1、赢在行动天津旭辉工程条线专项学习篇用心构筑美好生活2024/3/11 周一2工程条线 管理体系、构造标准2024/3/11 周一3工程条线 管理体系1、住宅项目，地下室采用独立基础的，应采用钢筋混凝土防水结构板，禁止底板采用建筑构造做法，并应采取可靠的防水措施；2、地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，并应采取可靠的防水措施；3、电梯井坑不应采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应采取可靠的防水措施；4、住宅项目地下室设置卫生间，应采用重力方式组织排水。无重力排水条件的，地下室不宜设置卫生间；5、室内外高差不小于300mm，外墙四周
2、1m范围内设置排水沟与集水井，排水立管直接与排水沟和集水井相连，以增强单体四周排水能力，防止底层进水和返潮；6、住宅项目地下车库、地下室应尽量避免采用全装修，如必须采用全装修的，装修风格应尽量避免木制品。地下室外墙尽量采用双墙做法，地面采用石材或玻化砖；7、屋面排水成品天沟应避免装饰全封闭，防止暴雨溢水引起墙面渗漏，以及便于检修。设计方案方案2024/3/11 周一4工程条线 管理体系1、非沉箱式卫生间降板50mm；2、沉箱式卫生间降板约300350mm（可根据周边的梁高确定）；3、有保温要求的露台降板250mm（北方地区根据保温厚度可以增加降板高度），无保温要求的露台降板100mm；4、突出
3、外墙的构造板（雨棚、空调板等）降板200mm，或加200高的砼反坎（反坎与主体混凝土结构一次浇筑完成）；结构降板构降板2024/3/11 周一5工程条线 管理体系1、公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；2、住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；3、地下室顶板：应结构找坡，（建议）坡度为1%；4、地下室底板：宜结构找坡，（建议）坡度为1%。结构找坡构找坡2024/3/11 周一6工程条线 管理体系1、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；2、外墙必须设置200高混凝土导墙（反坎），建议与楼板一同浇筑；3、屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置350高的混凝土反梁或反
4、坎；4、有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、空调板等），与室内墙体交接处，应设200高混凝土反坎；5、室外楼梯临边与房间墙体的交接处，应设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体；6、所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井必须为现浇砼结构；7、建筑装饰外墙墙体厚度不小于200mm，双面抹灰，且与其他材料交界面有房开裂构造措施，防止开裂；8、除室内厨卫间反坎外，其它反坎均需与主体结构一起浇筑；并且在相应结构平面图应明示。反坎反坎设置置2024/3/11 周一7工程条线 管理体系1、外墙饰面层严禁采用柔性附加防水层；2、屋面、露台保温层内必须设置盲沟和排气孔；3、所有防水基层阴阳角位必须做
5、成圆角和倒角；4、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面1.8米；5、屋面、顶板的结构反梁内需（贴板面）预留50PVC排水管；6、首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁；7、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实，并刷JS防水加强；8、与主体结构有关联的花池四周宜做混凝土池壁，花池内壁做防水层、滤水层，并设排水孔；9、外墙强弱电管线终端（开关面板、壁灯、配电箱等）的线路配管应自上而下，出墙面终端用电设备应位于整个线路的最底端。其其他他2024/3/11 周一8工程条线 管理体系1、涉及渗漏的关键部位施工，必须做工艺
6、样板，包括但不限于以下方面必须做样板：地下室防水层及管道穿地下室外墙洞口的封堵、防水；门窗安装及塞缝；外墙脚手洞、螺杆洞封堵；管道穿外墙、穿楼板洞口封堵；外墙装饰（包括外保温）；屋面面层（包括屋面防水、屋面保温等）；烟道预留洞口封堵。2、样板完成后必须经监理、项目工程部确认；3、项目工程部负责组织监理单位、施工单位、总包单位、各相关施工单位技术负责人在样板现场进行技术交底；4、各单位技术负责人负责组织技术、质量管理员及相关班组全体成员进行样板技术交底；5、施工单位负责督促、检查施工人员按照样板进行施工；监理单位、工程部负责按照样板验收。样板管理板管理2024/3/11 周一9工程条线 管理体系
7、1、涉及易渗漏部位的施工工序，监理必须旁站监督，并留有旁站记录，包括但不限于以下工序：地下室底板及墙面、顶板防水层施工；基坑回土；楼屋面砼浇捣；外墙螺杆洞、脚手洞封堵；屋面防水层施工。2、以上工序，项目部必须抽查，并留有抽查记录。旁站旁站监督管理督管理2024/3/11 周一10工程条线 管理体系 涉及下列渗漏关键点，项目工程部必须按工程质量停止检查点作业指引要求进行验收后，方可进行下道工序：底板防水防水基层（地下室外墙板、顶板；屋面、卫生间、阳台、露台)防水层（地下室外墙板、顶板；屋面、卫生间、阳台、露台)地下室后浇带门窗框安装、塞缝外墙保温层停止停止检查点点2024/3/11 周一11工程条线 图片对比对拉螺栓孔封堵2024/3/11 周一12工程条线 图片对比防水层施工2024/3/11 周一13工程条线 图片对比降板区模板支设2024/3/11 周一14工程条线 图片对比导墙（反坎）2024/3/11 周一15工程条线 图片对比构造柱2024/3/11 周一16工程条线 图片对比窗洞口2024/3/11 周一17工程条线 图片对比外墙塞缝2024/3/11 周一18工程条线 图片对比安装节点2024/3/11 周一19成成为受人尊敬的世界一流的房地受人尊敬的世界一流的房地产企企业感感谢聆听！聆听！用心构筑美好生活2024/3/11 周一20
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