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1、00000000房地产开发有限公司“0000轩”商住楼开发项目环境影响报告书 2 北京0000总院环境影响评价中心 国环评证甲字第0000号 第一章 总论 1.1 总 则 0000作为国际著名的0000城市，自然风景秀丽是一大得天独厚的优势。近年来，00000000开发区发展迅速，0000师范大学附属中学也在此建立新校区，为加快00000000开发区的建设，满足0000师范大学附属中学教职工的住房需求，0000000
2、0房地产开发有限公司拟与0000师范大学附属中学合作在0000开发区26-2#A地块建设“0000轩”商品住宅楼。项目占地面积7965.88m2，为0000师范大学附属中学与00000000房地产开发有限公司共有土地，建筑占地面积6777.53m2，总建筑面积121995.41m2。建设地址位于0000市0000开发区纬六路南侧，经四路西侧，0000师范大学附属中学北侧。 根据0000市0000县建设规划局“0000城规管地字第450323200810025号文”，0000县建设规划局同意在用地红线范围内建设， “0000轩”商住楼项目总投资1.2亿元人民币，建设资金全部自筹，建设内容包括商
3、业住宅、商铺门面及配套附属设施等。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家环境保护总局对环境影响评价文件分级审批规定，该项目应编制环境影响报告书。为此，00000000房地产开发有限公司于2009年3月4日委托我院编制《00000000房地产开发有限公司“0000轩”商住楼开发项目环境影响报告书》；我院接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，经过现场踏勘，依据项目性质、污染特征和区域环境状况，并按照《环境影响评价技术导则》及其他有关法律法规的要求，本着科学、客观、公正的原则编制了该建设项目环境影响报告书。 整个评价工作得
4、到0000市环保局、0000县环保局、0000县环境保护监测站等单位大力支持和协助，在此一并表示感谢。 1.2 编制依据 1.2.1 相关的环境保护法规、条例 （1）《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）； （2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1）； （3）《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996.10.29）； （4）《中华人民共和国水污染防治法》（2008.6.1）； （5）《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29） （6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004.12.29）； （7）《中华人民共和国清洁生产促进法
5、》（2000.4.1）； （8）《中华人民共和国水土保持法》（1991.6.29）； （9）《建设项目环境保护管理条例》(1998.11.29)； （10）《建设项目环境保护分类管理名录》（2008.8.15）； （11）《0000壮族自治区环境保护条例》（2006.2.1）； （12）《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发2006[28]号文）； （13）《关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（国务院国发[2005]39号文）。 1.2.2 技术规范 (1)《环境影响评价技术导则》(HJ/T2.1,2.3-93，HJ/T2.2-2008，HJ/T2.4-95)； (2)《
