宝龙商业Mall三条产品线标准.ppt

宝龙集团商业三条产品线标准商业商业集团集团MallMall产品线标准产品线标准Page 22024/3/15 周五深耕三四线城市，继续扩大宝龙在三四线城市的优势城市级购物中心城市级购物中心城市级购物中心城市级购物中心扩大优势扩大优势扩大优势扩大优势打造二三线城市区域型购物中心标杆项目着重产品创新，选址一二线城市大型居住区，打造宝龙的特色产品线区域型购物中心区域型购物中心打造标杆打造标杆社区型购物中心社区型购物中心产品创新产品创新开发策略Page 32024/3/15 周五6 6万万MALLMALL1010万万MALLMALL1212万万MALLMALL定位社区级区域级城市级主题配套生活+时尚家庭生活+时尚选址一二线城市郊区城镇或大型集中居住区三四线城市新区、一二线城市郊区中心城镇或者经济发达有产业支撑的地级县三四线城市核心区或者经济发达有产业支撑的县级市商业市场非区域核心商业区，靠近大型成熟购物中心区域内尚无大型购物中心，以百货及卖场为主，区域商业处于向购物中心升级的阶段城市中尚无大型购物中心，以百货及卖场为主，城市商业处于向购物中心升级的阶段辐射范围半径辐射半径3km辐射半径3-3.5km辐射半径5km辐射范围常住人口10万30万50万人均年均可支配收入32000元28000元24000元交通临近地铁，地铁上盖最佳两条城市级交通干道交汇处，公交辐射区域内的主要居住区两条城市级交通干道交汇处，公交辐射区域内的主要居住区不临近铁路、河流、湖泊、山地，四至道路非高架或其他快速交通干道必选主力店超市+影院超市+影院超市+影院可选主力店（替换业态）百货（替换业态：零售+餐饮）百货（替换业态：集合店+餐饮）层数及单层面积地下一层（停车场），地上三层，单层面积2万方地下一层（停车场），地上三层局部四层，单层面积2.8万方地下一层（停车场），地上三层局部四层，单层面积3.5万方业态比例(零售：餐饮：娱乐：配套）（%）56：20：16：867：18：12：3（有百货）51：30：11：8（无百货）65：22：10：3（有百货）52：31：9：8（无百货）品牌级次（A：B：C）（%）一级店：50：30：20二级店：30：40：30一级店：50：40：10二级店：30：50：20一级店：50：30：20二级店：30：40：30产品标准Page 46 6万万MALLMALL（社区级配套）（社区级配套）1010万万MALL(MALL(区域级）区域级）1212万万MALLMALL（城市家庭生活（城市家庭生活+时尚）时尚）产品线标准：2024/3/15 周五Page 5选址策略6万万MALL定位为社区级配套，选址一二线城市郊区城镇或大型集中居住区定位为社区级配套，选址一二线城市郊区城镇或大型集中居住区城市级别城镇居民年均可支配收入城镇人口数量目标城市数量一级34000元500万以上或经济发达、消费水平较高省会城市或大城市4二级32000元300万以上或经济发达、消费水平较高大中城市或一般省会城市8三级30000元100万以上或经济较发达、消费水平较高的中小城市32四级28000元30100万著名经济城市、重要交通枢纽城市、重点旅游城市 102五级24000元612万县级国家机关所在地206六级20000元以下35万城镇范畴、农村集镇2036选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合2024/3/15 周五Page 6选址策略非区域核心商业区，靠近大型成熟购物中心，一级辐射范围内常住人口非区域核心商业区，靠近大型成熟购物中心，一级辐射范围内常住人口10万人以万人以上，以本地居民及外来务工人员为主，城镇居民人均年均可支配收入上，以本地居民及外来务工人员为主，城镇居民人均年均可支配收入32000元以元以上。临近地铁，地铁上盖最佳。上。临近地铁，地铁上盖最佳。选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合6万MALL（社区级配套）非区域核心商业区非区域核心商业区，非区域核心商业区，靠近大型成熟购物中心靠近大型成熟购物中心开发常住人口10万辐射范围内常住人口辐射范围内常住人口10万人以上，以本地居万人以上，以本地居民及外来务工人员为主民及外来务工人员为主临近地铁临近地铁，地铁上盖最临近地铁，地铁上盖最佳佳不临近铁路、河流、湖不临近铁路、河流、湖泊、山地，四至道路非高架泊、山地，四至道路非高架或其他快速交通干道或其他快速交通干道人均可支配收入3.2w城镇居民人均年均可城镇居民人均年均可支配收入支配收入32000元以上元以上2024/3/15 周五Page 7产品形态购物中心体量购物中心体量6万方，地下一层（停车场），地上三层，单层面积万方，地下一层（停车场），地上三层，单层面积2万方。