商业地产开发建设指南.doc

5、商业地产开发建设实战指南图书资料 出版社：黑龙江美术出版社 作者：段宏斌书号：7-5318-1501-X规格：大16开、656P定价：560元/套（2本）商业地产的珠穆朗玛峰商业地产开发建设实战指南前言： 商业地产的珠穆朗玛峰商业地产开发建设实战指南是中国首部指导商业地产建筑规划的全能实用工具书，是中国第一部总结商业地产选址、规划、建设成功经验的实战力著，通过对我国三大经济圈、56座城市、227个国内外商业地产案例的分析、总结，创造性地提出了当代中国商业地产开发的最佳模式和建筑元素最科学的功能组合设计方案。本书特别适用于房地产开发商、建筑规划设计单位和商业地产相关服务研究机构，是当代中国最具深度的商业地产实战手册。全书共分四个章节。分别是第一章城市，第二章选址，第三章规划，第四章设施。通过对大量详实的案例进行分析与对比，总结出一整套中国商业地产开发商和相关服务机构迫切最需要加强的专业经验和成功法则。商业地产的珠穆朗玛峰图书目录第一部分 城市第一章发展轨迹1、广州城市商业的两次转移,上下九步行街/北京路步行街/天河体育中心商圈/广州商圈发展轨迹2、深圳城市商业仍未定型.人民南商圈/东门商圈/华强北商圈/南山商圈 /深圳商圈发展轨迹3、郑州城市商业的北移东扩.碧沙岗商圈/二七商圈/郑东新区商圈/郑州商圈发展轨迹4、成都城市商业的扩展与更新春熙路商圈/盐市口商圈/骡马市商圈/城南商圈/成都商圈发展轨迹5、济南城市商业的极核效应泉城路-泉城广场商圈/泺口商圈/东部新城/济南商圈发展轨迹6、西安城市商业的东西论衡.钟楼商圈/长乐路商圈/小寨商圈/高新区商圈/西安商圈发展轨迹7、杭州城市商业从西湖时代进入钱塘江时代.武林商圈/湖滨商圈/吴山商圈/钱江新城/杭州商圈发展轨迹8、北京城市商业的多心扩散.西单商圈/王府井商圈/多心型商圈概况第二章 变革推力1、新城区规划中央商务区/中央居住区案例：北京朝阳区中央商务区的建设案例：郑东新区中央商务区规划案例：成都中央商务区规划案例：银川“塞上银河”中央居住区规划2、交通变革铁路/高速公路/机场/城市公共交通案例：广州新火车站建设对城市商业带来的影响案例：昆明迁建小哨国际机场对城市商业带来的影响案例：广州地铁规划方案对城市商业带来的影响案例：福州市城市轻轨规划方案对城市商业带来的影响案例：上海城市交通“十一五”规划对城市商业带来的影响3、城市经济GDP/GNP/社会消费品零售总额4、原理 城市聚集理论/城市扩散理论/城市空间结构模式/商业吸引力模型理论第三章 城市版图1、环渤海城市经济圈北京/天津/唐山/石家庄/青岛/沈阳/大连/太原/呼和浩特突出的商业地产案例：北京东方新天地/北京金源时代购物中心/北京SOGO庄胜广场/天津国际轻工商贸城/天津奥城商业广场/唐山远洋城/石家庄开元广场/青岛家世界购物中心/青岛万达购物广场/百联沈阳购物中心/大连胜利广场/太原华信摩尔/呼和浩特首府广场2、长三角城市经济圈上海/南京/苏州/杭州/宁波/无锡突出的商业地产案例：上海百联西郊购物中心/上海曹安国际商城/上海龙之梦购物中心/南京金鹰国际购物中心/苏州中国国际服装城/杭州华润万象城/杭州钱江商城/宁波天一广场/无锡保利购物广场3、泛珠三角经济圈广州/深圳/佛山/海口/长沙/武汉/南昌/福州/厦门/贵阳/成都/重庆/昆明突出的商业地产案例：广州太古汇/深圳中心城/佛山东方广场/海南第一MALL/长沙平和堂商贸大厦/长沙黄兴南路步行商业街/武汉万达商业广场/南昌京东鹿鼎国际购物公园/福州中亭步行街/厦门SM 城市广场/贵阳铜锣湾购物公园/成都熊猫万国商城/重庆大都会广场/昆明柏联广场附录：东京城市商业的演变第二部分 选址第四章 宏观选址1、选址的重要性/选址前期分析/选址的四大原则案例：广州从“云山珠水”向“山城田海”国际化大都市的规划转变案例：香港购物中心不仅要占据地铁出口，还要占据巴士换乘站，让地铁人流在此换乘，而不是快速通过。