某高档小区精装修工程施工组织设计.pdf

目录第一章施工方案.8第一节综合说明.81.1前言.81.2本工程概况.91.3 本工程分包工程范围.101.4 施工组织设计的编写指导思想.111.5 编制、施工参考执行依据及标准.12插表1 1：装修工程执行标准、规范、法律法规一览表.121.6 承包人完成本工程的优势.14第二节 本工程实现各管理目标和承诺.152.1 本工程的指导思想.152.2 工程实施各项目标.162.3施工管理承诺.172.4项目管理机构承诺.17第三节 项目组织机构管理.183.1施工中采用先进项目法施工.183.2 项目组织机构.19插图3 1：项目组织机构图.203.3 项目部主要人员职责及分工.203.4 管理人员职责及运作程序.25第四节施工部署.264.1施工方案制定原则.264.2施工全过程控制程序.274.3主要施工方案的确定.284.4 推广运用工厂加工、现场安装的新技术、新工艺.284.5 施工工艺、方法落实流程图.294.5工序流程图.30第五节施工准备.315.1工地勘察.315.2 图纸会审.315.3 施工人员的准备.325.4施工机械设备准备.325.5施工材料准备.335.6施工的部署交底及技术交底.335.7办理工地保险.33第六节施工现场平面布置和管理.346.1施工总平面布置依据.346.2施工总平面布置原则.346.3施工总平面图的内容.346.4施工平面管理.35第七节施工协调配合管理措施.357.1与总承包单位协调配合.357.2与业主及监理的协调配合.367.3与设计单位的协调配合.377.4内部工种间的衔接.377.5交叉施工流程控制.37第八节确保本工程季节性施工的技术组织措施.388.1 节假日时期施工保证措施.388.2 雨季施工措施.398.3冬期施工措施.398.4流行性疾病突发时期施工保证措施.41第九节各分部分项工程详细施工方案.429.1各分部分项工程施工内容.429.2本工程技术特点说明.429.3本工程主要特难点及应对措施.439.4本工程综合统一测量放线措施.479.5本工程基层清理方案.479.6 本工程各分项工程的控制重点、难度和控制程序.489.7 本工程施工测量放样工程.489.8 木作及固定家俱工程施工方案.499.9玻璃工程施工方案.539.10金属工程施工方案.579.11楼地面工程施工方案.579.12墙身工程施工方案.649.13顶棚装饰工程施工方案.689.14卫生间洁具安装施工方案.719.15照明灯具安装施工方案.72第十节针对本工程特点的其他各项管理措施.7210.1创精品工程的质量管理措施.7210.2“样板”引路的装饰控制程序和措施.7410.3本工程深化设计措施.7510.4本工程细部节点处理措施.7610.5各分部分项工程施工交界处处理措施.7710.6 施工中管线孔洞预留考虑.7710.7 施工中纠正预防措施.7710.8垂直运输、水平运输措施.7810.9施工中协调关系，防止施工扰民和民扰的控制措施.7810.10施工中推广现场管理“5S”活动.7910.11组织“绿色”环保施工.8010.12项目不拖欠民工工资保证措施.8310.13施工中降低工程造价的管理措施.8410.14施工中地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施.8510.15技术资料管理的措施.85第十一节装饰阶段的成品保护措施.8611.1 对土建分部的成品保护措施.8611.2 对安装分部的成品保护措施.8711.3对装饰原材料的成品保护措施.8711.4对装饰材料包装及运输过程的成品保护措施.8711.5完工前的清理.8811.6施工过程中的成品保护.8911.7装饰成品保护措施.8911.8吊顶成品保护.9011.9 石材成品保护.9111.10 内墙涂料成品保护.9111.11木门成品保护.9111.12细木制品成品保护.92第二章质量保证体系及措施.93第一节 本工程质量目标及验收标准.93第二节确保本工程质量保证体系.93第三节本工程质量过程控制保证体系.94第四节本工程质量过程控制保证程序.94第五节本工程质量过程控制检查程序.95第六节保证本工程质量的检查验收制度.95第七节本工程施工质量管理及环保质量控制.96第八节本工程竣工后质量保证措施.98第九节完善成品和半成品保护制度保证本工程质量的措施，一 