6、环境影响评价技术导则 非污染生态影响》(HJ/ T19-1997)； (3)《建设项目环境风险评价技术导则》(HJ/ T169-2004)； (4)《地下水环境监测技术规范》(HJ/ T164-2004)； (5)《环境空气质量手工监测技术规范》(HJ/ T194-2005)； (6)《土壤环境监测技术规范》(HJ/ T166-2004)； (7)《地表水和污水监测技术规范》(HJ/ T91-2002)； (8)《0000市城市风貌设计导则》市建规2007[88]号。 1.2.3 项目依据 （1）《市人民政府关于印发0000市地表水环境功能环境空气质量功能城市区域环境噪声标准适
7、用区划的通知》(市政[2000]23号)； （2）0000县建规委，0000城规管地规字第450323200810025号； （3）项目环境影响评价委托书； （4）“0000轩”商住楼规划及建筑设计方案； （5）公司相关资料； 1.3 评价目的、原则、级别、重点及范围 1.3.1 评价的目的及原则 （1）通过现场调查与监测，重点弄清工程所在区域地表水、环境空气、声学环境现状，并对上述环境要素进行评价。 （2）对项目建设期和营运期进行工程分析，弄清项目在施工期和营运期的污染源，贯彻“以人为本”、“清洁施工”、“总量控制”、“达标排放”的污染控制方针，核算该项目在营运期污染物排放
8、总量，为项目所在区域实施污染物总量控制提供依据。 （3）针对本项目的性质和外部环境特征，分析项目建成后对周围环境及本项目的内部相互之间的影响程度和范围。 （4）对工程采取的污染治理措施进行评述和提出建议，有针对性的提出污染防治对策措施。 （5）通过评价，对项目在环境保护方面的可行性作出明确结论，并对存在的问题提出合理化建议。 1.3.3 评价等级的确定 本次评价工作等级按中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1,2.3-93，HJ/T2.2-2008，HJ/T2.4-95）中评价工作等级的划分标准，结合0000轩商住楼开发项目实际和项目所在地环境
9、特征进行确定。 1.3.3.1 大气环境评价等级 根据《环境影响评价技术导则》有关规定，大气环境影响评价等级根据主要污染物的最大落地浓度占标率以及其所对应的地面浓度达标限值10%所对应的最远距离D10%确定。本项目主要大气污染物有TSP、SO2、NO2、CO。 按污染物最大落地浓度占标率计算公式：Pi=Ci/Coi´100%，计算污染物最大落地浓度占标率最大为CO，其次为NO2，其占标率分别8.3%、5.9%，依据《环境影响评价技术导则—大气环境》(HJ/T 2.2-2008)对大气评价的分级标准(表1-1)，本项目的大气评价等级应为三级。 表1-1 环境空气评价工作分级标准表
10、 评价工作等级 一级 二级 三级 评价工作等级判别依据 Pmax≥80%且D10%≥5km 其他 Pmax＜10%或D10%＜污染源距厂界最近距离 1.3.3.2 水环境评价工作等级 该项目污水总排放量为606m3/d,污水排放量小于1000m3/d，污染物类型数=2,污水复杂程度为中等,且直接进入开发区污水管网，最终分流至0000市北冲污水处理厂和东区污水处理厂处理达标后排放。根据《环境影响评价技术导则(地面水环境)》(HJ/T2.3-93)中对地面水环境影响评价工作等级的划分依据，确定水环境影响评价等级为三级。 1.3.3.3 噪声评价工作等级 该项目属于中型建设项
11、目，建设前后噪声级增加很小（噪声级增高量在3dBA以内）；拟建项目建设前后受噪声影响的人口变化不大。根据《环境影响评价技术导则(声环境)》(HJ/T2.4-1995)对评价工作等级的划分原则，确定噪声环境影响评价工作等级为三级。 1.3.3.4 生态影响评价 该项目工程影响范围＜20km2，周围无生态影响敏感地区。根据《环境影响评价技术导则(非污染生态影响)》(HJ/T19-1997)对评价工作的分级原则，确定生态环境影响评价工作等级为三级。 表1-2 评价工作等级划分表 评价 内容 工作等级 判据 建设项目情况 空气 环境 三级 依据HJ/T19-2009，主要污染
12、最大落地浓度占标率Pi=8.3%。 最大落地浓度占标率CO最大， Pi=8.3%。 水环境 三级从简 依据HJ/T2.3-93，污水水质复杂程度为简单；地表水水质要求为Ⅲ类。 生活污水排入开发区污水管网、餐饮废水经隔油隔渣处理后排入开发区污水管网，最终进入0000市北冲、东区污水处理厂。 声环境 三级 依据HJ/T2.4-1995，处在GB3096-2008规定的2类标准地区，建设前后噪声级增加很小（在3dB(A)以内），且受影响人口变化不大。 噪声大多位于室内，通过降噪措施处理后对外界的影响不大。 生态 环境 三级从简 依据HJ/T19-1997，工程影响范围＜2
