昆山汇智阳澄华庭答客问.doc

答 客 问
一、总体介绍
1. 昆山浦东软件园总建筑面积为多少平方米？总占地面积为多少平方米？
答： 总建筑面积约70万方，总占地面积约44万方
2. 开工时间
答：2010-09-28
3. 昆山浦东软件园内部分布结构
答： 主要分为 产业区 和 生活区 两部分。本案就是生活区部分。
4．本项目地址在哪里？
答： 昆山市巴城镇学院路828号

5. 项目售楼处地址在哪里？
答： 昆山市巴城镇博学路89号

6. 是哪家开发商开发的？
答：昆山浦东软件园有限公司。

7.项目的建筑面积为多少平方米？占地面积为多少平方米？
答： 建筑面积208988平方米，占地面积221200平方米。
8．其中住宅面积是多少？别墅面积是多少？
答： 小高层9.7万方，别墅9万方。
9.产业区建筑面积及用途？
答： 产业区建筑面积约49万方，用于研发办公用房。
10．总投资金额是多少？
答： 总投资30亿元人民币。
11．一期项目何时开盘的？
答： 2012年9月26日一期已开盘
12．交房时间？
答： 2013年3月底（指一期3号楼交房日期）。
13. 目前是期房还是现房？
答：现房。
14．目前推出什么产品？
答：目前3#、4#、5#为现房小高层房源，面积为61—82平方米。
15. 小高层房源共几层?
答： 小高层13层（12层复13层）
16. 3号楼 4号楼、5号楼各几个单元？
答： 都是2个单元。
17. 3号楼 4号楼5号楼各是一梯几户的？
答：朝西单元都是一梯四户，朝东单元都是一梯五户。
18．项目总户数是多少？可售户数是多少？
答： 总户数297户，约250套。
19．项目工程进度？
答：在建中。
20．项目中住宅容积率为多少？
答： 住宅0.46
21．绿化率是多少？
答： 住宅绿化率40%，别墅绿化率47.78%
22. 装修情况？
答： 均为毛坯。
23. 小区停车位有多少？
答：小区共有停车位978个。
24．地下车位能否电梯直达楼宇？
答：能。
25. 小区有何特色景观？
答：景观设计以水为主题，精心设计滨水商业，滨水游步行街，人工水景等24处极富江南特色的水乡景观，长达数百米的水岸线等。
26．本项目建筑结构是？
答：剪力墙结构。
27．本项目由哪家景观设计公司设计？
答：上海浦东软件园区。
28．小区由哪家施工单位施工？
答：上海浦东软件园区。别墅是振华建筑公司。
29. 整个项目分几期开发？
答：为2期。
30. 项目建筑风格？
答：新亚洲园林设计风格。1
31. 小区聘请哪家物业公司？
答：上海同进物业有限公司昆山分公司。
32. 物业费是多少？
答：小高层物业管理费1.5元/平方米/月，别墅物业管理费2.8元/平方米/月
33. 该物业公司的资质如何，其还管理过什么小区？
答：由上海同进置业有限公司投资组建，现被国家设计部评定为二级资质企业。太平洋商业广场，瑞唐晶品等高端别墅。

二、小区配套及交通
1. 小区周边有何商业配套？
答：有君子亭路商业街、联华超市、邮政局、中国银行、建设银行、农业银行、蟹舫苑、大上海高尔夫球场，渔家灯火美食苑，费尔蒙国际酒店，东方云鼎温泉度假酒店等
2. 小区有几个出入口？地下车库进出口在哪里？
答：目前有2个口开在环湖路上，还有一个没造好。在每幢楼宇下。
3. 本案去昆山市区在水一方站多久？有无公交车？
答：预计半小时车程可通往昆山南站。有公交118路，117路、276路、115路等都可通往昆山市中心。
4. 昆山南站交通？
答：交通四通八达，有各种公交往来于上海、苏州、无锡之间。其中去上海的动车组只需18分钟。去苏州的高速动车只需半个小时。
5. 有无公交车站？
答：公交118路、276路至昆山浦东软件园站下。另外还有117都通往昆山市中心。
6． 本案到机场有多远？
答：距上海虹桥机场68公里，约一小时车程；距上海浦东机场150公里，约1.5小时车程
7. 项目周边的各大高速具体名称及港口
答：沪宁高速公路、常嘉高速、苏州绕城高速公路、沿江高速公路；距离世界最大港口上海港100公里；距张家港100公里；距太仓刘家港50公里
三、产品
1. 主力户型
答：2居室82平米，1居室63平米。
2. 项目是否建造样板房？
答：是。
3. 本案的土地使用年限是多少年？
答：70年
4. 目前剩余实际土地年限是多少
答： 2006。10.31-2073.11.20
5. 共有多少种房型？得房率？
答： 共6种房型，78%左右。
6. 本楼盘均价是多少？总价是多少？
答：6800元/平，38万左右。
7、项目售楼处1502㎡直销，王先生157.6㎡~285㎡。
7．付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？
答：付款方式有3种。
付款方式
具体要求
按揭贷款