2、城市商业中心的选址/邻近城市商业中心选址/密集居民区选址/郊区选址3、交通布局与选址的原则/交通布局对于选址的影响第五章 微观选址1、用地经济评估/用地的物理评估案例：北京MALL折戟沉沙背后的土地价格因素2、增长式选址的条件/增长式选址的特征案例：广州国际玩具礼品城选址黄埔的战略决策3、拦截式选址的条件/拦截式选址的特征案例：广州摩登百货选址岗顶的战略选址决策4、累积式选址的条件/累积式选址的特征案例：贵阳女人大世界选址市西路的战略决策5、规避竞争式选址的条件/规避竞争式选址的特征案例：便利店选址的战略选择6、经济式选址的条件/经济式选址的特征案例：华盛顿州十字路口购物中心的战略选址决策第六章 选址方法1、商圈调查的必要性/第一商圈调查/第二商圈调查/第三商圈调查2、选址的不确定因素/GIS技术与商业选址案例：法国家乐福选址与GIS选址技术3、附录1:武汉中商团结SHOPPING MALL选址商圈分析4、附录2:东莞华南MALL前期调研分析报告第三部分 规划第七章 认识商业地产项目规划1、规划的作用商业地产项目的核心属性案例：美国 巴尔的摩（baltimore）城市商业一个海港城市的振兴案例：美国 波士顿卡波塞德（cambridgeside）商业街廊一个湖畔的购物天堂2、八大规划原则战略前瞻化/布局人性化/标志可视化/功能多元化/卖场社会化/购物娱乐化/指标保守化/技术先进化案例：广州天河城广场战略规划经验案例：广东省茂名市威威步行街规划经验案例：香港购物中心公共空间社会化经验案例：香港购物中心保守化开发经验案例：德国卡塞尔城市焦点购物中心材料应用经验3、规划鉴证江苏无锡通惠路步行街VS辽宁大连经典生活广场组合元素比较/商业环境比较/街道回路比较/招商与运营比较4、中国商业地产项目三大规划通病建筑外观综合症/商业面积综合症/街道走向综合症案例：以建材为特色的西安紫薇MALL搁浅解析案例：香港购物中心分期开发经验案例：浙江桐庐江南商业中心规划图理解案例：辽宁沈阳市中街步行街一条作用不大的步行街案例：天河城广场的南北向主街道社会化作用分析第八章 中国商业地产规划的集体病症1、中华广场整体规划得失分析参考案例：日本爱知县奈库斯泰吉知立规划经验2、海门新上海购物广场整体规划得失分析3、桐庐江南商业中心整体规划得失分析4、湖洲澄海公园商业中心整体规划得失分析第九章 国外著名购物中心规划案例1、霍顿广场整体规划得失分析2、海湾地区大卖场整体规划得失分析3、西武冢口购物中心整体规划得失分析4、奈库斯泰吉知立购物中心整体规划得失分析5、博多水城整体规划得失分析6、柏林火车总站商业整体规划得失分析第十章 中国著名购物中心规划案例1、天河城广场整体规划得失分析2、正佳广场整体规划得失分析3、上海新天地整体战略得失分析4、上海九百广场整体规划得失分析5、扬州京华城生活广场整体规划得失分析6、台北101购物中心整体规划得失分析7、香港朗豪坊整体规划得失分析8、香港IFC MALL整体规划得失分析第十一章 现代商业地产规划的适用原则1、直线带状/“L”型/“U”型/组团型/“T”型/三角形/哑铃型/十字哑铃型/垂直立体式2、交通功能对总体规划的影响/按交通类型区分的商业建筑案例：为什么华南MALL停车场是空的，门口却停满自行车？