第六章-房地产行纪及房地产经纪其他业务PPT课件.ppt

第六章第六章 房地房地产产行行纪纪及房地及房地产经纪产经纪其他其他业务业务u第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务u第二第二节节 房地房地产产拍拍卖业务卖业务u第三第三节节 房地房地产产咨咨询询服服务业务务业务u第四第四节节 房地房地产产代代办办服服务业务务业务1-第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务一、行一、行纪纪的的产产生生 中世中世纪纪的欧洲，出的欧洲，出现现了了专门专门从事受他人的委托从事受他人的委托以以办办理商品理商品购购入、入、贩卖贩卖或其他交易事或其他交易事务务并收取一定并收取一定佣金的行佣金的行纪纪人。人。在我国在我国汉汉代已出代已出现经营现经营行行纪业务纪业务的行的行栈栈或称牙或称牙行。行。现现行的合同法行的合同法对对行行纪纪合同有合同有专门专门的的规规定。定。2-第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务行行纪纪活活动动与其他与其他经济经济活活动动相比的相比的优势优势：（1）委托人可不暴露自己的姓名或名称，但仍享有与他人）委托人可不暴露自己的姓名或名称，但仍享有与他人订订立合同的利益立合同的利益（2）无需探求委托人的信用及支付能力，而能使交易达到）无需探求委托人的信用及支付能力，而能使交易达到安全、便捷的效果安全、便捷的效果（3）委托人可利用行）委托人可利用行纪纪人的人的资产资产、信用、交易关系和有关、信用、交易关系和有关业务业务知知识为识为自己服自己服务务（4）行）行纪纪人可人可对对第三人第三人负责负责，能使行，能使行纪纪人充分行使人充分行使权权利利（5）因）因为为委托人与行委托人与行纪纪人之人之间间关系可适用于委托的法律关系可适用于委托的法律规规定，从而使行定，从而使行纪纪与代理与代理权权的授予有同一效力。的授予有同一效力。3-第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务二、房地二、房地产产行行纪纪的含的含义义 房地房地产产行行纪纪是指房地是指房地产经纪产经纪人受委托人的委托人受委托人的委托，以自己的名，以自己的名义义代他人代他人购购房或房或卖卖房，从事房地房，从事房地产产流流通活通活动动，与第三者，与第三者进进行交易，并取得行交易，并取得报报酬的法律行酬的法律行为为。4-第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务三、房地三、房地产产行行纪纪的特征的特征1、房地、房地产产行行纪纪活活动动主体的限定性主体的限定性2、房地、房地产产行行纪纪人以人以自己的名自己的名义义为为委托人委托人办办理理业务业务3、房地、房地产产行行纪纪人人为为委托人的利益委托人的利益办办理房地理房地产产服服务务4、房地、房地产产行行纪纪的的标标的是房地的是房地产产行行纪纪人人为为房地房地产产委委托人托人进进行一定的法律行行一定的法律行为为5、房地、房地产产行行纪为纪为有有偿偿服服务务5-第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务三、房地三、房地产产行行纪纪的特征的特征 行行纪纪活活动类动类似于似于包包销销。包包销销：房地：房地产经纪产经纪机构收机构收购购开开发发商的空置商品商的空置商品房，在未将房，在未将产权过户产权过户到自己名下的情况下，以自己到自己名下的情况下，以自己的名的名义义向市向市场销场销售。售。