98第十节保证工程质量所采用的几项新施工技术.99第4一节为确保工程质量而确定合理的收口工艺.101第十二节本工程分部分项工程安装标准及检验方法.103第十三节有关本工程质量通病的防治措施.107第十四节本工程创优计划及保证措施.120第三章安全措施及文明、环保施工措施.124第一节安全措施.1241.1本工程安全生产目标.1241.2确保安全管理的组织保证体系.1241.3本工程安全评价的基本程序.1251.4本工程安全教育和检查程序.1261.5本工程安全生产保证措施.1271.6本工程中小型机具使用安全防护措施.1281.7本工程防火安全管理.1291.8 本工程临时用电安全措施.1291.9 施工机械使用保证措施.1331.10本工程吊顶施工技术安全措施.1351.11玻璃工程技术安全措施.1361.12涂料施工技术安全措施.136第二节文明施工措施.1372.1文明施工及工地标准化管理.1372.2文明施工的目标.1372.3文明施工管理原则.1382.4文明卫生管理网络图.1392.5文明卫生管理措施.1392.6施工现场料具管理.1402.7施工现场垃圾管理.140第三节环保施工措施.1413.1推广环保施工.1413.2环保施工的原则.1413.3 环保施工控制目标.1423.4 环保施工的项目管理.1423.5环保材料进场检验.1433.6环保施工保证措施.1433.7成品场外加工提高环保施工质量.1453.8施工现场抑制扬尘环境保护措施.145第四章劳动力及设备材料计划.147第一节劳动力需用计划及保证措施.147第二节本工程材料的采购、检验和使用措施.1482.1本工程材料的采购、检验和使用原则.1482.2本工程材料采购计划作业程序.1492.3本工程材料进场流程.1502.4本工程材料使用检测程序图.1502.5本工程材料使用管理.1512.6本工程材料供应保证措施.151第三节本工程主要施工机械安排计划与使用保证措施.1523.1本工程主要施工机械安排计划.1523.2施工机械安排保证措施.153第五章进度计划及措施.154第一节施工工期目标及总体安排.1541.1工期目标.1541.2工期总体安排.154第二节施工进度计划.154第三节工期保障措施.1543.1严格计划管理措施.1553.2技术保证措施.1553.3劳动力保证措施.1553.4成立协调小组措施.1553.5生产例会制度措施.1553.6引进竞争机制措施.1563.7加强成品保护措施.1563.8物资供应保证措施.1563.9资金保证措施.1563.10其它保证措施.156第四节加快工程进度的措施.157第五节力争工期提前的技术措施.157第六节可能影响工期的因素以及解决措施.158第六章工程交付和竣工后服务及保修措施.159第一节工程交付.159第二节竣工后的服务及保修.1592.1保修期限承诺.1592.2定期回访制度.1592.3保修责任.1592.4保修措施.1602.5保修记录.160附件一：劳动力需用计划表.161附件二：拟投入的主要施工机械设备表.162附件三：材料试验/质检.163附件四：施工总进度计划网络图.164附件五：施工总进度计划横道图.165附件六：施工平面布置图.166第一章施工方案第一节综合说明1.1前言1）首先，本公司对能参加本次投标工作表示荣幸和感谢。本公司本着 认真、严肃的态度编制此份投标文件。2）我公司经过多年的创业改革，已建立了一套与国际惯例接轨并具有 自身特色的经营管理体系，主要包括：项目管理体系、合同管理体系、技术管理体系、成本管理体系、质量保证体系、人事管理体系及用户 服务体系。企业和用户都因此而受益，企业则保持了持续、稳定、健 康的发展势头。3）企业的发展离不开用户的支持和信赖，在此，我公司总经理代表全 体员工向*街F4*小区ABC座项目部的领导和各级管理人员致以深深 的敬意，并深信双方在今后的合作中会建立起良好的关系及真诚的友 谊。4）我公司在接到本工程的招标文件和施工图纸后，公司多次组织工程 技术人员对标书和图纸进行细致的研究和探讨，并组织了各个专业工 程师针对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和 针对性。5）为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施 更符合实际，更具针对性，我公司曾组织相关专业人员到现场进行踏 勘和了解，并对现场进行了实测实量,获得了施工现场的第一手资料,对场地和周边环境以及各种条件有了很深的了解（诸如现场的位置、一般情况、交通情况、存放区、装卸材料的限制等），这对施工组织 设计的贯彻实施和工程施工进度的控制十分有益。6）根据我公司承建过许多类似的工程项目，在上述工程重点方面积累 了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经 验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针 对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。