房地产公司工程管理制度.doc

房地产公司工程管理制度(完整版).1
默认分类 2008-05-22 11:19:17 阅读88 评论0 字号：大中小

目   录

第一部分  投资管理
第一章  项目投资管理制度                                          6
第二章  项目建议书编制指引                                        9
第三章  项目可行性研究报告编制指引                               11
第四章  项目立项评审决策指引                                     19
第二部分  规划设计管理
  第一章  项目设计管理制度                                         21
  第二章  规划方案设计作业流程                                     25
  第三章  建筑方案设计作业流程                                     26
  第四章  景观环境设计作业流程                                     27
  第五章  规划设计指引编制要点                                     28
  第六章  规划设计任务书编制要点                                   33
  第七章  项目规划方案评审指引                                     36
  第八章  建筑单体方案评审指引                                     38
  第九章  景观设计任务书编制要点                                   41
  第十章  施工图审查基本要求                                       44
      附：项目规划设计方案简评表                                   46
          施工图审查意见表                                         49
第三部分  工程管理
第一章  工程管理组织                                             51
    1.1管理组织机构                                               51
    1.2项目经理部的组织管理                                       52
第二章  经济合同管理                                             55
    2.1经济合同管理规定                                           55
    2.2工程类合同编制要点                                         59
    2.3标准格式合同内容要点                                       61
    2.4对外合同及付款签批的意见                                   63
    2.5合同付款管理程序                                           66
   附：经济合同审批表（500万元以上）                              68
       经济合同审批表（500万元以下）                              69
       经济合同付款审批表                                          70
       合同管理台帐                                                71
第三章  采购与招标管理                                           72
    3.1招标管理规定                                               72
    3.2材料设备采购规定                                           78
    3.3甲供材料设备采购操作要点                                   81
    3.4乙供采购指定品牌及限价操作指引                             83
    附：招标文件审批表                                             85 
        中标通知书                                                 86
        投标承诺函                                                 87
        履约保证金保函                                             88
        材料设备采购计划表                                         89
        零星（紧急）采购审批单                                     90
        限价（指定品牌）材料设备审批表                             91
        乙供材料设备审定表                                         92
第四章  工程进度管理                                             93
    4.1工程进度管理规定                                           93
    4.2施工进度控制流程                                           95
    4.3施工进度控制指引                                           97
    4.4进度计划内容编制要点                                       99
第五章  工程质量与施工管理                                        100
    5.1项目施工管理规定                                          100
    5.2施工组织设计制度                                          104
    5.3技术交底及施工图会审制度                                  108
    5.4样板指路制度                                              110
    5.5工程质量现场检查内容与要求                                113
    5.6材料设备质量技术要求管理规定                              115
    5.7材料设备进场验收指引                                      117
    5.8质量保证资料检查要求                                      119
    5.9分部（项）专业工程验收检查要求                            121
    5.10项目预验收检查要点                                       122
    5.11项目竣工验收检查要点                                     124
    5.12工程技术档案范围与建档要求                               126
    5.13工程竣工总结编制指引                                     132
    5.14工程管理奖罚制度                                         135
  附：重点监管部位质量监管计划表                                  136
      材料设备质量监管计划表                                      137
材料设备进场验收单                                          138
  甲供材料设备台帐                                            139
第六章  工程造价管理                                            140
    6.1成本管理制度                                              140   
    6.2工程设计变更管理规定                                      143
    6.3现场签证管理规定                                          147
    6.4项目成本核算与分析指引                                    149
    6.5工程结算控制指引                                          151
    6.6工程造价管理奖罚制度                                      154
    附： 设计变更审批表                                           155
        设计变更通知单                                            156
        现场变更签证通知单                                        157
        现场变更签证费用审核单                                    158
成本动态统计控制表                                        159
现场签证统计台帐                                          161
        设计变更统计台帐                                          162
合同统计台帐                                              163
第七章  安全文明生产管理                                        164
    7.1安全文明生产管理制度                                      164                                        
    7.2施工现场安全风险与环境因素识别指引                        168                         
    7.3施工现场安全检查指引                                      170                              
    7.4施工现场文明生产管理要点                                  172
7.5工程事故处理指引                                          173
第四部分 营销管理
  第一章 组织架构与编制                                           175               
  第二章 营销策划管理                                             176
    2.1 总则                                                      176
2.2 总体策划                                                  177
2.3阶段策划及实施                                            178
2.4市场调查与前期策划                                        179
2.5营销策划工作规范——房地产全程策划标准                    182
  第三章 现场销售工作管理                                        192
3.1销售准备                                                  192
3.2现场销售过程                                              193
  第四章  现场销售工作规范                                        195
4.1销售准备工作                                              195
4.2销售价格管理要点                                          199
4.3销售合同范围与草拟注意事项                                201
4.4销售面积确定操作要点                                      202
4.5销售工程设计装修注意事项                                  204
4.6广告方案与实施操作                                        206
4.7销售过程管理要点                                          209
4.8房产价格折扣管理指引                                      211
4.9销售收款指引                                              214
  第五章  客户服务工作规范                                        217 
5.1客户服务部职责                                            217 
5.2客户资料管理指引                                          218    
5.3退换房办理指引                                            220  
5.4更名办理指引                                              222   
5.5客户按揭代办指引                                          224     
第六章  营销费用制度                                              226