一般情况是，房地一般情况是，房地产经纪产经纪机构与出售房地机构与出售房地产产的的开开发发商自愿达成了商自愿达成了协议协议，房地，房地产经纪产经纪机构按双方机构按双方约约定的价格支付房款，房地定的价格支付房款，房地产经纪产经纪机构可以自行决定机构可以自行决定标标的房地的房地产产的市的市场场出售价格。出售价格。6-四、房地四、房地产产行行纪纪与房地与房地产产信托、房地信托、房地产产代理、房地代理、房地产产居居间间的不同的不同1、房地、房地产产行行纪纪与房地与房地产产信托的区信托的区别别两者的区两者的区别别：（1）房地）房地产产行行纪纪关系属于合同关系，房地关系属于合同关系，房地产产信托属于房屋信托属于房屋财财产产管理关系，管理关系，类类似于用益物似于用益物权权管理管理（2）两者的当事人，房地）两者的当事人，房地产产行行纪纪合同只有房地合同只有房地产产委托人、房委托人、房地地产产行行纪纪人；房地人；房地产产信托有房地信托有房地产产信托人、受托人和信托受益信托人、受托人和信托受益人三方人三方（3）房地）房地产产行行纪纪不以房屋不以房屋财产财产交付交付为为成立要件，而其委托人成立要件，而其委托人的房屋的房屋财产财产所得收益所得收益归归委托人享有；而房地委托人享有；而房地产产信托以房屋信托以房屋财产财产交付交付给给受托人受托人为为成立要件，且取得房屋成立要件，且取得房屋财产财产所生利益的是受益所生利益的是受益人，而非房屋人，而非房屋财产财产授予人。授予人。7-四、房地四、房地产产行行纪纪与房地与房地产产信托、房地信托、房地产产代理、房地代理、房地产产居居间间的不同的不同2、房地、房地产产行行纪纪与房地与房地产产代理的区代理的区别别两者的区两者的区别别：房地房地产产代理行代理行为为在交易在交易时时房地房地产经纪产经纪人以被代理人以被代理人名人名义义与第三方交易，交易中的法律与第三方交易，交易中的法律责责任、任、经济风险经济风险由委托人承担。由委托人承担。而房地而房地产产行行纪纪行行为为，交易，交易时时房地房地产经纪产经纪人以自己人以自己名名义义与第三方交易，交易活与第三方交易，交易活动动中的法律中的法律责责任、任、经济风经济风险险由行由行纪纪人自己承担，委托人并无直接人自己承担，委托人并无直接权权利利义务义务关系。关系。8-四、房地四、房地产产行行纪纪与房地与房地产产信托、房地信托、房地产产代理、房地代理、房地产产居居间间的不同的不同3、房地、房地产产行行纪纪与房地与房地产产居居间间的区的区别别两者的区两者的区别别：房地房地产产居居间间活活动动中，房地中，房地产经纪产经纪人只是促成他人人只是促成他人之之间间的房地的房地产产交易，并不直接交易，并不直接进进行交易，行交易，纯纯粹是一种粹是一种提供信息、提供信息、牵线牵线搭搭桥桥的作用。基本不承担交易的的作用。基本不承担交易的经济经济风险风险。而房地而房地产产行行纪纪行行为为中，房地中，房地产经纪产经纪人以自己名人以自己名义义与第三方交易，并承担相与第三方交易，并承担相应应的的经济风险经济风险。9-第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务五、房地五、房地产产行行纪纪合同合同1、房地、房地产产行行纪纪合同的概念合同的概念 房地房地产产行行纪纪合同是房地合同是房地产经纪产经纪人以自己的名人以自己的名义义为为房地房地产产委托人从事房地委托人从事房地产买卖产买卖等交易活等交易活动动，委托，委托人支付人支付报报酬的合同。酬的合同。