超市位万方。超市位于于1F+2F。地铁上盖项目地下两层，超市位于地下一层。地铁上盖项目地下两层，超市位于地下一层。选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合产品形态 体量主力店位置6万MALL（社区级配套）购物中心体量购物中心体量6 6万方，地下一层（停车场），万方，地下一层（停车场），地上四层，单层面积地上四层，单层面积1.51.5万方。万方。超市位于超市位于1F+2F1F+2F地铁上盖项目地下两层，超市位于地铁上盖项目地下两层，超市位于B1B1 层层2024/3/15 周五Page 8业态组合业态组合：业态组合：6 6万万MALLMALL（社区级配套）（社区级配套）超市2000033.33%55.83%百货0.00%儿童30005.00%零售小店1050017.50%快时尚0.00%餐饮1200020.00%20.00%大型餐饮影院45007.50%15.83%电玩20003.33%KTV30005.00%服务配套50008.33%8.33%6000060000100.00%100.00%选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合2024/3/15 周五Page 9业态组合6 6万万MALLMALL（社区级配套）社区级配套）业态业态面积面积占比占比类别类别占比（占比（%）（）（类别类别/业业态）态）类别类别面积面积（m2m2）超市2000020000 33.33%38.33%超市20000 百货00.00%百货儿童30003000 5.00%儿童3000 零售小店（服装）105003000 17.50%17.50%男装30.00%3000 4500 女装45.00%4500 3000 运动休闲25.00%3000 快时尚00.00%餐饮120001600 20.00%20.00%中式正餐（包括中式烤肉，4001000平）800 700 中式快餐（200400平）350 1200 西式快餐（除中式快餐以外150-400平）400 400 西餐(包括东南亚系列3001000平）400 800-1200火锅（包括大锅，小锅200-600平）200-600400-500时尚餐饮（茶餐厅等300-500平）400-500300 地方小吃（100-200平）300 300 日本料理（包括日式烧烤200-500平）300 500 韩国料理（包括韩式烧烤200-500平）500 美食广场（1500-2500）200 咖啡（50200平）200 50-100冰激凌（30100平）50-100200 面包（60200平）200 100-120甜点（港式，台式50150）100-12050 水吧（2050平）50 其他（20200）大型餐饮00.00%大型餐饮影院45004500 7.50%15.83%影院4500 电玩20002000 3.33%电玩2000 KTV30003000 5.00%KTV3000 服务配套5000600 8.33%8.33%鞋类箱包内衣12.00%600 600 珠宝饰品12.00%600 1300 美容护理26.00%1300 1500 教育30.00%1500 1000 生活百货20.00%1000 TOTALTOTAL6000060000100.00%100.00%选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合2024/3/15 周五Page 10品牌级次选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合2024/3/15 周五6万万MALL（社区级配套）（社区级配套）品牌级次一级店二级店A50%30%B30%40%C20%30%注:不含主力店Page 116 6万万MALLMALL（社区级配套）（社区级配套）1010万万MALL(MALL(区域级）区域级）1212万万MALLMALL（城市家庭生活（城市家庭生活+时尚）时尚）产品线标准：2024/3/15 周五Page 12城市级别城镇居民年均可支配收入城镇人口数量目标城市数量一级34000元500万以上或经济发达、消费水平较高省会城市或大城市4二级32000元300万以上或经济发达、消费水平较高大中城市或一般省会城市8三级30000元100万以上或经济较发达、消费水平较高的中小城市32四级28000元30100万著名经济城市、重要交通枢纽城市、重点旅游城市 102五级24000元612万县级国家机关所在地206六级20000元以下35万城镇范畴、农村集镇2036选址策略10万万MALL定位为区域级时尚购物中心，选址二、三四线城市新商圈核心定位为区域级时尚购物中心，选址二、三四线城市新商圈核心选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合2024/3/15 周五Page 13选址策略区域内尚无大型购物中心，以百货及卖场为主，一级辐射范围内常住人口区域内尚无大型购物中心，以百货及卖场为主，一级辐射范围内常住人口30万人万人以上，以本地居民及外来务工人员为主，城镇居民人均年均可支配收入以上，以本地居民及外来务工人员为主，城镇居民人均年均可支配收入28000元元以上。