深圳建筑设计管理规定2014版新规深度解读.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2014,版,深圳市建筑设计管理规定,解读,住宅赠送篇,part.1,：建筑规范基础术语解释,part.2,：新规范下的常规赠送手法研究,Part.3,：新规范下的可能突破的赠送方式,新规范要点详解,Part2,：新规范下的常规赠送手法研究,新规明确允许,三种赠送方式,单层高阳台,客厅阳台,/,生活阳台,/,内庭院,/,入户花园,凸窗,正凸窗,复式镂空,90,平米以上户型客厅,/,餐厅镂空,Part2,：新规范下的常规赠送手法研究,单层高阳台规范限制：,进深（含花池）,2.4m,限制，超过部分计算全面积阳台户内面积（除阳台）,20,（复式,10,），面积,60 m,（复式,30 m,），,面积超过限值的部分按投影面积的一半计算核减面积；,宽度不大于,1.5m,时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的,1/6,；,宽度大于,1.5m,的时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的,1/4,。,建议：,凹阳台改房：,可结合储藏室设计，进深不超过,2.4m,，后期改卧室；,剩余指标做各功能性阳台：,设置生活阳台,+,入户花园或者客厅阳台，进深不超过,2.4m,。,单层高阳台改房,生活阳台,内阳台,阳台,Part2,：新规范下的常规赠送手法研究,复式镂空规范限制：,镂空户内（除阳台）面积20,；,镂空,60 m,；,阳台面积户内（除阳台）面积,10,；,仅限,90 m,以上复式户型可设置镂空，仅客厅和餐厅允许设置镂空；,复式镂空搭板改房,建议：,镂空空间搭建改房：,客厅上空搭建主卧套间，餐厅上空搭建次卧，实现复式镂空赠送两个两个房间的设计；,结合平层赠送方式：,使复式产品的附加值达到最大化,Part2,：新规范下的常规赠送手法研究,凸窗规范限制：,凸出外墙设置；,凸窗进深,0.6m,；,高度,2.2 m,，窗台高度不小于,0.4m,，上、下凸窗凹入部分不得有构件遮挡,（即不能设计假凸窗）；,比例无限制；,凸窗赠送,建议：,尽可能多做正凸窗：,提升空间舒适度，可结合书桌、床等家具进行设计,;,凸窗高度,凸窗,窗台高度,外,墙,外,墙,新规下可能突破,的两种赠送方式,非功能性凹槽,结合内阳台设置，搭建赠送,结构连板,后期搭建赠送餐厅,/,客房,/,入户花园等,Part3,：新规范下可能突破的赠送方式,非功能性凹槽规范限制：,进深,1.5m,，宽深比,2,；,结合阳台设置时，凹槽进深,+,阳台进深,2.4m,；,须因造型需要而设置，且无任何结构连梁或连板；,“非合理”,设置的带结构连梁或连板的凹槽应计入地上核减面积,建议：,结合凹阳台改房：,内阳台位置预留凹槽，与阳台总进深不超过,2.4m,，后期搭板前推，改卧室；,结合卧室设计：,卧室间预留无结构连梁的凹槽，后期搭板前推，增加卧室进深。,非功能性凹槽赠送,预留凹槽,进深小于,2.4m,预留凹槽，后期补板赠送,须满足宽深比,Part3,：新规范下的可能突破的赠送方式,非功能性凹槽赠送效果,Part3,：新规范下的可能突破的赠送方式,赠送设计建议：,为做足,1.5m,进深的凹槽，建议预留凹槽的卧室开间在,3.0m,以上；,建议结合阳台设置凹槽，占用少量阳台指标；,后期在凹槽位置补板搭建，改造成一间尺度上较为舒适的次卧；,赠送设计效果对比（以右图为例）,赠送方式,两房总建筑面积,改后两房实际面积总面积,占用阳台投影指标,赠送面积,内阳台赠送,5.4+7.2=12.6,9+9=18,7.2,3.6+1.8=5.4凹槽,+,内阳台赠送,3.15+3.15=6.30,9+9=18,5.4,5.852=11.7,预留凹槽,预留凹槽,阳台改房设计示意,凹槽,+,阳台改房设计示意,结论：凹槽与阳台结合设置时，占用少量的阳台指标与建筑面积即可实现两房的设计,Part3,：新规范下的可能突破的赠送方式,结构连板规范限制：,T6,或,T6,以上，结构连板标准层,10,；,T6,以下，结构连板标准层,5,；,结构连板改房,建议：,搭建赠送：,建议预留,2.4m,以上的面宽，以便于后期改餐厅、书房、客房等空间；,赠送部位,政策限制,操作手法,风险,推荐指数,单层高阳台（含花池）,进深,2.4m,平层户型阳台投影总面积不超过户内面积（除阳台）的,20,，且,60m,设置了透空的复式户型阳台投影面积不超过户内面积（除阳台）的,10,，且,30m,宽度不大于,1.5m,时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的,1/6,；,宽度大于,1.5m,的时，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的,1/4,。