常州环球动漫嬉戏谷项目招商手册PPT课件.pptx

常州常州环球动漫嬉戏环球动漫嬉戏谷是以经典动漫游戏体验为主题的主题谷是以经典动漫游戏体验为主题的主题乐园乐园，目，目前客源主要来自常州和无锡前客源主要来自常州和无锡资料来源：市场调研，九洲远景分析区位常州武进太湖湾主题动漫艺术、游戏文化开发商 江苏嬉戏族（集团）有限公司核心客群游戏玩家占地面积总体：910亩总投资一期：20亿元年客流量约220万开业时间2011年5月1日门票售价成人票：200学生票：150所获奖项最佳动漫形象奖中国创意产业最佳园区奖常州常州环球动漫嬉戏谷概况环球动漫嬉戏谷概况1嬉戏谷实行线上动漫游戏和线下实体消费体验平台的相互融合嬉戏谷实行线上动漫游戏和线下实体消费体验平台的相互融合国家动漫游戏文化博览体验基地国家电子竞技运动基地国家“数字奥斯卡”大奖常年颁奖地国家数字娱乐产业论坛中心B2B B2C 动漫游戏专业版权交易博览中心国家青年动漫游戏模仿秀竞赛中心一站式动漫游戏衍生品消费集散中心环球动漫嬉戏谷环球动漫嬉戏谷嬉戏族互动娱乐网嬉戏族互动娱乐网虚拟货币经济系统（发行CC币与QQ币及其它虚拟币对接）发行动漫游戏用户电子文化护照提供动漫游戏爱好者在线虚拟物品交换平台为数字内容企业及衍生产品提供交易推广平台承载WEB2.0虚拟网络社区，游戏社区化，社区游戏化）资料来源：市场调研，九洲远景分析2嬉戏嬉戏谷位于常州郊区武进区，远离郊区，缺乏轨道交通，车行交通谷位于常州郊区武进区，远离郊区，缺乏轨道交通，车行交通和公共交通均一般，整体交通状况较差和公共交通均一般，整体交通状况较差常州市区常州市区无锡市区无锡市区嬉戏谷嬉戏谷常武路锡宜高速公路永新路S232车行交通项目距离常州市区约30公里，距离无锡市区约30公里项目周边道路等级低，没有城市主干道或区域主干道公共交通73路：起点站位于武进，无法辐射常州市区旅游专线1：常州火车站-嬉戏谷旅游专线2：无锡火车站-嬉戏谷轨道交通无轨道交通交通概况交通概况73路路无锡站无锡站常州站常州站资料来源：市场调研，九洲远景分析3嬉戏嬉戏谷一期总体规划为谷一期总体规划为“一馆、一中心、八组团一馆、一中心、八组团”资料来源：市场调研，九洲远景分析一馆嬉戏谷大剧院一中心国际电竞博览中心九大主题组团梦幻广场：入口广场淘宝大街：动漫购物摩尔庄园：网游线下实体传奇天下：游侠圣殿山：网游线下实体星际传说：科幻星际精灵湖：远古精灵湖泊迷兽大陆：兽族世界规划结构规划结构梦幻广场淘宝大街摩尔庄园传奇天下圣殿山星际传说精灵湖迷兽大陆嬉戏谷大剧院国际电竞博览中心4嬉戏谷商业与主题结合紧密，商业功能所占比重较大，有商业集中嬉戏谷商业与主题结合紧密，商业功能所占比重较大，有商业集中区域和分散在各个主题的商业区域和分散在各个主题的商业规划布局规划布局商业与主题联动商业与主题联动商业结构商业结构商业特征商业特征经营状况经营状况资料来源：市场调研，九洲远景分析5购物60.61%餐饮36.36%娱乐3.03%购物52.16%餐饮43.35%娱乐4.49%嬉戏谷购物和餐饮所占比重大，以礼品和饮品及甜品为核心业态嬉戏谷购物和餐饮所占比重大，以礼品和饮品及甜品为核心业态业业态特征态特征行业行业面积占比面积占比行业行业数量占比数量占比品类面积占比品类面积占比品类数量占比