如能荣幸的进入施 工，我方也会保证遵守业主的各项管理制度，保证工程形成一盘棋，为本工程的优质快速完成发挥最大的能力。7）针对本工程的特点，我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管 理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过多项 类似工程，并具有丰富的实际施工经验。该项目经理部的管理人员综 合素质高、业务能力强、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经 验和技术管理水平。8）在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业 主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、总包、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、总包、监 理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，与总包、业主、设 计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主、总包、监理工程师和设计 人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个 团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目 综合目标的实现。9）通过认真学习和研究招标文件和图纸资料以及施工现场踏勘情况，对本标段内施工范围，施工特点和内容有了进一步的理解。本公司有 充分信心实现工程质量等级为合格，确保工程按照总承包人的承诺获 得“鲁班奖”。从投标日起，本公司将按IS0 90 0 1、IS0 14 0 0 0、0 HSAS180 0 1 三位一体系的要求做好投标工作，深化施工方案，编制详细的作业计 划，以本公司管理优势，着手拟定适合本工程的作业队伍，编制施工 方案，确保一旦中标，立即能全面进入项目管理中。1.2本工程概况1）工程名称：*行圭汴4*小区ABC座精装修分包工程2）工程地点：北京市*区*街的F区项目3）招标人：*工程局4）业主：*街控股股份有限公司5）建筑师：美国*公司6）设 计 师：中国建筑科学研究院（CABR）7）监理工程师：北京*工程咨询监理咨询有限公司8）测量师：北京*房地产顾问有限公司1.3本工程分包工程范围第一标段：A-1（A座）及A-2区（B座）首层之公寓公共部位，三层至六层公寓室内及 公共走道、电梯厅及电梯轿箱的装饰工程。1）装饰工程所有本标段内的：(1)公寓各房间地面、墙面、顶棚装饰工程。图示公共区域的地面、墙面、顶棚装饰工程。固定家具制作及安装并向业主提供准确的加工尺寸及数据，业主 提供固定家俱中的床头板及衣柜门。(4)摆放及清理业主供应的活动家俱。(5)室内所有隔墙由总承包商完成，基层处理及饰面由精装修分包扇 完成。安装业主供应的所有木门(包括门框及执手锁、门镜)，但门吸合 页由精装修商供应及安装，卫浴间玻璃隔断、门及五金由精装修分包 商供应及安装。地毯及窗帘轨、厨房橱柜由业主指定的供应厂家安装，浴帘由精 装修分包商供应及安装。2)机电工程所有本标段内的(1)空调通风工程由专业承包商负责完成，直至风口安装但装饰面板 由精装修分包商负责供应及安装。(2)电气工程由总承包商做到分户箱或配电箱及完成墙体的预留、预 埋管及穿线到位，以及安装业主供应的电气面板，并供应、安装普通 白炽灯，吊顶内灯带的供应及安装由精装修分包商负责，上述工作必 须满足初装备案的验收标准，之后交由精装修分包商完成全部工作，包括但不限于电气面板的调整及卸装，安装业主供应的灯具。(3)总承包商负责给水做到洁具甩口，排水做到地面甩口，精装修分 包商负责安装业主供应的卫浴及五金配件。(4)暖通工程由总承包商负责完成，于初装备案之前安装及调试业主 供应的散热器；精装修分包商若有拆卸需要，必须由总承包商执行，但仅限于一次。(因自行拆卸而引发的修改、调试等工作，以及超过 一次的拆卸、安装，均由精装修承包商承担相应的费用)。卫生间内业主供应的固定电话由精装修分包商安装。3)设计及配合项目(1)深化招标图，以符合样板间、机电及其他分包工程的功能要求；(2)对业主提出的方案进行设计，在业主的协调下主导设计工作；配合电梯、弱电及消防、幕墙等分包工程；(4)配合其他装修分包工程配合总承包商完成初装备案验收的相关手续。