3、环境景观的重要性案例：利用“天然海景形成主题特色”的香港IFC MALL案例：利用“人造山景形成主题特色”的大阪Namba Parks4、主题式商业建筑形成的必要条件案例：“引天然河水进入人造运河”的福冈博多水城案例：美国MALL的娱乐主题案例：香港商业建筑的主题化差异营销5、主力店对整体规划的影响/主力店的定义/组团式商业建筑主力店的位置安排原则/城市中心垂直立体式商业建筑大型主力店的分布原则案例：兰州某商业建筑进行大型超市招商所面对的尴尬案例：美国部分郊区购物中心，为主力店进驻所付出的代价案例：中山三乡都会新天地的主力店招商难题6、风水格局与总体规划案例：强势气场，双核格局香港IFC MALL的风水格局案例：平和谦逊，和谐共处上海久百城市广场的风水格局第十二章 现代商业地产规划的要点1、人们到达商场所采用的交通方式/步行通道的设计/自行车和摩托车停车位的设计案例：上海久百城市广场的外部人流动线规划案例：正佳广场停车场外部流线与顾客步行外部流线的分离2、出入口规划的战略意义/出入口设置的基本原则/出入口设计风格案例：深圳万象城主入口为何不朝向深南大道？案例：广州正佳广场首层北门为何形同虚设？3、内部流线的意义/内部流线的作用案例：长沙平和堂持续旺场的秘密4、内部环境的构成/内部环境的表现案例：维多利广场的内部环境与小资情调5、商业建筑的趋势/柱距/层高第四部分 元素第十三章 街道1、街道的形状线性复合/中心辐射/圈状环绕案例：中国四季青服装交易中心案例：济南泉城时代广场案例：德国威登巴斯利林卡勒2、街道类型露天步行街/全天候步行街/立体化步行街案例： 云南丽江花马步行街案例：欧洲商业拱廊的应用经验案例：郑州郑东新区丹尼斯步行街3、适宜的街道的长高宽街道的长度/街道的宽度/街道的高宽比第十四章 店面1、店面的构成：营业面积/店面功能案例：香港西九龙中心商场顶部过山车经验2、店面的形状：店面的进深与开间案例：香港太古广场独特的店面形状3、店面的风格：奇特的店面/有亲和力的店面第十五章 中庭1、中庭的作用：中庭的商品展示作用/中庭的交通组织作用/中庭的资源整合作用案例：广州维多利广场外中庭设计经验2、中庭的类型：整体气势/交通组织/戏剧效果第十六章 广场1、广场的类型：市政类中心广场/商业文化广场/带状景观广场/小型转角位广场案例：江西鹰潭地王商业广场案例：广州中华广场案例：广州珠江都市欢乐港2、广场的作用研究：案例：深圳中信城市广场的广场负作用案例：上海松江广场PK深圳市中心购物公园案例：山东青岛胶州利群购物中心内广场的利与弊第十七章 停车场1、停车场的类型：多层立体式停车场/机械式停车场2、停车场的设计：停车场设计原则案例：香港购物中心商业面积与停车位数量对比3、停车场如何适应不同的商业建筑？：地面停车场/地下停车场/屋顶停车场/与商场联通的多层停车场/独立式停车楼5、消防车道：消防车道设计的要点第十八章 配套空间1、美食：美食的类型/美食园的位置案例：香港购物中心的人流拉动作用2、电影院：电影院的作用/电影院的位置安排/电影院的建筑要求及疏散通道案例：香港购物中心与电影院的结盟案例：广州天河娱乐广场电影城的经验教训3、其他娱乐设施：溜冰场/游乐设施案例：上海大顺北海道滑雪场合理性分析案例：广州正佳广场冰河湾溜冰场应用实例案例： 大坂HEP购物中心游乐设施案例：大坂欢乐之门的游乐设施案例：拉斯维加斯恺撒宫古罗马广场案例：台北京华城的娱乐设施4、卫生间：卫生间的位置/卫生间的设计第十九章 装修1、标志：标志的类型/标志的控制2、外装修：外装修的要点/外装修材料所要传达的信息案例：博多水城与正佳广场外装修比较案例：百页窗式木质条纹广告位的实际应用情况3、内装修：公共装修/二装合一4、照明：照明的方式/照明的亮度/照明的美学第二十章 设备1、电梯：自动扶梯/客用电梯/客货两用电梯2、给排水：给排水设计原则/给水设备/排水设备3、电力设备：电力设备的规划及设计案例：某地商业建筑的用电分配及收费方案案例：一个超市的用电分配情况4、消防设施：消防分区/防火卷帘/防烟区/竖井区/避难规划