10-第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务五、房地五、房地产产行行纪纪合同合同2、房地、房地产产行行纪纪合同的内容合同的内容（1）房地）房地产产行行纪纪人的主要人的主要义务义务办办理房地理房地产产行行纪业务纪业务保管房地保管房地产产的的义务义务转转移房地移房地产产收益的收益的义务义务报报告告义务义务（及（及时报时报告委托人告委托人销销售数量、售数量、进进度等）度等）遵从委托人指示的遵从委托人指示的义务义务11-第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务五、房地五、房地产产行行纪纪合同合同2、房地、房地产产行行纪纪合同的内容合同的内容（2）房地）房地产产委托人的主要委托人的主要义务义务支付支付报报酬的酬的义务义务支付支付费费用用验验收受收受领领房地房地产产12-第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务五、房地五、房地产产行行纪纪合同合同3、房地、房地产产行行纪纪合同中三方当事人之合同中三方当事人之间间的关系的关系（1）房地）房地产产行行纪纪人与委托人的关系人与委托人的关系 房地房地产产行行纪纪人与委托人的关系是委托关系，但委托人人与委托人的关系是委托关系，但委托人对对房地房地产产行行纪纪人并未授予代理人并未授予代理权权，而，而实际实际交易中，房地交易中，房地产产行行纪纪人是以自己的名人是以自己的名义进义进行的，交易完行的，交易完毕毕后，再将后，再将结结果果转转移移给给委托人。委托人。除委托人不同意外，房地除委托人不同意外，房地产产行行纪纪人都可以作人都可以作为为交易的交易的相相对对方。方。13-第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务五、房地五、房地产产行行纪纪合同合同3、房地、房地产产行行纪纪合同中三方当事人之合同中三方当事人之间间的关系的关系（2）房地）房地产产行行纪纪人与第三人的关系人与第三人的关系 房地房地产产行行纪纪人与交易相人与交易相对对人（第三人）的关系是交易人（第三人）的关系是交易的双方当事人，房地的双方当事人，房地产产行行纪纪人人对该对该交易直接享有交易直接享有权权利、承利、承担担义务义务。第三人不履行。第三人不履行义务义务致使委托人受到致使委托人受到损损害的，房地害的，房地产产行行纪纪人人应应当承担当承担赔偿责赔偿责任。再由行任。再由行纪纪人向第三方提出人向第三方提出损损害害赔偿权赔偿权。14-第一第一节节 房地房地产产行行纪业务纪业务五、房地五、房地产产行行纪纪合同合同3、房地、房地产产行行纪纪合同中三方当事人之合同中三方当事人之间间的关系的关系（3）房地）房地产产委托人与第三人的关系委托人与第三人的关系 两者无直接关系，当行两者无直接关系，当行纪纪人没有将基于房地人没有将基于房地产产交易行交易行为为所所产产生的生的权权利利转转交交给给委托人委托人时时，委托人不得，委托人不得对对相相对对人主人主张权张权利。利。15-第二第二节节 房地房地产产拍拍卖业务卖业务 房地房地产产拍拍卖业务卖业务也是一手托两家，一方是委托也是一手托两家，一方是委托拍拍卖卖的房地的房地产拥产拥有者，另一方是想有者，另一方是想拥拥有房地有房地产产的的竞竞买买者。者。拍拍卖卖是具有中介服是具有中介服务务性性质质的交易方式，拍的交易方式，拍卖过卖过程程实际实际上由委托和上由委托和竞买竞买两两阶阶段构成。段构成。16-第二第二节节 房地房地产产拍拍卖业务卖业务一、拍一、拍卖卖的概念、特征和拍的概念、特征和拍卖规则卖规则、基本程序、基本程序1、拍、拍卖卖的概念的概念 1997年年实实施的拍施的拍卖卖法法对对拍拍卖卖的定的定义义：以：以公开公开竞竞价的形式，将特定物品或价的形式，将特定物品或财产权财产权利利转让给转让给最最高高应应价者的价者的买卖买卖方式。方式。