毛公生态养老院装修设计委托合同.doc

装 饰 装 修 设 计 委 托 合 同

甲 方（委托方）：

乙 方（受托方）：

为了能更好的使此项目的最终完成能够达到预期的目的和要求，预想和结果能够和谐统一，设计与实施更能完善和优化的目标宗旨。以最终达到项目构建者所预期实现的理想目标。双方就此项目设计方案的委托事宜本着友好、真诚、平等互惠的原则进行了充分讨论及磋商，并达成了如下共识：
一、工 程 概 况：
1、工程项目名称： 抚顺县毛公村生态养老基地综合建设项目（一期）
2、合 同 名 称：抚顺县毛公村生态养老基地综合建设项目——室内建筑装饰装修设计案的设计委托合同
3、工程项目地点：辽宁省抚顺县石文镇毛公村小东沟
4、项目建设单位：抚顺市鹏启实业发展有限公司
5、项目建筑面积：一期共 27100平方米
二、合同约定事项的范围及内容：
1、设计范围：此项目1#楼——15#楼的全部室内建筑装饰设计的整体规划、布局方案。
2、设计内容：整个项目的全部室内装修的装饰风格、功能布局、家具摆放、设施安置、日常行为引向、服务分流动线、安全防护设置、有氧绿植分部以及通讯智能的网布、监控报警联动、突发预案措施等全面的统一构思方案、设计的形成和出具。
三、双方履约行为的实施有效：
1、实施代理人的权效——法人授权委托
1.1 我 雷淑平 身份证号： 110102196203213323 为抚顺市鹏启实业发展有限公司的法定代表人。现本人授权委托由任职于我司 部门的 身份证号： 作为我发履行此合同的授权代理人，在此合同的履行过程中，有权代表我方对双方工作的交接性文件、图纸、信函等进行出具、检查、签收、反馈及认定等工作及所涉及的相关行为。对乙方提出的异议、问题、函件等有权代表甲方进行答疑和回复、检查及认定、解释或澄清。其行为权限随合同的履约完成及终止而自动失效及解除。
1.2 我 身份证号： 为 的法定代表人。现本人分别授权委托由任职于我司 室内建筑装饰工程 （第）
（分） （公司/部门）相关此技术类别的 国际建筑装饰室内设计师 执业证号： CB 070970 的 孙晓雷 身份证号： 210403197308061814 及任职于我司 同一 （公司/部门）的 吴耀纯 身份证号： ，均有权代表我方在此合同的履行过程中，对双方约定事项、工作的责任、义务、权利等进行实施、履行及完成。在双方工作中所交接性的文件、图纸、信函、款项等有权进行签发、出具、检查、签收、及回执等工作。对甲方提出的异议、问题等有权代表我方进行询问、答疑和回复、认定及签收、解释或澄清等。其行为权限随合同的履约完成及终止而自动失效及解除。
2、履行文件的有效：
2.1 双方提供了对文件、图纸、信函等文件的收发邮箱地址并进行了声明、指定作为有效通道。在此通道所收发、往来的文件具有法律效力，可代表双方真实意图的表达，可作为双方履约行为的实施依据，同时也可作为违约行为的认定基础。
2.2 甲方所提供并声明、指定的商务电子邮箱号为： 作为对双方往来文件、图纸、信函等收发工作的专用有效通道。
2.3 乙方所提供并声明、指定的商务电子邮箱号为： 作为对双方往来文件、图纸、信函等收发工作的专用有效通道。
3、对所发送及往来的文件具有相同标题或内容的文件有存在不一致的，以最后传发的为有效文件。若对所发文件进行变更或改进及补充的，应向对方声明是对上一文件进行的变更、改进及补充的补充性文件。
四、履行实施的具体工作内容：
1、 设计面积：抚顺县毛公生态养老基地综合建设项目：1号楼至15号楼的室内装饰、装修工程 总面积共27100平米。
