新店铺经营分析综合评估表-.doc

新开店铺经营分析评估表
一、 店铺基本评估：
1、 店址： 省 市 区 街 号。
品牌专柜所处楼层： 所处地理位置： 中岛位□ 边厅位□ 次边厅位□ 其他位置□（ ） 。
项目名称： 产权所有人：
商圈属性：□核心 □次要 □边缘 □商业中心 □文教区 □新区 工业区□ 旅游区□ 步行街□  
□社区店 □老城区；
综述并附坐标区位图：

2、 店铺属性： 街面店□ 超外店□ 百货商场□ 购物中心□ 其他□
店铺朝向：正门朝向 路，旁门朝向 路，东□ 南□ 西□ 北□；
主体结构： 框架结构□ 砖混结构□ 简易结构□； 其他请描述
店铺能见度：极好□ 较好□ 一般□ 差□
综述 并附图片：

3、 形状及面积
面积： 店铺建筑面积 ㎡ 实用面积： ㎡，
形状： 宽 MM 深 MM 高 MM
开口宽度： MM 门头尺寸： MM
请手绘店面平面图 标准尺寸：

4、 动线相关
二、项目基本情况：
1、定位：高档□ 中档□ 低档□ 主要消费者年龄段： 至 岁；
2、项目体量： 平米；总计楼层： ，每层主营：
3、楼层品牌组合：
（如是商场或摩尔请列举10个以上进驻的同楼层品牌)

三、目标店周边环境（以2公里为辐射半径）：
1、 人口规模：40万人以上□ 30－40万人□ 20－30万人□ 20万人以下□；
2、 家庭户数：100000户以上□ 50000-100000户□ 10000-50000户□ 10000户以下□；
3、 周边居住主体 年龄结构： 中青为主□ 中老年为主□
4、 周边房价在当地所处水平： 较高□ 一般□ 略低 □
综合入住率: 90%以上 □ 70%以上□ 50%以下 □
5、 周边主要住宅 办公描述：
可附图详细说明：
6、 收入水平与消费水品综述：
7、目标店铺附近路面宽： 米； 是否单行线： 是□ 否□；
是否通公交车： 是□ 否 □ ；交通拥挤程度：高□ 中□ 低□；
交通管制： 有□ 无□；与人行横道距离 米，
附近是否有公共车站：是□（起点站□ 中转站□ 终点站□ ） 否□
距离 米 相向□ 相对□
8、停车场 与人行通达
停车场面积： ㎡； 车位数预估 车位使用情况
人行通达情况综述：

9、该区域内主要商业租金状况：租金 元/ 天/平方米 其他成本状况

商场专柜允许营业员状况：商场派 名，自聘 名， 可否穿本公司统一工作服：可以□ 不可以□；
预估销售：春季 00万 /月 夏季 00万 元/月； 秋季 00万 元/月 冬季 00万 元/月；
专卖店预计需店务员： 0 名，其中店长 0 名， 助店 0 名， 店员 名；
店长每月平均工资范围： 00 至 00 元；店员每人每月平均工资范围： 00 至 00 元；
专卖店或商场正常营业时间： 0 时 00 分至 00 时 00 分止；
四、 合作客户资料（注：如为自营店铺，则不需填写此项资料）：

合作客户姓名： 性别： 年龄： 籍 贯： 文化程度： ；
联 系 电 话： ；具体联系地址： ；
合作客户性格： 经营理念匹配程度：高□ 中□ 低□；
经营投资能力： 元；是否经营有其它项目：是□（具体项目： ） 否□ ；
原有经营项目规模：营收规模： ，团队规模：
是否具有相关经营管理经验： 是□（经验丰富程度描述： 否□ ；
是否具有相关选址、评估经验与能力是□（经验丰富程度描述： 否□ ；
合作客户投资回报预期： ，合作客户社会关系 描述：

五、合约情况：
合作形式：自营□ 联营□ 加盟□
合同期限：由 年 月 日 至 年 月 日，共 年
商场扣点： %； 商场保底销售额： 商场促销 商场其他费用 货款结算形式：税票□ 收据□； 货款结算日期： ；

租金单价 ；年递增： ；管理费：
专卖店装修期或商场免费装修期： 天，预计可进场日期： 年 月 日 ； 预计开业时间： 月日 ；
专卖店铺面租金： 元；转让费： 元；管理费： 元；押金： 元；
租赁铺面业主名称： ，联系电话： ，联系地址： ；
五、竞争品牌及周边情况：
周边竞争品牌： (至少五个品牌)；
周边最好的三家品牌（按销售排名）
品牌1： 面积： ㎡ 营业额约： 元/月 销售折扣： 主要产品类型： ；
该品牌经营时间：新开业□ 半年至一年□ 一年以上□；

与本店距离： 品牌及促销推广手法： ；
调查日期：星期 ，当天人流高峰期 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；
当天人流 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；
品牌2： 面积： ㎡ 营业额约： 元/月 销售折扣： 主要产品类型： ；

该品牌经营时间：新开业□ 半年至一年□ 一年以上□；
与本店距离： 品牌及促销推广手法： ；
调查日期：星期 ，当天人流高峰期 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；
当天人流 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；
品牌3： 面积： ㎡ 营业额约： 元/月 销售折扣： 主要产品类型： ；
该品牌经营时间：新开业□ 半年至一年□ 一年以上□；
与本店距离： 品牌及促销推广手法： ；
调查日期：星期 ，当天人流高峰期 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；
当天人流 至 总计入店 人，出店 人，成交 人；

盈利分析表
客户预计年销售目标

公司预计年回款目标

备注
预计月均销售目标

预计月均回款目标

毛利率=(销售折扣-进货折扣)/销售折扣
街铺盈亏点：固定成本/毛利率
商场盈亏点：固定成本/（毛利率-商场扣点）
平均销售折扣

平均销售折扣

进货折扣

进货折扣

毛利率

毛利率

年毛收入

年毛收入

店铺经营费用预估表
费用项目
加盟商费用总额/年
公司（代理商）费用总额/年
加盟商费用月分摊
公司（代理商）费用月分摊
铺位租金/商场扣点

进场费

节庆、店庆、促销费

装修费（24个月分摊）

店员工资

工商管理费

国税/地税

水费/电费

办公费/电话费

货物运输费

促销费及物料、日常杂费

广告宣传及制作费

固定成本合计

月盈亏平衡点

店铺利润及风险评估
评估该店经营风险为： 高□ 中□ 低□
预计月销售额
（开业首3个月）
平均销售折扣
货品成本
固定费用
毛利率
加盟商利润
00万

00万

00万

注：货品吊牌金额 =月销售额/平均销售折扣，货品成本=货品吊牌*拿货折扣，毛利率：（平均销售折扣-拿货折扣）/销售折扣，利润=销售额-货品成本-固定费用。
六、店铺所处商圈图（请以平面图形式显示店铺位置、竞争对手位置及附近大型建筑物位置，连同街景、店铺照片一同附上）

粘贴照片或简单图纸

调查人：
评估日期：

备注：公司开设自营店或代理开设自营、加盟店时须填写此表，此表须与新店开业申请表、店铺照片、图纸、商圈图等资料一同交部门营销总监及总经理审批。
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