花地阳光商务大厦外围包装形象设计方案PPT课件.pptx

荔湾荔湾花地阳光商花地阳光商务大厦大厦市市场形象和核心推广概念定位形象和核心推广概念定位Your site here123目目录市市场分析及核心价分析及核心价值阐述述项目形象目形象规划划媒体媒体计划划Your site here市市场分析及核心价分析及核心价值阐述述消消费者行者行为分析分析策略推广依据策略推广依据概念概念转化化项目形象价目形象价值阐释项目核心形象提目核心形象提炼Your site here位置位置交通交通配套配套价格价格绿化化升升值规划划定位定位政策政策户型型布局布局教育教育 开开发商商物物业102030405060708090100以上数据表明，以上数据表明，项目所在的区位交通、目所在的区位交通、环境氛境氛围和大配套和大配套设施，施，是客是客户最最为专注的方面。注的方面。在区域在区域规划本身划本身的基本条件方面的基本条件方面，地段是，地段是最受关注的最受关注的卖点。点。目目标客客户对商商业地地产的主要关注的主要关注Your site here目目标客客户对招租的要求及用途分析招租的要求及用途分析从从该数据我数据我们可看到可看到，广州人，广州人们对商商业地地产的的印象主要印象主要是是环境境恶劣，劣，配套不全，但配套不全，但对都匀区域的都匀区域的环境境和和发展前景有相当比例的市展前景有相当比例的市场认可。可。被被访者者对都匀市都匀市场的的整体印象整体印象9%发展前景展前景17%离市区离市区较远21%规划划环境境优越越32%配套不全配套不全21%交通便利交通便利规划划环境境区域位置区域位置交通交通设施施发展前景展前景配套配套设施施Your site here推广推广战略及略及经营理念的理解理念的理解高度高度务实精神和精神和长远的的眼光定位眼光定位规划，划，提供了一种前景。提供了一种前景。引引领荔湾休荔湾休闲娱乐形象形象打造广佛打造广佛创意商意商业项目目追求企追求企业价价值最大化最大化实现品牌品牌和和影响力影响力的最大化的最大化123追求更大的社会效益和形象效追求更大的社会效益和形象效益，益，研究研究环境和生境和生态的辨的辨证关关系，可持系，可持续地地推推动项目内目内的多的多元元经济发展。展。全面全面的区域的区域换代升代升级，一个代，一个代表新潮流的表新潮流的经济版版块。Your site here推广定位策略依据推广定位策略依据休休闲娱乐中中转服服务生生态规划划商商贸物流物流商商务办公公政策政策发展展本本项目开目开发动作的意作的意义是是政策政策发展、中展、中转服服务、休、休闲娱乐、商、商贸物流、生物流、生态规划、商划、商务办公等公等全面全面综合的意合的意义。荔湾芳村内商荔湾芳村内商业的的不成熟不成熟性所性所带来的双面含来的双面含义。目前目前该区域区域的的强劲的的发展展势头及区域及区域优势，带动该区域形成广佛中区域形成广佛中转服服务一一站式港湾。站式港湾。花地阳光商花地阳光商务大厦大厦Your site here项目价目价值与品牌形象相互推与品牌形象相互推进区域形象区域形象项目区域目区域价价值与特与特产城品牌城品牌形象形象本区域本区域的物流的物流资源条件源条件项目配套目配套设施施区域交通区域交通设施施该区未来区未来强劲的的发展展态势 构成商构成商构成商构成商业业地地地地产产项项目市目市目市目市场场 价价价价值认值认同的根同的根同的根同的根本条件本条件本条件本条件在在项目的目的运运营高度下高度下，项目目规划划环境配套、交通境配套、交通状况呈状况呈现，就是，就是对整体区域形象的打造整体区域形象的打造过程；程；而而项目形象目形象溢价的价溢价的价值反作用于反作用于产品，品，则表表现为市市场的普遍的普遍认同同，项目目产品品价格的提升。价格的提升。Your site here花地阳光商花地阳光商务大厦劣大厦劣势作作为优势，进行反包装行反包装项目目环境境恶劣不劣不规范范周周边管理困乱缺乏配套管理困乱缺乏配套受众受众认知基知基础较差差新生地新生地时尚生尚生态规划定位划定位专业运运营，现代化配套代化配套全面推广全面推广树立形象立形象落后印象落后印象极具价极具价值推广定位策略概念推广定位策略概念转换Your site here项目位于广佛物流中目位于广佛物流中转核心核心区域，是十二五区域，是十二五发展展“白白鹅潭潭经济圈圈”西朗商西朗商贸枢枢纽区区的黄金地的黄金地带。