两条城市级交通干道交汇处，公交辐射区域内的主要居住区。以上。两条城市级交通干道交汇处，公交辐射区域内的主要居住区。选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合10万MALL（区域级时尚）商业处百货、卖场阶段区域内尚无大型购物区域内尚无大型购物中心，以百货及卖场为中心，以百货及卖场为主，区域商业处于向购主，区域商业处于向购物中心升级的阶段物中心升级的阶段开发常住人口30万辐射范围内辐射范围内常住人口常住人口30万万人以上，以本地居人以上，以本地居民及外来务工人员为主民及外来务工人员为主临近一条主干道两条城市级交通干道交两条城市级交通干道交汇处，公交辐射区域内的主汇处，公交辐射区域内的主要居住区。要居住区。不临近铁路、河流、湖不临近铁路、河流、湖泊、山地，四至道路非高架泊、山地，四至道路非高架或其他快速交通干道或其他快速交通干道人均可支配收入2.8w城镇居民人均年均可城镇居民人均年均可支配收入支配收入28000元以上元以上2024/3/15 周五Page 14产品形态购物中心体量购物中心体量10万方，地下一层（停车场），地上三层局部四层，单层面积万方，地下一层（停车场），地上三层局部四层，单层面积2.8万万方。超市位于方。超市位于1F+2F，百货位于，百货位于1F+2F+3F。选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合产品形态 体量主力店位置10万MALL（区域级时尚）购物中心体量购物中心体量1010万方，地下一层（停车场），万方，地下一层（停车场），地上三层局部四层，单层面积地上三层局部四层，单层面积2.8万方万方。超市位于超市位于1F+2F1F+2F百货位于百货位于1F+2F+3F1F+2F+3F2024/3/15 周五Page 15业态组合业态组合业态组合(有百货有百货)1010万万MALL(MALL(区域级时尚）区域级时尚）超市2000020.00%67.00%百货3000030.00%电器/家居30003.00%零售小店90009.00%快时尚50005.00%餐饮1350013.50%18.50%大型餐饮50005.00%影院50005.00%11.50%电玩30003.00%KTV35003.50%服务配套30003.00%3.00%100000100000100.00%100.00%选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合2024/3/15 周五Page 16业态组合业态组合业态组合(无百货无百货)1010万万MALL(MALL(区域级时尚）区域级时尚）超市2000020.00%51.00%集合店40004.00%电器/家居30003.00%零售小店1600016.00%快时尚80008.00%餐饮2100021.00%30.00%大型餐饮90009.00%影院50005.00%11.50%电玩30003.00%KTV35003.50%服务配套75007.50%7.50%100000100000100.00%100.00%选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合2024/3/15 周五Page 17业态组合选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合1010万万MALLMALL（区域级配套）（区域级配套）业态业态面积面积占比占比类别类别占比（占比（%）（）（类别类别/业业态）态）类别类别面积面积（m2m2）商户商户数数（家）家）超市200002000020.00%53.00%超市180001百货300003000030.00%百货300001电器300030003.00%电器30001零售小店（服装）90003000 9.00%14.00%男装33.33%3000 12 4000 女装44.45%4000 22 2000 