4)本次招标范围之外项目首层及二层商业区域1.4 施工组织设计的编写指导思想本施工组织设计是经过现场踏勘后，对*街F4*小区ABC座精装 修分包工程第一标段(以下简称本工程)在施工方案(其中重点考虑垂 直运输、成品保护、季节性施工、与其他精装修分包商的配合、和弱 电消防等专业分包商的配合、节假日工作的继续及支付农民月工资的 保证措施等)、质量保证体系及措施、安全措施、劳动力及设备材料 计划、进度计划及措施、工程交付和竣工后保修服务等方面作出详细 而周全的组织设计，制定切实可行的施工方案和保证措施，使本工程 在施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，追求过程精品，确 保分部、分项工程一次验收合格率100%,实现工程质量等级为合格，确保工程按照总承包人的承诺获得“鲁班奖”。施工中运用环保材料,把该工程装修成为绿色的建筑，让业主、总包称心满意。本施工组织设计作为竞标文件，供业主及有关部门投标进行参考,本公司中标后作为施工管理的技术性文件，是施工全过程工作的依 据。本公司将按本施工组织设计中制定的施工方案进行施工（工 期进度、主要项目施工方法、经济技术指标、质量目标），接受招标 方的监督，中标后将根据现场施工的需要，对一部分内容作出相应的 调整变更，在报请业主审批同意后，进行施工。1.5 编制、施工参考执行依据及标准1）招标人提供的招标文件和招标图纸以及有关本工程招标文件补充 及修订文件。2）中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑装修施工的各 类规程、规范及验评标准。3）北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及 规定。4）IS0 90 0 1质量管理体系、IS0 14 0 0 0环境管理体系、0 SHMS180 0 0职业 安全健康管理体系标准，我公司质量、环境及职业安全卫生管理手册、程序文件及其支持性文件。5）建设部及装饰协会推荐重点推广的新技术。6）我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理等“项目法”施工管理规定。7）现场和周边环境的实地踏勘情况。8）国家和行业现行建筑施工的各类规程、规范及验收标准及部分地方标准图集。主要装修工程执行标准、规范、法律如下：1高层民用建筑设计防火规范GB50 0 4 5-20 0 12建筑内部装修设计防火规范GB50 222-19993建筑设计防火规范GB16-874民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50 325-20 0 15建筑工程质量验收统一标准GB50 30 0-20 0 16建筑装饰装修工程质量验收规范GB50 210-20 0 17高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ/T0 1-27-20 0 38建筑工程文件归档整理规范GB/T50 328-20 0 19建筑地面工程施工质量验收规范GB50 20 9-20 0 210建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T0 1-70-20 0 311建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50 24 2-20 0 212建筑电气安装工程质量施工验收规范GB50 30 3-20 0 213质量保证体系第三层次文件IS0 0 90 0 1：200014施工现场临时用电安全技术规范JGJ4 6-20 0 515室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放限量GB18580-20 0 116室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-20 0 1 17室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-20 0 1 18室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-20 0 119建筑材料放射性核素限量GB6566-20 0 120建筑工程冬季施工规程JGJ10 4-9721钢筋焊接及验收规范JGJ18-2422通风与空调工程施工质量验收规范GB20 24 3-20 0 