2、 设计区域：包括接待区域，公共区域，健身娱乐区域、功能区域、餐饮住宿、医疗看护、休闲养晦等功能性区域的整体室内装饰装修等设计方案的构思、规划、效果、功能等规划设计、深化设计、及细节设计。
3、设计出具的阶段性文件：
3.1、说明性文件：以轴侧图（类似售楼时所采用的沙盘）、鸟瞰图（类似空中观察或拍摄角度）为主，给项目甲方可以能够直观观察其项目整体的布局、规划、室内的空间格局、区域分布、功能分区等说明性的图片、图纸、图表、等设计、说明性文件。可用以项目申请、报备、商务谈判以及项目预售等功能性的使用。
3.2 表现性文件：主要以涉及效果图为（类似人在房间内所拍摄的照片）所主直接表现的三维空间效果，可让项目甲方、施工队伍、购买客户等直接感受到施工完成后的实际效果。
3.3 技术性文件：主要以CAD（用线型、图形、符号表现的平面图文）图纸出具，能详细、精准的表现，将设计方案效果转化为实施完成所采用的图纸，能够标注、说明、表明出其施工工艺、做法以及所采用的材料、材质、尺寸、标高等数据及技术交底、说明的施工使用图纸及实施文件。
3.4 存档性文件：主要是以CAD图纸出具：即竣工图。是项目施工后真正实施完成的结果记录。用以项目报验、存档、使用的竣工档案文件。
四、设 计 执 行 标 准：
1、符合甲方（建设方）所要求达到的功能性、使用性、美观性、实用性、经济性等最终使用目的。
2 、符合 GB50867-2013《养老设施建筑设计规范》及DGJ08-82-2000《养老设施建筑、装修设计标准》
3、 符合《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)
4、 符合国家制定的相关行业标准规范
五、设计方案、构思基础的形成
1、首先对甲方所提供的建筑图纸进行会解，会解后与建设方的项目发起人及经营管理人进行沟通、提问及交谈。对项目的立项动机、实施构想、前景预测、未来发展等情况，进行认真听取和领悔。
2、为能够最终达到项目构建方所要实现、完成的最终实施目标及理想效果，
通过与甲方的共同、交流、后对其中心要素、特殊指向、侧重内容充分了解、掌握后进行思考、分析、研讨对本案的设计要素、基础、原则做出精准定位。
3、在把握设计基础原则之上，采集目前国内、国外的养老院、所的现状及未来发展趋势等相关资料信息，对符合本案设计要求的可用数据、资料、信息、元素进行广泛的收集、采摘、整理，对具有先进的理念加以借鉴，对科学合理的构思加以融入，选其优势特点结合本项目地区的人文、风俗、习惯、喜好等拓宽思路、变换角度、增加视角而进行合理架构、巧妙搭接等多元化的手段，打造出具有安全、舒适、环保、美观极具智能而人性的理想空间居所。
六、设 计 工 期：
1、 总设计完成工期：全部完成总工作日期 60天（日历日） 。
2、 开工时间：2016 年 月 日（以乙方所呈递给甲方的设计报告认定书的认定签批日期为准）。
3、 完成时间：2016 年 月 日（指不包含竣工存档性（竣工图）文件的前期经阶段性认定的全部文件的出具）。
七、阶段性完成及认定的步骤和时限
1、 设计初案：
1.1 设计初案的形成及出具时限为：（12个工作日）
1.2 设计初案的认定时限为：5个工作日完成审定并出具《认定书》。
1.3 设计初案的组成，是指通过以下几个方面来进行的整体室内设计方案的说明性设计文件。
1.3.1 空间规划：为了使空间、格局的设计、布局更加趋于科学而合理，而进行的从房间的功能分区、布局规划、空间采用、家具摆放、电器安装、照明点位、电源分布、控制终端等设置点位的空间布置规划方案。空间、格局的规划设计。
