租赁经营合同书.doc

企业租赁经营合同书
第一章 总则
第一条 订立合同双方及保证人：
出租方：（以下称甲方）：_______________
地址：_________________________________
法定代表人：___________________________
身份证号：_____________________________
承租方：（以下称乙方）：_______________
身份证号：______________________________
第二条 为增强企业活力，提高经济效益，甲方和乙方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在双方自愿、平等、协商的基础上特订立本合同。　
第三条 乙方租赁经营甲方所指定企业后，企业性质的不变。甲方名下所有资产的所有权不变。
第四条 乙方租赁经营后，必须严格贯彻执行国家的各项方针、政策、法律、法规，必须依法经营。
第五条 乙方的经营范围和经营方向应符合本行业的特点和发展规划，必须在甲方的企业法人营业执照所规定的经营范围内从事经营活动。
第六条 乙方租赁经营后，应独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏。
第二章 租赁期限、内容和租金　
第七条 租赁经营期限为____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。
第八条　乙方租赁内容：土地及厂房的使用权；机器设备的使用权；甲方其它与经营相关的资产的使用权。
第九条　本合同租金定为每年____万元，乙方必须于每年的　　月 日前交纳。
第十条　　乙方租赁经营前的债权债务及遗留亏损等由甲方负责，与乙方无关；租赁经营后的债权债务由乙方负责。　
第十一条　乙方承租后用个人所得进行的投资，产权归乙方所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给甲方。　　
第三章 乙方的权利和义务　
第十二条 乙方的权利
　 1．乙方是租赁经营期间的全权代表人。
2．乙方对租赁的财产有完全的使用权。
　 3．乙方对本中心的经营有完全的自主权。
　 4．乙方对本中心经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退工人的权利。
　 5．自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。
　 6．乙方纳税后剩余的利润，由乙方自主支配权。
7．乙方有权使用出租人的企业名称、营业执照、税务登记证、企业组织机代码证、道路运输经营许可证等有效资格证。
8．乙方有权使用甲方的公章、合同章、账号、发票等财务凭证。
9.有权根据实际需要购置新设备和资产。
第十三条　乙方的义务
1．乙方必须按照有关规定缴纳各种税费。　　　　
2．乙方必须按合同约定缴纳租金。
3．乙方不经甲方的同意不得转租、转包他人经营。
4．乙方要自觉接受甲方的监督，保证依法经营。　　　　
5．乙方必须保障职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。
第四章　甲方的权利和义务
第十四条　甲方的权利
1．有权按合同约定向乙方收取租金。
2．有权监督租赁财产不受损害，在取得乙方同意的情况下，有权收回租赁资产的使用权。
3．对乙方财务有监督、知情权。
4．有权维护职工的合法权益。　
第十五条　甲方的义务
1．根据乙方的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。
2．不得违反合同规定，干涉乙方的经营自主权，干扰乙方的经营管理活动。
3．应当按照合同规定保障乙方的合法权益。　　
第五章　合同的变更、解除和终止
第十六条　合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。　
第十七条　合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生重大变化时，且足以影响双方合同的继续履行，受影响的一方可以提出变更或解除合同。
第十八条　因乙方经营管理不善，或者重大决策失误，给甲方造成重大损失时，甲方可以解除合同，不负违约责任。　　
第十九条　由于甲方违反合同规定，干扰乙方的经营管理活动，使乙方无法继续经营，或者乙方的合法收入得不到保障时，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。　　
第二十条　由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。　
第二十一条　租赁期满，合同自行终止。租赁期满前30日，乙方应当将租赁期的固定资产、流动资金、债权、债务等情况交甲方审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，乙方可以退出租赁。
第二十二条　租赁期满后，仍继续租赁经营时，乙方在同等条件下，有优先承租的权利。　　
第六章 违约责任
第二十三条　租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任， 按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。
第二十四条　乙方不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，应支付当年租金____%的违约金。　
第二十五条　甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金____%的违约金。　
第二十八条　甲乙双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可向蓬溪县人民法院起诉。　　
第七章 附则
　第二十九条 甲乙双方未尽事宜，可签订补充协议，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。　
　第三十条　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章生效

甲方：_______________________ 乙方： ______________

法定代表人：__________ 联系电话：____________
联系电话：___________
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