13、0km2，生物量锐减＜50%等。 项目占地7965.88m2，裸地。 1.3.4 评价内容及评价重点 1.3.4.1 评价的主要内容 主要评价内容为：项目概况和工程分析、环境质量现状评价、环境影响分析与评价、城市生态环境影响、外环境对拟建项目的影响、人居环境适宜度分析、环境保护措施及其经济技术论证等。 1.3.4.2 评价重点 根据本项目的污染特征和工程分析结果，确定评价的重点为：建设期的施工噪声、建筑垃圾、扬尘以及废水对周围环境的影响；项目营运期的废水、废气、固体废物、光污染及遮光、高楼风等对周围环境的影响以及周围环境对本项目的影响；提出切实可行的污染防治措施。 1.3.5
14、 评价范围 （1）大气评价范围：本项目废气主要包括餐饮油烟废气和汽车尾气。项目大气评价等级为三级，根据《环境影响评价技术导则——大气环境》(HJ/T 2.2-2008)，评价范围的直径或边长一般不应少于5km，因而本项目的大气评价范围为以项目所在地为圆心及周边2.5km。 （2）噪声评价范围：包括厂界噪声和区域环境噪声，厂界噪声的评价范围为项目边界外1m，区域环境噪声重点评价项目边界外200m范围内的敏感点。 （3）水环境评价范围：根据该项目性质，其建成后主要排放废水为生活污水，主要污染物为CODcr、SS、NH3-N、BOD5和石油类等，水质较简单，且纳入0000市北冲、东区污水处理厂
15、污水管网。根据《环境影响评价技术导则——地面水环境》（HJ/T2.3-93）中的环境影响评价要求，确定该项目水环境影响对象为漓江，具体范围是目前0000开发区污水管网排入漓江处上游500m至下游1500m。 （4）生态环境评价范围：项目所处位置及外延200m。 1.4 评价标准 根据0000市《市人民政府关于印发0000市地表水环境功能环境空气质量功能城市区域环境噪声标准适用区划的通知》(市政[2000]23号)及0000县环境保护局《关于0000轩商住楼开发项目环境影响评价执行标准的答复》，本项目执行的环境评价标准如下。 环境质量标准 表1-3 环境质量执行标准 标准类别
16、执行标准名称 标准代号 执行级别 环境空气 《环境空气质量标准》 GB3095-1996 二级 《室内空气质量标准》 GB18883-2002 地表水 《地表水环境质量标准》 GB3838-2002 III类 环境噪声 《声环境质量标准》 GB3096-2008 项目区及周边居住区2 类 交通干线两侧区域4a类 污染物排放标准 表1-4 污染物排放执行标准 污染物排放标准 废气 《大气污染物综合排放标准》 GB16297-1996 二级 《饮食业油烟排放标准》 GB18483-2001 《锅炉大气污染物排放标准》 GB1327
17、1-2001 II类区II时段 生产废水 《污水排入城市下水道水质标准》 CJ3082-1999 噪声 《社会生活环境噪声排放标准》 GB22337-2008 II类 《建筑施工厂界噪声限值》 GB12523-90 注：营运期废水排入开发区污水管网执行《污水排入城市下水道水质标准》 其他标准 本项目评价过程中涉及的其它标准还有：《作业场所工频电场卫生标准》（GB16203-1996）、《电磁辐射防护规定》（GB8702-88）、《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004 、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）、《轻型汽车污染物排
18、放限值及测量办法（中国Ⅲ、Ⅳ阶段）》（GB18352.3-2005）。 部分标准限值列表如下： 表1-5 评价标准限值 标准类别 标准名称及代号 执行 级别 项目 标准值 环境质量标准 环境质量标准 环境空气 《环境空气质量标准》（GB3095-1996） 二级 SO2 小时平均值≤0.50 mg/Nm3 日平均值≤0.15 mg/Nm3 年平均值≤0.06 mg/Nm3 TSP 日平均值≤0.30 mg/Nm3 年平均值≤0.20 mg/Nm3 NO2 日平均值≤0.12 mg/Nm3 小时平均值≤0.