拍拍卖卖活活动动的当事人由拍的当事人由拍卖卖人、委托人、人、委托人、竞买竞买人人和和买买受人受人组组成。成。17-第二第二节节 房地房地产产拍拍卖业务卖业务2、拍、拍卖卖的特征的特征 （1）拍）拍卖卖需有委托人、拍需有委托人、拍卖卖人和人和竞买竞买人，三人，三方缺一不可。方缺一不可。（2）拍）拍卖卖的整个的整个过过程是在公众程是在公众监监督下形成的，督下形成的，价高者得。普通交易商品价高者得。普通交易商品销销售价格由售价格由卖卖方定价或方定价或买买卖卖双方双方协协商定价。商定价。（3）竞买竞买人必人必须须向拍向拍卖卖人公开其真人公开其真实实身份，身份，参与参与竞买竞买前必前必须须出示身份出示身份证证明及明及办办理理竞买竞买手手续续。18-3、拍、拍卖规则卖规则（1）价高者得）价高者得规则规则。（2）保留价）保留价规则规则。拍。拍卖卖人据以确人据以确认认拍拍卖卖成交的最低价格，成交的最低价格，委托人和拍委托人和拍卖卖人需事先商定保留价。拍人需事先商定保留价。拍卖标卖标的有保留价的，的有保留价的，竞买竞买人的最高人的最高应应价未达到保留价价未达到保留价时时，该应该应价不价不发发生效力，拍生效力，拍卖师应卖师应停止拍停止拍卖标卖标的的拍的的拍卖卖。（3）瑕疵）瑕疵请请求求规则规则。竞买竞买人在参与人在参与竞买竞买前或参与前或参与竞买时竞买时，有有权权知道他知道他应应当知道的拍当知道的拍卖卖品的缺陷，若品的缺陷，若该该缺陷因他人的缺陷因他人的过过错错被被隐隐蔽，他成蔽，他成为实际买为实际买受人受人时时就可以就可以为为自己所受到的欺自己所受到的欺骗骗和和损损失主失主张权张权利。利。（4）禁止参与）禁止参与竞买规则竞买规则。禁止拍。禁止拍卖卖人和委托人参与人和委托人参与竞买竞买。19-4、拍、拍卖卖的程序的程序（1）委托）委托阶阶段（拍段（拍卖卖人了解、人了解、鉴鉴定定标标的物，的物，签订签订委托拍委托拍卖卖协议书协议书）（2）公告与展示）公告与展示阶阶段（包括拍段（包括拍卖卖的公告、的公告、对对拍拍卖标卖标的物的宣的物的宣传传、对竞买对竞买人的人的联络联络与咨与咨询询、以及、以及标标的物的展示）的物的展示）（3）操作）操作过过程（程（进进行行竞买竞买登登记记，经经交付保交付保证证金和金和领领取取竞竞价号价号牌后，依牌后，依规规定的定的时间时间和地点参与和地点参与竞竞价，当拍价，当拍卖师卖师落槌表示成交落槌表示成交后，后，签订签订拍拍卖卖成交确成交确认书认书）（4）拍）拍卖卖的的结结算（算（买买受人的受人的结结算，除算，除买买受人外其他受人外其他竞买竞买人的人的结结算，拍算，拍卖标卖标的物的保管交付，委托人的的物的保管交付，委托人的结结算，拍算，拍卖卖人的核算人的核算以及拍以及拍卖卖的的总结总结和和资资料的管理料的管理归归档）档）（5）拍）拍卖卖物的交付（物的交付（买买受人在受人在规规定定时间时间内支付全部内支付全部货货款和拍款和拍卖卖手手续费续费后，拍后，拍卖卖人将人将标标的物交付的物交付给买给买受人，同受人，同时时提供票据）提供票据）20-第二第二节节 房地房地产产拍拍卖业务卖业务二、房地二、房地产产拍拍卖卖的概念、特征的概念、特征1、房地、房地产产拍拍卖卖的含的含义义 房地房地产产拍拍卖卖是一种通是一种通过过公开公开竞竞价的方式将房地价的方式将房地产标产标的的卖给卖给最高出价者的交易行最高出价者的交易行为为。