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店面选址及店面评估表
A、选址地点及交通概况
地 点
省 市 县 区 路 号
交 通
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带
状 况
路宽 米、距站牌 米、公交车 路 。
地址属性
□商业步行街 □校内学生商圈 □校外学生商圈 是否在社区人流动线位置.
B、店铺结构概况
室 外
主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼、门面宽 米、高 米、招牌宽 米、高 米、门前空场 平方米，停车位个,人行道米,门口/招牌障碍物:，现有招牌宽米、高米,可做宽米、高米。
室 内
室内平面形状 □正方形 □长方形 □不规则
使用面积 平方米、深 米、宽 米、高 米 。
卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无， 仓库□有□无。
电力状况： 给排水情况
电力增容
C、租赁条件概况
先前租户从事 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调 %；转让费 元。
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左： 、 、 ；
右： 、 、 ；
上午开门营业时间平均为： 时，晚上关门时间为： 时；
空铺左 家、右 家 。
商圈
人流统计：
周一至周五9：30—11：30人、双休日人；
周一至周五13：30—15：30人、双休日人；
周一至周五17：00—19：00人、双休日人；
周一至周五20：00—22：00人、双休日人。
周围15—28岁约占 %、学生约占 %上班族约占 %、从商人员约占 %、当地居民约占 %、游客约占 % 。
有利因素：学校□、幼儿园□、宾馆□、酒店□、酒楼□、酒吧□、娱乐城□、卡拉OK夜总会□、电影院□、巴士站□、图书馆□、小商品市场□、肉菜市场□、公园□、写字楼□、食肆□、医院□、运动场□、停车场□、城中村□、工厂宿舍□、旅游点□、政府机构□、
写字楼 座，入住情况 ，消费层次： ，临近菜市场 米，海鲜 档，水果 档，面包 档
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
大型超市□有□无、日平均客流约 人、距选择店 米；学校有 家。
分布概况
竞争对手
竞争店：□有、□无，有 家。
分析
第一家距选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况：□优 □一般 □差；

第二家距选择店 米、营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况：□优 □一般 □差。
F、审核
考察人意见

拓展部意见

营销部

总经理

店面便利性评分表
考评项目
中项权重
项目B
3分
2分
1分
等级得分
综合得分
店面可视性
24%
店招可视距离
25M之外可看到
15~25M内看到
15M内看到

店面面积（㎡）
25~35
15~25或36~40
<15或>40

店面开间宽度(30㎡)
3.5M以上
3~3.5M以上
3M以下

店内空间高度
2.8~3.5M
2.5~2.8M或3.5~3.8M
<2.5M或>3.8M

应光性
整个空间自然光照充足
小部分区域自然光照不足
大部分区域自然光照不足

店面进深度
5-6米
3-5米或6-8米
其他范围

橱窗（展示与通透性）
2个
1个
无

空间效果
7%
店面柱墙（影响布局）
无

有

功能性
便于展示等零售功能
少部分不适合展示等功能

形状利用效果
无死角
1个死角
多个死角

店面可接近性
15%
交通易达性
无护栏，近公交站和斑马线
无护栏，远公交站和斑马线
街道末端，远公交站和斑马线

道路结构
宽8米--10米
宽6~8米或10~12米
其它范围

障碍物
店前无障碍物，无台阶
店前无障碍物，有台阶
店前有障碍物，有台阶

店铺立地效果
54%
店铺位于街道位置
1/3~2/3处
接近1/3或接近2/3处
其他位置

街道有无聚客点
多个聚客点
1个聚客点
无聚客点

街道客流主体靠近店面一侧

是
不是

店铺分流状况
没有分流
分流很少
分流较多

店址调查表

预期店所属分公司：
预期店位置：
性质：□直营 □加盟 □其他
店租＿＿元  转让费＿＿元  其他费＿＿元
店使用情况：□空屋 □使用 可迁入时间：＿＿年＿＿月＿＿日
店铺营业时间：从  ＿时＿分---  ＿时＿分
周围店铺的租金情况：1、＿元/年(共  平方米);  2、＿元/年(共  平方米)
店面物业条件
店面面积：＿＿平方米
店面尺寸：面宽＿＿米 纵深＿＿米  店高＿＿米
店招尺寸：寛＿米 高＿米
店面形状：□窄形  □宽形   □方形   □圆弧形   □其他形状
橱窗：□有＿＿个 尺寸：寛＿米 高＿米
店门朝向：＿＿（方向）； □外开  □内开
店面功能性：□储藏  □展示  □试镜
店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个  □无
防火措施：□好  □一般  □差
店面柱墙：□有＿＿个  □无
店周围物业条件
店招可视距离：＿米
店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车
店前台阶：□有＿＿阶  □无
店前障碍物：□无   □有 主要是：＿＿＿＿
门口休闲凳：□无   □有    距店＿＿米
门口路灯：□无   □有   距店＿＿米
广告灯箱位：□有＿＿个  □无
门口公交站：□无   □有 距店＿＿米
临店聚人气的大店：□有＿＿个  □无
店面所处位置：□进口 □中心 □交叉口 □拐角

