世联-万科欧洲小镇系列产品-住宅.ppt

本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,*,万科欧洲小镇系列案例,2006-03-14,新景祥研究,1,深圳万科四季花城,项目概况,总占地：,560,亩,总建筑面积：,54.73,万,m,2,其中：住宅：,51.54,万,m,2,商业：,1.02,万,m,2,配套公建：,1.78,万,m,2,容积率：,1.45,绿化率：,40,产品形式：以多层为主，小高层、联排别墅、情景花园洋房等,项目区位：位于深圳龙岗区布吉镇坂田村五和南路。,开发周期：,1999,2003,年，分,7,期,建筑设计：清华大学建筑设计院深圳分院、深圳大学建筑设计研究院、北京建筑设计研究院深圳分院,环境设计：奥地利,HENKE-SCHREIECK-CHEN,公司、深圳万创建筑设计顾问有限公司,建筑设计：北京建筑设计研究院深圳分院,广告公司：深圳市黑弧广告有限公司,物业管理：万科物业管理有限公司,N,规划设计,以欧洲围合的形式采用街坊式邻里居住形态和空间布局；,以组团的形式通过对地块的划分进行分期开发；,以围合的形态形成组团内宁静的居住环境，产生居住的归属感和邻里的交往；,以商业步行街道形成社区的中心，表现奥地利式欧洲小镇的居住风格。,建筑设计,四季花城将奥地利建筑风情同中国传统居住氛围结合，形成独特的人文社区；,采用欧式的田园坡屋顶，同时融入了现代风格的简洁与明快。,建筑设计,景观设计,武汉万科四季花城,项目概况,总占地：,560,亩,占地面积：273，333,m,2,建筑面积：275，000,m,2,容积率：1,绿化率：38%,总户数：1900户,开发时间：20012004年，分三期开发,产品构成：多层、小高层、连排住宅、情景花园洋房,项目区位：位于武汉市金山大道特,18,号。,规划设计,小区规划以住宅组团为基本单位，遵循自然化、生态化的设计理念；,住宅以法国小镇为蓝本，构建成熟高尚的生活片区；,交通体系简洁、明确，人车分流的道路布局为居民的出入提供了方便；,景观设计采用了藤式布局，中央景观轴贯穿整个小区，辅以组团绿化和中心绿化，实现了“移步易景，景观均好”的目的。,建筑设计,采用简洁现代的建筑形式作为主导建筑风格，部分建筑单体采用新古典风格，创造了多种建筑形式共存的小镇形象，丰富小区外观；,小区建筑的高度根据布局情况高低错落，由湖边向区内逐渐升高，使小区景观丰富活跃起来。,建筑设计,景观设计,景观设计,小区依水而建，通过多条景观走廊及水道将湖光水色引入园内，与小区内景观形成互动，扩展了景观的深度；,通过地形、植被、水景的变化营造出纯朴自然的都市田园风情；,各“基本院落”赋予特色主题，微妙的变化构筑和谐统一，构成了开放的“欧洲风情小镇”。,项目实景,项目实景,南昌万科四季花城,项目概况,占地面积：近,1000,亩,(,含学校,),其中，南区：约,410,亩,北区：,560,多亩,建筑面积：,65.04116,万平方米,其中，北区：,39.2088,万平方米,容积率：,1.0,产品结构：,Townhouse,、情景洋房、多层、小高层、高层,开发时间：,2001,项目区位：南昌国家高新科技技术产业开发区。,规划设计,针对项目所处的地域环境，在总平面布局中，采用两横两纵的结构布局形态；,一条步行绿荫带，从西一直延伸到湖畔，与,800,米的湖畔绿化带相呼应，共同构成居住区一横一纵的景观绿化轴；,居住区以绿荫带为纽带，通过入口广场、商业街、景观广场、休憩庭院、湖畔绿地到湖滨观景平台等不同的空间系列排布，形成统一中而富有变化的连贯空间；,设置居住区主要车行出入口，引入车流，形成三条交通轴；,设置商业及会所，规划中通过自身形态的划分和组合，着重处理与主入口、住宅的关系；,中小学则布置在用地的西北，尽量减少对居民的干扰。