,凹阳台按卧室尺寸设计，后期改房，超过进深限制部分计算全面积,设计客厅阳台、生活阳台和入户花园赠送,复式镂空,仅限,90m,以上复式户型客厅和餐厅允许设置镂空；,镂空面积不大于户内面积的,20,，且不大于,60m,；,设置了透空的复式户型阳台投影面积不超过户内面积（除阳台）的,10,，且,30m,客厅餐厅透空部位后期加建搭板，实现房间或其他功能空间的赠送,占用,90/70,大户型指标,凸窗,凸出外墙设置，高度不大于,2.2m,，进深不大于,0.6m,，总比例无限制，窗台高度不小于,0.4m,卧室采光面尽可能设计，增加使用空间,结构连板,T6,以下投影面积不超过标准层面积的,5%,，,T6,或以上不超过,10,；,依据户型定位，按照搭建改房后功能空间的特征（如书房、客房、茶室、厨房等）设计结构连板尺度,允许搭板的情况认定条件模糊，报建难度较大，同时易被认定为偷面积,非功能性凹槽,进深,1.5m,，宽深比,2,；,结合阳台设置时，凹槽进深,+,阳台进深,2.4m,；,须因造型需要而设置，且无任何结构连梁或连板；,“非合理”设置的带结构连梁或连板的凹槽应计入地上核减面积,结合凹阳台设计，后期搭板前推，改卧室,结合卧室设计后期搭板前推，增加卧室进深,设置合理性认定条件模糊，易被认定为“偷面积”，从而计入地上核减面积,新规范下赠送手法总结,新规范下已不适用的赠送方式,双高阳台：,双层高阳台或多层高阳台计一半面积；,双层高阳台或多层高阳台上部空间按层计算地上核减面积；,落地凸窗：,凸窗窗台高度不小于,0.4m,，否则计算全面积；,凸窗下部凹入部分不得有填充物；,邻里空间,/,公共花园：,不得设置无必要交通功能的公共阳台；,如设置，公共阳台按其围护结构或围护物外围水平投影计算：,1/2,建筑面积,+1/2,核减面积，且多层高公共阳台上部空间须计入核减面积。,无必要交通功能的公共花园,计一半面积,计核减面积,计一半面积,计核减面积,双层高阳台面积计算方法,计核减面积,计全面积,基于新规范户型设计建议,81 m2+1,房,2,厅,2,卫,结构连板,阳台,非功能性凹槽,正凸窗,公共走道,户型面积,81m,2+1,房,2,厅,2,卫,结构连板,1.8m,全赠送,阳台投影,10.85m,送一半,非功能性凹槽,4.2m,全赠送,正凸窗,3.66m,全赠送,15.09m,赠送合计,18.6%,（按套型计算）,赠送率,改造前,基于新规范户型设计建议,81m2+1,房,2,厅,2,卫,改造后,基于新规范户型设计建议,89 m3,房,2,厅,2,卫,结构连板,阳台,非功能性凹槽,正凸窗,户型面积,89m,三房两厅两卫,结构连板,5.76m,全赠送,阳台投影,12m,送一半,非功能性凹槽,2.8m,全赠送,正凸窗,1.98m,全赠送,16.54m,赠送合计,18.6%,（按套型计）,赠送率,改造前,基于新规范户型设计建议,89 m3,房,2,厅,2,卫,改造后,基于新规范户型设计建议,123 m4,房,2,厅,2,卫,结构连板,阳台,非功能性凹槽,正凸窗,公共走道,户型面积,123m,三房两厅两卫,结构连板,0m,（,5,的指标已用尽）,全赠送,阳台投影,17m,送一半,非功能性凹槽,4.34m,全赠送,正凸窗,5.82m,全赠送,公共走道,4.32m,全赠送,（占用公摊）,22.98m,赠送合计,18.68,%(,按套型计算,),赠送率,改造前,基于新规范户型设计建议,123 m4,房,2,厅,2,卫,改造后,基于新规范户型设计建议,105 m,复式,4,房,2,厅,3,卫,上图为佳兆业悦峰,105,平米复式,4,房,2,厅,3,卫产品，新规之下需做一下调整：,露台需设置为阳台，同时缩减进深，避免超出,10,的阳台指标限值；,图示位置走道需改为单层高，增加至公摊面积；,以上两处改动将增加一定的建筑面积，新规下为压缩户型面积至,105,m,左右，可将,3.9m,的客厅面宽适当减小,新规下此处,需改为单层高,Part3,：正在报建案例参考一,Part3,：正在报建案例参考一,Part3,：正在报建案例参考二,Part3,：正在报建案例参考二,Part3,：正在报建案例参考三,改造前,Part3,：正在报建案例参考三,改造后,