1.3.2 行为动线规划：以未来使用客主其日常的饮食行动、睡眠起居、休闲娱乐、有氧健身、医疗体检、探应接见、事件突发等事件实施中的行为导线、动线。能够反映在日常行为活动时的人群客流的数量、走向进行的拥堵情况分析、安全防护分析、能否实现其舒适化、智能化、科学化的环境预测及分析所进行服务活动行为的服务动线进行的分析规划。
1.3.3 服务动线规划： 以实施看护服务的工作人员在日常工作、服务时所发生或产生的服务动线，以此线作为服务行为时所产生的人群客流数量和走向是否存在矛盾性及冲突。
1.3.4 设施规划：无论是在什么样行为发生的同时，都会在其行为动线中涉及到其行为所需的服务性需求，那么服务性需求所涉及到的一切关于行走运动时的安全防护设施、突发事件的监控报警系统、日常生活行为时的智能化设施、使得身心健康而需布放安置的有氧、绿植 交流通讯时所需要的通讯有线、人群客流的数量、走向智能网路等一切附加设施的应用及分布规划。
1.3.5 所出具的图纸应包含天花图、地花图、平面布置图、立面布置图、配饰布置图、防护措施、智能设施布置、消防布置图、安全报警设施布置图等。
2、 深化设计：
2.1 深化设计的形成及出具时限为：15个工作日。
2.2 深化设计的认定时限为：深化设计图纸出具后（3日）内审定完成。
2.3 在设计初案被认可后，才可进行对设计初案的进一步深化设计。对初案所描述的理念、构思用以直观的表现形式加以表现，使得方案在其风格、色彩、造型、材质直观的观察、感受。通过对设计方所出具的表现性效果图纸、文件方案，更加能够明确了与设想思路进行比对，简单而直接的判断、校看了所设计的方案是否符合原始构思、实现目标是否一致，而对方案的认定及取舍。
3、 细化设计：
3.1 细化设计的制作完成出具时限为：15个工作日.
在经过甲方对深化设计方案完全认可、确定认可后出具全部的施工图纸。
3.2 细化设计的认定时限为5个工作日
3.3 出具全部用于施工实施完成的全部图纸：通过包括平面，立面、剖面、节点、大样等，对关于给排水、强弱电、通风供暖、监控报警的线路敷设、安全防护、智能通讯的网点布置、以及土瓦施工、木作工程、油饰裱糊、成品半成品安装、灯具洁具安装、家具摆放、配饰效果绿植分布、终端点位进行出具、标注及表现。
3.4、设计方案的技术交底：图纸出具后，由乙方委派现场施工技术员进行技术交底，并对所完成的结构基础、木做造型底框进行认定。对施工中出现的错误进行纠正。参与甲方现场的例会。对现场施工进行记录、拍照等工作。
4、 最终完成设计（封档）：
4.1 竣工图纸的校对、完成及出具时限为：（工程完工后的7个工作日内）4.2 竣工图纸的审核、审定时限为：（图纸报送至甲方五日内完成审定）
4.3 竣工图的校对及完成是应在每项施工任务完成后，既将此单项工程施工的竣工图纸进行同步的出具，待每项施工任务完成并验收后，相应出具完成部分的竣工图纸。
八、设计费收取标准：
1、取费的单位价格：
按建筑面积进行计算，设计费用以单位造价： 28.00元/平米 收取。
2、设 计 工 作 量：1#楼——15#楼 全部进行的室内装修、装饰的规划布置、效果方案等的总体设计。区域总建面积：共27100平方米
3、价格的计算生成：单位平米造价×总设计规划面积=总设计造价
即： 28元/平米×27100=758800元
4、设计取费的实收：实收人民币（大写）陆拾捌万元整 （小写）￥ 680000.00 元整
九、设计费支付进度比例节点：
1、设计初案完成后，收取总设计造价的30%收取 即: ￥ 204000.00 元整
2、深化设计完成后，收取总设计造价的30%收取 即: ￥ 204000.00 元整