21-第二第二节节 房地房地产产拍拍卖业务卖业务二、房地二、房地产产拍拍卖卖的概念、特征的概念、特征2、房地、房地产产拍拍卖卖的特征的特征（1）实实行行“价高者得价高者得”的原的原则则；（2）房地）房地产产拍拍卖卖法律性、政策性法律性、政策性强强（实实行拍行拍卖师资卖师资格考核制度，格考核制度，须须取得拍取得拍卖师资卖师资格格证书证书可从事拍可从事拍卖卖行行业业；既；既要遵循房地要遵循房地产产相关的法律、法相关的法律、法规规，又要依照拍，又要依照拍卖卖法律法法律法规规）（3）房地）房地产产拍拍卖卖数量多，价数量多，价值值高高（4）房地）房地产产拍拍卖卖的的过过程繁程繁琐琐、后、后续续工作多工作多22-第二第二节节 房地房地产产拍拍卖业务卖业务三、房地三、房地产产拍拍卖业务卖业务的主要来源的主要来源1、法院委托拍、法院委托拍卖卖的的查查封抵封抵债债房地房地产产（欠（欠债债）2、债权债权人委托拍人委托拍卖卖的抵押房地的抵押房地产产3、政府部、政府部门门委托拍委托拍卖卖的房地的房地产产（土地管理部（土地管理部门门、政府政府执执法部法部门门）4、法人委托其所、法人委托其所拥拥有的房地有的房地产产5、自然人委托拍、自然人委托拍卖卖的房地的房地产产23-第二第二节节 房地房地产产拍拍卖业务卖业务四、房地四、房地产产拍拍卖卖的程序的程序1、接受拍、接受拍卖卖委托；委托；2、拍、拍卖卖房地房地产标产标的的的的调查调查与确与确认认（必要（必要时时到相关到相关政府部政府部门调查门调查取取证证，同，同时还时还必必须进须进行行现场现场勘察）勘察）3、接受委托、接受委托、签订签订委托拍委托拍卖卖合同合同书书；4、房地、房地产产拍拍卖卖底价确定（必要底价确定（必要时请专业时请专业估价人估价人员员对对拍拍卖卖房地房地产进产进行价格行价格评评估）估）5、发发布拍布拍卖卖公告，公告，组织组织接待接待竞买竞买人；人；6、现场现场拍拍卖卖；7、产权过户产权过户。24-广州房地广州房地产产拍拍卖卖注意拍注意拍卖对卖对象是否象是否为为交吉的房屋交吉的房屋注意注意实际购实际购入成本入成本应该应该是是购购入价上浮入价上浮20%（拍（拍卖卖行佣金（成交价的行佣金（成交价的5%）及其他）及其他税税费费、佣金、前、佣金、前业业主所欠的物管主所欠的物管费费和水和水电电费费等）等）一般多以一次性付款，而一般多以一次性付款，而难难以按揭支付。以按揭支付。http:/ 房地房地产产咨咨询询服服务业务务业务 房地房地产产咨咨询业务询业务是指房地是指房地产经纪产经纪机构接受客机构接受客户户（房地（房地产产开开发经营发经营企企业业、参与房地、参与房地产业产业的其他的其他组织组织或个人）的委托，或个人）的委托，为为其提供房地其提供房地产产有关知有关知识识、房地、房地产经纪产经纪活活动动信息、情信息、情报报、资资料、意料、意见见和技和技术术服服务务，或或为为其提供其提供专题专题研究、市研究、市场场分析、分析、项项目策划等服目策划等服务务并收取佣金的一种有并收取佣金的一种有偿经纪偿经纪活活动动或行或行为为。26-第三第三节节 房地房地产产咨咨询询服服务业务务业务一、房地一、房地产产咨咨询询的特点的特点1、服、服务务性性2、科学性、科学性3、内容和、内容和对对象的广泛性象的广泛性4、形式的多、形式的多样样性（房地性（房地产产咨咨询询服服务务的方式：直答的方式：直答式服式服务务方式、网方式、网络络式服式服务务方式、方式、项项目式服目式服务务）27-第三第三节节 房地房地产产咨咨询询服服务业务务业务二、房地二、房地产产咨咨询询的主要的主要类类型型1、房地、房地产产法律咨法律咨询询（房地房地产产估价估价师师或或经纪经纪人人执业执业资资格考格考试试科目一：房地科目一：房地产产基本制度与政策基本制度与政策）2、房地、房地产产企企业业管理咨管理咨询询3、房地、房地产产企企业经营业经营咨咨询询（世世联联地地产产、戴德梁行、戴德梁行等）等）4、房地、房地产产消消费费服服务务咨咨询询28-第三第三节节 