居住区案例分析--日本幕张新城.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,*,*,幕张新城居住区规划,（,1988,）,案例分析,幕张新都心,位置：距东京都中心约,3,0km,（电车约,30,分）的千叶市西端的临海填筑地,特征：同时具备国际性的办公功能，研,究开发功能，学术教育功能与居住,功能。,面积：约,522,公顷，就业人口约,15,万人,居住人口：,2.6,万人,幕張新都心,居住区,位置：,新都心南端,从电车站步行,10,分钟。,面积：约,84,公顷，居住人口：,2.6,万人,规划户数：,8900,户,特征：住宅，小学，中学，公园等的,公建设施，商业设施等。,位置,规划指标,幕张新都心居住区区位图,（,2001.1,）,幕張新都心,住宅地区,83.73ha,幕張新都心,规划指标,土地利用,面積,(ha),比率,宅地,住宅用地,38.83,46.4%,公益施設用地,8.13,9.7%,用地,7.28,8.7%,小計,54.24,64.8%,公共,道路,17.62,21.0%,公園,8.42,10.1%,緑地,3.45,4.1%,小計,29.49,35.2%,合計,83.73,100.0%,土地利用规划,（,H13(2001).3,改訂）,规划面积,约,ha,规划人口,约,，人,规划户数,约,，戸,土地利用规划,城市建设的观点,用住宅建成都市,规划基本概念,具备和国际业务都市相吻合的居住环境与都市造型的、领先,21,世纪的都市型生活样式的居住区的形成,复合性,通过给住宅附带多种功能、创造出,居住,活动,娱乐,混合型的都市空间,开放性,通过把建筑单体尽可能沿街布置,、,创造出和新都心的一角相吻合的开放型街道,场所性,通过规划,设计条件体制的多样化,、,赋予多种立面造型,、,创造出给人们留下印象的场所,都市空间形成的目标,地区的功能分区和立地条件相对应的沿街景观,都市侧,由办公地区的超高层建筑群形成连续的新都心的天际线,城中心,既是成为居住区核心的文化设施,、,同时作为城市中心，形成具有标识性的市中心,河边,是沿河的地区，形成清静的、很舒展的居住区,内城,由带中庭的围合式住宅单体形成连续的沿街景观、形成热闹的、欢快的市中心,海边,发挥能够眺望大海的立地条件、形成拥有休假感觉的居住区,道路侧,形成能够感觉到有各种活动的华丽风情的地区,公园侧,发挥邻接公园的立地条件,、,为在新都心工作的人们、在饮食、散步外出时提供愉快的空间,沿道商業業務等施設,美浜,散步道,商業施設等,文化施設,核型商業施設,街角商業業務等施設,形成居民,来访者的活动中心，并形成能够成为沿街景观据点的中心设施区域,形成以街道交叉口空间为中心的象征性空间,城中心,内城,由城市中心大街,（,美浜散步道,、富士見,大街,）,形成的中心街区,规划设计连续的沿街型多层住宅单体，形成,宜人尺度的、热闹的街道,建筑下层部布置商业办公设施，通过联拱廊设置,等，形成热闹的、舒适的步行环境,发挥近车站的立地条件，形成,高层高密度街区,形成能够创造出天际线变化的,沿街景观,城边,在海边进口部位布置能够成为,标识物的建筑,发挥可以眺望大规模的公园,、,新都心办公地区的立地条件，,形成高层,超高层街区,在主要街道旁、既要维持宜人,尺度、同时布置带有热闹商业,气氛的设施,。,公园侧,发挥可以眺望河边开放空间的立地条件,，,确保室外开放空间的开放性,形成有稳重感的沿街景观,河边,空间形式,天际线的构成,地区中央部,（,内城,）,作为高密度多层住宅街区，由明确的、带有方向性的格子状形式构成，集中性地形成都市性的环境。,建筑物的高度设定，以外围高,、,中央低、创造出明确的外形轮廓，同时表明居住区的疏密和规模,。,从海边看过来的外形轮廓,交易会馆看过来的外形轮廓,空间构成的方针,空间构成图,交流带,(,Communit,ies,Belt),沿富士山与海的轴线，连续性布置公园,绿化、中小学等交流设施、及开放空间，形成街坊的骨架,（,交流带,）。,正方形,(,S,q,uare,),把住宅地区布置在中心部、和周边明确区分，并给住宅地区整体赋予位置感觉、方向性,。,既形成明确的都市形态，又给住宅区创造出良好的气氛，演示出,留下印象的街坊,。