3、细化设计完成后，收取总设计造价的30%收取 即: ￥ 204000.00 元整
4、竣工图纸档案后，收取总设计造价的10%收取 即: ￥ 68000.00 元整
十、设 计 方 案 的 变 更：
1、设计方案变更：
指在深化设计方案结束，并由甲方认定后，由甲方提出的方案变更，属于此文中所指含义上的设计变更。依据变更的工作量乙方收取适当的由此所带来的间接与直接费用。设计周期相应顺延。
2、设计方案优化：
指在合理范围内，并非出现原则或本质性错误的设计方案，由甲方所提出的更能贴近于甲方的（包括经营性需求、个性化、企业化要求等）改进方案或改进措施的，依据工作量发生的大小相应顺延设计周期以及增加设计费用。
3、 设计方案无效：
因乙方原因导致的设计方案功能、布局、规划的不合理、或不符合设计规范、设计完成指标或达不到使用要求等方案，视为无效方案，因此而导致的误工损失、变更损失、时间消耗等，其损失由、消耗均由乙方进行承担，设计周期不予顺延。
4、 设计方案的采取：
在方案的细化（出具施工图）前，在甲方对方案存有质疑或异议时，双方应进行友好洽商，并提出理由及依据。若洽商不成，甲方坚持时，乙方在掌握及不违背标准及规范的基础上，采纳甲方的构思及意愿。
十一、双方责任、义务及权利：
1、 甲方责任、义务及权利：
1.1 有责任及义务对乙方进行项目用途、功能、建成以及未来使用、发展情况作以充分的讲解与说明。
1.2 设计方所提出的必要性相关问题、数据、指标等应予以答复，对乙方呈递的所需甲方进行认定的文件、图纸等应及时进行阶段审阅、审定及签批。
1.3 对乙方发出的邮件局信函、联络单等应及时作出回应及反馈。
1.4 对设计工作最终完成的目标、效果、指标进行清晰说明及描述、并可提供或出具参考图形、照片、资料以及想表达的文字性说明材料、信函等进行具有指向性的说明。
1.5 对设计的主题、思路、中心、重点等描述清晰后，不得对设计工作人员予以主观性引导、无理由推翻及反复变更等设计参与。
2、 乙方责任、义务及权利
2.1 需严格按照国家的相关的标准、规范进行设计。
2.2 乙方需对项目甲方的真实想法和意愿进行充分理解和领会，设计构思符合甲方的构思原则和基础。
2.3 乙方应按照约定的工作内容、在约定的时限内完成。
2.4 对原建筑存有不合理问题，提出异议、并能够提出，补救的措施及办法
2.5 对于原设计房屋格局的改变 情况下，乙方尽量采用较为简单而巧妙的补救措施及手段进行解决。涉及改动变更较大的应提前征得甲方意见后以及报请相关部门、院所批复意见方可实施。
十二、其 它 约 定：
1、施工过程中，若为甲方施工的队伍无专业现场施工员、技术员，乙方按照8.5元/平米收取施工指导配合费。
2、乙方在完成了某阶段性设计后，甲方无任何理由的对方案不予认可，或无理由无限期推诿拖延，甲方应无条件赔付乙方因此而支出的全部费用及开支。
十三、合 同 的 履 约 ：
此合同是经甲、乙双方本着友好、共赢、科学、有效的原则，共同协商并制定的，合同一式肆份，甲乙双方各持两份，签字盖章后生效。合同一经签署即发生法律效力，协议双方应恪守承诺，严格履行，不得违约，约定不尽之处，另行协商。履约过程中，若有领悟不详，见解由误之处，双方应友好商洽，商洽不果，可诉至法院予以裁决。
（ 以 下 无 正 文 ）
甲方： 乙方：

（公章） （公章）

法定代表人： 法定代表人：
（签章） （签章）

委托代理人： 委托代理人：
（签字） （签字）

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