欢乐海岸案例备课讲稿.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,都市娱乐目的地,URBANENTERTAINMENTDESTINATION,主题商业,时尚娱乐,创意文化,案例一,欢乐海岸,华侨城创意文化、商业、娱乐的体验中心,华侨城旅游集散地和信息传播中心,深圳湾和华侨城城区的中央客厅,_,功能定位,_,华侨城的,DOWNTOWN,_,总体规划,规划理念,海洋文化主题概念,集零售、餐饮，旅游、娱乐于一体的都市娱乐目的地,功能区规划总占地面积约,125,万平方米,北部地块,自然湿地保护区面积约,69,万平方米,南部地块,都市文化娱乐区面积约,56,万平方米,开业计划,做为,2011,年深圳第,26,届世界大学生运动会的献礼之作,2010,年年底试营业,2011,年,5,月正式开业,_,功能区划,生态旅游观光区,绿色休闲度假区,滨海主题公园区,都市文化娱乐区,_,功能区划,_,都市文化娱乐区,_,功能区划,_,滨海主题公园区,_,功能区划,_,生态旅游休闲区,深圳生态监测基地百鸟岛红树林教育基地,_,商业规划,_,商业板块定位,市场定位：,都市休闲,+,时尚购物,+,海洋文化主题的零售娱乐目的地,差异化优势：,具有华侨城特色的旅游,+,娱乐,+,生态组合,消费群定位：,1,、中高档收入家庭,2,、年轻、时尚人群,3,、旅游、观光、休闲人群,4,、文化、艺术、创意人群,特色定位：,娱乐湾,+,潮流港,+,不夜城,商业文化娱乐区整体规划,商业总建筑面积约,16.8,万；其中，购物中心约,11,万，餐饮,&,娱乐区约,5,万,总停车位：,3000,个,_,商业规划,_,差异化特色,购物中心：,（,1,）潮流数码主题,数码旗舰营,（,2,）活力运动主题,活力运动城,（,3,）都市时尚主题,嘻哈部落,（,4,）国际精品主题,绅士馆,（,5,）创意居家主题,特力屋,（,6,）家庭娱乐主题,海洋馆,（,7,）个性制造主题,设计师概念馆个人定制中心,（,8,）康体护理主题,亚历山大会所,（,9,）怀旧经典主题,旧时光廊国货经典中心,（,10,）乐活生活主题,乐活城,餐饮娱乐区,：,（,11,）美食文化主题,中华美食,亚洲美食,西餐,特色美食,（,12,）茶道文化主题,空禅馆,（,13,）民俗文化主题,民俗空间,（,14,）酒吧文化主题,音乐吧,船吧,清吧,歌舞吧,书吧,（,15,）创意文化主题,雅玩集市,（,16,）电影文化主题,中影影城,/,艺术电影节,_,商业规划,_,商业主题,_,商业规划,_,商业主题布局图,_,商业规划,购物中心业态组合：,时尚百货主力店,+,国际品牌概念店组合,+,特色餐饮组合,+,家庭娱乐组合,+,精品超市,业态组合比例,零售,:,餐饮,:,娱乐,:,设计型酒店,=35,：,34,：,25,：,7,_,商业规划,_,购物中心效果图,_,商业规划,_,购物中心,_,商业规划,_,购物中心,_,商业规划,_,购物中心,_,商业规划,_,购物中心,购物中心顶层花园,海尚美食天街,_,商业规划,_,餐饮,&,娱乐区,餐饮,&,娱乐区业态组合：,特色餐饮、大型餐饮、休闲、影院、酒吧、特色零售、水上娱乐线,_,商业规划,_,餐饮,&,娱乐区效果图,_,功能区划,_,海岸文化娱乐主题,_,功能区划,_,海岸文化娱乐主题,_,三节,华侨城旅游狂欢节,中国深圳海岸国际音乐节,华侨城海岸龙舟节,_,功能区划,_,海岸文化娱乐主题,_,水秀,_,功能区划,_,海岸文化娱乐主题,_,水秀,_,功能区划,_,海岸文化娱乐主题,_,灯光烟花秀,_,功能区划,_,海岸文化娱乐主题,_,电影院,+KTV,_,功能区划,_,海岸文化娱乐主题,_,室内娱乐,_,功能区划,_,海岸文化娱乐主题,_,建筑文化主题,案例二,日本 大阪难波城,集人文、娱乐为一体的自然生态式,体验购物的杰作,_,日本 大阪难波城,Namba Parks,的场地前身是大阪球场，后砍掉重生为复合式商业城,Namba Parks,，并于,2003,年启用。,难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥。开发商,NK,电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。,_,日本 大阪难波城,一期开发总面积,.,万平方米 其中商业面积万平方米，办公楼万平方米。第期,76,600m2,，合計,243,800m2,。占地37232平方米，高达8层,沿着一坐,30,层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。,_,日本 大阪难波城,_,日本 大阪难波城,_,规划理念,_,人造峡谷,难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。,难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了,人造峡谷,的设计理念。,在这个城市中引入一个,大型公园式,的项目概念，所以我们创建了这样一个,屋顶式花园的峡谷形态的项目,。这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。,_,日本 大阪难波城,_,整体设计布局,入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。,通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园（Namba Park）的零售与娱乐区域。,_,日本 大阪难波城,_,整体设计布局,其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。,_,日本 大阪难波城,_,整体设计布局,经由不同楼层的一些特定区域，从“峡谷”可以直接通往室外的露台，这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。商场内有不少餐馆和咖啡座，露天的位置就在丛林里，购物之后在这里享受一份舒适和静谧，相当惬意。,登临高处俯视难波公园（Namba Park），可以看到，开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。,难波公园（Namba Park）是一处奇妙、充满想象力的建筑，它不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，让你能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”。