区区 域域地地 段段交交 通通项目位于目位于现荔湾花地大道中西朗荔湾花地大道中西朗地地铁D D出口，广州与佛山南海相出口，广州与佛山南海相连处，处于两区不于两区不边缘地地带，背，背靠白靠白鹅潭潭经济商圈，占据广佛金商圈，占据广佛金融、物流、商融、物流、商贸核心地核心地带。本本案案紧靠靠花花地地大大道道，路路面面宽20204040米米。花花地地大大道道是是东西西走走向向的的主主干干道道。东起起龙溪溪大大道道，经东漖漖大大桥、白白沙沙河河桥，西西跨跨佛佛山山河河道道五五丫丫口口大大桥接接佛佛山山市市南南海海区区的的海海八八路路，是是广广州州市市西西南南部部出出入入口之一。口之一。本本案案距距东面面的的芳芳村村客客运运站站和和地地铁坑坑口口站站约2 2公公里里，离离环城城高高速速公公路路出出入入口口约700700米米处，车流流量量大大，交交通通易易达达性性良良好好。往来佛山或广州市各区都十分方便。往来佛山或广州市各区都十分方便。花地阳光花地阳光商商务大厦大厦推广定位策略依据（推广定位策略依据（项目目优势分析）分析）Your site here推广定位策略依据（推广定位策略依据（项目目优势分析）分析）以特色以特色为价价值取向，包容所有硬件、取向，包容所有硬件、软件件资源，并利于和消源，并利于和消费者沟通者沟通特色特色项目的定位目的定位风格格、功能、功能空空间布局的布局的吸引力吸引力配套配套设施的施的优越化越化商商业氛氛围的价的价值芳村丰富的物流商芳村丰富的物流商贸资源源项目区域目区域独特独特的的设计形象形象项目得天独厚的区位目得天独厚的区位优势项目目专业定位的投定位的投资价价值规划划配套配套区位区位产业Your site herep广佛商广佛商贸物流中物流中转中心中心p广佛广佛边缘型生型生态商商务办公金三角公金三角p白白鹅潭潭经济圈圈财智金智金谷谷项目形象定位目形象定位Your site here项目核心形象目核心形象阐述述花地阳光商花地阳光商务大厦大厦=以国以国际化的化的标准，全面准，全面领先市先市场的商的商业项目目作作为一个一个国国际化化设计定位定位项目，代表荔湾的商目，代表荔湾的商业项目目我我们相信相信本本项目目应成成为未来几年未来几年在在“白白鹅潭潭经济圈圈”的的重要作品之一，他的成功运作比将充重要作品之一，他的成功运作比将充分展分展现弥久的品牌弥久的品牌实力以及力以及对大荔湾整个商大荔湾整个商业地地产及中及中转服服务行行业的的影响力。影响力。Your site here项目形象目形象规划划项目目卖点分析点分析目目标客客户群心理分析群心理分析项目形象勾勒目形象勾勒Your site here花地阳光商花地阳光商务大厦大厦卖点分析点分析2341便利交通便利交通：广佛都市：广佛都市圈黄金圈黄金轴线配套配套设施施：现代化的代化的办公公/娱乐/休休闲配套配套规划划设计：采用高起点全方位采用高起点全方位综合商合商业设计户型型设计：科学灵活区位划分：科学灵活区位划分基基于于脱脱颖市市场、更更大大满足足受受众众、并并引引领区区域域开开发潮潮流流的的思思考考前前提提，我我们试图从从以以下下一一些些产品品竞争争个个性性出出发去去挖掘广告主挖掘广告主题与与调性。性。Your site here目目标客客户群投群投资行行为分析分析温馨感温馨感动的：的：大的女性消大的女性消费者喜者喜欢偏感性的偏感性的东西，能西，能够连载的，的，让人感人感动的方式。的方式。对广告的广告的偏偏爱也是也是较温馨的。温馨的。古色古香的：古色古香的：年年龄30-50岁的消的消费者者对，偏，偏爱中国的中国的传统文化，古色古香的人文广告气息。文化，古色古香的人文广告气息。现代前代前卫的：的：年年轻的消的消费者者对更注重广告的更注重广告的时代感，用夸代感，用夸张前前卫的方式的方式释放信息更容易拉近与他放信息更容易拉近与他们的的心理距离。心理距离。简单直白的：直白的：现代人快捷的生活方式，没有代人快捷的生活方式，没有过多多时间去体会一去体会一则广告，所以我广告，所以我们更要更要强调信信息的直接性。息的直接性。