店面所处:□阳街 □阴街; 店面人行道宽＿米
店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分

店面综合评估表

分类
评估内容描述
现场情况（非市场内店）
1.商圈形态，即符合开店政策的（以店为中心半径500米）
□A.住宅小区（大型社区）和菜市场 □B大型卖场、综合超市。 □C.写字楼附近
□D商业街附近、大学院校和外来人员集中区。
2.主消费者年龄层
□A.20-40 □B. 20以下 □C.40-50 □D.50以上
3商圈发展潜力（未来一年）
□A.潜力大 □B.有潜力 □C.平稳一般 □D.走下坡、不佳。
4销售时段的行人流通量，门点前统计（平均每小时/人）
□A.2000以上 □B.1000-2000 □C.500-1000 □D500以下
5.销售时段的捕获率
□A.15% □B.10% □C.8% □D.5%
6.门点所处地的消费水平（参照同类的比较）

□A.人均30元以上 □B.20-30元 □C.10-20元 □D.1O元以下
7.固定消费群
□A.2000人以上 □B.1000-2000 □C.500-1000 □D.500以下
8.门店的通路情况
□A.行人无限制 □B.部分限制（单向流通） □C.有限制（有栏杆或障碍物）
9.交通情况（公交线路）
□A.5部以上 □B.3-5部 □C.2部 □D.2部以下
10.竞争情形（同类店铺）
□A.1家以上 □B.3家以下 □C.3-5 □D.5家以上
以上选项和该店铺须在同一条路上
现场情况（市场内店）
1.市场规模
□A.2千平以上 □B.1.5-2千平 □C.1-1.5千平 □D.1千平以下
2.市场经营状况（市场年销售额）
□A.1.5亿以上 □B.1-1.5亿 □C.8千万-1亿 □D.8千万以下
3市场所处区域位置
□A.区域的中心位置 □B.所处区域人流容易集中地 □C.所处区域的边缘地带
4门店在该市场内的位置
□A.主出人口的金角 □B.主出入口的银边 □C.行业集中区 □D.□市场内附街
5.市场通路
□A.主出入口并有外路面 □B.主出入口无外路面 □C.不在主出入口有外路面 □D.不在出入口无路面
6.竞争情况（同类店铺）
□A.1家以下 □B.3家以下 □C.3-5家 □D.5家以上
7.与熟食店同类型（产品）的店铺。
□A.1家以下 □B.3家以下 □C.3-5家 □D.5家以上
8.整个市场绿色健康小吃的销售状况
□A.火爆 □B.3好 □C.一般 □D.5差
9.销售时间段的销售时间长短
□A.4个小时以上 □B.3-4个小时 □C.2-3个小时 □D.2小时以下
10.销售时间段里的捕获率
□A.10% □B.810% □C.5-8% □D.5%以下
11.人均销售能力
□A.人均30元以上 □B.20-30元 □C.10-20元 □D.1O元以下
12.预测选择咱们这个产品的概率。
□A.好 □B良好 □C.一般 □D.差
13价格和口味优势
□A.优势大 □B.优势 □C.和周边同样 □D.无优势
以上选项和该店铺须在同一条路上，以上分市场内部和街边店，二选一
资金情况
1.营运成本（月）
□A.2000元以上 □B.4000-2000 □C.4000以上
2.投资总额
□A.5万元以下 □B.5-8万 □C.8-12万以上
3.预估营业额（月）
□A.6万元以上 □B.4-6万 □C.4万元以下
4.投资回报期望值（月）
□A.1.5-2万 □B.2-5万 □C.5万元以上
5.装潢费用
□A.8000元以下 □B.1-2万元 □C.2万元以上
6资金来源及比例
□A.自有 □B.部分借款 □C.借款
7.资金来源及比例
□A.3个月以下 □B.5个月以下 □C.8个月以下
8.加盟商周边关系及能力
□A.好.极强 □B.一般 □C.无

9.有无合伙
□A.自营 □B.合伙但自己经营 □C.合伙经营
10.个性（是否勤劳）
□A.勤奋 □B.一般 □C.懒惰 □D.1O元以下
11.管理情况
□A.有专人管理 □B.委托他人管理 □C.无专人管理
12.租金情况（年）
□A.3万元以下 □B.3-5万元 □C.5万元以上
以上根据自身情况和租凭情况如实填写
店面环境条件
1.城市等级
□A.一线城市 □B.二三线城市 □C.三线以下城市
2.行政区人均收入水平
□A.2.5万元以上 □B.2万元以上 □C.2万元以下
3.店面积
□A.15-25平米 □B.25-45平米 □C.45-65平米
4.基本物业条件（水、电、气、排水、排污）
□A.好 □B.一般 □C.不健全
5.门头宽度
□A.2-2.5米 □B.2.5米以上 □C.1.5米以下
6店内宽度、店堂层高
□A.3.5*3米 □B.2-3.5米*2.5-3米 □C.1.5米以下*2.5以下
7.店面外观、广告位
□A.宽敞、明亮、显眼 □B.一般 □C.不显眼
其他因素

以上如有利于本店开店情况的每一条加一分
综合评分
前13项：A.4分 B.3分 C.2分 D.1分 后19项：A.3分B.2分C.1分
□85分以上（地段绝佳） □70-85分以上（可以开店） □70分以下（慎重开店）
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