房地房地产产咨咨询询服服务业务务业务三、房地三、房地产产咨咨询询的基本程序的基本程序1、在正式接受委托以前、在正式接受委托以前（了解情况、提出咨（了解情况、提出咨询询目目标标、提出提出项项目所需的人目所需的人员员、制、制订订工作工作进进度表、估算度表、估算费费用和洽用和洽谈谈咨咨询费询费用、准用、准备书备书面面协议协议、与委托、与委托单单位位讨论协议书讨论协议书的有关的有关事事项项，签订协议书签订协议书）2、在正式接受咨、在正式接受咨询询任任务务以后以后（收集数据了解情况、确（收集数据了解情况、确定工作目定工作目标标和和评评价指价指标标、提出解决方案、利用指、提出解决方案、利用指标对标对各方各方案案进进行比行比较较分析、提出建分析、提出建议议、提出研究、提出研究结结果并撰写咨果并撰写咨询报询报告、追踪咨告、追踪咨询询使用情况并使用情况并总结经验总结经验教教训训）29-第三第三节节 房地房地产产咨咨询询服服务业务务业务四、房地四、房地产产投投资资咨咨询询1、房地、房地产产开开发发投投资资咨咨询询2、房地、房地产产置置业业投投资资咨咨询询3、房地、房地产间产间接投接投资资咨咨询询30-第三第三节节 房地房地产产咨咨询询服服务业务务业务五、房地五、房地产产融融资资咨咨询询房地房地产产投投资资者融者融资资的渠道有：的渠道有：1、股本金、股本金2、银银行行贷贷款融款融资资3、社会集、社会集资资（发发行股票、行股票、债债券）券）4、预预售或售或预预租租5、承包商、承包商垫资垫资6、合作开、合作开发发31-第三第三节节 房地房地产产咨咨询询服服务业务务业务六、房地六、房地产产信息咨信息咨询询主要程序有：主要程序有：1、初步接洽，明确咨、初步接洽，明确咨询询方向、咨方向、咨询问题询问题2、组组成个案小成个案小组组3、进进行行调查调查研究研究4、综综合分析，撰写合分析，撰写阶阶段性咨段性咨询报询报告告5、提出建、提出建议议、协协助助实实施施6、存档、存档32-第三第三节节 房地房地产产咨咨询询服服务业务务业务七、房地七、房地产产价格咨价格咨询询房地房地产产估价的基本原估价的基本原则则：1、合法原、合法原则则2、最高最佳使用原、最高最佳使用原则则3、预预期收益原期收益原则则4、公平性原、公平性原则则5、替代性原、替代性原则则6供求原供求原则则7、估价、估价时时点原点原则则33-第三第三节节 房地房地产产咨咨询询服服务业务务业务八、房地八、房地产产法律咨法律咨询询 按提供按提供经纪经纪服服务务的不同分的不同分类类：土地交易法律咨：土地交易法律咨询询、商、商品房交易法律咨品房交易法律咨询询、存量房地、存量房地产产法律咨法律咨询询。按促成交易的不同方式分按促成交易的不同方式分类类：买卖买卖法律咨法律咨询询、租、租赁赁法法律咨律咨询询、抵押法律咨、抵押法律咨询询。服服务务方式：方式：1、个案解答。、个案解答。专门专门就一个具体的法律就一个具体的法律问题问题由由经纪经纪人做出一人做出一对对一的个性化解答，一的个性化解答，阐阐述所涉及的法律的理解与适用，提述所涉及的法律的理解与适用，提出解决出解决问题问题的建的建议议。2、商、商业业文文书审查书审查。根据客。根据客户户的要求的要求进进行行审查审查，并提出客，并提出客户户有利的建有利的建变变色色镜镜和意和意见见，指出，指出对对其不利的条款其不利的条款约约定等。定等。