个人购买：首付 30% 以上。
签约同时办理按揭手续，提供按揭所需资料
一次性付款
签约完成后7天内付清。
分期付款
根据各企业不同情况协商约定，一个月至两个月。

8. 付完定金后多少天内来签约？
答：7天内
9. 昆山与上海在住宅房方面有何政策区别？
答：昆山限贷不限购，上海限贷限购。
10. 首付比例及利率
答：第一套至少30%，利率一般是打9折。套及以上至少60%，一般是基础利率上浮10%。（具体询问贷款银行。）
11. 外地贷款者在昆山贷款有何条件？
答：外地贷款者在昆山需缴纳社保一年以上，放贷时间为一个月之内。
12. 契税政策呢
答：唯一住房，90平方以下1%；90-144平方1.5%；144（含144）平方以上3%。
非唯一住房，二套及以上，含异地房产3%。
13. 贷款银行名称？贷款年限？
答：中国银行、中国工行、中国建设银行。可贷30年。
14. 是否允许自办贷款？
答：否。
15. 贷款利率是否会随着利率调整而调整？
答：会的，这个是国家规定的
16. 交屋时，煤气、电话、电视天线、物业维修等是否还另行收费？费用多少？
答：可回答基本上就是契税与维修基金费用。几千块就搞定。
17. 园区有食堂吗？
答：有。
18. 小区门窗采用何种材质
答： 采用铝合金窗框，符合通风要求。
19. 水、电、煤收费标准是多少？
答： 水 2.7元/吨、电峰 0.5583、谷0.3583.，燃气2.2
20．小区是否装有宽带？宽带是否是高速光纤宽带？
答：是的
21. 小区的电梯是采用何种品牌的？
答：奥的斯

四、商业
1．小区的商铺是否出售？
答：只租不卖。
2．商铺是否统一招商？是否能做餐饮？
答：是的，能。
五．政策法规
1. 预售合同登记需要哪些证件？
答：预售合同、购房者身份证明、委托书、登记申请书
2. 委托他人签定合同需要准备哪些证件？
答：委托人身份证及复印件、受权委托书、委托人与被委托人私章。
3. 在预售期间，户名可否作内部变换？有什么条件？
答：在预售期间户名可以作内部变换，变换人必须符合购房条件，同时要到房产部门进行备案并交纳房地产交换手续费及其他费用。
4. 产权登记后，户名可否作变换？有什么条件和税费？
答：：.产权登记后户名可作变换，费用参照二手房交易费。
参考：①买卖手续费：0.5％（买卖双方各一半）
②交换手续费：住宅类0.5％；非住宅类1％；（买卖双方各一半）

个人申请贷款的需要提供以下资料：
1、 所有购房人及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明（复印件）
2、 所有购房人及其配偶的个人私章
3、 购房合同
4、 首付款发票（复印件）
5、 借款人收入证明
6、 其他资产证明（房产证、汽车产证、股票或存款对账单）
7、 如果借款人自己开公司，提供营业执照、组织结构代码证、近3个月税单、银行流水（复印件）
5. 预售合同或出售合同是否需要公证？特别是外资企业、中外合资企业？
答：预售合同或出售合同无需办理公证，若办理按揭需要公证。
6. 哪种情况下需要公证？公证程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？
答：购房人属抵押贷款或按揭贷款的，按贷款以后要求办理公证；购房人无需贷款的，则视双方愿意定。
办理公证需公证双方到公证处办理。个人应持身份证、购房合同、是夫妻的还需持结婚证、缴款证明；单位应持营业执照、售房五证、购房合同、委托人授权委托书、个人身份证明。

企业申请贷款的需要提供以下资料：
1、 企业法人营业执照（复印件）
2、 法定代表人身份证明（复印件）
3、 企业税务登记证（复印件）
4、 企业法人机构代码证（复印件）
5、 公司章程（复印件盖申请人公章）
6、 企业合法成立的批件（复印件，若有）
7、 企业注册资金验资报告（复印件）
8、 贷款卡（复印件）
9、 绿色信贷环保表示分类证明材料
10、 三资企业外商企业投资登记证书、外商投资企业批准证书、中外合作或
中外合资企业的合作合同或合资协议（均为复印件）（若适用）

7．什么是人才公寓？
答：人才公寓是指专项用于园区生活配套的租赁公寓，解决人才的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。