深圳市房地产买卖合同范本.doc

深圳市房地产买卖合同范本(预售2006版)2008-07-14深圳市房地产买卖合同范本(2006版)（预售）深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局2006版深圳市房地产买卖合同特别提示1在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。2为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。3本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“/”前后文字应在中划“”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。4本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。6买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。7本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。8买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网（）查询。9本合同题头当事人各为4个，多于4个的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。10买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。11买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。深圳市房地产买卖合同（预售）深（）房预买字（）第_号卖方：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_卖方：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_卖方：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_卖方：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_委托代理机构：_注册地址：_邮政编码：_电话：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_买方：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_注册地址：_邮政编码：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_买方：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_注册地址：_邮政编码：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_买方：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_注册地址：_邮政编码：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_买方：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_所占份额：_公司或机构名称：_注册地址：_邮政编码：_法定代表人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_委托代理人：_国籍：_身份证/护照号码：_电话：_地址：_邮政编码：_第一条订约依据与基础本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条项目建设情况卖方与深圳市土地和房产主管部门签订_及_，取得位于深圳市_区_（街道）_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权。该地块土地用途为_，建筑容积率为_；土地使用权期限自_年_月_日起至_年_月_日止。前款所述土地领取的房地产证号码为_；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为_；该项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为_。第三条标的房地产情况本合同第二条所规定房地产项目中的第_栋_单元_层_号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/_，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）_平方米，其中：套内建筑面积_平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。第四条共有部位和其它共用设施设备权益本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台等共有部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。第五条计价方式和价款买卖双方约定本房地产按下列第_种方式计算购房总价款：壹、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币_元，总金额为人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（小写_元）。贰、按套计算：总金额为人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元（小写_元）。第六条付款方式和日期买方采取下列第_种方式付款：壹、一次性付款：签订本合同之日/签订本合同之日起_日内一次性付清全部购房款，共计：人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元(小写_元)。贰、按揭方式付款：签订本合同之日起_日内首期支付本房地产总价款的_%，即人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元(小写_元)。其余价款自签订本合同之日起_日内向银行贷款支付。叁、分期付款：1自签约之日起_日内付全部楼价款的_%，即：人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元(小写_元)。2自签约之日起_日内付全部楼价款的_%，即：人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元(小写_元)。3自签约之日起_日内付全部楼价款的_%，即：人民币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元(小写_元)。4._。第七条买方逾期付款的违约责任买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第_种方式处理：壹、按逾期时间和欠款比例，分别处理：1逾期在90日之内（含90日），或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的：自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2逾期超过90日，且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金，卖方应当返还买方已付的全部购房价款；买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。贰、_。第八条付款证明买方支付购房款后，卖方应开具发票。买方已经付清购房款的，卖方应当出具付清购房款证明书。第九条交付时间和办法卖方应当于_年_月_日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。卖方向买方交付时，应发出入伙通知书，入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积。买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。卖方委托物业管理公司办理入伙手续的，应出具授权委托书。卖方书面通知买方入伙后，买方经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日；卖方通知买方入伙后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方入伙通知书中的入伙期限届满之日。第十条交付的文件卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：（一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；（二）竣工验收合格证明文件；（三）房地产（住宅）质量保证书；（四）房地产（住宅）使用说明书；（五）收楼意见书；（六）业主临时公约；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；（八）_。上述文件中的（三）、（四）项，卖方应提供加盖公章的原件；（一）、（二）、（七）项应出示原件并提供加盖公章的复印件；（五）、（六）项应由买方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方承担。第十一条交付时的验收买方收到入伙通知书后，应在接到入伙通知书之日起_日内按收楼意见书内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起_日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。买方认为本房地产不符合交付标准或条件的，应在收楼意见书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在_日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付。第十二条卖方逾期交付的违约责任除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第_种方式处理：壹、按逾期时间，分别处理：1逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同继续履行；2逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。贰、_。第十三条共用设施与附属配套项目卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的深圳市土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格（见附件二）。卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，本房地产不符合交付标准，按下列第_种方法处理：壹、买方按照本合同第十二条的约定主张权利；贰、卖方支付本房地产总价款%的违约金给买方，双方继续履行本合同。卖方承诺在_日内交付该共用设施及附属配套项目；叁、_。第十四条不可抗力因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的，卖方应及时通知买方，同时应在合理的期限内提供有关证明，并书面通知买方合理延期后的交付时间。第十五条保修本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水_年（国家标准：_）；（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为_年（国家标准：_）；（四）墙面、顶棚抹灰层_年（国家标准：_）；（五）卫生洁具_年（国家标准：_）；（六）灯具、电器开关_年（国家标准：_）；（七）装修工程_年（国家标准：_）。其他项目的保修期限按房地产(住宅)质量保证书中的承诺执行。保修期自交付之日起计算。在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务；卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由卖方承担。第十六条质量本房地产因质量缺陷造成买方损失的，卖方应予以赔偿。买方在保修期内发现有质量缺陷的，应通知卖方履行保修义务，卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务。因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的，或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格、不能满足安全使用的，买方可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测。检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用或安全使用的，买方有权解除合同，卖方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任。买方不解除合同的，可以要求卖方相应减少价金。本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付，检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的，费用由卖方承担。第十七条面积差异的处理面积差异比100按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理：一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的（一）差异值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。（二）差异值在0.6%以上（不含本数）至%以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。（三）差异值在%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约定列于附件五。按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。第十八条装置、装修、装饰交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的约定处理。对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而遭受的直接损失。卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买方可委托由政府指定的机构进行检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方承担。第十九条规划、设计变更已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随意变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理：一、本房地产专有部分的变更，卖方应征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报；二、本项目共有部位、共用设施的用途、设计和项目名称等的变更，卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后，向深圳市规划设计主管部门申报，经批准后方可进行相关变更，并应自变更方案获批准之日起15日内书面通知所有购房者。不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起15日内做出解除合同的书面决定；卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须在买方通知解除合同之日起10日内，退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金；买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。卖方不按上述约定的条件擅自改变原有规划设计的，买方有权要求恢复原状或解除合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。第二十条权利之瑕疵担保卖方保证第三人不得向买方主张对本房地产的任何权利。由于卖方的原因造成买方无法取得或者丧失本房地产所有权，或者所有权受到限制的，买方有权解除本合同，卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任。买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之约定。买方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的，可以中止支付相应的价款，但是卖方提供了适当担保的除外。第二十一条办证义务卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起180天内，完成本房地产项目的房地产初始登记。在将本房地产交付给买方之日起240日内卖方应选择下列第_种方式为买方办理房地产证：壹、书面通知买方共同（或委托卖方）向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证；贰、待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记办证的备案申请，买方于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。第二十二条延期办证的违约责任如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得房地产证的，卖方自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金。如延期办证的时间达到120日，则买方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买方实际损失的，卖方应补偿其差额。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至买方实际取得房地产证之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。第二十三条结构与用途禁制本房地产仅作_使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。若违反此约定，买方应承担恢复原状的责任，造成卖方或第三方损失的，应承担赔偿责任。第二十四条前期物业管理卖方应依照物业管理法规规定，以招标/协议方式聘请具有_级资质的物业管理企业_对本项目进行前期物业管理服务。特区内，前期物业服务合同期限为2年，业主委员会在此期间成立的，业主委员会应与开发建设单位签订委托管理合同，并行使深圳经济特区住宅区物业管理条例规定的各项职责，但不得终止委托管理合同；宝安、龙岗两区前期物业服务合同期限为2年（自首个业主入伙之日起计），但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的