商品房买卖合同(1).doc

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商品房买卖合同

出卖人(以下简称甲方)： 哈密地区汇雅房产开发有限责任公司
　　法定代表人：_________________联系电话：______________
注册地址：__________________邮政编码：______________
　　营业执照号码：___________________________________
　　开户行：__________________帐号：_________________

买受人(以下简称乙方)：陈颖（身份证号： ）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
　　第一条 商品房情况
　　该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房座落：新疆哈密市爱国北路2号院7号楼二层（具体位置以房屋红线图为准【即商品房平面图-见附件一】）。设计用途商业用房，建筑结构_框架结构_，建筑层数为_____层。建筑面积_850.5__平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。
商品房土地来源为：__出让方式取得 。以出让方式取得土地使用权的，土地使用权证号为： ，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日。
第二条 商品房价款
　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_12500_元(币种：_人民币__)，总价款为10631250元（壹仟零陆拾叁万壹仟贰佰伍拾元整）。
第三条 乙方付款形式及付款时间
1、甲方同意乙方采取分期付款加按揭的方式付款；即乙方分期支付总房价的50%，剩余50%为按揭贷款形式购买；
3、分期支付的50%房款即人民币5315625元（伍佰叁拾壹万元伍仟陆佰贰拾伍元整）。
第一期，自本协议签订后三日内，乙方通过银行转账形式支付甲方人民币2315625元（贰佰叁拾壹万伍仟陆佰贰拾伍元整）；
第二期，于2011年12月31日前乙方通过银行转账形式付清3000000元（叁佰万元）余款。
乙方将款项转至甲方的账户详情为开户行： 帐号： 。如到期乙方未付清首付款，甲方有权收回该房屋。
4、按揭贷款的50%部分，乙方按甲方的要求准备相应贷款资料后，由甲方办理贷款事宜，乙方积极配合按揭贷款合同的签订、抵押手续的办理等事项。
　　第四条商品房交付日期
本协议签订后三日内，乙方向甲方支付第一期款项的同时，甲方应将商品房交付乙方。
甲方保证本合同所售商品房已经竣工，并经验收合格，已经具备交付条件和要求;若该商品房未经验收合格或不具备交付条件，甲方应向乙方支付合同总金额10%的违约金，同时，乙方有权解除合同。
　　第五条 甲方逾期交付商品房的处理
　 甲方如未按本合同第四条约定日期交付商品房，每迟延一天应向乙方支付合同总金额日千分之二的迟延履行违约金，迟延10日以上乙方有权解除合同。
　　如发生甲方迟延交付，乙方有权选择按照下述任意一种约定，追究甲方违约责任：
1、合同继续履行。甲方应按合同总金额日千分之二的标准支付迟延履行违约金，直至实际交付商品房之日止。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、并按合同总金额日千分之二的标准向乙方支付迟延履行违约金，同时，甲方还应向乙方支付合同总价款20%的违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
第六条 商品房抵押、租赁等情况
甲方保证该商品房不存在抵押、租赁、已经销售给第三人等权利受限制情况，若存在乙方有权选择按照下述任意一种约定，追究甲方违约责任：
1、合同继续履行。甲方应在20日内排除权利受限制情况，在此期间视为甲方交付的房屋不符合约定，甲方应按合同总金额日千分之二的标准支付迟延交付房屋的违约金，直至权利受限制情况被排除之日止，若20日内仍无法排除，乙方有权选择解除合同。
2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、并按合同总金额日千分之二的标准向乙方支付迟延交付房屋的违约金，同时，甲方还应向乙方支付合同总价款20%的违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
第七条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
　　甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方因此发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、住宿费等）均有甲方承担。
第八条 面积不足的处理
商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。若商品房建筑面积小于甲方销售面积，甲方应当向乙方退还相应房款。
面积差异超过3%的乙方有权解除合同。
　　第九条 商品房质量及保修责任
　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件二)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应在30日内，使其达到相应标准，若在该期限内仍未达到该标准，视为甲方违约，乙方有权解除合同，由甲方按合同第十二条承担违约责任。乙方也有权选择继续履行合同，若乙方选择继续履行合同，则由甲方向乙方支付合同总金额10%的违约金，同时仍负有使房屋质量和设备达到标准的义务。
　　在乙方正常情况下，甲方应按照《商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
　　第十条 商品房配套设施运行的约定
　　甲方向乙方交付房屋时，应当保证下述设备能够正常运转使用：上水、下水、供电、燃气(气源种类 )、暖气、_____、_______。
　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在5日内采取扑救措施，使上述设备能够正常使用；超过上述约定期限的，每项甲方应按商品总房价款的__5_ %向乙方支付违约金，同时仍负有使上述设备正常运转的义务。
　　第十一条 商品房产权登记
　　本合同签订后三日内，乙方向甲方支付第一期款项的同时，甲方应当持双方签订合同办理房屋所有权初始登记（或备案登记）。乙方于2011年12月31日前支付第二期款项后，甲方应在20日内为乙方办理完成房屋所有权转移登记，乙方提供甲方所需的所有资料，并积极配合办理。
　　甲方未按时办理房屋所有权初始登记（备案登记）或未按合同约定为乙方办理房屋所有权转移登记，每迟延一日应向乙方支付合同总金额日千分之一的迟延履行违约金（甲方有证据证明是乙方责任的除外）。
第十二条 若因甲方违约、乙方行使合同解除权或甲方将本房屋再行转卖第三人等原因造成乙方无法全部或部分取得该房屋，甲方除在合同解除后5日内返还房款外，应向乙方支付房屋总价款30%的违约金。
应甲方违约造成本合同解除后，甲方除按上款承担违约责任外，作为乙方有权以本合同签订时间结点的价格水平购买甲方进行销售的其他房屋，购买面积、户型由乙方确定。
　　第十三条 合同份数
　　本合同连同附件共______，一式三份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，具有同等效力。
　　第十四条 合同生效
　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方：　 乙方：

委托代理人：
　　年 月 日 年 月 日

　　附件一： 商品房屋平面图
　　附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。
　　附件二：商品房质量和设备等情况
　　附件三：商品房房屋设计和环境布局情况

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