运动休闲22.22%2000 14 快时尚500050005.00%快时尚5000餐饮135001500 13.50%18.50%中式正餐（包括中式烤肉，4001000平）1500 1 2000-2400中式快餐（200400平）600-8003 700 西式快餐（除中式快餐以外150-400平）350 2 1600 西餐(包括东南亚系列3001000平）400 4 800 火锅（包括大锅，小锅200-600平）400 2 3000-4000时尚餐饮（茶餐厅等300-500平）600-20002 800-1000地方小吃（100-200平）400-5002 300 日本料理（包括日式烧烤200-500平）300 1 600 韩国料理（包括韩式烧烤200-500平）300 2 500 美食广场（1500-2500）500 1 咖啡（50200平）200 冰激凌（30100平）200 1 100-200面包（60200平）50-1002 200 甜点（港式，台式50150）200 1 100-120水吧（2050平）100-1201 50 其他（20200）50 1 大型餐饮500050005.00%大型餐饮5000影院500050005.00%11.50%5000电玩300030003.00%3000KTV350035003.50%3500服务配套3000350 3.00%3.00%鞋类箱包内衣11.67%350 5 350 珠宝饰品11.67%350 4 800 美容护理26.67%800 3 1000 童玩33.33%1000 10 500 生活百货16.67%500 3 TOTALTOTAL1000001000002024/3/15 周五Page 1810万万MALL（区域级）（区域级）品牌级次一级店二级店A50%30%B40%50%C10%20%注:不含主力店品牌级次选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合Page 196 6万万MALLMALL（社区级配套）（社区级配套）1010万万MALL(MALL(区域级）区域级）1212万万MALLMALL（城市家庭生活（城市家庭生活+时尚）时尚）产品线标准：2024/3/15 周五Page 20城市级别城镇居民年均可支配收入城镇人口数量目标城市数量一级34000元500万以上或经济发达、消费水平较高省会城市或大城市4二级32000元300万以上或经济发达、消费水平较高大中城市或一般省会城市8三级30000元100万以上或经济较发达、消费水平较高的中小城市32四级28000元30100万著名经济城市、重要交通枢纽城市、重点旅游城市 102五级24000元612万县级国家机关所在地206六级20000元以下35万城镇范畴、农村集镇2036选址策略12万万MALL定位为城市家庭生活定位为城市家庭生活+时尚购物中心，选址三四线城市核心区或者经济时尚购物中心，选址三四线城市核心区或者经济发达有产业支撑的县级市发达有产业支撑的县级市选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合2024/3/15 周五Page 21选址策略城市中尚无大型购物中心，以百货及卖场为主，一级辐射范围内常住人口城市中尚无大型购物中心，以百货及卖场为主，一级辐射范围内常住人口50万人万人以上。城镇居民人均年均可支配收入以上。城镇居民人均年均可支配收入24000元以上。两条城市级交通干道交汇处，元以上。两条城市级交通干道交汇处，公交辐射主要居住区。公交辐射主要居住区。选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合12万MALL（城市家庭生活+时尚）商业处百货、卖场阶段城市中尚无大型购物城市中尚无大型购物中心，以百货及卖场为中心，以百货及卖场为主，城市商业处于向购主，城市商业处于向购物中心升级的阶段物中心升级的阶段开发常住人口50万辐射范围内辐射范围内常住人口常住人口50万人以上万人以上临近一条主干道两条城市级交通干道交两条城市级交通干道交汇处，公交辐射主要居住区汇处，公交辐射主要居住区不临近铁路、河流、湖不临近铁路、河流、湖泊、山地，四至道路非高架泊、山地，四至道路非高架或其他快速交通干道或其他快速交通干道人均可支配收入2.4w城镇居民人均年均可城镇居民人均年均可支配收入支配收入24000元以上元以上2024/3/15 周五Page 22产品形态购物中心体量购物中心体量12万方，地下一层（停车场），地上三层局部四层，单层面积万方，地下一层（停车场），地上三层局部四层，单层面积3.5万万方。超市位于方。超市位于1F+2F，百货位于，百货位于1F+2F+3F。