223建筑施工安全检查标准JGJ59-9924建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ-01-29-9625室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量G18585-20 0 126工程测量规范GB50 0 26-9327工程测量基本语标准GB/T50 228-9628建筑防腐工程质量检验评定标准GB50 224-9529建筑玻璃应用技术规程JGJ113-9730建设工程施工现场管理规定1995-8-731建设工程安全生产管理条例国务院令（第393号）1.6承包人完成本工程的优势1）技术优势：我公司以装修工程见长，在施工中积累了丰富的施工经验，对装修工 程技术难点、质量通病都有十分了解，积累了良好的实际解决措施，同时总结出了很多宝贵的经验，已形成了行业认可的行业管理条文，因此技术工作的落实和前瞻性是我公司保证工程质量首要优势。2）人力资源优势：在装饰项目中不管使用什么材料，加工（施工）精度对材料使用的理 解和认识，交圈收口部位的处理是作好精品工程的三大要素，是表现 装饰公司技术实力及最终质量的最好验证，也是最难把握和最具有挑 战的。我公司多年来培养并锻炼了一批优秀的项目管理人才（项目经 理），通过实践的考验，项目管理人员已日趋成熟；同时选用的工人 亦是与我方长期合作的合同制员工，在长期的合作中，本着“以人为 本”的原则，项目管理人员和施工人员已建立了良好的伙伴关系并形 成了工作配合上的默契，保证施工生产中的高效率，这也正是我公司在生产管理方面的独到之 处。3）组织优势：我公司在投标期间，都会对标书和工程进行有针对性的分析并制定了 相关措施，主要目的就是为保证业主的需要及隐含需求，我们深知这 样一个道理：只有使业主最终满意，企业才能最终受益。因此公司给 项目部提供了宽松的环境，增加了项目部的对外联系和协调人员的勾 通，使之发挥最大的能量保证目标的实现。确保项目部作到层层严格 管理。项目部管理松懈一分，工人就松懈十分，“求乎其上，取乎其 中、求乎其中，取乎其下”正是这样的道理。我们技术管理人员都将 作到：做一步、想三步并以工序倒排的理念从面层反推回到基层进行 构想，把可能出现的问题考虑进去及时提出解决办法。化解了施工中 的潜在问题，只要能够控制着每一个环节，将所面临的问题和难点考 虑周到，并提出解决方案，再通过技术交底的形式传递给施工人员，同步实施检查和监督措施，就完全可以保证技术与质量的指标，达到 精益求精的境界，实现组织优化，管理的再提高。4）信息快速传递优势：公司项目部利用先进设备（计算机互连）建立信息通道，多方面、快 速传递信息。5）管理优势：当施工人员的技术水平达到一定的高度时，各公司主要竞争的就是管 理手段和技术实力两项。管理手段主要是公司对项目部的管理手段，项目部对施工人员的管理方法。技术实力主要是技术能力的体现和技 术交底及质量控制。我公司凭借多年来的经验和上述优势结合良好信 息渠道，摸索出的一套科学的项目网络管理办法，完全可以最大限度 保证施工的顺利进展，应当说:我公司在本项目施工期间可以做至U“轻 车熟路、游刃有余”。第二节 本工程实现各管理目标和承诺2.1 本工程的指导思想1）公司重视*行圭正4大厦建成后将成为*街重要的公寓楼小区，是构建*中心和 谐小区的核心部分。为此，我公司接到本工程的招标要求后，公司总 部高度重视，立即组织拟定的项目管理班子主要成员参与本工程的投 标工作。2）指导思想实施本工程装修施工的指导思想是：以工程质量为中心，建立完备的 质量管理体系，选配高素质的项目经理及现场工程技术管理人员组成 项目班子，编制项目质量计划；按项目法施工实现项目全过程质 量控制；积极推广建筑装饰行业新技术和新工艺，发挥我公司的管理 及技术优势，积极配合业主、总包单位、设计单位、监理单位。在总 包的统一协调下，配合各专业分包单位的施工。科学组织、精心管理,严格履行合同；达到“质量、安全、工期、文明、环保、效益、服务”七个“第一流”的要求。3）强化过程管理如我公司中标，本工程将作为我公司2005年度重点工程项目进行控 制和管理，施工阶段将在现场平面管理、人员组织、材料控制、协调 配合、进度、质量、安全生产、文明施工、环保施工、服务与回访等 各个环节加强投入，以过程控制创造精品工程。2.2 工程实施各项目标1）质量目标严格按规范和设计图纸施工，本工程分部、分项工程全部实现工程质 量等级为合格，确保工程按照总承包人的承诺获得“鲁班奖”。2）工期目标本工程计划工期为120日历天，计划开工日期为2005年H月1日，计划 竣工日期为2006年2月28日，具体开工日期以发包人发出的书面通知 为准，确保在招标要求的工期内完成招标范围内的全部工作内容，其 中于2005年11底，并不超过2005年12月15日，配合总乘包商完成初装 备案的验收工作。