规划局建设项目报件程序及要件_1 .docx

规划局建设项目报件程序及要件 XX市规划管理局建设项目报件程序及要件 2008-07-14 目录 一、新征土地建设项目选址意见书核发（10个工作日）：规划处. （一）工业项目：. （二）划拨土地：. 二、存量土地选址定点（7个工作日）建管处. 三、建设用地规划许可证核发（含规划设计条件）（5个工作日）建管处. （一）划拨土地（新征）. （二）出让土地（新征）. （三）国有存量土地. 四、总平面规划设计方案审批. （一）总平面规划设计方案审核（5个工作日）建管处. （二）总平面规划设计方案联审（5个工作日）政务大厅窗口. （三）总平面图的批准（3个工作日）建管处. 五、建筑设计方案的审批（7个工作日）建管处. 六、施工图审核（核算城市基础设施配套费）（1个工作日）政务大厅窗口.七、办理建设工程放线通知单（1个工作日）政务大厅窗口. 八、建设工程规划许可证核发（5个工作日）. （一）建筑工程类：建管处. （二）市政工程类：市政与村镇处. 九、建筑外立面装修审批7个工作日）市政与村镇处. 十、房地产开发项目规划设计变更的许可（7个工作日）建管处. （一）修改建设项目规划设计方案. （二）建设项目加层.十 一、临时性建设工程规划许可证核发（7个工作日）建管处.十 二、建设用地规划许可证补办（5个工作日）建管处.十 三、建设工程规划许可证补办（5个工作日）建管处.注：联办单位中黑体部分为必联单位；其余单位为可选单位，视 项目具体情况确定。 一、新征土地建设项目选址意见书核发（10个工作日）：规划处 （一）工业项目： 1、申请报告（附建设项目基本情况说明材料：项目名称、性质、 用地及建设规模、供水与能源的需求量、采取的运输方式与运输量、废水、废气、废渣的排放方式和排放量等；） 2、XX市建设项目规划选址申请表； 3、发改部门或辖区经统局的核准和备案文件；（核原件） 4、工业园区管委会的初审意见；（核原件） 5、平面位置示意图（八份）。 联办单位：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安（交警）、消防 （二）划拨土地： 1、申请报告； 2、XX市建设项目规划选址申请表； 3、发改部门批准的立项文件； 4、建设单位上级主管部门用地选址的意见； 5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）； 6、其它与建设项目有关的附加说明材料； 7、平面位置示意图（八份）。 联办单位：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安（交警）、消防 二、存量土地选址定点（7个工作日）建管处 1、申请报告； 2、XX市建设项目规划选址申请表； 3、原批准总平面规划图； 4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）。土地使用证（附宗地图及界点坐标）；土地批复；土地出让合同。 5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）； 6、平面位置示意图（八份）； 7、发改部门立项文件（政府投资的固定资产项目）； 8、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。 联办单位：工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安（交警）住宅项目：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警）商业综合：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警） 三、建设用地规划许可证核发（含规划设计条件）（5个工作日）建管处 （一）划拨土地（新征） 1、XX市建设用地规划许可申请表； 2、现状地形图（经市政处审核的原件）； 3、建设项目的批准、核准、备案文件（核原件）； 4、选址意见书复印件（核原件）； （二）出让土地（新征） 1、XX市建设用地规划许可申请表； 2、现状地形图（经市政处审核的原件）； 3、建设项目的批准、核准、备案文件（核原件）； 4、国有土地使用权出让合同； （三）国有存量土地 1、XX市建设用地规划许可申请表； 2、现状地形图（经市政处审核的原件）； 3、规划行政主管部门同意选址定点的意见； 四、总平面规划设计方案审批 （一）总平面规划设计方案审核（5个工作日）建管处 1、总平面规划设计方案（首次申报二个以上）； 2、方案设计说明； 3、大、中型公共设施、独幢建筑须报送相应方案的效果图（鸟瞰、立面等）； 注。公共建筑、工业项目、独幢建筑等建设项目可同时申报建筑设计方案；该项工作日不含市规划、土地、建设领导小组及专委会审查研究时间。 （二）总平面规划设计方案联审（5个工作日）政务大厅窗口 1、总平面规划方案图（八份）； 2、规划总平面电子版（光盘）； 3、勘测定界图及其报告（原件）。 