19、24 mg/Nm3 年平均值≤0.08 mg/Nm3 《室内空气质量标准》 甲醛 ≤0.1mg/L 苯 ≤0.11 mg/L 甲苯 ≤0.2 mg/L 二甲苯 ≤0.2mg/L 苯并芘 ≤1.0mg/L 可吸入颗粒 ≤0.15mg/L 地表水 《地表水环境质量标准》（GB3838-2002） Ⅲ类 pH 6～9 DO ≥5 COD ≤20 mg/L BOD5 ≤4 mg/L NH3-N ≤1.0 mg/L 总磷 ≤0.2 mg/L 环境噪声 《声环境质量标准》（GB3096-2008） 2类 等效声级 昼间：60分贝 夜
20、间：50分贝 污染物排放标准 废气 《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996） 二级 SO2 排放浓度≤550mg/m3 无组织排放限值≤0.4mg/m3 颗粒物 排放浓度≤120mg/m3 无组织排放限值≤0.2mg/m3 NOx 排放浓度≤240mg/m3 无组织排放限值≤0.12mg/m3 《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001） 小型 油烟 去除率≥60%，排放浓度≤2.0 mg/m3 中型 油烟 去除率≥75%，排放浓度≤2.0 mg/m3 大型 油烟 去除率≥85%，排放浓度≤2.0 mg/m3 《锅炉大气污染物
21、排放标准》（GB13271-2001） Ⅱ类区Ⅱ时段 烟尘 排放浓度≤100mg/m3 SO2 排放浓度≤500mg/m3 NOx 排放浓度≤400mg/m3 废水 《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999） -- pH 6～9 SS ≤400mg/L CODCr ≤500mg/L 矿物油 ≤20mg/L 油脂 ≤100mg/L 氨氮 ≤35mg/L TP ≤8mg/L 厂界噪声 《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008） 2类 等效声级 昼间：60分贝 夜间：50分贝 4a类 等效声级 昼间：70分
22、贝 夜间：55分贝 表1-6 建筑施工场界噪声限值（12523-90） 单位：dB(A) 施工阶段 主要噪声源 噪声限值 昼间 夜间 土石方 推土机、挖掘机、装载机等 75 55 打桩 各种打桩机 85 禁止施工 结构 振捣棒、电锯等 70 55 装修 吊车、升降机等 65 55 1.5 环境保护目标 评价范围内无需特殊保护的风景名胜、自然保护区，未发现文物古迹等敏感区域和目标。经过对项目评价范围内环境敏感目标的调查分析，同时考虑到区域环境功能特征及建设项目地理位置和性质，确定本项目施工期及竣工营运
23、后应达到以下环境保护目标。 （1）保护项目所在地及附近的水、气、声环境质量，同时通过小区景观建设来改善当地景观和生态环境。（2）保护项目附近的敏感点。 项目周围主要环境保护目标见表1-7。 表1-7 主要环境保护目标 环境保护 对象名称 方位 距离 （m） 人数（估计） 功能区划 0000师范大学附属中学 S 相邻 3000 声环境2类功能区，大气环境2类功能区 三元及地小区 N 30 在建 博望园小区 WSW 205 在建 青青家园小区 S 190 在建 七彩学府小区 SW 320 2000 中极别墅 S 250
24、350 锦绣前程小区 SE 260 1500 水榭花都小区 E 28 3500，部分在建 散户 NE 75 200 散户 NW 200 300 漓江 E 700 Ⅲ类 城北水厂取水口 1600* Ⅲ类 东镇路水厂取水口 4700* Ⅲ类 （说明：距离均为边界间距；1600*表示0000东区现有生活污水排入漓江处位于城北水厂取水口下游1600m；4700*表示0000东区现有生活污水排入漓江处位于东镇路水厂取水口上游4700m） 1.6 环境影响评价因子识别及评价项目 1.6.1 环境影响评价因子识别 1.6.1.1