3）安全施工目标加强对进场人员的安全教育，完善安全措施，配合总承包商之合同的 要求配置相关的消防器具、临时消防队、标志牌及宣传、定期安全会 议等，确保无重大安全事故，轻伤事故频率控制在0.3%以下。4）文明施工目标严格总平面管理，配合总包的安全文明施工管理和进出场安全保卫制 度，达到北京市建筑工程文明安全工地标准，现场CI形象管理达到我 公司样板工地标准。5）环保施工目标减少施工噪音，完善防止扰民措施，施工场所噪声达到国家限值标准;施工现场污水排放和固体废弃物的处理符合北京市环保局的规定；节 约用水，节约用电，降低材料的损耗；使用绿色环保材料；室内空气 质量符合国家相关环保检测标准限值。6）劳务费支付目标我单位在施工管理过程中将严格执行建筑法、房屋建筑和市政 基础设施工程施工分包管理办法、北京市工资支付规定、北 京市建设工程劳务管理若干规定等法律法规，在合同中明确约定劳 务费及分包工程款支付时间、结算方式以及保证按期支付的相应措 施，决不以任何理由随意克扣或者无故拖欠。我单位还准备了一批专 用资金，在特殊情况出现时，用于支付劳务人员工资，确保劳务费及 分包工程款按时支付。7）回访与服务目标合同期内信守合同，认真协调与各有关方面的关系，接受业主、设计、监理及北京市有关部门对工程质量、安全和现场管理的监督。统筹安 排、节约资金，积极为业主着想，切实有效地利用工程资金。在工程竣工时与业主签订工程保修合同，工程交工的同时，向业 主提交用户使用手册。工程交付使用后，定期对工程进行回访，预防并及时采取措施解决有可能出现的质量问题，确保工程使用安 全、设备和系统运转正常，满足公寓楼为住户提供舒适安全环境的服 务目标。2.3施工管理承诺本公司一旦中标，我们将按照业主的指令开展施工组织工作。为此我 们从项目班子，组织机构的设置到管理办法制定和施工各级人员的选 择，都已作了相应的布置。使该工程的进度、质量、安全、文明施工、材料供应都纳入本公司的总计划与管理之中，确保本工程各项工作自 始至终进入受控状态。2.4项目管理机构承诺1）为实现本工程施工，本公司将调派具有丰富的施工经验及组织才能 的工程技术人员和管理人员进驻项目部工作，全面履行对业主的承诺 和本工程的施工合同。2）调派具有符合业主要求的项目经理资格证书和承担过类似装修工 程施工经验的项目经理，全面负责本工程的施工。3）调派一名负责本工程专业技术人员作为现场协调人员随时解决现 场设计更改问题。4）现场项目管理人员均在本项目专职，专业工程师及专业人员均持证 上岗，由这些人组成严格的质量保证体系。5）项目所有管理人员保持稳定，如若中途更换，必须经业主及监理方 同意。第三节项目组织机构管理3.1 施工中采用先进项目法施工从2002年5月1日起建设工程项目管理规范（GB/T50 3262001）开始实施，我公司将以此规范为依据对本工程进行管理，主要进行：项目进度控制、项目质量控制、项目安全控制、项目成本控制、项目 现场管理、项目合同管理、项目信息管理、项目生产要素管理、项目 组织协调、项目竣工验收阶段管理、项目回访管理。在施工管理过程中我公司将严格按照质量管理体系来对施工过程 进行控制管理，保证施工各环节的高质量的运行。公司将按质量管理体系对施工过程控制管理作出了科学的说明，严谨的程序规定，对产品生产（含单位工程项目的施工管理）的各个 环节的控制作出具体的要求，列出了预防措施及不合格品的处理办 法，是目前非常优秀的标准化管理文件，按照项目法进行施工，建立 项目经理负责制，明确项目经理及项目成员的责、权、利，为项目顺 利高效的运行提供条件，充分调动项目成员的积极性。签订项目责任承包书，公司根据项目法要求，在项目开工前，由 项目成员根据所承担的责任大小，上交一定金额的责任保证金，同时 公司与项目部签订责任承包书，在责任承包书中项目成员所 需承担的义务及享受的权限和奖罚问题作出全面明确的规定，事实证 明，通过上述措施，能够很好地调动项目成员的工作积极性，有利于 实现对项目施工管理的成本、工期、质量、安全、文明施工等各项计 划要求。将技术工人的生产与回报紧密联系起来，对技术工人的工资管理采取 预开施工任务单的方式。通过施工任务单对施工班组的生产 计划、施工技术、安全、质量、降低成本、工资等各项技术经济指标 分解成并落实到班组和个人。使项目各项指标的完成同施工班组和个 人的日常工作和经济联系起来，从而调动施工工人的积极性。施工任务单根据施工进度计划的要求，按施工计划进行编制，按 分部分项工程签发。为了使施工任务单起到计划、下达任务、指导施工、进行结算、业务核算、按劳分配的作用，施工任务单的签发和回收应遵循一 套合理的流程。通过采用先进的管理模式，可以提高工作效率，保证 工程质量、降低工程成本、高速地完成施工任务，满足业主及上级主 管部门的要求。