本周主城区共成交商品房1051套/9.7万平方米，环比涨幅分别为53.21%和31.83%。下沙区和拱墅区是本周的重点成交区域，其中，下沙区商品房成交量高达418套/3.2万平方米，环比增幅77.87%和36.08%，绿城·财通中心和保利·江语海是该区域成交居首的两大功臣；拱墅区本周共成交356套/3.68万平方米商品房源，环比分别上涨150.7%和179.5%。该区域的热点楼盘有华盛达·阅城、保利·香槟国际和方正·荷塘月色等。此外，江干区成交量为119套/1.13万平
12、方米，环比均有所下滑。余杭区本周共成交商品房源469套/4.35万平方米，环比分别下降8.22%和13.7%，青枫墅园、野风·启城是区域成交重点。萧山区本周共成交90套/0.94万平方米商品房源，降幅分别为48.57%/5.57%。 商品住宅方面，本周住宅成交量持续增长，共成交住宅1308套/12.79万平方米，环比分别上涨20.78%和13.49%。其中，主城区共成交商品住宅791套/7.69万平方米，环比增幅分别为46.75%和33.33%；余杭区本周成交商品住宅451套/4.27万平方米，环比微幅下降8.89%/13.6%；萧山商品住宅成交量为66套/0.82万平方米，环比分别上涨34
13、69%和48.86%。 四. 个盘情况 表：杭州市（3.05-3.11）商品房销售量统计表 排名 楼盘名称 所在城区 销量（套） 面积（平方米） 报价（元/平方米） 1 青枫墅园 余杭区 168 14962.5 6997 2 绿城·财通中心 下沙区 165 8107.1 9800（起价） 3 保利·江语海 下沙区 129 9720.07 11300 4 野风·启城 余杭区 119 10554.9 5558 5 华盛达·阅城 拱墅区 114 11198.28 12500 6 保利·香槟国际 拱墅区 112
14、 14019.86 18900 7 方正·荷塘月色 拱墅区 76 6776.07 11800 8 金地·自在城 西湖区 63 6450.36 17800 9 德信·中外公寓 下沙区 53 5177.09 12900 10 天阳·九筑 江干区 37 3352.41 18000 数据来源：CREIS中指数据、 本周杭州楼市共142个楼盘有成交，成交量在10套以上的楼盘有25个，与上周持平。 本周个盘成交前十的楼盘中，青枫墅园以168套/1.5万平方米的成绩斩获本周的商品房成交冠军。2月25日，仓前板块的青枫墅园推出280套特价房源，均价699
15、7元/平方米，而此前该楼盘均价在11000元/平方米左右。在超低价的吸引下，项目开盘当日宣告“日光”，本周开始预定大部分转为成交。 本周获得成交亚军的是下沙区的绿城·财通中心。项目于3月3日首次开盘，推出137套房源，主力面积约为42-49平方米，起价9800元/平方米。作为一个地铁上盖物业，不限购、不限贷的商业地产项目，绿城的品牌效应，再加上9800元/平方米的起价吸引了不少购房者，当天预定几近一空。随后，项目紧急加推84套，最终本周共成交商品房源165套/0.81万平方米。 紧随其后的是同板块的保利·江语海项目。2月29日，保利·江语海囍春活动推出6号楼的143套房源，起价9980元/平米，均价11300元/平米，比此前的14000元/平方米的均价降低了将近3000元/平方米。大幅度降价刺激下，项目本周成交也非常火热，共成交129套/0.97万平方米房源。 （注：杭州包括：主城区、萧山、余杭； 主城区包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、之江区、下沙区；） 5
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