喜喜喜喜欢欢的广的广的广的广告告告告调调性性性性对价价值的的形容形容词回回报率率区位区位规划划设计前景前景政策政策设计Your site here主要主要销售目售目标群：群：年年龄层在在3550岁之之间投投资型成功人士型成功人士Your site here如何与主要目如何与主要目标群群进行情感共行情感共鸣：建立一个完善建立一个完善的形象价的形象价值体系体系Your site here绿色低碳色低碳边缘型生型生态商商贸综合商合商业航航舰我我们形象价形象价值体系的体系的核心概念：核心概念：Your site here项目目VI初步初步设计标志志图形采用形采用12个大小个大小统一的（元素）一的（元素）圆圈构成，运用重复手法排列圈构成，运用重复手法排列组合，合，颜色上色上寻求求变异，寓意花地阳光商异，寓意花地阳光商务大厦多个商大厦多个商业元素元素结合，平等互利、合，平等互利、竞争共争共赢的的发展展现状，状，标志志设计简单却寓意丰富。从构却寓意丰富。从构图来看，来看，标志形似两个开放的志形似两个开放的“V”构成，不构成，不仅有寓意有寓意胜利、成功的美好愿望，而且代表了一种开放的、利、成功的美好愿望，而且代表了一种开放的、热情情的、不断延伸的文化内涵，寓意花地阳光商的、不断延伸的文化内涵，寓意花地阳光商务大厦大厦“立足荔湾，立足荔湾，辐射广州，面向射广州，面向珠三角珠三角”的商的商业发展展战略。版式色彩。略。版式色彩。标志采用上下分割的方式，上面志采用上下分割的方式，上面图形，下形，下面面标准字，准字，图形呈形呈现箭箭头形状，有一种指引向上向前作用，指出：形状，有一种指引向上向前作用，指出：“这里就是花里就是花地阳光，地阳光，这里就是里就是Sun Flowers（阳光下的花（阳光下的花朵）”。Your site here项目外目外墙广告广告设计Your site here项目宣目宣传折折页设计Your site here项目宣目宣传折折页设计Your site here 花地阳光商花地阳光商花地阳光商花地阳光商务务大厦雄大厦雄大厦雄大厦雄踞广踞广踞广踞广东东高新技高新技高新技高新技术术服服服服务务区与区与区与区与白白白白鹅鹅潭潭潭潭经济经济商圈的咽喉地商圈的咽喉地商圈的咽喉地商圈的咽喉地段，毗段，毗段，毗段，毗邻邻西朗地西朗地西朗地西朗地铁铁站，地站，地站，地站，地处处荔湾区花地大道中，背荔湾区花地大道中，背荔湾区花地大道中，背荔湾区花地大道中，背靠荔湾靠荔湾靠荔湾靠荔湾鹤鹤洞大洞大洞大洞大桥桥，外，外，外，外墙墙广广广广告效果告效果告效果告效果优优越。越。越。越。项目招商氛目招商氛围包装包装设计Your site here项目招商氛目招商氛围包装包装设计Your site here院内入口工地入口左侧放置帐篷，架设大型宣传灯布，向客户展示大厦的区域构想，进行整体造势。通道则铺设红地毯，摆放导引牌和迎宾花架，烘托友好喜气的气氛。Your site here项目招商氛目招商氛围包装包装设计招商处通道两侧墙面用亚展板装饰，地面铺设高档灰色地毯，顶部装饰波浪状金布，室内两根水泥柱则用金布包裹，并摆放适当花架和指示牌。这样就形成一个整体通道式的格局，打造一个气氛浓烈的空间。Your site here项目招商氛目招商氛围包装包装设计院内灯布围栏采用2米高彩钢板围栏将右侧围起来，以形成一个通道，并在通道的一侧安装户外大型灯布进行楼盘宣传造势，地面上铺设红地毯，摆放花架，引领客户进入招商中心。清理整顿左侧，用作临时停车场。如图所示，红色表示地毯指示的通道。这样，通道左侧不用再进行广告包装而节约成本，右侧则是施工工地保障人员安全。所需物料为彩钢板、户外大型灯布、固定支架、KT板、花架、地毯等。Your site here停停车场客客户签到到处洽洽谈区区客客客客户户核心核心核心核心谈谈判区域判区域判区域判区域客客客客户签约办户签约办公室公室公室公室前期前期前期前期暂暂不作接待洽不作接待洽不作接待洽不作接待洽谈谈项目招商氛目招商氛围包装路包装路线分析分析Your site here客客户看看盘流程：流程：入口停入口停车在客在客户签到到处签署署客客户来来访登登记表表招商代表招商代表带客客户看招租看招租单位位到洽到洽谈区深度洽区深度洽谈招租意向招租意向带客客户寻看看项目四至目四至发展情况展情况客客户开开车离开离开客客户是否有租是否有租赁意向意向到到签约办公室公室签约项目招商氛目招商氛围包装路包装路线分析分析Thank you