选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合产品形态 体量主力店位置12万MALL（城市家庭生活+时尚）购物中心体量购物中心体量1212万方，万方，地下一层（停车场）地下一层（停车场），地上三层局部四层，单层面积，地上三层局部四层，单层面积3.5万方万方。超市位于超市位于1F+2F1F+2F百货位于百货位于1F+2F+3F1F+2F+3F2024/3/15 周五Page 23业态组合业态组合业态组合(有百货有百货)：1212万万MALLMALL（城市家庭生活（城市家庭生活+时尚时尚）超市2000016.67%65.00%百货4000033.33%电器/家居30002.50%零售小店100008.33%快时尚50004.17%餐饮1950016.25%22.08%大型餐饮70005.83%影院50004.17%9.58%电玩30002.50%KTV35002.92%服务配套40003.33%3.33%120000120000100.00%100.00%选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合2024/3/15 周五Page 24业态组合业态组合业态组合(无百货无百货)选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合2024/3/15 周五1212万万MALLMALL（城市家庭生活城市家庭生活+时尚）时尚）超市2000016.67%51.67%集合店70005.83%电器/家居30002.50%零售小店2200018.33%快时尚100008.33%餐饮2700022.50%30.83%大型餐饮100008.33%影院50004.17%9.58%电玩30002.50%KTV35002.92%服务配套95007.92%7.92%120000120000100.00%100.00%Page 25业态组合选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合1212万万MALLMALL（城市家庭生活（城市家庭生活+时尚）时尚）业态业态面积面积占比占比类别类别占比（占比（%）（）（类别类别/业业态）态）类别类别面积面积（m2m2）商户商户数数（家）家）超市200002000016.67%52.50%超市200001百货400004000033.33%百货400001电器300030002.50%电器30001零售小店（服装）100003000 8.33%12.50%男装30.00%3000 12 4500 女装45.00%4500 22 2500 运动休闲25.00%2500 14 快时尚500050004.17%快时尚5000餐饮195003200 16.25%22.08%中式正餐（包括中式烤肉，4001000平）800 4 1050 中式快餐（200400平）350 3 1600 西式快餐（除中式快餐以外150-400平）400 4 1200 西餐(包括东南亚系列3001000平）400 3 800-1200火锅（包括大锅，小锅200-600平）200-6002 800-1000时尚餐饮（茶餐厅等300-500平）400-5002 300 地方小吃（100-200平）300 1 600 日本料理（包括日式烧烤200-500平）300 2 500 韩国料理（包括韩式烧烤200-500平）500 1 2000 美食广场（1500-2500）2000 1 400 咖啡（50200平）200 2 100-200冰激凌（30100平）50-1002 400 面包（60200平）200 2 200-250甜点（港式，台式50150）100-1202 100 水吧（2050平）50 2 其他（20200）大型餐饮700070005.83%大型餐饮30002影院500050004.17%9.58%影院5000电玩300030002.50%电玩3000KTV350035002.92%KTV3500服务配套4000400 3.33%3.33%鞋类箱包内衣10.00%400 6 400 珠宝饰品10.00%400 5 800 美容护理20.00%800 3 1500 童玩37.50%1500 11 500 生活百货12.50%500 3 TOTALTOTAL120000120000100.00%100.00%2024/3/15 周五Page 2612万万MALL（城市级）（城市级）品牌级次一级店二级店A50%30%B30%40%C20%30%注:不含主力店品牌级次选址策略选址策略产品形态产品形态业态组合业态组合Page 27