2013二建施工管理精讲讲义(施工成本控制).doc

2000施工成本控制n 施工成本管理应从工程投标报价开始，直至项目结算完成为止，贯穿于项目实施的全过程政府规定必须交的包括：排污费、社会保障（养老、失业、医疗）住房公积金、工伤保险费规 费建 筑 安 装 工 程 费直接费间接费利 润税 金直接工程费措施费企管费人工费（直接从事生产的工人的各项开支）包括：基本工资、补贴（流动施工津贴）、辅助工资（因气候影响的停工工资、病假在六个月以内的婚、丧假工资、学习、培训期工资）、福利费、劳动保护费（工服补贴、降温费）注意和P49页企管费中的3.6.8内容区分材料费（构成工程实体的材料费用）包括：材料原价、运杂费、运输损耗、采购及保管（采购、仓储、工地保管、仓储损耗费）、检验试验费（一般鉴定）I（不包括新结构、新材料试验、对构件做破环性试验、）机械费（施工机械使用费及安拆、场外运费）包括：折旧、大修理（恢复正常功能）、经常修理、（各级保养及排除临时故障）、安拆及场外运费（中小型）、人工费（操作该机器的工人工资）、燃料动力费（施工机械）、养路及车船使用税（施工机械）注意和P47页措施费中大型机械进出场及安拆费区分发生于非工程实体的费用。计算基数：直接工程费包括：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施（施工单位的）、夜间施工增加费、二次搬运、大型机械进出场、安拆、混凝土模板支架费、脚手架费、已完工程保护、排水、降水费计算基数同规费 计算：公式法（投标人常用）、费用分析法注意4.固定资产使用费（试验部门仪器费用）5.工具用具（消防器材、测绘器具）6.劳动保险费（6个月以上的病假工资、支付离休干部的经费8.职工教育经费11.税金（房产、车船、土地、印花税）计算基数有三种：直接费和间接费合计、（人机）、人工费包括：营业税营业额的3%、城市维护建设税为应纳营业税额的7%、5%、1%教育费附加为营业税额的3%三税合并综合税为3.41%、3.35%、3.22%2010建安费的组成与计算(重点)（8-9分） 计算基数：直接工程费计算基数：直接费、人+机、 人工费n 承发包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法承 发 包 价工料单价法：工程发承包价分部分项工程量工料单价（人、材、机）措施费利润税金。有三种计价方法：以直接费、（人工费和机械费）、人工费计算基数计价 从直接费中拿出的（人工费和机械费）、人工费是作为计算间接费和利润的基数的综合单价法：工程承发包价（全费用综合单价分项工程量） 工程承发包价（部分费用综合单价分项工程量）措施费根据各分项工程中材料费占直接工程费的比例不同综合单价的计算有三种当CCO，以直接费工程费为计算基础的计算综合单价当C0表示节约，CV0表示进度提前，SV0表示进度拖延 4.费用绩效指数(CPI)=已完工作预算费用已完工作实际费用 5.进度绩效指数(SPI)=已完工作预算费用 计划工作预算费用 费用偏差或进度偏差反映的是绝对偏差仅适合于同一项目作偏差分析费用或进度绩效指数反映的是相对偏差，不受项目层次的限制，可对同一项目和不同项目进行比较 n 偏差分析的方法（3种）横道图法（用于较高管理层）、表格法（最常用的一种方法）、曲线法（竖方向比，反映可用金额表示的费用、进度偏差、横方向比，可反映用时间表示的进度偏差）n 施工成本分析的依据：1.会计核算（主要是价值核算，可反映资产、负债、成本、利润等经济指标） 2.业务核算（核算的范围广、不仅对已经发生的而且对尚未发生的都可核算，特点是对个别的经济业务可进行单项核算、看已经完成的项目是否达到了预期目标、措施是否有效） 3.统计核算（可反映绝对数、平均数指标，因此可用它预测成本发展趋势）n 施工成本核算的方法：1.比较法2.因素分析法（连环置换法）（确定因素的变化，先量、后价、再率，每一个因素变化引起的成本变化量是其计算结果与前项之差）3.差额计算法是因素分析法的一种简化形式、4.比率法（用两个以上的指标的比例进行分析。相关比率法、构成比率法、动态比率法）n 综合成本分析：1.分部分项工程成本分析（是施工项目成本分析的基础，分析的对象是已完成的主要的分部分项工程，分析的方法是进行预算成本、目标成本、实际成本之间的对比，预算成本来自于投标报价、目标成本来自于施工预算）2.（季）成本分析（经常性的中间成本分析）3.年度成本分析（企业成本要求一年结算一次，不得将本年度的成本转入下一年度，年度成本分析的依据年度成本报表，重点是针对下一年度的施工进展情况规划切实可行的成本管理措施）2050建安费结算n 变更价款确定：1.施工合同示范文本下：合同中有适用的就用合同中的、有类似的参照、合同中没有也没类似的，由承包人或发包人提出，对方确认,承发包双方就变更价款达不成一致意见时，提请工程所在地工程造价管理机构咨询或按合同约定解决2.清单计价规范下：合同中有适用的就用合同中的、有类似的参照、合同中没有也没类似的，由承包人提出，发包人确认n 索赔费用： 1.人工费（完成额外工作、非承包商原因工效降低、超过法定加班、法定人工增长及非承包商原因窝） 2.材料费（超过计划用量、客观原因价格上涨、非承包商原因工期延误导致价格上涨和超期储存） 3.机械使用费（完成额外工作、非承包商原因工效降低、业主或监理原因造成的机械窝工、属于自有机械，按台班折旧费计算、属于租赁机械，按租金计算4.可索赔利润的情况：工程变更、文件缺陷、业主原因（工程暂停不能在索赔中加入利润）n 索赔费用的计算方法： 1.实际总费用法（最常用的一种方法）、（超出的直接费+间接费+利润）2.总费用法（发生多次索赔事件时）3.修正的总费用法（准确程度已接近于实际费用法）n 建安工程费的结算方式： 1.按月结算（先预付部分、施工过程中按月结算进度款、竣工后进行竣工结算） 2.竣工后一次结算（建设期在12个月以内或工程合同价在100万元以下、可以每月月中预支、竣工后一次结算）、 3.分段结算（可以按月预支工程款）、n 预付款的支付不迟于开工前7天（签合同后的1个月内） 预付款的扣回公式:T=PM/Nn 工程进度款的支付:应在计量确认后的14天内支付 竣工结算：承包人验收报告经发包人认可后28天内，向发包人提交竣工结算报告及完整资料 n 建安费动态结算方法：1.按实际价格结算（实报实销）、 2.按主材计算价差（根据当时当地工程造价机构公布为准） 3.竣工调价系数法（根据当时当地工程造价机构公布为准） 4.调值公式法：一是不变部分和可变部分的百分数之和要等于1、注意各百分比都是指占合同的百分数，如果是占可变部分的百分比，一定要注意换算。二是报告期价格指数用付款期上月的