品类数量占比礼品51.94%西式快餐15.05%中式快餐15.05%饮品及甜品13.45%其他4.51%礼品60.00%西式快餐4.62%中式快餐3.08%饮品及甜品29.23%其他3.08%Base=3338Base=3338Base=67Base=67资料来源：市场调研，九洲远景分析6项目商业整体以自主运营为主项目商业整体以自主运营为主品牌面积比例品牌面积比例品牌数量比例品牌数量比例自营83.82%非自营16.18%Base=3338自营80.60%非自营19.40%Base=677嬉戏谷品牌以中档和中低档为主，客群定位为游戏玩家，品牌特点嬉戏谷品牌以中档和中低档为主，客群定位为游戏玩家，品牌特点偏向于年轻人群偏向于年轻人群档次占比档次占比年龄性格偏向年龄性格偏向女性男性年轻成熟中档,40,59.70%中低档,27,40.30%Base=67资料来源：市场调研，九洲远景分析8嬉戏谷内商业主要为自营品牌，部分连锁品牌采用加盟方式，所以嬉戏谷内商业主要为自营品牌，部分连锁品牌采用加盟方式，所以连锁品牌全部位于淘宝大街，品类全部为礼品连锁品牌全部位于淘宝大街，品类全部为礼品部分连锁品牌实景图部分连锁品牌实景图品牌信息品牌信息品牌面积业态迪士尼50品牌店华纳品牌店60品牌店SNOOPY50品牌店泰迪店40品牌店HELLO KITTY50品牌店糖果盒子50品牌店哆啦A梦80品牌店海绵宝宝160品牌店喜洋洋悠嘻猴冬已奥特曼变形金刚总体540资料来源：市场调研，九洲远景分析9项目有三个商业功能集聚的区域，一个购物主题区和两条特色街区，项目有三个商业功能集聚的区域，一个购物主题区和两条特色街区，三大区域形成不同的商业主题三大区域形成不同的商业主题主入口淘宝大街动漫商业街游戏DIY街商业区建筑面积店铺数量概述淘宝大街淘宝大街91825为嬉戏谷八大主题区域之一，嬉戏谷最大的商业功能区域业态以礼品为主，档次以中档为主动漫商业街动漫商业街4067以各著名动漫为主题业态以动漫衍生品为主，档次以中档为主游戏游戏DIY街街3505业态以T恤、玩偶等动漫角色DIY制作为主，档次以中档为主资料来源：市场调研，九洲远景分析10嬉戏谷定位的核心客户群体为在线网游玩家，商业模式希望通过游戏的相关衍生品盈利商业经营受客群影响大，嬉戏谷客群定位为游戏玩家，但目前吸引商业经营受客群影响大，嬉戏谷客群定位为游戏玩家，但目前吸引的客群主要为儿童和青少年，消费能力低，目前商业经营较差的客群主要为儿童和青少年，消费能力低，目前商业经营较差客群定位客群定位实际客群实际客群嬉戏谷目前所吸引的客群主要为儿童和青少年，大部分为组团形式，消费能力差资料来源：市场调研，九洲远景分析11嬉戏谷成立商贸总公司统一管理园区商业，除嬉戏谷成立商贸总公司统一管理园区商业，除“传奇梦工厂传奇梦工厂”和和“精彩印象精彩印象”两家店铺外租外，其他店铺全部采用自主运营模式两家店铺外租外，其他店铺全部采用自主运营模式资料来源：市场调研，九洲远景分析传奇梦工厂传奇梦工厂1精彩印象精彩印象2传奇梦工厂位于传奇天下动漫商业街传奇梦工厂为Cosplay摄影馆，提供动漫服装店铺总面积约50，租金约一年8万元精彩影像位于淘宝大街最南侧，靠近主入口精彩影像主营相机、电池等数码产品，兼营玩偶等礼品店铺总面积约1512