物业设备房管理可视化标准(图文)Microsoft Word 文档.doc

物业设备房管理可视化标准（图文）
2018-01-02 07:47
结束了一天忙碌的工作，
拖着疲惫的身躯，就着夜色回家，
小区的街灯初上，为您的安全护航。
家人们在精心准备地晚餐，
让您在踏入门的那一刻，
就能闻到爱的味道。
休闲的假日，
带着孩子在小区公园玩耍，
或者游泳、打球、健身......
想必这就是我们的理想生活了吧~
而这一切都在您看不到的地方
物业工作人员的默默付出
我们关注着、重视着
这个为您提供安全舒适生活的地方
它隐藏在楼宇、地库、花丛中
等不显眼的角落
它，就是设备房。
设备房涵盖了生活/消防/泳池泵房、配电房、发电机房、电梯机房、中央空调机房、风机房和消防监控中心，其管理情况与安全居住环境紧密相连！此外，雅生活集团品质中心更贴心地编制了图文并茂版的《设备房管理可视化标准》，下面，就带您走进这个影响家庭幸福的重要地方——设备房，了解物业背后高标准、专业的管理工作吧。
设备房管理可视化标准
设备房门前

管理通用标准：
1）设备房门外环境整洁，无堆放杂物、乱停放车辆等堵塞通道现象；
2）设备房门外划警戒线并标上“禁止停放车辆及堆放杂物”字样；
3）门外警戒线标识按图示尺寸要求制作。
设备房门窗

管理通用标准：
1）设备房门窗完好，无变形、无脱漆、生锈，开/关灵活；
2）门窗整洁，框边无装修污染线条平直；
3）设备房门上锁，监控中心存放备用钥匙。
门口挡鼠板

管理通用标准：
1）安装在机房出入门口；
2）安装高度50cm，厚1cm，宽度以门宽相等。采用PVC胶板或不锈钢板，可抽除；
3）防鼠板两面顶部中间位置设置双排文字“防鼠挡板，小心跨越”标识；
4）挡鼠板周边设置5cm宽黄黑相间警界线；
5)防鼠板要求完好、整洁、无生锈，安装牢固。
设备房地面

管理通用标准：
1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；
2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；
3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙；
4）地面整洁、无污渍。
警戒划线、物品定位线

管理通用标准：
1）在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示标识；
2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识；
3）警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45°倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。
墙面、天花

管理通用标准：
1）刷白色乳胶漆，表面平整、明亮，色泽均匀无色差，墙面整洁、无发霉、泛黄和污渍，无裂纹、无起皮掉灰；
2）高出地面15cm铺贴黄色瓷砖或刷深灰色踢脚线，踢脚线上口平直；
3）墙面阴阳角顺直、方正；
4）墙面和天花无渗漏水现象。
消防器材

管理通用标准：
1）机房内消防电话通话正常，语音清晰，正上方张贴 “消防电话”标识,标识牌上有电话编号；
2）根据设备房需求，水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房配置ABC干粉灭火器，单个机房至少配1瓶，面积超过15㎡的按2kg/15㎡配备；大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或手推车式干粉灭火器；
3）灭火器摆放在出入门口1.5米范围内，便于取用，装箱摆放或灭火器离地20cm吊装，其正上方墙上处张贴“消防器材，非火灾严禁挪用”标识牌；
4）要求每月检查一次，灭火器在有效期内，能正常使用。
机房通风

管理通用标准：
1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常；
2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关；
3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网；
4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计；
5）机房要求温度低于38℃，相对湿度低于75%。
机房照明、应急照明

管理通用标准：
1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡；
2）机房内有应急照明或安装双头应急灯；
3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20㎡配置2盏；
4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固；
5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。
上墙文件

管理通用标准：
1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙；
2）采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边；
3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装；
4）要求安装固牢，整齐美观；
5）要求上墙文件为受控文件，内容清晰、无发黄、无损坏。
记录表格

管理通用标准：
1）悬挂在上墙文件墙下，底边离地120cm,文件夹吊装；
2）采用A4版表格加封面，封面字体：微软雅黑，字号：72号，封面有公司logo；
3）按三标文件要求记录，包括《设备房巡查记录表》、《设备运行记录表》、《设备保养记录表》、《外来人员登记表》；
4）表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。
设备房责任人信息

管理通用标准：
1）张贴在上墙文件旁；
2）采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装；
3）信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。
线管、线槽

管理通用标准：
1）设备房内所有电线必须走线管或线槽，不得外露；
2）线管、线槽走向横平坚直，布线整齐不凌乱；
3）线管、线槽外观完好、整洁，色泽光亮，无脱漆生锈、无装修污染；
4）线槽盖无缺失、安装牢固；
5）突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线。
应急工具

管理通用标准：
1）在配电房、发电机房、水泵房配备应急工具箱，内有工具：活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把、卡簧钳1把、铁锤1把、梅花开口板手1套、套筒板手1套、内六角板手一套等；
2）工具箱挂于记录表格旁的墙上，工具箱下沿离地120cm；
3）工具整洁、完好，能正常使用。
设备和环境卫生

管理通用标准：
1）设备干净、无灰尘、无污渍；
2）设备油漆完好、色泽光亮，无脱漆生锈现象；
3）设备房环境整洁，严禁堆放易燃、易爆物品及杂物。
标识牌、设备卡

管理通用标准：
1）设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌；
2）设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置；水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上；配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角；
3）设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致；
4）所有设备标识按公司VI手册要求制作，不得采用打印过塑的方式，设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴，运行状态标识牌采用磁条磁贴。