3.2 项目组织机构科学合理的管理体制、统一有效的指挥系统是顺利实施工程施工的重 要保证。为此，我公司结合以往同类型工程施工管理的经验，按照“项 目法施工”的模式，组织高素质的项目经理及现场工程技术管理人员 组成项目管理班子。以项目经理为首的管理班子全权代表公司组织施 工生产诸要素，运用科学的管理手段，采用先进生产工艺。达到“质 量、安全、工期、文明、环保、效益、服务”七个“第一流”的要求。由于本工程装修施工范围广、面积大，现场配合协调工作量较大，对 项目班子管理人员要求配备齐全，而且综合能力强。我公司拟为本工 程配备完整的项目班子，包括项目经理、项目副经理、项目技术负责 人及质检员、安全员、现场设计师、专业长、成本预算员、材料管理员等各专业人员。3.3 项目部主要人员职责及分工1)项目经理(1)项目经理是企业法人在项目的授权代表，在其授权范围内，是项 目经理部全面工作的领导者与组织者。参与本工程的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同。(3)做好与业主、总包及现场监理的协调工作。(4)领导编制项目质量目标与工期计划，建立健全各项管理制度。(5)指导成本预算员做好合同管理工作。(6)是项目安全生产的第一责任者。2)项目副经理(1)项目副经理是施工生产的指挥者，领导项目安全生产工作，是安 全生产的责任人，对各分部、分项的施工质量负领导责任。(2)负责建立健全各项生产管理制度。领导编制项目总工期控制进度计划，年、季、月度计划，并对执行情况进行监督与检查。(4)组织工程各阶段的验收及竣工验收工作。参与质量事故的处理。(6)严格执行安全文明施工管理办法及奖罚制度，确保安全生产及文 明施工。(7)组织做好生产系统信息反馈及各项工作记录。(8)严格执行项目质量计划及质量验收程序，保证施工质量及项目质 量目标的实现。按照施工组织设计的总体要求对项目进行施工管理，严格遵守各 项操作规程，施工验收规范及有关标准。(10)负责现场施工管理工作，做好生产要素综合平衡工作以及机电安 装工作交叉作业综合平衡工作，以确保建设单位工期如期实现。3)项目技术负责人编制实施“项目质量计划”，贯彻执行国家的有关技术政策，协助项目经理管理技术，质量和设计工作。主持编制项目施工组织设计及重要施工方案，技术措施。主持图纸内部会审，施工组织设计交底及重点技术措施交底。(4)领导项目新技术，新材料，新工艺的推广应用工作。(5)组织安排技术培训工作，保证项目工程按设计规范及施工方案要 求施工。领导和落实施工过程质量控制，负责与其他协作单位的技术协调 工作。(7)领导工程材料鉴定，测量复核及工程资料的管理工作。(8)保持与建设单位、设计单位及监理之间密切与协调工作，并取得 对方的认可，确保设计工作能满足连续施工的要求。负责项目质量保证体系的运行管理，指导项目计量设备管理工作。(10)组织对质量事故的调查，并提出处理意见。4)安全员(1)执行公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划,做好安全宣传工作。(2)贯彻安全生产法规标准，组织实施检查，督促各分包的月、周、日安全活动，并落实记录与否。(3)参与工程施工组织设计编制和图纸会审工作。(4)协助现场综合管理进行安全教育和特殊工种的培训，检查持证上 岗，并办理入场证件。(5)定期组织现场综合考评工作，填报汇集上级发放各类表格，并负 责对综合考评结果得奖法执行。负责现场安全保护、文明施工的预控管理。做好安全生产方面的内业资料及各种台帐。(8)对安全隐患下达整改通知单并进行复查。(9)负责现场动火证的办理工作。(10)负责安全内业资料管理；负责施工现场保卫及消防工作的检查、监督工作。5)质检员(1)负责工程质量的日常管理工作。参与施工全过程的质量监督、检查、控制工作。参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪监督检查，直至达到 要求。(4)组织各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作。严格执 行质量检验评定标准，行使质量否决权。确保项目总体质量目标和阶 段质量目标的实现。(5)组织原材料、半成品、构件的检验、试验工作。负责不合格品控制及检验状态管理。(6)按IS0 90 0 1标准进行质量记录文件的记录、收集、整理和管理。负 责分解质量目标，制定质量创优实施计划，并监督实施情况。监督“三检制”与“样板制”的落实，参与分部分项工程的质量 评定和验收，同时进行标识管理。(8)负责质量内业资料的整理、归档工作。