工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、水务、地震、公安（交警）住宅项目：环保、房管、园林、文广、民政、城管、水务、地震、公安（交警）商业综合：环保、房管、园林、文广、民政、城管、水务、地震、公安（交警） （三）总平面图的批准（3个工作日）建管处 1、各单位联审意见；（复印件） 2、户型说明书或统计表（住宅项目）； 3、审定的总图电子文件（光盘）； 4、盖有园林审查专用章的总平面图纸（八份）； 5、发改委批复（政府投资项目）； 6、环境影响评价、安全性评价批复（工业项目或易燃、易爆类项目）。 五、建筑设计方案的审批（7个工作日）建管处 1、建筑设计方案（三个以上含三个）； 2、方案设计说明； 3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）； 4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。方案同意后提供： 1、同意的建筑设计效果图（a4两份）； 2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）； 3、规划公示图。 注。该项工作日不含市规划建筑领导小组及专委会审查研究时间。 六、施工图审核（核算城市基础设施配套费）（1个工作日）政务大厅窗口 1、建设工程规划许可证附表；（两份） 2、审图合格书（核原件）； 3、消防审查意见（核原件）； 4、经批准的总图、施工图（建施部分）、效果图光盘1张； 5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回） 6、发改委部门下达的投资计划及相关文件（政府投资项目）。 七、办理建设工程放线通知单（1个工作日）政务大厅窗口 1、配套费缴费单（原件）； 2、竣工档案移交责任书（原件）。 注。办结后，连同审核施工图、核算城市基础设施配套费所收资料一并转回建管处。 八、建设工程规划许可证核发（5个工作日） （一）建筑工程类：建管处 1、XX市建设工程（建筑类）规划许可申请表； 2、建设用地规划许可证复印件；（核原件） 3、国有土地使用证；（核原件） 4、验线回执单（经建管处、规划执法大队、勘测院三方签字）； 5、环境影响评价、安全性评价批复。 6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。 （二）市政工程类：市政与村镇处 1、申请报告； 2、计划批准文件； 3、相关专业管理部门的审理意见； 4、验线回执单（经市政科、规划执法大队、勘测院三方签字）； 5、中标通知书； 6、竣工档案移交责任书； 7、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。 九、建筑外立面装修审批7个工作日）市政与村镇处 1、申请报告（单位名称、地址、装修材料、规格、装修企业资质、施工时间等）； 2、XX市规划管理局建筑物外立面装修申请表； 3、房产证（附图）复印件； 4、平面位置示意图； 5、建筑立面现状照片（包含相邻门面或整栋建筑，a4大小）； 6、装修效果图（a4，基于现状照片设计，含门头及亮化，标明材质、颜色）； 7、设计图纸：详细标明装修材料、尺寸、色彩等； 8、租赁房应提供租赁协议（复印）、装修协议（复印）、产权人意见； 9、公共部位装修应征求共有产权人的意见，或共同提出申请； 10、改变建筑使用性质的，应先办理有关土地手续。 注：装修方案经会议研究通过后，提供装修效果图3张（a4） 十、房地产开发项目规划设计变更的许可（7个工作日）建管处 （一）修改建设项目规划设计方案 1、申请报告（详细说明修改理由的申请）； 2、国有土地使用证复印件；（核原件） 3、法人委托书或介绍信； 4、原批准总平面规划图； 5、变更后总平面规划图； 6、设计院出具的变更设计说明书。（盖章原件） （二）建设项目加层 1、申请报告（内容：位置、规模、使用性质等）； 2、国有土地使用证、房屋产权证；（核原件） 3、现状建筑立面照片（a4大小）； 4、原批准总平面规划图（复印）； 5、原批准建筑单体图纸（复印）； 6、设计、消防等部门同意加层的意见；（原件） 7、需要上级主管部门批准的须提供上级主管部门意见。（核原件） 8、加层后的平、立、剖面图; 9、加层后效果图。 十一、临时性建设工程规划许可证核发（7个工作日）建管处 1、临时建设规划许可证申请表（一式两份）； 2、申请报告（工程情况简要说明等）； 3、土地使用证复印件（核原件）； 4、拟建项目平面位置示意图； 5、拟建位置现状照片（a4大小）； 6、须放线项目提供验线回执单。 十二、建设用地规划许可证补办（5个工作日）建管处 1、申请报告； 2、XX市建设用地规划许可申请表； 3、经批准的总平面图（复印件）； 4、国有土地使用证复印件（核原件）； 5、勘测定界图及报告； 6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。 十三、建设工程规划许可证补办（5个工作日）建管处 1、申请报告； 2、XX市建设工程（建筑类）规划许可申请表； 3、国有土地使用证复印件（核原件）； 4、建设用地规划许可证复印件（核原件）； 5、配套费缴费凭证； 6、经批准的总平面图及建筑单体图； 7、实测地形图； 8、房产测绘报告； 9、建设工程竣工档案审核情况通知（原件）； 10、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。第13页 共13页