25、 施工期环境影响影子识别 施工期的主要污染来源包括地面污水、施工机械噪声、工地扬尘、淤泥渣土等，由于本项目规模较大，施工期约为2年，对环境会带来短暂却相对较大的影响，本报告选取扬尘、施工垃圾、废水、噪声作为评价因子。 1.6.1.2 营运期环境影响影子识别 “0000轩”商住楼项目建成投入使用后可能产生的环境影响因素包括：污水、废气、噪声及固体废弃物。除此之外，本项目为99.85米的高层标志性建筑，存在其特有环境问题。 （1）空气环境影响识别 根据本项目内部功能布局，项目建成后，对环境空气质量可能会造成影响的污染源主要来自备用发电机燃油废气、住户及学生食堂餐饮油烟废气、进出本项目的机
26、动车尾气。 （2）水环境影响识别 本项目产生的废水主要为生活污水，废水中的主要污染物为CODcr和BOD5，因此NH3-N、BOD5、CODcr是水污染物的因子； （3）声环境评价因子 本项目处于0000市声环境功能区划中划定的二类区，是以商务办公、居住为主的城市区，噪声源主要是相关辅助设备噪声及道路交通； （4）生态评价因子 生态评价因子：景观 （5）存在的特有环境问题包括： 1、 高层建筑带来的建筑风害影响； 2、 高层建筑引起的风场变化，直接影响污染物扩散条件； 3、 高层建筑带来的日照遮挡问题； 4、 玻璃幕墙可能带来的光污染问题； 5、高层建筑与周围自然景观、
27、建筑群协调性问题； 本项目主要的评价因子识别详见表1-8。 表1-8 建设项目环境影响评价因子 评价因子 影响程度 施工期 营运期 环境空气评价因子 SO2 影响很小 轻度影响 NOx CO TSP 轻度影响 影响很小 水环境评价因子 NH3-N 轻度影响 轻度影响 BOD5 CODcr SS 石油类 总磷 pH 声环境评价因子 设备噪声 轻度影响 － 道路交通噪声 影响很小 轻度影响 固体废物 办公生活垃圾 影响很小 施工垃圾 轻度影响 － 生态评价因子 景观 － 轻度影响 其它因子 高层建筑风害影响
28、高层建筑日照遮挡问题 玻璃幕墙光污染问题 1.6.2 评价项目 （1）环境空气 监测因子：TSP、SO2、NO2。 评价因子：TSP、SO2、NO2。 预测因子：TSP、NO2。 （2）地表水环境 监测因子：pH、DO、CODCr、BOD5、NH3-N、TP。 评价因子：pH、DO、CODCr、BOD5、NH3-N、TP。 （3）声环境 等效连续A声级。 （4）生态影响 景观。 （5）项目特有问题 高楼风，光污染及遮光。 第二章 建设项目概况 2.1 项目概况 （1）项目名称：“0000轩”商住楼项目。 （2）建设地点：00000000开发区26
29、2#A（原为0000师范大学附属中学用地，现为0000师范大学附属中学与00000000房地产开发有限公司共有土地），0000师范大学附属中学旁，北靠纬六路，东靠经四路，详见附图1。 （3）项目性质：新建。 （4）项目开发商：00000000房地产开发有限公司。 （5）建设规模：该项目总占地面积为7965.88m2，建筑面积为121995.41m2（报建面积：126000m2）。 （6）工程投资：1.2亿元人民币。 （7）建设内容：规划建设住宅及商用建筑4栋，包括住宅、商场、商铺及地下停车场等设施，停车场主要是地面停车场和地下停车场。 2.2 建设规模及内容 2.2.1 建设规
30、模 本项目占地约7965.88m2，总建筑面积为121995.41m2；其中，住宅建筑面积101956.36m2，商业建筑面积13458.33 m2，地下建筑面积8348m2。建设场地为一近似长方形地块，长约150米，宽约36米。 项目总平面布置情况见附图2。 2.2.2 建设内容 本项目主要建设内容包括A、B、C、D共4栋33层的小高层联体商住楼、商场、商铺及地下停车库等。住宅总建筑面积约101956.36m2，商业用房建筑面积约13458.33m2，地下一层建筑面积8434m2。 一二层为裙楼，其中一层做商铺，临街布置；二层东面部分为商场，西面部分为学生食堂；二层顶设裙楼屋面，拟
31、全部做屋顶花园，并精心布置园林小景；三层为架空层，四层及以上为住宅。 配套公用工程包括给排水设施、消防设施、配电设施、地面及地下机动车停车场、地面自行车停车位、排烟管道、电梯、绿化等。其中水泵、发电机、通风机、消防及生活用水池、变电房、光纤机房、通讯机房均位于地下室A区，B、C、D区地下一层为地下停车场（地下停车场221个车位），B、C、D区设电梯3部，A区设电梯2部，各区均有一部电梯按消防电梯规格建设。 2.2.3 主要经济技术指标 本项目用地原为0000师范大学附属中学用地，校方与00000000房地产开发有限公司签订合作开发该地块协议，有偿将该地块变更为0000师范大学附属中学与0