,_,日本 大阪难波城,_,整体设计布局,_,日本 大阪难波城,_,园林景观,难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新的自然体验场所。,_,日本 大阪难波城,_,园林景观,该项目除了为一个自然元素稀少的城市添加了一撇浓重的绿色之外，其独具特色的公园与街道相连，令路人在行走时可以欣赏到四周的树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧则设有各具特色的零售、娱乐和餐饮服务。,_,日本 大阪难波城,_,园林景观,1期屋顶,公园区,面积,：约,8000,平方米（,2003,年,10,月开放）,绿,地,：大约,3 300,平方米,道路广场面积,：约,4,700,平方米,2,期,屋顶,公园区,面积,：约,3500,平方米（,2007年,）,绿色：约,2000,平方米，,道路,广场：约,1500,平方米,总面积：约,1.15,平米,绿色：近,5,300,平方米,道路与,广场：约,6,200,平方米,一期树木及花草种类235,种，约,40,000株，土层深度最深CM,较浅CM。,_,日本 大阪难波城,_,园林景观,每一层楼的园林景观都具有不同的主题。,包括花卉主题、林木主题、剧场主题、游乐艺术主题等,_,日本 大阪难波城,业态及主力店,本项目的主力商场是日本高岛屋，公园的主要业态是：商店与餐饮店，咖啡厅较多。,商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。,难波还是一个著名的娱乐城。这里有“歌舞伎”（日本传统戏剧之一）专业剧场新歌舞伎座，以及拥有许多喜剧演员的艺术公司、吉本兴业的剧场难波大花月。大花月的西邻是吉本兴业公司大楼，内设大阪府立上方演艺资料馆娃哈上方，还有一个307个座位的演出大厅。,_,日本 大阪难波城,_,业态及主力店,_,日本 大阪难波城,经营管理与营销,以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引离的促销活动，例如举办过铁壁阿童木纪念活动，以万美元年薪将将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。,南玻城设立日文网站，介绍每家商店与商业设施，及时刊登商店促销信息,。,难波城发展大量会员，会员享有优惠，销售定期的火车票，购物达到一定数额可以赠送火车票。,南波公园是相对独立管理的项目，包括公园公共园林与广场管理，例如经常在广场举办活动。,案例二,日本,福冈博多运河城,建造地点：,日本福冈博多站一带，是西日本地区的交通中心和枢纽站,占地面积：,约34，700平方米,设计：,The Jerde partner Ship；,博多运河城（CANAL CITY）是日本福冈规模最大，开发最成功的开发商福冈地所开发建设的。,项目开发周期三年，于1996年4月开业。总建筑面积约234，500平方米，总开发费用约800亿日元。,_,日本,福冈博多运河城,博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例，它开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。,_,日本,福冈博多运河城,_,项目体量,占地面积：约34，700平方米,建筑面积：约234，500平方米,停车面积：1300台,主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、展览和娱乐设施,其中：,酒店/52600平方米/23.4%,零售和餐饮/59199平方米/25.2%,剧场/18830平方米/8%,办公/26761平方米/11.4%,其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8%,运河城市中心包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所和1栋办公楼。,商业、酒店和办公的配比约为4：4：1,。,商业有突出的旅游形象，以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名。,写字楼,商场,福冈剧院,及商场,商业区主入口,酒店,_,日本,福冈博多运河城,_,项目立意,_,化都市为剧场,犹如都市中的一个多元化未来都市。,包罗万象，其乐无穷。是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。,项目的吸引力来自：,有名的福冈凯悦大饭店；,四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”；,汇集13个电影院的“AMC运河城13”；,高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等。,无论内容还是规模都是空前无比的。,_,日本,福冈博多运河城,_,商业与观光结合,建筑师把为人创造空间放在第一位,其次才是商业,1,）将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在室内创造室外化的互通内街。,2,）空间的处理：,水平体系设置了三个节点,-,一太阳广场、星星庭院和海洋庭院,三者通过月亮街和地球街相连，并形成,5,大主题区域；,竖直体系包括“运间”和“百老汇街”，是创造节日气氛的地方。,3,）鲜明、浓郁的西方建筑色彩和风格。,4,）不同主题区提供不同的风格的购物廊，增强观光性。,盘锦兴隆大厦,盘锦兴隆大厦位于盘锦市兴隆台区中兴路，是辽宁兴隆大家庭商业集团的母体企业,1996,年，兴隆大厦步入中国商业百强行列，是盘锦市商界的龙头企业，辽西商界一颗璀璨的明珠,创建时间：,1993,年，,注册资本：人民币,5000,万元，,建筑面积：达,4.2,万平方米，,员工人数：,2700,余人。,市场定位：独具兴隆特色的现代化大型名品商厦。,企业原则：“让人们生活更美好”,一层,经营布局,二层,食品商城：汇聚名烟名酒、保健品、休闲食品、奶粉、熟食、粮调、蔬果,三层,百货友谊商场和黄金珠宝商场：集合着化妆品、黄金屋、钟表、家居用品、日用百货、洗涤。,四、五、六层,鞋帽针纺商场：涵盖着男、女鞋、针织内衣、床品、儿童用品。,七层,服装商场：有国际知名的男装、女装、运动、户外、器材等,八层,风味小吃城：兴隆川菜馆、火锅城及各类特色的地方美食。,