3、房地、房地产产全程法律服全程法律服务务34-第四第四节节 房地房地产产代代办办服服务业务务业务一、房地一、房地产权产权属登属登记备记备案代案代办办1、申、申请请房地房地产权产权属登属登记应记应具具备备的条件的条件（1）申）申请请人或代理人具有申人或代理人具有申请资请资格（企格（企业业的法定代表人申的法定代表人申请请；自然人的；自然人的应应使用身份使用身份证证；共有的由共有人共同申；共有的由共有人共同申请请）（2）明确具体的申）明确具体的申请请要求（初始登要求（初始登记记、转转移登移登记记、抵押登、抵押登记记等）等）（3）申）申请请登登记记的房地的房地产产权产产权来源清楚、合法、来源清楚、合法、证证件件齐齐全；全；无无纠纷纠纷、不属于被限制、不属于被限制转转移或移或违违章建筑章建筑（4）属受理登）属受理登记记的登的登记记机关管机关管辖辖35-第四第四节节 房地房地产产代代办办服服务业务务业务一、房地一、房地产权产权属登属登记备记备案代案代办办2、申、申请请登登记记的程序的程序（1）受理登）受理登记记申申请请（2）权权属属审审核核（3）需要公告的要）需要公告的要进进行公告行公告（4）核准登）核准登记记并并颁发颁发房屋房屋权权属属证书证书36-第四第四节节 房地房地产产代代办办服服务业务务业务一、房地一、房地产权产权属登属登记备记备案代案代办办3、房地、房地产权产权属登属登记记的的类类型型（1）房地）房地产产初始登初始登记记（2）房地）房地产转产转移登移登记记（3）房地）房地产变产变更登更登记记（4）房地）房地产产他他项权项权利登利登记记（5）房地）房地产产注注销销登登记记（6）房地）房地产产文件登文件登记备记备案案37-第四第四节节 房地房地产产代代办办服服务业务务业务一、房地一、房地产权产权属登属登记备记备案代案代办办4、申、申请请房地房地产产登登记记的的时时限限（1）初始登）初始登记记（房屋竣工后（房屋竣工后3个月）个月）（2）转转移登移登记记（自（自转转移事移事实发实发生起生起90日内申日内申请转请转移登移登记记）（3）变变更登更登记记（自（自变变更事更事实发实发生起生起30日内申日内申请变请变更登更登记记）（4）他）他项权项权利登利登记记（自他（自他项权项权利事利事实发实发生起生起30日内申日内申请请他他项权项权利登利登记记）（5）注）注销销登登记记（自注（自注销销事事实发实发生起生起30日内申日内申请请注注销销登登记记）38-第四第四节节 房地房地产产代代办办服服务业务务业务二、房地二、房地产产抵押抵押贷贷款手款手续续代代办办1、房地、房地产产抵押抵押贷贷款的种款的种类类（1）房地）房地产产开开发贷发贷款款（2）个人住房）个人住房贷贷款款2、房地、房地产产抵押的抵押的设设定定39-第四第四节节 房地房地产产代代办办服服务业务务业务二、房地二、房地产产抵押抵押贷贷款手款手续续代代办办3、制定合理的、制定合理的贷贷款方案款方案（1）贷贷款金款金额额（首次（首次购购房的一般可以申房的一般可以申请请8成按揭）成按揭）（2）贷贷款款类类型型（住房按揭（住房按揭贷贷款、住房公款、住房公积积金金贷贷款、款、组组合合贷贷款）款）（3）贷贷款期限款期限（最（最长长30年，一般年，一般贷贷款期限到退休款期限到退休为为止）止）（4）贷贷款款偿还偿还方式方式（等（等额额本息本息还还款、等款、等额额本金本金还还款）款）40-二、房地二、房地产产抵押抵押贷贷款手款手续续代代办办4、办办理抵押理抵押贷贷款手款手续续借款人需要向借款人需要向贷贷款人提出款人提出贷贷款申款申请请，需提交以下，需提交以下资资料：料：（1）身份）身份证证件件（2）借款人家庭）借款人家庭稳稳定的定的经济经济收入收入证证明明（3）购买购买住房的合同意向住房的合同意向书书（4）抵押物）抵押物权权属属证证明以及有明以及有处处分分权权人同意抵押或人同意抵押或质质押的押的证证明明（5）抵押物价）抵押物价值证值证明（估价明（估价报报告）告）（6）保）保证证人同意提代担保的人同意提代担保的书书面文件和保面文件和保证证人人资资信信证证明；明；（7）申）申请请住房公住房公积积金金货货款，需持住房公款，需持住房公积积金管理部金管理部门门出具的出具的证证明；明；（8）贷贷款人要求提供的其他文件或款人要求提供的其他文件或资资料料41-