32、0000000房地产开发有限公司共有土地；本商住楼建成后，0000师范大学附属中学教职工可优先购买商住楼内住宅，剩余部分住宅可外售。该商住楼的开发建设与学校的规划是一致的，本环评列出的建筑密度、容积率等指标均均为岳阳市建筑设计院提供的本项目设计文件中的数据，其计算结果包含学校占地面积及建筑面积。项目主要的经济技术指标见表2-1，2-2。 表2-1 主要技术经济指标（含师大附属中学） 项 目 指标 一、规划建设净用地面积 66923m2 含师大附属中学 二、总建筑面积 164763.68m2 含师大附属中学 三、“0000轩”商住楼 121995.41m2
33、 1、住宅总建筑面积 101956.36m2 2、商铺面积 13458.33m2 3、地下室面积 8434m2 四、建筑层数 33层 五、建筑高度 99.85m 绝对标高157.45m) 1、地下一层 4.2m 2、一二层（商铺层） 5.5m（层高） 二层东面为部分商场，西面部分为学生食堂 3、裙楼屋面 1.5m 4、三层（架空层） 2.9m 5、四至三十三层（住宅） 2.8m（层高） 六、机动车停车位 1、地面机动车停车位 200辆 2
34、地下机动车停车位 221辆 七、建筑密度 22% 含师大附属中学 八、容积率 2.34 含师大附属中学 九、绿化率 35% 含师大附属中学 表2-2 “0000轩”商住楼住宅面积一览表 栋名 户型 建筑面积（M2） 套数 所占比例(%) A栋 A1 127.06 82 7.73 A2 123.92 31 3.77 A3 124.44 31 3.78 B栋 A 125.04 62 7.61 B 98.65 62 6.00 C 96.15 62 5.85 D 146.32 50 7.18 D1
35、137.10 6 0.8 D2 128.53 6 0.75 C栋 A 125.15 62 7.61 B 98.72 62 6.00 C 96.23 62 5.85 D 146.45 38 5.45 D1 137.22 12 1.62 D2 128.65 12 1.51 D栋 A 125.04 62 7.61 B 98.65 62 6.00 C 96.15 62 5.85 D 146.32 50 7.18 D1 137.10 6 0.8 D2 128.53 6 0.75 2.3
36、基础设施 2.3.1 交通 项目位于00000000开发区，地号26-2#A，0000师范大学附属中学旁，北靠纬六路，东靠经四路，距0000——0000公路约0.9km，交通十分便利。 项目内交通实行人车分流，商住楼周边设5m宽的环形消防道路，地下车库出入口二个，设于背向主道路的南面，减少了对临街商场的影响，商场出入口均设于临街面；住宅入口独立设于商住楼东、北两面，居民可直接进入住宅大堂，避开了商场大堂人流的干扰。 2.3.2 给水 水源：小区内供水水源从0000开发区已规划建成的市政给水管接入。进水管管径为DN200，并设置控制性水表，进水表后设置倒流防止器。 供水方式：采用地下
37、室生活水池与变量恒压变频生活泵供水系统供水。其中，一至三层由市政给水管网直接供水，四层以上由变频生活水泵组供给，并在每栋入口处设可调式减压阈以调整压力。小区内形成环状给水管网，环网管径为DN100。 用水量：根据中华人民共和国国家标准《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）及《室外排水设计规范》（GB50014-2006）等相关标准的用水量指标，按项目区的建设规模、常住人口等情况估算本项目区的用水量，详见表2-2。项目区内最高日用水量为1451m3/d。 表2-2 项目日用水情况估算一览表 序号 项目 单位 数量 用水
38、定额 最大日用水量（m3/d） 1 住宅生活用水 人 3038 200L/人·d 607.6 2 底商用水 m2 11458 8L/m2·d 91.7 3 学生食堂用水 人 2880 20/人·d 57.6 4 地面道路等冲洗 m2 5840 2.5L/m2 13.7 5 绿化 m2 2788 3L/m2 8.4 6 消防补水 540 7 未预见水量 按以上用水总量的10%计 132 8 总用水量 1451m3/d 2.3.3 排水 项目排水拟采用雨水、污水分设排水管的分流制排水系统。 雨水排水系统