6)财务、预算员熟悉公司的财务、经营政策与方针，明确本工程合同中业主的要 求并向项目人员宣传贯彻。(2)组织项目人员对本工程合同的学习和交底工作。负责项目各类经济合同的起草、确定、评审。负责项目经营报价、进度款结算及工程结算，负责编制对建设单 位的请款单、劳务结算单。负责劳务队伍、材料供应商的报价审核。(6)负责项目的成本管理工作。(7)负责组织编制和办理工程款结算，签证变更工作。制定项目资金使用计划，统筹安排项目所需资金。7)计划统计员(1)负责编制项目总进度计划和月、周施工进度计划。(2)负责项目的统计报量工作。负责工程洽商的办理。(4)负责工程技术资料的管理工作。(5)参与解决施工过程中的技术问题。8)现场设计师(1)负责与设计单位沟通，解决施工现场的设计遗留问题。(2)负责绘制施工节点详图，并负责节点详图的确认工作。负责材料样板的选择、报批、确认工作。负责图纸管理和发放工作。9)专业工长(1)负责分项工程施工生产的管理与协调，严格按照施工组织设计组 织施工。根据分项工程的计划编制月、周、日计划，控制施工作业进 度安排。负责向施工作业层进行技术交底，并做好书面记录。(3)参与技术方案的编制，加强预控和过程中的质量控制把关，严格 按照项目质量计划和质量评定标准、国家规范进行监督、检查。(4)负责现场文明施工管理，落实各施工部位责任人，并进行现场达 标管理。严格落实“三检制”，组织作业层做好工序、分项工程的检查验 收工作。(6)参与质量事故的调查和分析，根据处理方案监督和指导责任人的 修复。对工程进展情况实施动态管理、分析预测可能影响工程进度的质 量、安全隐患，提出预防措施和纠正意见。(8)协助安全员对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场的安全设施及防护进行检查，加强现场文明施工的管理。3.4管理人员职责及运作程序第四节施工部署为保证本工程在施工中有组织、有部署，自始自终的有条不紊进行，我们将专门组建*街F4*小区ABC座精装修分包工程项目经理部，负 责本工程的施工技术、施工质量、进度控制、材料采购、安全生产与 文明施工等总体管理，公司领导及技术负责部门进行指挥，协助项目 部在施工过程的协调工作，使本工程在施工的全过程中，各个环节始 终处于受控状态。4.1施工方案制定原则在满足工程质量与工期要求的前提下，根据本工程的具体情况，重点 抓好四点，即“优质、高效、安全、文明”，确定本工程施工方案原 则为：1）认真贯彻执行“建筑法”及建筑施工验收规范，做到有法可依，执 法必严，违章必纠、一抓到底的原则。2）制定合理的施工方案、科学的技术措施，可行的工程进度。3）组织强有力的项目经理部，运用科学的管理模式进行管理。4）配备过硬的施工队伍，足够的技术力量，齐全的施工机械。5）确保物资、材料的供应与各工种的密切配合。6）提前做好冬期施工和节假日施工各项管理措施，确保工程进度。7）合理安排临时设施和制定施工现场文明管理措施。8）做好与周边环境的协调工作，为之提供一切尽可的方便服务。9）运用电脑辅助管理，合理的配置资源，对项目进行动态管理。4.2施工全过程控制程序施，图稣化设计装修材料报样:装修材料计划，R装修方案编制网络计划编制作业指导书施工作业计划 力综合交底记录 J隐蔽工程验收 1专项方案编制竣工验收（四方）一.f册技术资料验收 材料供应商确定匚 专业厂家确定子,分包队伍确定_合同签订进场安全教育程序*一_生产协调质埔三检制1 _ 安全过程监督介 专业协调材料场$空 竣工瞪收匚E1I _介 成品保护4.3主要施工方案的确定本工程一标段室内装修内容包括木门及固定家具工程以壁柜、木门为 主；玻璃工程以卫生间的镜面玻璃、淋浴隔断为主；金属工程以小五 金安装、栏杆扶手安装为主；楼地面工程以地砖、石材、实木复合地 板、地毯为主，墙面装饰工程以墙砖、壁纸、木作饰面为主；顶棚装 饰工程以轻钢龙骨石膏板吊顶为主，以及相应配套机电安装工程等为 主，专业上采取以吊顶、墙基层再吊顶面层、墙面层后地的施工原则,水电管线等安装工程应在隐蔽验收前配合完成，灯具、插座安装在面 层施工前也应完成，洁具在卫生间墙面和地面安装后完成后。卫生间 墙面砖及地面装饰饰面施工应在防水基层完成后进行。油漆、玻璃等 作业在各施工段穿插进行，原则上按油漆一乳胶漆、金属工程f玻璃 的顺序进行施工。其中木门及固定家具工程拟全部采用厂外加工现场 组装的模式。在施工组织管理方面，根据本标段施工内容（A-1（A座）及A-2区（B座）首层之公共部位，三层至六层公寓室内及公共走道、电梯厅及电梯轿 箱的装饰工程）有A座和B座两施工区域的特点，以及结合本工程质量 要求（配合总包争创“鲁班奖”），工期要求（120日历天）和冬季施工 要求（跨年度完成），为保证能在施工中有组织、有部署，自始自终的 有条不紊进