,正方形,正方形内外的对比性空间,（,场所的气氛,）,形成,正方形的内侧,正方形的外侧,规则的,不,规则的,硬质的,柔软的,高品质的,普通的,都市性的高密度街区,重视开放空间的,拥有复合型功能,都市性热闹的场所,以居住为中心的近邻,景观设计形象图,构成交流带的开放空间,（）,（）,街,（）,（）,街,街,広場,街角,引导都市景观先行设施的规划,Primary Element Space,作为街区的风景，给记忆留下印象,的场所的创造,脱离街区的次序的拥有,意外性,的场所,创造出人和场所间产生亲密关系,的一种机遇的,诱饵,能够促进各种连带事业的,机构,景观先行设施的实例,由沿街型住宅形成的,街道,和街景,沿街型住宅布置规划图,由沿街型住宅形成街坊结构,沿街型住宅,：,为宜人尺度的、由连续的单体形成沿街,立面,在建筑下层部布置,商业办公设施，形成街坊热闹气氛的住宅单体,设计联拱廊等，形成舒适步行环境的住宅单体,街景形成方针图,商业,办公设施布置图,中心大街街景的形成,交流路的街景形成,将以车辆通行功能为主的道路,（,通行路,）,与作为居民生活,交流空间功能为主的街道,（,交流路,）,，在性格上区分,。,对交流路，采用人车共行的道路构造，达到形成舒适性很好的室外环境,。,居住区规划设计图,规划形象图,（,1990,.10,控制性详细规划,）,既要满足高密度设计、又要达到形成宜人尺度的沿街立面，住宅单体形式采用了多层围合型单体,。,为了形成更加亲近的街道空间，在超高层,高层街区，把一部分单体沿街布置,。,将居住区划分为适当的组团，形成一定规模的、有领域性的街坊,。,为了形成热闹的街坊，在主要的沿街型住宅的、层布置商业,办公等设施,。,街区的立面造型设计指针,高层街区的沿街型住宅,多层围合住宅,超高层街区,加入到栋的点式超高层单体,、,在路边布置沿街型单体,。,超高层最高高度设定在,120,、,40,层为标准,。,多层街区,布置沿街型住宅,多层的最高高度设在檐口高,20,以下,、,5,或,6,层为标准,。,但是,、,建筑面积,1/8,以下，檐口高度可以,到,25,。,高层街区,加上点式单体，布置沿街型住宅,。,或是布置高层的沿街型单体,。,高层的最高高度设定为,60,、,20,层以下,。,街区,单体的规划,沿街型单体的立面造型合与街景,建筑线和,/,沿街型单体的外轮廓,邻栋间距与建筑物的高度,建筑线,对美浜散步道与富士见大道等主要区间上的沿街住宅，原则上要把连续的单体分开,、,确保从地面一直到天空之间的缝,。,另外，上述以外的沿街型单体分开布置时，为了确保街景的连续感，对多层单体原则上在,12,以下，尽可能适当分开布置,。,人感觉到街道热闹的因素之一是、建筑物的墙面高度,（）,和邻栋间距,（）,的关系,。,因此，在本居住区的沿街型单体布置时，以,1,2,为标准,。,对沿街型单体面向道路一侧的建筑线,（,不包括阳台等最突出部分,）,，原则上规定在道路红线后退,的位置,。,另外，建筑线的面宽的三分之一以下部分,（,不包括通廊,）,，不受次限制,。,D,H,墙面,屋顶的造型,沿街型住宅的墙面的构成,造型,屋顶的构成,造型,屋顶材料,颜色,、,屋顶材料规定为瓦,、,金属板,、,色彩原则上为非彩色色形,规定实墙面要占,以上,外墙的材料等，原则上,对基段部,、,中间部,、,顶部要采用不同的设计手法,阳台,原则上为凹型,屋顶上的设备器具的设置,、,必须布置在从道路上看不到,或是设计遮挡物,屋顶形态,必须避免单体的大半是平坦屋顶,墙面突出时，原则上从建筑线起,以内,高层,超高层街区的造型设计指针,街区的基本形态,公开通道状空地的布置,墙面的分节例沿街型单体的外轮廓,沿街型单体的规划布置,设计单元区分概念图,多层街区的单体，原则上把,栋以上划分为一个设计单元，由数名,（,名以上,）,设计师担任,多层街区的单体中，面向散步道一侧，,原则上把,栋以上划分为一个设计单元，由数名,（,名以上,）,设计师担任,超高层、高层街区的沿街型单体，设计单元划分的原则同多层街区,美浜,美浜,规划造型会议,主要是幕张海滨设施规划与造型的调整，为了创造出都市造型上优秀的有魅力的街坊所做的探讨,调整工作,。,最終的都市承認作業行。,项目规划调整委员,（渡辺定夫蓑原敬,),、,规划设计调整师,（名）、,企业厅地区治理部长,、都市部技官、,千叶市城市局长,造型探讨工作组,作为规划造型会议的前期会议，是都市造型细部调整的部门,。,项目规划调整委员会,(,名,）、,规划设计调整师,、,设计师,、,企业厅,规划设计调整师,理解幕张海滨的街坊设计思想，在企业厅的协助下，作为承担都市造型设计的建筑或是规划的专家,。,由各个住宅开发商，选定能够参加的条件,。,干事规划设计调整师,将幕张海滨划分为,11,个项目地区，在各个项目地区的规划设计调整师中，选出干事调整师，作为干事规划调整师，负责项目地区的都市造型调整工作,。,并且，对外围部的超高层,高层街区，划分为四个区域，分别行进规划调整,。,都市造型调整的系统,规划造型会议,千叶县企业厅,造型探讨工作组,干事规划,设计调整师,规划设计调整师,住宅设计师,公共设施,设计师,住宅开发商,街区協定締結,諮問,助言,提案,助言,提案,助言,提案,委托,各街区名以上,選任,项目规划调整委员会,造型调整,2,号街区,6,号街区,11,号街区,高层街区,谢谢！,