,建筑设计,景观设计,景观设计结合地块的现状，充分利用地形、水面营造出自然的特征，体现人性的天然，设计了,800,米长、,50,米宽湖滨休闲运动公园；,步行绿荫带作为外部空间设计的重点，强调建筑、广场、绿地和水面的相互关系，通过铺地置景、植树育花、开辟广场、设置小品建筑，形成开放空间，营造出自由和变化丰富的宜人环境，供居民散步、休憩和儿童游戏之用，以达到聚集人气的目的；,在园林设计上，强调居住组团各自围合的特性既有自己的相对独立和私密的活动空间，同时各空间也有不同的景廊相连，步移景异。,万科中山城市风景,项目概况,占地面积：,524,亩,总建筑面积：约,52,万平方米,容积率：,1.5,绿化率：,30%,产品形式：美式风情院落,美式洋房、奥地利风情院落,情景花园，独有的层层退台设计、西班牙风情院落,合院美墅,项目区位：位于中山市南区城南一路。,规划设计：万科集团规划设计部、深圳大学建筑设计研究院、深圳市万创建筑设计顾问有限公司,建筑设计：万科集团规划设计部、深圳大学建筑设计研究院、深圳市万创建筑设计顾问有限公司,景观设计：易道规划设计有限公司,物业管理：万科物业,广告推广：广州市东一广告有限公司,规划设计,建筑设计,以奥地利小镇清新写意的情感作为建筑设计的基调，把休闲生活的主题完全融入建筑语言之中；,奥地利式建筑风格明快、亮丽，给人一种祥和的惬意。,建筑风格,天津万科水晶城,项目概况,总用地面积：,50.75,万,m,2,占地面积：,38.4,万,m,2,规划总建筑面积：,38.41,万,m,2,容积率：,1,绿化率：,40%,产品类型：联排别墅、情景花园洋房、多层公寓、小高层,开发商：万科住宅发展有限公司,物业公司：天津万科物业有限公司,项目区位：位于中山市南区城南一路。,规划设计,充分考虑了社区及其与地块原貌、与周边城区的关系，通过保留、对比、叠加的手法，营造丰富的欧洲小城意象和浓厚的历史感、文化感；,保留：整个规划注重了对原地块特有的历史性建筑小品，如铁轨、钢架、甚至是大型的吊装车间，以及,600,多棵多年生长的大树的尊重和保留，在这些旧有元素中融入典雅的现代建筑和安逸的生活氛围；,对比：材料的对比、空间艺术的对比、新旧的对比、历史的东西和全新的东西的对比；,叠加：欧洲小城，不是在玻璃厂上面做覆盖，而是在他的历史蕴含上面用现代化做叠加。,建筑设计,外观色调素雅、稳重，层次丰富，材料的质感极强，内部空间布局更为新颖，尺度更加合理；,水晶城的设计十分注重对天津当地建筑风格的继承和发扬，借鉴了欧洲小城和天津“五大道”的风格和神韵，把天津五大道建筑中的楼梯、推台等设计方式，抽象地运用到水晶城项目中。,园林景观：景观道路、景观元素随着建筑的布局而流动、渗透,原有的老厂房、烟囱、铁轨等资源被巧妙的保留和利用起来，并将其巧妙的融入现在的建筑中：,600,棵大树形成的厂区林荫路和花园被保留下来，吊装车间被赋予现代材料和形式，成为晶莹剔透的社区会所，老的铁路和水塔则渗透在景观的规划中，成为标志性的要素；,“,U”,字型水轴贯穿城内，串联起北入口及商业街、临水住宅、会所等社区内各类主要功能场所，并与社区西部的卫津河形成勾联之势；,步行街整体布局依托一条具有工业性记忆的铁轨呈一字型展开，既呼应了街道两侧的建筑布局，也同时形成步行景观空间理性的基调。,步行商业景区,林下休憩区,中心景观,林溪广场,林溪广场,项目实景,项目实景,项目实景,谢谢聆听,