39、雨水排水系统采用内排水，屋面雨水由雨水斗及雨水管汇集后直接排入市政雨水管网。室外雨水管材采用钢筋混凝土管、水泥砂浆接口。 生活污水排水系统：项目区的污水主要有生活污水及食堂餐饮废水，经测算项目区日污水最大产生量按最高日用水量（不含绿化、喷洒、未预见用水）的80%计，约为606m3/d。经向0000开发区管委会建规部门及0000市排水工程处证实，0000开发区已建有完善的雨污管网，污水经开发区污水管网收集后最终分流至0000市北冲污水处理厂和东区污水处理厂处理；雨水管就近接入雨水管道系统。 项目污水排出口设于项目区西北角，详见项目给排水平面布置图。 2.3.4 消防系统 项目消防设计按
40、照《高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95，2005版）》和《建筑设计防火规范（GBJ16-2006）》进行设计。工程按一级耐火等级设计。防火分类为一类，地下室、住宅、商场分别设立防火分区。 所有管井（送风、排烟井除外）在管线安装完毕后，在每层楼板出后现浇钢筋砼做上下层防火分离隔，该处楼板预留联结钢筋，其厚度和钢筋与相邻楼板相同，管井与层间相通的孔洞空隙，用硅酸铝纤维等不然材料填塞密实。 设计用水量，室内消防栓给水系统用水量：40L/S，火灾延续时间：3h；自动喷淋给水系统用水量：30L/S，火灾延续时间1h；水喷雾给水系统用水量：20L/S，火灾延续时间0.5h。 管口与接口形
41、式，消防栓给水系统：DN<100采用镀锌钢管，丝扣连接；DN≥100采用焊接钢管，丝扣连接。自动喷水系统：DN<100采用镀锌钢管，丝扣连接；DN≥100采用镀锌无缝钢管，沟槽式连接件连接或法兰连接。 消防箱：室内消火栓一个，口径Φ65，直流水枪1支，规格为Φ65×19，开花水枪用于消防电梯室的消防栓箱内，消防龙带材质用衬胶，口径Φ65，长度25m，自带或配置指示灯、启泵按钮及警铃；消防软管盘栓口直径Φ25，胶管内径Φ19，水枪喷嘴直径Φ8，管长L=25m；消防栓安装高度1.1m。消防给水系统采用地下水池、水泵与屋顶水箱联合供水，室内消防给水管网在水平及竖向上布置成环状，以利于安全供水。
42、消防水池：消防水池设于地下一层，总容积为540m3。 2.3.5 用电设计 2.3.5.1 用电量计算 本区的居民生活用电标准：负荷计算综合取值，住宅按40W/m2计算；公共建筑按30W/m2计算；商铺按50W/m2计算，市政及不可预计用电量按照上述用电量的5%，则本区的用电总负荷为5254.4kW。 2.3.5.2 电源配置 项目电源采用10KV市政电源由室外经电缆手井引至地下一层的高压配电室，再经变压器变为380/220V电源供用户使用。 用电负荷以住宅的照明用电和商铺用电为主，为三类负荷；地下车库设事故照明，电梯、生活水泵等为二类负荷；消防水泵、地下车库防、排烟用电和疏散照明
43、等为一类负荷，为确保部分二类负荷在市电停电以及一类负荷在发生火灾时不间断供电，在地下一层设400KW柴油发电机一台，柴油发电机发电电压为380/220V，通过双电源切换柜投入低压配电系统，进行无功补偿后选择变压器容量及台数。 在地下一层设变配电室，总设备容量为6365KW。变配电所的设备包括：高压开关柜7台，环氧树脂绝缘干式变压器3×1000KVA，GGD型低压配电柜20面，柴油发电机400KW一台。 配电电压为三相380V，单相220V，电源引自地下一层变配电所低压配电屏，采用放射式和树干式两种供电方式。消防设备双电源供电，备用电源在末端切换箱进行自动切换。 2.3.5.3 电话通讯系
44、统 电话指标：住宅按1门/80m2；商铺按1门/50m2；其他按1门/200m2计算。总计需要电话1586门。 电信电缆采用邮电交接箱配线方式；电信电缆敷设采用电信管道和穿管敷设方式。有线电视系统传输线与电信线路共路由。 2.3.6 绿化美化 本项目的绿化以点、线、面的形式组织，充分体现均好性原则，既可保持绿色空间的连续性，又可通过层次变化，突出空间异质性，使本工程环境更富于层次，有收有放。项目区绿化率达35%，占地23423m2（绿化率为本项目与0000师范大学的总绿化率）。绿地为草皮、灌木、乔木相组合的植被。 本项目尽可能的考虑了用户对绿化的需求，在地面上布置了主题生态内花园，并
