房产土地管理个人工作总结及工作计划.docx

房产土地管理个人工作总结及工作计划 2018年是我在房产土地管理岗位上工作学习的第一年，自2018年1月2日入职以来，在部门领导的精心指导和培养下，在同事们的关心和帮助下，各方面都取得了较大进步，同时，我也深刻的认识到自己还有很多不足之处，还有很多需要改进的地方。现将2018年工作、学习情况及2019年工作展望小结如下： 一、2018年工作总结 日常工作中，我严格遵守公司的各项规章制度，自觉加班加点完成本职工作。在完成领导交办工作的同时，积极主动的协助其他同事开展工作，并在工作过程中虚心学习以提高自身各方面的能力。全年共完成出租性收入xx亿元，处置净收益xx亿元。 结合岗位工作内容，围绕房产土地管理全年工作目标，主要开展以下几方面工作： 1.建立健全房产土地管理规章制度。在部门领导的指导下，起草关于成立xxxx公司资源盘活工作小组的通知，进一步完善公司资源管理组织架构，明确资源盘活管理工作内容；起草关于提质增效加强闲置土地房产盘活工作的通知，为全省房产土地盘活工作明确工作原则，盘活方式，考核目标等。 2.开展全省房产土地现状分析调研。根据闲置资产盘活工作计划安排，先后进行11个地市分公司的闲置资产调研工作，与当地分公司资产管理部门积极协调沟通资产盘活工作，根据每宗闲置资产的不同情况，结合实际调研抽查情况，统筹考虑，完成“全省闲置资产情况分析”，多维度分析全省土地和房产的闲置情况，提出可行性意见，为下一步闲置资产盘活工作提供数据支持。 3.工作开展实务要点 1）协调推进各地市分公司不断完善土地房产开发方案，探索形成闲置土地盘活新模式。包括：xxx分公司新风机房地块处置方案、萧山火车南站地块盘活方案、xxx公司关于温州苍南龙港xxx地块盘活方案、乐清翁垟镇前进村地块开发方案盘活整理试点工作。 2）协调推进各地非网络运营资产管理事宜，沟通政府相关部门及司内各相关部门把握拆迁及房改政策，并形成批复性意见。包括xxx集团停业事件后续工作、xxx维稳事件、温州中心区地块盘活后续资产处置工作、xxx分公司闲置土地处置、xxx公司不良资产处置工作、xxx局弥陀寺路拆迁工作、xxx分公司广场路5号部分房产原址置换、xxx公司诸暨和济模块政府拆迁项目、绍兴曲屯闲置房产政府迁建项目。 3）与中瑞房产和省直同人集团开展合作模式探讨。积极开展部门闲置资产实地调研，并协调完成省直同人集团对意向地块实地勘测，为开发方案草拟提供支持。 4）完成全省闲置土地房产及协助完成本部住宅房产梳理。下发关于填报土地房屋资产季报的通知和关于加强老旧危楼安全管理的通知，强化各类房产管理规范操作。 5）完成全省房屋土地资产管理人员统一培训工作。 6）完成11个地市自有房产户外广告资源调查工作。 7）分别与福建分公司、上海分公司、江苏分公司同仁，就非房产土地先进管理理念、管理经验进行互访交流。 8）根据省控办沟通车辆控购相关规定，完成车辆购置网上审批账号建立、审批流程梳理等工作；完成个地市分公司车辆报废更新批复工作。 对房产土地管理这个一个全新的领域，为尽快提高自己在本职方面的知识和专业技能，我利用业余时间找来了工作相关的资料进行学习，先后学习了中华人民共和国土地法律法规全书、中华人民共和国城市房地产管理法、房地产法律法规集成等专业书籍，通过2018年一年的学习，理论结合实践让我对房产土地管理工作有了较深入的认识，从只知其然，对相关法律法规的理解仅仅停留在理论层面，到如今对相关规章制度、办事流程熟练运用，能起到对各地市房产土地管理人员进行有效的工作指导。 二、2019年计划 根据2018年工作梳理及各地信息汇总，2019年在紧紧围绕渠道建设推进和闲置房产出租的基础上，集中精力对预期收益较高，回收风险较大的土地进行合作开发，力争盘活处置土地xxx宗以上，处置净收益xx亿，完成出租性收入xxx亿；争取土地合作开发启动1-2宗，闲置土地盘活方式多样化。 1.资产管理精细化，加强对专业管理人员队伍培育工作。 1）着力推进房产土地科学管理与使用，建立资产有偿使用虚拟结算制度，并纳入考核指标管理。 2）积极与合作商建立互动交流机制，引入专业运营企业逐步激活边缘资产，提升资产收益能力。 3）加强对全省管理人员的业务指导，固化管理人员队伍，完善管理资产台账制度。 2.推进现有资产的渠道建设，收回位于核心商圈位置中的出租房屋或办公用房腾空，用于渠道的核心商圈建设，对位于合适楼层的店面房采用搬迁、缩容、退网等方式，合理腾退用于渠道建设。 3.进一步探索全省闲置土地的开发模式，列出高风险地块优先开发计划及方案，对资产按风险等级和预估收益价值进行排序，引入合作开发机制，加快闲置土地合作开发，形成持续收益能力。 三、有待改进的不足 通过一年来的工作和学习，自己有了一定的进步，但不足之处仍然存在，在一些细节的处理和操作上仍然存在一定的欠缺，如工作的预见性和创造性不够，离领导的要求还有一定的距离，对于一些日常工作中遇见次数很少的业务，我还处理得不够专业和完善。 今后，我会更加严格要求自己，在领导和同事们的指导帮助中提高自己，发扬长处，弥补不足，学习新业务，掌握新理论，适应新要求，在做好本职工作的同时，积极团结同事，不断地学习与积累，不断的探索解决问题的最佳途径，使工作能够更快、更好的完成，不断提高自己的履岗能力。第5页 共5页