45、沿道路布置茌花坛和藻木、乔木。在商场二层顶，全部做屋顶花园，并布置园林小景。 2.3.7 生活垃圾处理系统 生活垃圾实行分类袋装收集后，每日交由环卫部门统一清运处置。 本项目拟在各层住宅楼后楼梯处设置可移动式垃圾桶（内置塑料垃圾袋），由住户将生活垃圾统一放置于垃圾桶内，商住楼的垃圾清运工人将塑料袋装垃圾收集于垃圾集中点（位于地下一层），每天由0000开发区环卫部门上门收集清运。在项目区主干道及人流较为集中的地方设置生态垃圾桶8个，安排专人定时对其进行清理；每日由环卫部门统一清运。 2.3.8 供排气 供气：采用天然气作为燃料，由临近的城市天然气管网接入，市政统一供给。本项目底商拟建0
46、000师范大学附属中学学生食堂一座，因而天然气用户为本项目的住宅住户及食堂。根据类比资料，住宅住户生活用气量按1.2m3/户·d计，学生食堂用气量按0.2m3/人·d，学生人数按2880人/d，住宅住户按868户计；项目用气量约为1617.6Nm3/d。 根据岳阳市建筑设计院设计资料，商住楼设有排烟道、预留烟道；住宅烟气通过配套设置的烟道引至楼顶排空；学生食堂烟气处置方式设计中未作说明；地下停车场汽车尾气拟在商住楼西北角、西南角，南向中部分别设置进排风机系统，于1层排空；备用柴油发电机位于项目东南角（A栋地下一层），拟在东南角设置进排风系统，于一层排空。 2.3.9 电梯 电梯选用广州日
47、立产品，A座设乘客电梯两部，速度为2m/s，其中一部按消防电梯设置，消防电梯电梯停站数34，其中地上33层，地下1层。 B、C、D座设乘客电梯三部，速度为2m/s，其中一部按消防电梯设置，消防电梯电梯停站数34，其中地上33层，地下1层。 商场部分设自动扶梯2部，自动扶梯选用日立产品。 电梯、自动扶梯的具体技术尺寸与电器参数均依照厂家提供的产品资料进行设计，电梯安装由厂家配合施工。 - 141 - 北京0000总院 国环评证甲字第0000号 第三章 工程分析
48、 3.1 工艺流程简述 本项目为房地产开发工程。工程从施工至交付使用的基本工艺流程如图2-1所示。 图2-1 项目工艺流程简述图 从图2-1中可知，项目分为工程施工期和竣工后营运期两个阶段。 3.2 主要产污环节分析 3.2.1 施工期产污环节分析 施工期工艺流程及产污环节如图2-2所示。 图2-2 施工期产物节点图 （1）基础工程施工 包括土方（挖方、填方）、地基处理（岩土工程）与基础工程施工。基础工程挖土方量会大于回填方量，在施工阶段会有弃土产生；挖掘机、打夯机、装载机等运行时将主要产生噪声，同时产生扬尘。 （2）主体工程及附
49、属工程施工 将产生混凝土输送泵、混凝土振捣棒、卷扬机、钢筋切割机等施工机械的运行噪声；在挖土、堆场、建材搬运和汽车运输过程中会产生扬尘等环境问题。 （3）装饰工程施工 在对构筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声；油漆、喷涂、建筑及装饰材料等产生废气、废弃物料及极少量的洗涤污水。 从上述污染工序说明可知，施工期环境污染问题主要是：建筑扬尘、施工弃土、施工期噪声、施工期人员生活污水和混凝土搅拌废水、施工期生活垃圾。这些污染几乎发生于整个施工过程，但不同污染因子在不同施工段污染强度不同。 3.2.2 营运期产污环节分析 项目投
50、入使用后，作为住宅、商业、餐饮娱乐等用房，主要有生活污水、生活垃圾、餐饮油烟，以及备用电源柴油发电机、水泵、通风机、进出车辆、商业活动等产生的噪声及汽车尾气对周围环境造成影响。 项目运营期产物环节见图2-3。 图2-3 营运期产物节点图 3.3 主要污染源和污染物排放情况 3.3.1 施工期 3.3.1.1 施工期大气污染源及污染物分析 施工期的大气污染物主要是扬尘和汽车尾气。挖掘机和运输车辆装卸物料、泥土、水泥搅拌等产生的扬尘，各种施工机械和运输车辆将产生大量的车辆尾气，使局部范围的大气
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